SCI viagères (SCI Viagénération et SCI Silver Avenir)

[TOM2]

J'envisage de souscrire aux 2, mais je ne connais rien aux SCI, es_ce qu'elles rebaisser ?

 

[TOM2]

Es ce qu'elles peuvent baisser ?

 

[Atys]

Oui il n'y a pas de garantie en capital

 

[Hugo_35]

Es ce qu'elles peuvent baisser ?

Il me semblait que vous aviez été vacciné avec Tangram ?!

 

[TOM2]

En théorie, mais pourquoi tout le monde ici veut prendre des SCI ou des SCPI dans ce cas ?

 

[Phil17000]

Parce que à moyen/long terme ça a de grandes chances de faire mieux que les fonds euros.

 

[TOM2]

Des grandes chances ?

 

[Phil17000]

La façon dont je vois les choses en ce qui me concerne :
D'un côté, on a les fonds en euro dont les taux vont continuer de se rapprocher de 0 et rapporter moins que l'inflation.
De l'autre côté, on a des actifs immobiliers qui bénéficient de revalorisations mécaniques liées au passage du temps en ce qui concerne les SCI viagères.

 

[TOM2]

Il me semblait que vous aviez été vacciné avec Tangram ?

Oui, Très déçu par tangram qui a piétiné et que j' ai revendu... Après, c' est comme pour Pfizer, je ne suis pas sûr de l'efficacité du vaccin

 

[dodo1]

En théorie, mais pourquoi tout le monde ici veut prendre des SCI ou des SCPI dans ce cas ?

Le souci, c'est qu'on aujourd'hui dans les AV, tu es obligé de prendre des UC.

Oui, Très déçu par tangram qui a piétiné et que j' ai revendu...

Est ce que tu as pu vendre facilement sans trop de frais ?

 

[TOM2]

Est ce que tu as pu vendre facilement sans trop de frais ?

Oui ça a pris 2 ou 3 semaines et il n' y a pas de frais sur les ventes d' UC, uniquement sur les achats.

 

[dodo1]

Tu avais cette Sci depuis longtemps ?

 

[steph12002]

sci silver avenir +7,02 % YTD au 17/02/2021 !

 

[Sluwp]

Cela s’explique certainement par le fait que la SCI est en phase d’acquisitions massives. D’ailleurs la collecte est déjà de plus de 100 M€ (source [lien réservé abonné]), ce qui est sans commune mesure avec la vitesse de collecte dont avait bénéficié la SCI Viagénérations, la pionnière en ce domaine.

Intéressant. J'ai pas mal de doutes sur le fait que l'objectif de perf annoncé soit tenable à long terme. Le viager reste un marché de niche et donc assez rapidement si la collecte se spoursuit il va y avoir à mon avis un impact sur les prix. Cette SCI est vraiment toute jeune, sans historique de performance et collecte déjà comme une grosse scpi. Et ils annoncent des référencements supplémentaires !

 

[Sluwp]

sci silver avenir +7,02 % YTD au 17/02/2021 !

Merci de vérifier vos chiffres avant de les publier car c'est faux... L'info a déjà été donnée une page avant en plus Source : reporting de mi-février

 

[D-Jack]

steph12002 a dit: [lien réservé abonné]


sci silver avenir +7,02 % YTD au 17/02/2021 !

Merci de vérifier vos chiffres avant de les publier car c'est faux... L'info a déjà été donnée une page avant en plus Source : reporting de mi-février

...Je suppose que le chiffre de 7,02% mentionné par steph12002 n'est pas la perf YTD mais la perf depuis la création ?

 

[rémois]

Merci de vérifier vos chiffres avant de les publier car c'est faux...

Ben si, c'est vrai.

 

[Dividendaire]

Es ce qu'elles peuvent baisser ?

Comme toutes les unités de compte elles peuvent baisser oui.

Ben si, c'est vrai.

Afficher la pièce jointe 9015

J'ai donné le bon chiffre quelques messages plus haut.

Vous devriez lire les quelques messages précédents avant de poster... (même si j'avoue que le fil a été pollué avec des messages très dispensables...) et vérifier cette information : ce qui est affiché est erroné.

Valeur liquidative au 31 décembre 2020 : 107,40
Valeur liquidative au 15 février 2021 : 112,46
Soit 4,7 % depuis 2021

 

[rémois]

J'ai donné le bon chiffre quelques messages plus haut.

Vous devriez lire les quelques messages précédents avant de poster... (même si j'avoue que le fil a été pollué avec des messages très dispensables...) et vérifier cette information : ce qui est affiché est erroné.

Si vous le dites...
Cependant, il y a plutôt des sites qui sont spécialisés et font référence (comme celui que je viens de photocopier) et savent, eux aussi, calculer une perf YTD.
La perf "YTD" d'un fonds etc...se calcule par rapport à la VL du 31/12 de l'année précédente et votre VL de 107,40 est celle du 01/01/2021 pour cette SCI... ses VL ne sont pas établies le 31 d'un mois.

Mais bref, on ne va pas chinoiser sur des détails et une VL à 1 jour près (les sites spécialisés nous donnent les chiffres exacts, même si l'on pense être plus qualifiés qu'eux)...
c'est un faux problème et un détail...
et toujours est-il qu'il est indéniable que cette SCI a progressé d'environ 7% ... en un peu plus d'un mois et demi, si vous préférez.

Après, c'est brut, bien sûr.
Il faut en retirer les 2 % de frais d'entrée et les FG de son AV, comme chacun sait.
Et on sait bien que cette perf actuelle est particulière (lancement et explosion des arrivants) et anecdotique, si l'on peut dire, et qu'elle ne peut pas et ne va pas durer à cette allure.

 

[Dividendaire]

Si vous le dites...
Cependant, il y a plutôt des sites qui sont spécialisés et font référence (comme celui que je viens de photocopier) et savent, eux aussi, calculer une perf YTD.
La perf "YTD" d'un fonds etc...se calcule par rapport à la VL du 31/12 de l'année précédente et votre VL de 107,40 est celle du 01/01/2021 pour cette SCI... ses VL ne sont pas établies le 31 d'un mois.

Mais bref, on ne va pas chinoiser sur des détails et une VL à 1 jour près (les sites spécialisés nous donnent les chiffres exacts, même si l'on pense être plus qualifiés qu'eux)...
c'est un faux problème et un détail...
et toujours est-il qu'il est indéniable que cette SCI a progressé d'environ 7% ... en un peu plus d'un mois et demi, si vous préférez.

Après, c'est brut, bien sûr.
Il faut en retirer les 2 % de frais d'entrée et les FG de son AV, comme chacun sait.
Et on sait bien que cette perf actuelle est particulière (lancement et explosion des arrivants) et anecdotique, si l'on peut dire, et qu'elle ne peut pas et ne va pas durer à cette allure.

Ce que vous dites est absolument erroné. Il n'y a pas de différence de valeur liquidative entre le 31/12 et le 01/01 puisque la valorisation est bimensuelle. Je confirme que la valorisation est celle du 31 décembre 2020 à 107,40, qui sert évidemment à calculer la performance annuelle à partir du 1er janvier qui suit...

Vous pouvez consulter chaque reporting mensuel et faire les calculs vous même. Il me semble que la tenue des reportings de la société de gestion font davantage foi qu'une site qui met à jour automatiquement des données (funds360 je présume). Il suffit de prendre son crayon pour faire un calcul simple de variation et ainsi constater que le pourcentage de progression que vous donnez (en vous référant à un site tiers) est erroné.

Il est vrai que le tout n'est pas facilité par la société de gestion qui ne rend pas disponible un historique des valeurs liquidatives (comme l'OPCI Dynapierre par exemple).