Taux d'endettement et crédit immobilier

Lydie

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Bonsoir à tous! Je suis fonctionnaire à l'éducation nationale depuis 20 ans, ma rémunération est de 1409€/mois, je touche une pension alimentaire pour ma fille de 13 ans, 250€/mois soit une rentrée mensuelle de 1659€. J'ai droit aussi à 158€ d'APL, ils sont déduits directement du loyer. Je n'ai pas de crédit conso ou autres revolving
Avec un loyer de 675€, mon taux d'endettement est de 41% alors qu’officiellement la loi impose 33%. Je ne peux pas dire que les fins de mois ne sont pas difficiles, mais, j'arrive à gérer mon budget au centime près. Lorsque j'ai besoin de faire un gros achat (changement de frigo ou télé) je mets 50 ou 100€ par mois de côté et j'attends les soldes et je paie cash. Le week-end dernier, j'ai entrepris de faire un classement des mes papiers perso, et là, en classant les quittances de loyer du logement que j'occupe depuis 12 ans, l'envi m'est venu de faire le calcul des sommes que j'ai versées depuis mon arrivée. JE suis tombée à genoux. J'ai payé 96900€!!! pour un bien qui ne sera jamais à moi. Alors depuis la semaine dernière, j'ai entrepris des recherches pour trouver une petite maison que je pourrais acquérir, j'ai aussi commencé à monter mon budget. J'ai contacté ma banque pour savoir combien, ils étaient prêts à m'octroyer, ma conseillère m'a rappelé les 33% du taux d'endettement. Étant donné que je suis fonctionnaire, le csf va étudier mon projet, j'ai rendez-vous ce jeudi. Je suis prête à prendre un crédit sur une période de 20 ans, voir 25 ans et verser jusqu'à 750€ par mois pour le rembourser. Je ne supporte plus de mettre de l'argent dans un bien qui ne sera jamais à moi et qui ne reviendra jamais à ma fille. J'ai besoin de vos conseilles sur la manière dont je devrais monter mon dossier et des arguments que je pourrait avancer sur le taux d'endettement. J'ai trouvé deux maisons : l'une à 160000€ et l'autre à 196000€. Je peux rembourser jusqu’à 800€ Je vais demander un prêt conventionné et par la même occasion, changer de banque. Pour le prêt, en plus du csf, je vais aussi voir du côté du crédit foncier et autres organismes du même type. On m'a parlé aussi de cetelem. Merci pour vos réponse avisées
 
Merci pour les liens.
J'aimerais savoir si la pension alimentaire et l'APL peuvent être considérés comme des revenus récurrents et donc pris en compte dans le cadre d'une demande de prêt.
 
Lydie a dit:
J'aimerais savoir si la pension alimentaire et l'APL peuvent être considérés comme des revenus récurrents et donc pris en compte dans le cadre d'une demande de prêt.
Relisez les 2 liens sur le taux d’endettement. Comme il n’y a pas de loi sur le sujet, chaque banque fait comme elle veut.
 
Bonjour,

En prévision de votre budget, il convient de rappeler que suivant :

+ La nature "neuf/ancien" de l'acquisition,
+ La zone "Urbaine/Rurale",
+ L'investissement "Pavillon/Appartement,

=> en passant du statut de locataire à celui de propriétaire, les charges se trouvent majorées de 15% à 20% du fait :

+ Impots fonciers
+ Taxe habitation
+ Assurances
+ Charges co-propriété
+ Entretien/réparations
+ Plus de déplacements (domicile/travail par exemple)
+ Etc...

L'APL vient directemet en déduction des mensualités payées à la banque (principe du tiers payant).
Pour prétendre à une APL, outre des critères "revenus/charges de famille" il faut impérativement que le prêt principal soit un "Prêt à l'Accession Sociale" (PAS) ou un "Prêt Conventionné" (PC).

Vous envisagez de solliciter un PC; si vos revenus de l'année A-2 vous rend elligible au PAS, votre banque à l'interdiction réglementaire de vous consentir un PC.

Or actuellement, le PAS ne présente plus d'avantage par rapport à un PC (les taux sont bas; le plafonnement du taux des PAS à 0,60 point inférieur au PC ne joue plus); il peut même présenter un inconvénient puisque la garantie doit obligatoirement être une garantie réelle immobilière en 1er rang (Privilège prêteur de deniers et hypothèque).

Avec un PC, au contraire, la caution d'une société de caution - souvent moins onéreuse - serait posssible.

La pension alimentaire peut-être considérée comme un revenu mais avec des réserves et limites suivant les Etablissements (fonction âges enfants par rapport à durée du prêt).

Par ailleurs, pour bâtir un plan de financement correct et établir un budget prévisionnel relativement fiable, au coût d'achat lui même il vous faut ajouter :

+ Les frais de négociation (agent immobilier) éventuels,
+ Les frais d'acte d'acquisition notariés (souvent appelés - à tort - frais de notaire)
+ Les frais de dossier
+ Les parts sociales si banque mutualiste
+ Les frais de garanties.

A toutes fins utiles, pour une approche de plan de financement, vous pouvez voir :

Quel prix puis-je mettre dans mon logement ?

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Cdt
 
Tous ces renseignements sont formidables! Je reprends mon plan de financement pur y intégrer quelques éléments oubliés.
Merci à vous
 
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