rendement locatif

[Anonyme]

c'est quoi le rendement minimum acceptable pour un bien locatif.

Si je prend la fourchette haute de 130 000 euros cela me fait un rendement de 2,9 % à 3 %.

Bonjour,

3% c'est à peu près ce que vous rapporterait le montant de la vente placé sur un fonds euros d'une assurance vie.
Plusieurs personnes (dont moi-même) vous ont précisé que l'analyse de votre investissement et de son rendement dépendait en premier lieu de votre objectif : est-ce un bien que vous souhaitez conserver pour y habiter pendant vos vieux jours, ou avoir à disposition lorsqu'un de vos enfants voudra s'y installer ? ou est-ce avant tout un investissement financier duquel vous souhaitez tirer le meilleur rendement ? dans ce cas, quel est votre sentiment sur l'évolution des prix de l'immobilier dans le quartier ou la région ? avez-vous d'autres opportunités d'investissement potentiellement plus rentables ?

En fonction de vos réponses à ces questions, il peut être judicieux de vendre (pas assez rentable de continuer à louer) ou pas (pour la rente -location- ou pour l'usage -résident-)

 

[dodo1]

Bonjour,

3% c'est à peu près ce que vous rapporterait le montant de la vente placé sur un fonds euros d'une assurance vie.

en effet dans ce cas là on aurait pas les contraintes du locatif.

mais si dois vendre, je préfère placer le cash dans ma RP qui est à crédit.

est-ce un bien que vous souhaitez conserver pour y habiter pendant vos vieux jours, ou avoir à disposition lorsqu'un de vos enfants voudra s'y installer ?

c'est en effet une éventualité possible.

dans ce cas, quel est votre sentiment sur l'évolution des prix de l'immobilier dans le quartier ou la région ? avez-vous d'autres opportunités d'investissement potentiellement plus rentables ?

difficile de pronostiquer l'évolution de l'immobilier par le temps qui court.

 

[moietmoi]

Bonjour, tout dépend effectivement de votre situation et de vos objectifs; par exemple quand la caisse d'épargne était a 1,25% on pouvait dire que c'est un mauvais rendement.... mais par rapport a celui qui avait placé en bourse et qui a perdu 50% dans la crise, imaginons 10 000 euros sur 1 an .. à la bourse l année de crise reste 5000 euros ; a la caisse épargne reste 10125 euros ; c'est un bon rendement relatif...

concernant les placements et l'immobilier, il faut aussi intégrer les côuts d'acquisition (notaires ou droits d'entree)
pour acheter votre bien a 95 000 euros vous avez dépensé les frais de notaires et les frais d'hypothèque) donc un achat global de 108 000 euros
par ailleurs si vous compter le rendement sur le prix de vente espéré, il faut enlever l'impot sur la plus value; donc
130 000-103000= 27 000 de plus value ,disons que vous avez le bien depuis 10 ans donc impots sur la plus value 34% de 25000=8500 euros donc disponible pour un nouveau placement en cas de vente de votre bien 130-8,5 = 121500 euros

 

[dodo1]

Bonjour, tout dépend effectivement de votre situation et de vos objectifs; par exemple quand la caisse d'épargne était a 1,25% on pouvait dire que c'est un mauvais rendement.... mais par rapport a celui qui avait placé en bourse et qui a perdu 50% dans la crise, imaginons 10 000 euros sur 1 an .. à la bourse l année de crise reste 5000 euros ; a la caisse épargne reste 10125 euros ; c'est un bon rendement relatif...

concernant les placements et l'immobilier, il faut aussi intégrer les côuts d'acquisition (notaires ou droits d'entree)
pour acheter votre bien a 95 000 euros vous avez dépensé les frais de notaires et les frais d'hypothèque) donc un achat global de 108 000 euros
par ailleurs si vous compter le rendement sur le prix de vente espéré, il faut enlever l'impot sur la plus value; donc
130 000-103000= 27 000 de plus value ,disons que vous avez le bien depuis 10 ans donc impots sur la plus value 34% de 25000=8500 euros donc disponible pour un nouveau placement en cas de vente de votre bien 130-8,5 = 121500 euros

c'est clair qu'un bien a des frais d'acquisition, mais dans les 95000 il y a déjà les frais de notaire;