SCI viagères (SCI Viagénération et SCI Silver Avenir)

[Mindfulness]

Oui je pense. Ils doivent d'abord lever des fonds et engager des transactions immobilières qui nécessitent un peu de temps.

 

[calimero77]

BONJOUR,
La valeur de la SCI silver avenir que j'ai sur mon AV ne bouge pas depuis des semaines, es-ce normal ?

Bonjour,
elle vient de bouger, et dans le bon sens : valeur liquidative au 15/12/20 = 105,08€

Silver Avenir - FR0013526100 - Federal Finance Gestion - Federal Finance Gestion

Silver Avenir permet aux investisseurs d’accéder à de l’immobilier résidentiel de qualité, avec une décote de 40 % en moyenne en conciliant recherche de rendement et engagement sociétal. Silver Avenir, une expertise immobilière dédiée au viager sans rente.

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Elle a été crée au 30/06/20 a 100€ la part, ce qui fait +5% en 6 mois, pas mal comme démarrage...

 

[LePiaff]

Nouvelle SC exclu AVIVA pour le moment avec 0% de frais d'entrée .
SC PYTHAGORE.

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Qu'en pensez vous ?
Ce qui m'inquiete c'est le 50/70% de FIA ce qui risque de faire doublon sur les frais !

 

[Toward]

Pas beaucoup d'informations apparemment, par contre il ne me semble pas que ce soit une SCI viagère (dont ce fil est consacré).

Le fil plus général est " La ruée vers les SCI ".

 

[Sm1le22]

Au 15/12/2020, la valeur liquidative ressort à 105,08€, soit plus de 5% de performance depuis le 1er août (date à laquelle commencent les reportings), donc en moins de 5 mois.

Le dernier reporting en ligne date pour l’instant du 16 novembre 2020. Il n’y avait alors que 25 % de poche immobilière (la SCI étant nouvelle il lui faut évidemment du temps pour conclure ses premières acquisitions).

La performance en 1 mois (+1,69 par part) signifie qu’un nombre certain d’acquisitions ont été réalisées. En effet, par effet technique, chaque acquisition génère de la performance dès signature.

Voilà pourquoi il fallait investir le plus tôt possible, ayant conscience que la poche de liquidité non investie (forcément importante en début de vie de la SCI) est une réserve de performance.

 

[calimero77]

Bonjour,
pour info la SCI Viagénérations a fini 2020 a +6.81% et la SCI Silver Avenir a +7.40% (lancée en milieu d'année)
Pas mal du tout...
un article sur Viagénérations : Belles performances pour la SCI ViaGénérations

 

[Sm1le22]

En effet belle performance, je suis content d'y être entré à l'ouverture!

Cependant on ne peut comparer les deux car la performance de la SCI Silver avenir en 2020 est sur la moitié de l’année seulement et dans le cadre d’une montée en puissance des fonds investis.

A terme, je pense que la performance des deux SCI sera semblable, car elles ont le même fonctionnement, la même stratégie et la même (ex)gestionnaire… (Charlotte EVANGUELIDIS a quitté Viagénérations pour Silver avenir)

 

[calimero77]

Oui tout a fait, les perfs devraient être assez proches entre les 2 SCI.
Sinon je viens de voir dans l'article sur Viagénérations que Swisslife ne prend que 1% de frais d'entrée (peut-être une promo de lancement temporaire)

 

[Sluwp]

Oui tout a fait, les perfs devraient être assez proches entre les 2 SCI.
Sinon je viens de voir dans l'article sur Viagénérations que Swisslife ne prend que 1% de frais d'entrée (peut-être une promo de lancement temporaire)

Pour éviter tout confusion ce n'est pas le distributeur qui "prend" les frais d'entrées dans les SCI, en effet ces frais sont acquis à la SCI et donc "profitent" à tous les associés (ils servent généralement à financer une partie des coûts d'acquisition des biens).
Si Turgot permet aux seuls clients de swisslife de payer moins de frais d'entrée, c'est criticable car cela vient pénaliser l'ensemble des détenteurs actuels. Sauf si Swisslife ou Turgot compensent les 1% manquants.

Pour info dans les OPCI, même les parts institutionnelles ont des frais d'entrée identiques aux parts retail (en tout cas ches sofidy).

 

[Hugo_35]

Est-ce envisageable de voir arriver Silver Avenir en AV chez Fortuneo ? S'agissant du même assureur Suravenir, et avec la dépréciation des fonds euros, ce serait une alternative intéressante.