SCI viagères (SCI Viagénération et SCI Silver Avenir)

[Phil17000]

Il est vrai que le tout n'est pas facilité par la société de gestion qui ne rend pas disponible un historique des valeurs liquidatives (comme l'OPCI Dynapierre par exemple).

Effectivement, le manque de données sur le site de la société de gestion est embêtant.
D'ailleurs, si vous avez la chance d'avoir le reporting pouvez-vous nous indiquer quel était le montant de l'actif géré au 1er janvier ainsi que le % investi en immobilier ?
Merci d'avance.

 

[Sluwp]

En effet étrange de considérer un site externe comme plus fiable que le reporting établi par la SdG de l'UC en question.. D'autant plus qu'il y a régulièrement des erreurs sur funds360. Comme vous dites en l'occurence peu importe, mais on voit quand même vraiment de tout ici !

 

[Dividendaire]

Effectivement, le manque de données sur le site de la société de gestion est embêtant.
D'ailleurs, si vous avez la chance d'avoir le reporting pouvez-vous nous indiquer quel était le montant de l'actif géré au 1er janvier ainsi que le % investi en immobilier ?
Merci d'avance.

Désolé, sur mon téléphone actuellement j'ai uniquement en sauvegarde le reporting au 15/12/2020 :
VL 105,08
Actif 32 M€
Poche immobilière 41 %
Je vous le mets en PJ.

A comparer au reporting au 17/02/21
Actif 83,5 M€
Poche immobilière 53 % (pour rappel la cible est à 70%)
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[rémois]

En effet étrange de considérer un site externe comme plus fiable que le reporting établi par la SdG de l'UC en question.. D'autant plus qu'il y a régulièrement des erreurs sur funds360. Comme vous dites en l'occurence peu importe, mais on voit quand même vraiment de tout ici !

... c'est le plaisir de perdre du temps et d'en faire perdre.

"Le site externe" mais spécialisé tire automatiquement ses chiffres et ses infos de la société de gestion...
et, à mon très humble avis et si je peux me permettre, il doit mieux connaître les règles de calcul de perfs YTD qu'une personne lambda dont vous ne savez rien quant à son expérience et ses connaissances dans ce domaine.

Et cette SCI, comme déjà dit au-dessus et indiqué en toutes lettres dans ses statuts, n'a pas de VL le 31 d'un mois, mais le 1er de chaque mois, voire plus si jour férié. C'est aussi simple que ça.
Et une perf YTD se calcule toujours à partir de la dernière VL de l'année précédente (donc celle du 15/12 pour cette SCI), comme chacun sait ou devrait le savoir s'il pense être un grand connaisseur.

Et bref, comme déjà dit, on ne va pas pas pinailler pendant des heures sur un % à un jour près.
Cette SCI a progressé d'environ 7% en peu de temps et puis voilà.

extrait des statuts de cette SCI:

 

[Phil17000]

Afficher la pièce jointe 9021

Intéressant. Néanmoins il est quand même mentionné dans cet extrait : "sur la base des comptes intermédiaires arrêtés le jour précédent".

 

[Dividendaire]

... c'est le plaisir de perdre du temps et d'en faire perdre.

"Le site externe" mais spécialisé tire automatiquement ses chiffres et ses infos de la société de gestion...
et, à mon très humble avis et si je peux me permettre, il doit mieux connaître les règles de calcul de perfs YTD qu'une personne lambda dont vous ne savez rien quant à son expérience et ses connaissances dans ce domaine.

Et cette SCI, comme déjà dit au-dessus et indiqué en toutes lettres dans ses statuts, n'a pas de VL le 31 d'un mois, mais le 1er de chaque mois, voire plus si jour férié. C'est aussi simple que ça.
Et une perf YTD se calcule toujours à partir de la dernière VL de l'année précédente (donc celle du 15/12 pour cette SCI), comme chacun sait ou devrait le savoir s'il pense être un grand connaisseur.

Et bref, comme déjà dit, on ne va pas pas pinailler pendant des heures sur un % à un jour près.
Cette SCI a progressé d'environ 7% en peu de temps et puis voilà.

extrait des statuts de cette SCI:

Afficher la pièce jointe 9021

Vous avez tout à fait raison, mais la SdG ne respecte pas forcément cette stipulation et calcule fréquemment les valeurs liquidatives au 30 ou 31 du mois. Les dates retenues pour les valeurs liquidatives sont indiquées dans le reporting mensuel, dont vous avez le lien dans mon message précèdent. Et, en l’occurrence, c'est bien le 31/12 et non le 01/01. Je ne sais que vous dire. Ayant 50 000 € sur cette SCI depuis le mois de novembre, je peux vous dire que je scrute l'apparition de chaque valeur liquidative à date.

On verra lorsqu'elle affichera sa performance 2020 (cela dit, étant donné que c'est une année incomplète, il est probable qu'elle ne le fasse pas) et/ou 2021. Dans tous les cas ça jouera sur l'un ou l'autre des exercices dont, effectivement, peu importe.

C'est un magnifique investissement pour ceux qui sont entrés tôt, sur cela on sera en accord !

Edit : ha merci Phil17000, cela doit effectivement être cela !

Edit 2 : sur cet autre site tiers, la performance 2020 indiquée est de 7,40 %, ce qui prend bien en compte la dernière valeur liquidative de l'année au 31/12/20
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[Sluwp]

Et une perf YTD se calcule toujours à partir de la dernière VL de l'année précédente (donc celle du 15/12 pour cette SCI), comme chacun sait ou devrait le savoir s'il pense être un grand connaisseur.

Selon moi une perf YtD se calcule par rapport au 1er janvier. C'est d'ailleurs la méthode utilisée par Quantalys et la définition donnée ici : [lien réservé abonné] Autrement vous comptez 2 fois le 31/12 : dans la perf 2020 et dans la perf YtD.

 

[rémois]

Selon moi une perf YtD se calcule par rapport au 1er janvier. C'est d'ailleurs la méthode utilisée par Quantalys et la définition donnée ici : [lien réservé abonné] Autrement vous comptez 2 fois le 31/12 : dans la perf 2020 et dans la perf YtD.

Bien sûr, elle est calculée à partir du 1er jour de l'année...
et quand commence le 1er jour de l'année et l'année elle-même (le réveillon est fait pour cela)?
----> le 1er janvier... à 0h00 (ou 0h01 pour être bien clair) et pas à 17h30 ou autre.

Et quelle est la seule VL connue d'un fonds ou action ou SCI etc... le 1er janvier à 0h00 et qui est donc prise en compte comme point de référence par rapport à l'année précédente?

 

[Dividendaire]

Et quelle est la seule VL connue d'un fonds ou action ou SCI etc... le 1er janvier à 0h00 et qui est donc prise en compte comme point de référence par rapport à l'année précédente?

La valeur au 31 décembre pardi

Bon aller j'arrêterai là pour ma part. A bientôt pour la prochaine valeur liquidative

 

[Sluwp]

Bien sûr, elle est calculée à partir du 1er jour de l'année...
et quand commence le 1er jour de l'année et l'année elle-même (le réveillon est fait pour cela)?
----> le 1er janvier... à 0h00 (ou 0h01 pour être bien clair) et pas à 17h30 ou autre.

Et quelle est la seule VL connue d'un fonds ou action ou SCI etc... le 1er janvier à 0h00 et qui est donc prise en compte comme point de référence par rapport à l'année précédente?

Oui vous avez raison ma dernière remarque n'était peut-être pas pertinente. Par contre je persiste sur le fait que le reporting du fonds (sur lequel les dates de VL sont indiquées, 31/12 ici) est plus fiable qu'un site externe. Mais c'est vrai que les statuts portent à confusion. J'ai donc un peu trop sévère initialement, au temps pour moi.

 

[Phil17000]

Silver Avenir continue son petit bonhomme de chemin à 112,87€ (+0.36% sur la quinzaine).

 

[TOM2]

Oui, j' ai mis 5 k dessus hier

 

[atz]

Oui, j' ai mis 5 k dessus hier

Tu compte garder jusqu'à l'été, ou t'en débarrasser avant la fin du printemps

 

[naïf34]

Tu compte garder jusqu'à l'été, ou t'en débarrasser avant la fin du printemps

Ouh là ! Pauvre Tom ! En voilà un qui va avoir du mal à se débarrasser de sa réputation (d'impatient). Déjà que tu as "perdu" une bonne dizaine de jours.

A ta décharge, ce n'est pas "écrit sur le nez" des sci, les dates de revalo. Pour Capimmo (sur Linxea Vie), revalo les 6/2, 13/2 puis 20/2... Pour sc Pythagore (Evolution Vie) changement le 25/2.

Pour Silver Avenir, sur ce coup là, j'ai eu plus de bol que toi car je l'ai souscrite le 26 janvier.

1ère valo (le 1/2) -1.97% (pas tout à fait les frais), le 15/2 : +0.92% (frais déjà effacés !) et le 1er mars +1.25% (2 fois le livret A en un mois et 4 jours, elle est pas belle la vie ?)

A l'attention des mauvaises langues : mon p'tit doigt me dit que celle là, tu vas la garder un moment !

 

[Tamerlan]

Damn je suis encore à -1,96 % haha mais j'imagine que cela devrait se remettre dans une quinzaine de jours. J'hésite à remettre dessus.

 

[Dividendaire]

Damn je suis encore à -1,96 % haha mais j'imagine que cela devrait se remettre dans une quinzaine de jours. J'hésite à remettre dessus.

C'est normal puisque lorsque vous versez ou arbitrez, quelle que soit l'unité de compte, votre investissement sera réalisé à la valeur liquidative suivante (jamais à la précédente).

 

[atz]

A l'attention des mauvaises langues : mon p'tit doigt me dit que celle là, tu vas la garder un moment !

C'était juste une taquinerie hein, sans arrière pensée

Je suis investi sur Silver Avenir depuis qq mois, et pour le moment c'est ma SCI qui marche le mieux. Pas assez de recul pour en tirer des conclusions, mais leur positionnement me semble pertinent.

 

[TOM2]

C'était juste une taquinerie hein, sans arrière pensée

Pas de soucis

Quelqu' un a-t-il un peu de vision sur la SC PYTHAGORE, j' ai mis une bricole dessus, mais c' est toujours flat..

 

[naïf34]

Pas de soucis

Quelqu' un a-t-il un peu de vision sur la SC PYTHAGORE, j' ai mis une bricole dessus, mais c' est toujours flat..

Pas plus puisque j'y ai investi début février. A mon avis, toute nouvelle, elle est en phase de gros investissement, au moins pour qq mois. Si tu as mis une bricole, aucune raison de bouger.

 

[Breizh 2]

Bonjour

Silver Avenir dispo sur Fortuneo Vie, quand je tente un arbitrage sur l'application Fortuneo!