Un deuxième achat

[Damienn]

@moietmoi

Rien reçu. Du coup, je t'ai adressé un mp.

 

[moietmoi]

Rien reçu. Du coup, je t'ai adressé un mp.

c'est corrigé!! merci

 

[Damienn]

Bonjour,

Il y a un truc que je ne comprends pas.
La signature du compromis est programmée au 28 juin.
Avant même de connaître cette date, avant même d'avoir eu connaissance des estimations de valeur locative, avant même que nous ayons arrêté le montant des travaux (la conseillère nous conseillant d'en augmenter le montant)....le dossier est "parti au siège".
Je ne parviens pas à avoir plus d'explications quant au processus. La réponse est "Cela ne devrait pas tarder, je vous tiens au courant".

Vous en pensez quoi, svp?

@Aristide @Axiles @Dexer @moietmoi et les autres aussi.

 

[Aristide]

Désolé mais personnellement, je ne l'explique pas.

Au siège il y a deux aspects qui peuvent être traités:
+ Les risques si la situation des emprunteurs et les caractéristiques du dossier le mettent hors de la délégation agence.
+ La régularité juridique et technique.

Mais le transfert aux spécialistes du siège ne se fait évidemment que lorsque le dossier est complet et que le détail exact du plan de financement est arrêté.

Cdt

 

[Damienn]

+ Les risques si la situation des emprunteurs et les caractéristiques du dossier le mettent hors de la délégation agence

Merci @Aristide,

C'est ce que nous avions conclu aussi.
Mais...avec un dossier pas complet?
Ou alors, sous réserve de présentation des estimations de valeur locative? C'est possible?

 

[moietmoi]

La conseillère a adressé le dossier au siège (pour analyse risque ?)
204k sur 20 ans
2 lignes lissées : 96k sur 10 ans à 0.79% et 108k sur 20 ans à 1.1%
2 têtes à 100%
Anticipation de 36 mois possible
Mensualités maxi : 995 euros don't 51 d'assurances.

La signature du compromis est programmée au 28 juin.

.le dossier est "parti au siège".

Bonjour,
concernant les conditions personnelles, je ne vois aucun siège, ni personne, étudier les choses avant d'avoir le compromis en main;
Le montage avec 2 lignes lissées, est il de la compétence de la conseillère? a t elle voulu valider son hésitation sur son propre savoir faire?
Toi, qui a eu contact avec elle, semble-t-elle débutante, hésitante, ou bien manier les choses de son métier?

 

[Damienn]

Merci @moietmoi

Elle est jeune (moins de 30 ans, je dirais) mais semblait sûre d'elle.
Elle était plus confiante que nous (mais nous ne l'avons pas montré).
Je n'ai plus exactement en tête ce qu'elle m'avait dit (lors du premier achat) mais elle aurait une qualification, une spécialité, une expertise // immobilier.

Si je suis revenu aujourd'hui, c'est que nous avons l'impression qu'elle nous raconte de la m---.

 

[Dexer]

Bonjour Damienn35,

Suivant la banque, il est possible qu'il s'agisse simplement du "pôle immobilier" parce que votre conseillère n'a pas la main pour valider votre dossier et qu'ils ne traitent plus les dossiers en agence.

Aucune inquiètude, ce n'est pas parce que le dossier va "au siège" que cela change quoi que ce soit (hormis les délais) mais vous n'avez de toute façon pas encore signé le compromis.

 

[Damienn]

Suivant la banque, il est possible qu'il s'agisse simplement du "pôle immobilier" parce que votre conseillère n'a pas la main pour valider votre dossier et qu'ils ne traitent plus les dossiers en agence.

Merci @Dexer

Pas con!
Cela collerait bien. Pour le premier achat, je n'étais pas encore client et tout s'est fait en ligne/téléphone avec un "pôle immobilier".
C'est après l'édition de l'offre que j'ai rencontré la conseillère en agence.

Mais alors...Pu-- M--- un siège c'est un siège, un pôle c'est un pôle! (le pôle est proche de Rennes, le siège à Paris je suppose)
Ceci-dit, je préfèrerais une faute de langage qu'un foutage de G----

 

[moietmoi]

Il n'y a normalement aucun dossier à traiter par personne

 

[Damienn]

Merci à tous.

On va relancer en demandant de vraies explications : on est désolé de l'embêter mais on sait pas, on a besoin d'être rassurés.

 

[Aristide]

Mais alors...Pu-- M--- un siège c'est un siège, un pôle c'est un pôle! (le pôle est proche de Rennes, le siège à Paris je suppose)
Ceci-dit, je préfèrerais une faute de langage qu'un foutage de G----

Non.
Le groupe bancaire dont dépend votre Caisse Régionale a son siège national à Paris mais il s'agit de l'organe central (Société anonyme cotée) qui :
+ Fixe la stratégie nationale et internationale du groupe,
+ Transmet à ses 39 caisses régionales autonomes/indépendantes les directives nécessaires dans tous les domaines (Juridique - Technique - comptable - financier - sécurité....),
+ Centralise, gère, optimise la collecte et assure les besoins de financements/refinancements desdites caisses régionales,
+ Contrôle la bonne application des directives

=> Mais n'instruit aucun dossier de crédit à la place de la caisse régionale dont dépend l'emprunteur et qui sera la seule banque prêteuse/créancière à qui revient le décision d'acceptation ou de refus..

Toutes les banques mutualistes/coopératives à structure pyramidale (Une Caisse Nationale => Plusieurs Caisses Régionales => Plusieurs Caisses locales où son rattachées les agences) fonctionnent ainsi.

Et, dans votre cas, tant son siège que son pôle immobilier, se situent à Rennes.

Cdt

 

[Damienn]

Merci Aristide pour ces précisions.

 

[baboune]

Bonjour,
il m'arrive souvent d'interroger les banques sur les bases d'un dossier sous forme de "demande de faisabilité" lorsque ce dossier me semble un peu tendu.
Dès lors ce dossier est saisi en informatique par la banque pour réaliser le scoring.
Selon le résultat de ce scoring il arrive souvent qu'il soit transmis à la direction régionale ou au siège pour faire valider ou non par le service risque.
Le scoring est toujours exprimé en 3 couleurs: vert, orange ou rouge.
les dossiers orange doivent toujours être soumis à validation du siège ou de la direction régionale.
Cdt

 

[Damienn]

Merci Monsieur @baboune

Donc, c'est possible. Même si ses réponses sont "limites", elle ne nous baladerait pas alors.

 

[Aristide]

Bonjour,

Pour un dossier dont les caractéristiques sont connues/fixées la démarche décrite pas baboune est compréhensible.

Mais dans votre cas où :

Avant même de connaître cette date, avant même d'avoir eu connaissance des estimations de valeur locative, avant même que nous ayons arrêté le montant des travaux (la conseillère nous conseillant d'en augmenter le montant)....le dossier est "parti au siège".

+ La partie "Besoins = Emplois = Dépenses" n'est pas connue puisque les travaux ne sont pas évalués
+ Donc l'autre partie "Ressources = Recettes" ne peut l'être non plus
+ Partant de là - pour cette seconde partie - l'on ne sait pas non plus quel sera le montant de l'apport personnel et, par différence, le montant du crédit à solliciter
+ Ajouté à cela que le montant du loyer possible n'est même pas estimé

=> Ne peut-on pas se demander quelle sera la pertinence du "score" qui en ressortira ???

Cdt

 

[baboune]

Tout à fait Aristide,

Il faut avoir des données à fournir.
niveau travaux cela arrive parfois que l'on m'indique une fourchette haute et qu'en réalité les devis soit un peu en dessous.
dans ce cas ce n'est pas gênant mais si c'est l'inverse tout peut être remis en question.
je pense que dans ce genre de projet, le chiffrage des travaux est hyper important pour éviter de se retrouver coincé en cours de projet.
Cdt

 

[Damienn]

Bonjour,

Pour être plus précis, le dossier transmis comprend :
- Une simulation très poussée, avec un montant de travaux à 30k (ce qui était notre idée première)
- Le dossier d'assurance rempli
- La demande de pièces dont aucune case n'est cochée (mais toutes les pièces ont été fournie préalablement).

Si cela peut orienter certains d'entre vous...

(merci à celui qui m'a aidé à formuler ceci)

 

[Damienn]

Vérification :

C'est exactement le même document que lors du premier achat.

 

[Damienn]

Reçu ce jour :

"Je soussignée Mme Z de la banque Y atteste par la présente que la Caisse W a accordé à M. X et Mme M un financement présentant les caractéristiques suivantes (suit un tableau de 2 lignes) ayant pour objet l'achat d'une maison sise (adresse).
Ce financement pourra être mis en place qu'après régularisation des formalités administratives inhérentes au contrat.
Fait pour servir....."

On a pas fini avec les travaux....mais on est contents.
Ils sont top dans cette banque!

Quelqu'un a déjà vu cette façon de faire?