Surrendettement et maison

[Luciole49]

Bonjour j'ai peut être une solution mais il faudrait que votre ex mari limite la part qui lui revient à ce qu'il doit à la banque parce que là si je comprends bien il continue à payer pour un bien dont il n'est plus propriétaire. Ensuite il faut que votre défichage FICP soit dans moins de 5 ans. Cordialement

 

[Pat49]

Bonjour luciole 49
Mon mari est toujours propriétaire de la maison nous sommes toujours en indivision
Mon fichage ainsi que le sien se finisse en oct 2023.
Je ne comprends pas votre réponse

 

[baboune]

Luciole49 : Vente à réméré je suppose
sauf qu'en l'état l'étude préalable du dossier risque de bloquer celui-ci car nous avons un couple de propriétaires qui sont en instance de divorce..
Le compagnon de Pat49 ne peut donc intervenir au contrat et les revenus de Pat49 sont insuffisants pour assumer seule le prêt de rachat à l'issue des 5 ans3
bon après pourquoi pas essayer
Cdt

 

[Pat49]

Bonsoir
Il faudrait que le divorce soit prononcé pour que cela puisse être possible ?
Mon nouveau compagnon aimerait m aider à racheter ds 2 ans à la fin démon fichage.
Mais mon ex mari voudrait une soulte dc payer seulement ce qui doit être du à la banque c est à dire les 167600e fait qu il n y a pas de soulte.

 

[Luciole49]

Luciole49 : Vente à réméré je suppose
sauf qu'en l'état l'étude préalable du dossier risque de bloquer celui-ci car nous avons un couple de propriétaires qui sont en instance de divorce..
Le compagnon de Pat49 ne peut donc intervenir au contrat et les revenus de Pat49 sont insuffisants pour assumer seule le prêt de rachat à l'issue des 5 ans3
bon après pourquoi pas essayer
Cdt

Bonjour Baboune, oui vente à réméré appelée aussi vente avec faculté de rachat si le nouveau compagnon peut intervenir car le contrat est cessible mais il devra - pour sa part - acquitter les frais d'acte normaux au moment du rachat ce qui aurait été le cas s'il avait racheté directement la part, attendre que le divorce soit prononcé par forcément, accord de la commission de surendettement probablement aussi. Le mari devra renoncer à sa faculté de rachat au profit d'une personne dénommée et à percevoir de l'argent de cette vente qui ne suffit déjà pas à rembourser la vente mais en attendant il va devoir recommencer à payer des échéances pour un logement qu'il n'occupe plus. Cordialement.

 

[baboune]

Merci luciole49 pour ces explications, il s'agit d'un produit que je ne maitrise pas du tout bien qu'en connaissant les grandes lignes.
Question: le vendeur peut il lever son option d'achat à tout moment ou bien y a t il des dates fixées au contrat (à part la date limite des 5 ans bien sur)
Cdt

 

[Aristide]

Bonjour,

Luciole49 : Vente à réméré je suppose
sauf qu'en l'état l'étude préalable du dossier risque de bloquer celui-ci car nous avons un couple de propriétaires qui sont en instance de divorce..
Le compagnon de Pat49 ne peut donc intervenir au contrat et les revenus de Pat49 sont insuffisants pour assumer seule le prêt de rachat à l'issue des 5 ans3
bon après pourquoi pas essayer
Cdt

Comme tus le dis "on peut toujours essayer" !!!

Mais, à vrai dire, je le "sens mal ce coup là"

=> Rappel situation
Outre les situations financières des conjoints:
+ Instance divorce
+ En mauvais terme

Si l'on imagine un contrat de vente à réméré qui couvre la totalité des dettes (???) desdits conjoints soit ~/~168.000€ il est fort probable que le mari réclamera ses 50% du reliquat éventuel ???

Est-ce que la situation financière critique de l'un et de l'autre pourra réellement être apurée ?

Par ailleurs il y aurait une indemnité d'occupation à payer à l'acquéreur.
C'est le contrat à signer qui en définira le montant; mais comme c'est Mme qui est occupante sera-t-elle en capacité d'en assurer le paiement ?

Il y aurait l'aide du nouveau compagnon; soit.
Mais quel engagement de ce dernier auprès de l'acquéreur (= caution solidaire ?)

Question: le vendeur peut il lever son option d'achat à tout moment ou bien y a t il des dates fixées au contrat (à part la date limite des 5 ans bien sur)

Non; il n'y a pas d'option d'achat du vendeur possible.

Au terme de la durée prévue au contrat soit le vendeur rachète le bien au prix initialement fixé; soit c'est une vente au prix du marché.

Cdt

 

[Luciole49]

Baboune la durée minimum est contratrctuelle moi c est 3 mois d indemnité d occupation a payer si rupture pendant le compromis ou dans les 3 mois qui suivent la signature. Aristide je ne le sens pas bien non plus parce que le remère sera au mieux de 140 et que la banque réclame 167 et que Monsieur veut des sous. Oui vente classique pour la part du nouveau compagnon. Pour le reste tout est contractuellement possible la seule chose est le délai de 5 ans et les clauses non abusives. Best