synthèse SCI/SCPI en AV

[Shonen07]

@Pascal Eric si vous pouvez copier coller ce message dans son post (section immobilier locatif) je pense qu'il serait intéressé par votre réponse

 

[Pascal 75]

La BCE va encore remonter les taux en Juillet. Grrrr
Qd vont-ils arrêter et comprendre qu'il faut du temps entre la remontée des taux directeurs et leur impact ? Mais il y a peut être qq chose qui m'échappe. Je suis preneur de vos analyses.
Le secteur immobilier n'a donc pas encore fini d'être impacté.
Cela va aussi impacter le secteur obligataire grrr

 

[moneymoneymaker]

Mon avis est très simple. La BCE suit avec plusieurs mois de retard ce que fait la FED. Ou en est la FED au niveau de ses taux directeurs ?

 

[Pascal 75]

Mon avis est très simple. La BCE suit avec plusieurs mois de retard ce que fait la FED. Ou en est la FED au niveau de ses taux directeurs ?

En mai "
La Fed [lien réservé abonné] bien décidée à juguler l’inflation [lien réservé abonné]. La Banque centrale américaine a relevé mercredi son principal taux directeur [lien réservé abonné] pour la dixième fois d’affilée depuis mars 2022, d’un quart de point de pourcentage. Et ce, malgré des signes d’essoufflement de l’économie et en dépit de la récente crise bancaire.

Le principal taux directeur de la Fed se situe désormais dans une fourchette de 5 à 5,25 %, au plus haut depuis 2006. Une décision prise à l’unanimité, a annoncé l’institution dans un communiqué publié à l’issue de la réunion de son comité de politique monétaire (FOMC)."

L'objectif des BC (FED en premier lieu) est de juguler l'inflation à 2%.
Mais pourquoi ?
Les économistes s'accordent à dire qu'il s'agit d'une hérésie.
Une inflation entre 3 et 4 % ce serait déjà bien ...
Bon ,il faut donc s'attendre encore à être secoué en immobiler et attendre encore pour une remontée forte de l'obligataire.

 

[moneymoneymaker]

Voilà. Donc il faut faire le dos rond.

 

[Buffeto]

Donc il faut faire le dos rond.

ca va faire un paquet de cyphotiques ......

 

[Pascal 75]

Bonjour à tous,

Après m’être attaché à remplir mes livrets sécurisés et mettre en place une stratégie long termes sur mon PEA, je pense que les SCPI seront la prochaine étape de ma stratégie d’investissement/préparation de l’avenir.

Pas mal de lecture en perspective, mais j’ai déjà une question : pourquoi Corum est-elle aussi critiquée ?

J’avoue que je trouve le concept de leur PEI assez intéressant.

Je trouve leur offre assez diversifiée que ce soit géographiquement ou en ce qui concerne les secteurs d’activité.

Pour ce qui est du support, l’AV ne m’a jamais attiré. J’ai eu une mauvaise expérience avec un mauvais produit dans le passé. Mais il faudra tout de même que je me re penche sur le sujet je pense.

Ma TMI est de 11 à la limite de 30. L’an prochain le palier pourrait sauter, mais rien ne permet d’assurer que ça ne re baissera pas l’année suivante. Fiscalement, l’intérêt me semble donc limite dans mon cas.

Mon objectif est d’y aller doucement. Acheter une part de SCPI dans un premier temps, puis régulièrement remettre au pot. D’où l’intérêt du PEI Corum

Évidemment, l’envie est de constituer un patrimoine et une source de revenu pour le futur. Lentement, mais sûrement

A vos avis.

Une petite précision concernant les fonds obligataires de Corum Vie.

Contrairement aux autres AV où l'ensemble des fonds obligataires (FDaté ou non) ne sont soumis à aucun frais d'entrée, BCO, BEHY (fonds ouverts) et le FD "butler entreprises" sont soumis à 5% de frais d'entrée.
Je ne comprends pas trop cette stratégie. A voir ...

D'autre part, il me semble que Corum a fait le choix de ne pas reporter sur ses souscripteurs la fiscalité étrangère réglés par CorumLife.
Donc, le fait d'avoir des scpi "Europe" dans cette AV n'est pas trop pénalisante par rapport à les détenir en direct.
Ce sujet étant assez "complexe", je ne suis pas strictement affirmatif O et suis à l'écoute de tout complément d'info O

 

[Pascal 75]

Voilà. Donc il faut faire le dos rond.

Je préfèrerais comprendre pourquoi la FED et Mme Lagarde se cherchent ainsi (voir pataugent) alors qu'ils ont toutes les data du monde à leur disposition ainsi que des centaines "d'experts".
J'ai dû rater qq chose .
Pourquoi cette obsession d'une inflation à 2% et pourquoi ne s'alertent-ils pas de l'effet de la futur (énième) baisse des taux en Juillet sur l'économie.
Une croissance à 0.2 % ou 0.8% c'est peut-être encore trop pour eux ?

 

[sorcier]

D'autre part, il me semble que Corum a fait le choix de ne pas reporter sur ses souscripteurs la fiscalité étrangère réglés par CorumLife.
Donc, le fait d'avoir des scpi "Europe" dans cette AV n'est pas trop pénalisante par rapport à les détenir en direct.
Ce sujet étant assez "complexe", je ne suis pas strictement affirmatif O et suis à l'écoute de tout complément d'info O

Donc, Corum fait cadeau de 1.12 % à ses souscripteurs d'assurance vie? (0.16 * 7 % = 1.12 %)

Il faudrait avoir le retour de quelqu'un qui a une assurance vie Corum: nombre moyen de parts pendant l'année et loyer versé...

 

[Pascal 75]

Donc, Corum fait cadeau de 1.12 % à ses souscripteurs d'assurance vie? (0.16 * 7 % = 1.12 %)

Il faudrait avoir le retour de quelqu'un qui a un assurance vie Corum: nombre moyen de parts pendant l'année et loyer versé...

Oui, visiblement. Mais sans certitude.

 

[moietmoi]

Qd vont-ils arrêter et comprendre qu'il faut du temps entre la remontée des taux directeurs et leur impact ? Mais il y a peut être qq chose qui m'échappe

Au moment des baisses de taux, ils espéraient relancer l'inflation. Mais aucune inflation ne venait malgré tous leurs efforts.
L'économie ne réagit plus suivant les standards attendus.
Tout le monde navigue à vue.

 

[moietmoi]

D'autre part, il me semble que Corum a fait le choix de ne pas reporter sur ses souscripteurs la fiscalité étrangère réglés par CorumLife.

A priori, il me semble que ce que l'on appelle la " fiscalité étrangère" touche différemment selon que le détenteur de la SCPI est une personne physique ou une personne morale.
Par exemple les particularités de la fiscalité des SCPI " étrangères, détenus par une sci IS, n'est pas celle d'un particulier .
Idem pour les plus values de cession d'un bien par la SCPI.
Donc le détenteur des SCPI étant une personne morale( l'assureur) il existe des règles spécifiques concernant les revenus touchés a l'étranger, qui ne sont pas les règles pour les particuliers.

 

[Pascal 75]

A priori, il me semble que ce que l'on appelle la " fiscalité étrangère" touche différemment selon que le détenteur de la SCPI est une personne physique ou une personne morale.
Par exemple les particularités de la fiscalité des SCPI " étrangères, détenus par une sci IS, n'est pas celle d'un particulier .
Idem pour les plus values de cession d'un bien par la SCPI.
Donc le détenteur des SCPI étant une personne morale( l'assureur) il existe des règles spécifiques concernant les revenus touchés a l'étranger, qui ne sont pas les règles pour

Au moment des baisses de taux, ils espéraient relancer l'inflation. Mais aucune inflation ne venait malgré tous leurs efforts.
L'économie ne réagit plus suivant les standards attendus.
Tout le monde navigue à vue.

Oui. Les mécanismes économiques "classiques" sont à prendre avec bcp de recul depuis un certain temps.

 

[Pascal 75]

Bonsoir,
Merci bcp. Ai eu du mal à trouver le fameux tableau de synthèse.
Existerait- il une Sci ou Scpi Scpi spécialisée ds la logistique ( entrepôts, hangars ,..)?
Secteur prometteur ..Merci par avancz

activimmo

 

[Pascal 75]

Ci-joint, un lien très pertinent, il me semble, pour tout connaître des IRP :

[lien réservé abonné]

 

[Pascal 75]

Bonsoir,
Merci bcp. Ai eu du mal à trouver le fameux tableau de synthèse.
Existerait- il une Sci ou Scpi Scpi spécialisée ds la logistique ( entrepôts, hangars ,..)?
Secteur prometteur ..Merci par avancz

Il y a aussi la SCPI "Interpierre".
Il y a aussi des scpi présentant un % significatif en logistique. Par exemple ; Iroko Zen
Cependant, la plus connue et la plus "installée" reste "Activimmo" de Alderan (TD de 5.5 en 2022).

 

[Pascal 75]

qq sait-il si "Selectipierre 2" est disponible dans un contrat d'AV ?

 

[polo88]

[lien réservé abonné]
sur PER ZEN seulement

 

[attente92]

Ci-joint, un lien très pertinent, il me semble, pour tout connaître des IRP :

[lien réservé abonné]

Bonjour Pascal Éric,

Merci pour vos posts et vos éclairages très constructifs sur les Scpi et les opportunités d'investissement ainsi que sur le fonctionnement / contraintes de ces dernières.
Bonne journée à vous

 

[Richard 1er]

Ce lien provenant de pierrepapier.fr m'interpelle car les données de son grand tableau paraissent aller souvent complètement à l'encontre de ce que j'ai entendu dire sur la mauvaise santé de certaines SCPI présentées comme florissantes ici, mais aussi des résultats du tableau que je vous avais proposé plus haut dans cette file, en dernière colonne, à l'extrême droite, et portant le titre "RAPPEL DES POTENTIELS DE REEVALUATION".

J'avais établi ce tableau à partir des éléments fournis par francescpi.com et avais essayé de vérifier si les résultats obtenus étaient vraisemblables.

Ca me laisse perplexe..

Jugez plutôt :

On ne sait plus à quel sein se vouer.

PS : Désolé pour la faute d'orthographe, mais j'avais besoin de décompresser ..