SCI et bénéfices fonciers - IR

[Pascalflo]

Ça dépend, si vous devez revendre ou pas, si vous souhaitez laisser une bombe fiscale à vos enfants ou pas...
Il n'y a pas de règle absolue pour le coup

Non le but n’est pas de revendre avec l’IS. Puis ce qui différencie par rapport à l’IR c’est que l’on a l’argent pour payer si vente (à moins d’avoir de gros salaires)

 

[Kizzo]

Non le but n’est pas de revendre avec l’IS. Puis ce qui différencie par rapport à l’IR c’est que l’on a l’argent pour payer si vente (à moins d’avoir de gros salaires)

Lorsque vos héritiers héritent, ils peuvent très bien devoir/vouloir vendre (mésentente, autres projets...)
Et là c'est la douche
Il y a ce qu'on prévoit et ce qui se passera.
L'IS c'est très bien pour plein de choses mais ça n'est pas la solution à tout

 

[Buffeto]

L'IS c'est très bien pour plein de choses mais ça n'est pas la solution à tout

grosso modo l'IS est idéal si tu ne veux pas sortir d'argent de la société ....( perso ce n'est pas un objectif )

par contre l'IR est idéal pour avoir de la trésorerie non imposée et lorsque tu veux revendre un bien avec PV

 

[Pascalflo]

Lorsque vos héritiers héritent, ils peuvent très bien devoir/vouloir vendre (mésentente, autres projets...)
Et là c'est la douche
Il y a ce qu'on prévoit et ce qui se passera.
L'IS c'est très bien pour plein de choses mais ça n'est pas la solution à tout

vous parlez de douche mais ils se retrouvent quand même avec le produit de la vente (certes amoindri). Mieux que rien non ?

 

[Buffeto]

vous parlez de douche mais ils se retrouvent quand même avec le produit de la vente (certes amoindri). Mieux que rien non ?

à condition de vendre dans de bonnes conditions .....certains doivent vendre rapidement pour payer les droits de succession

 

[Pascalflo]

grosso modo l'IS est idéal si tu ne veux pas sortir d'argent de la société ....( perso ce n'est pas un objectif )

par contre l'IR est idéal pour avoir de la trésorerie non imposée et lorsque tu veux revendre un bien avec PV

Non imposé avec l’IR en immobilier physique ? Je suis preneur de la solution (à moins de faire sans arrêt des travaux )

 

[Pascalflo]

à condition de vendre dans de bonnes conditions .....certains doivent vendre rapidement pour payer les droits de succession

Je suis d’accord mais alors à l’IR ça n’arrive pas ?

 

[Buffeto]

Non imposé avec l’IR en immobilier physique ? Je suis preneur de la solution (à moins de faire sans arrêt des travaux )

je ne te parle pas de ne pas etre imposé ...je te parle de sortir de la trésorerie de la SCI .

lorsque tu as à l'IS si tu veux sortir de l'argent de la SCI ce sont des dividendes imposables ( en sus de l'imposition propre de la SCI ) .

lorsque tu sors de l'argent d'une SCI IR il n'y a pas d'imposition sur cet argent .

par contre bien entendu les revenus fonciers sont imposables . mais les revenus fonciers c'est quelque chose de " virtuel ".
par contre l'argent que tu sors c'est de la trésorerie ...

je me rends compte en écrivant ça que pour comprendre ce que je dis il faut maitriser tous ces concepts .

suis je clair ?

 

[Pascalflo]

je ne te parle pas de ne pas etre imposé ...je te parle de sortir de la trésorerie de la SCI .

lorsque tu as à l'IS si tu veux sortir de l'argent de la SCI ce sont des dividendes imposables ( en sus de l'imposition propre de la SCI ) .

lorsque tu sors de l'argent d'une SCI IR il n'y a pas d'imposition sur cet argent .

par contre bien entendu les revenus fonciers sont imposables . mais les revenus fonciers c'est quelque chose de " virtuel ".
par contre l'argent que tu sors c'est de la trésorerie ...

je me rends compte en écrivant ça que pour comprendre ce que je dis il faut maitriser tous ces concepts .

suis je clair ?

je n’avais saisi votre réponse de cette façon
Je pense qu’il est important de se demander si on souhaite profiter de l’argent des loyers ou non.
Grossièrement, celui qui gagne 5000 euros préférera certainement plus capitaliser dans une structure à l’IS

 

[Kizzo]

je n’avais saisi votre réponse de cette façon
Je pense qu’il est important de se demander si on souhaite profiter de l’argent des loyers ou non.
Grossièrement, celui qui gagne 5000 euros préférera certainement plus capitaliser dans une structure à l’IS

Ben dans la SCI IS il ne profite pas puisque l'argent est dans la SCI. Et faire un trésor de guerre dedans est une fausse bonne idée car ça gonfle la valorisation des parts pour rien et un jour il faudra bien sortir l'argent
Et comme l'a dit Buffeto, en cas de distribution (dividendes) c'est flat tax ou pire demain.
Et ça concerne aussi bien le prix de vente d'un bien que les loyers...

Donc imaginez vos héritiers ont une super SCI IS valorisée 1M€. Ils doivent vendre un bien pour payer les droits. La SCI vend : 15-25% d'IS. Ensuite on sort le prix : 30% flat tax. Ensuite on fait son chèque à l'état pour les droits..
À l'IR on vend pas de PV c'est réglé on paye.

C'est pas mieux ni moins bien, vous choisissez juste si vous payez tout le long ou à la sortie

 

[Pascalflo]

Ben dans la SCI IS il ne profite pas puisque l'argent est dans la SCI. Et faire un trésor de guerre dedans est une fausse bonne idée car ça gonfle la valorisation des parts pour rien et un jour il faudra bien sortir l'argent
Et comme l'a dit Buffeto, en cas de distribution (dividendes) c'est flat tax ou pire demain.
Et ça concerne aussi bien le prix de vente d'un bien que les loyers...

Donc imaginez vos héritiers ont une super SCI IS valorisée 1M€. Ils doivent vendre un bien pour payer les droits. La SCI vend : 15-25% d'IS. Ensuite on sort le prix : 30% flat tax. Ensuite on fait son chèque à l'état pour les droits..
À l'IR on vend pas de PV c'est réglé on paye.

C'est pas mieux ni moins bien, vous choisissez juste si vous payez tout le long ou à la sortie

En phase avec vous sur cette effet bombe à retardement de l’is.
L’IR est à manœuvrer avec prudence car au fur a mesure des biens peut plus facilement mener à la banqueroute de l’investisseur faute de trésorerie.

 

[Sans]

En phase avec vous sur cette effet bombe à retardement de l’is.
L’IR est à manœuvrer avec prudence car au fur a mesure des biens peut plus facilement mener à la banqueroute de l’investisseur faute de trésorerie.

C'est vrai aussi
Et pas que l'investisseur initial, mais également les associés non avertis, même avec démembrement des parts sociales, selon ce que contiennent les statuts et la gestion faite quand l'usufruitier/les usufruitiers est/sont gérant/s

 

[Kizzo]

Avant d'être en banqueroute vousbpouvez revendre le bien, ça suffit souvent pour s'en sortir

 

[Sans]

Avant d'être en banqueroute vousbpouvez revendre le bien, ça suffit souvent pour s'en sortir 😉

C'est vrai ... mais tout dépend qui peut décider de la vente, de comment est gérée la vente, plutôt la distribution du produit de la vente ...
Là aussi attention au contenu des statuts, aux droits de vote et ....

 

[Kizzo]

C'est vrai ... mais tout dépend qui peut décider de la vente, de comment est gérée la vente, plutôt la distribution du produit de la vente ...
Là aussi attention au contenu des statuts, aux droits de vote et .... 😉

Ah mais ça on est bien d'accord ! Les statuts c'est comme le choix du régime matrimonial : c'est mieux de comprendre ce vers quoi on s'engage