Quand on sort d'hibernation : Augmenter sa capacité d'emprunt

[Kizzo]

En cas de séparation (c'est bien de cette malheureuse éventualité dont il est question ?), si Madame n'a pas les moyens de racheter sa part, Monsieur semble, quant à lui, les avoir => problème réglé, ou bien j'ai mal compris ?

Le problème n'est pas financier- sur ce point il y a des solutions.
L'enjeu est de disposer seul d'un bien.

Quid si séparation en mauvais termes et pas d'intention de racheter/revendre ?
Aujourd'hui Madame est seule propriétaire du bien. Elle a peu de revenus. Demain ce ne serait plus le cas, avec les conséquences que cela engendre notamment en capacité de relogement.

Encore une fois je ne dis pas qu'ils vont se séparer ni que ça se passera mal. J'analyse sur le plan patrimonial et civil les incidences pour Madame. Après ce sera leur décision.

 

[jp19]

L'enjeu est de disposer seul d'un bien

OK OK ;-)
C'est toujours plus simple en effet de disposer d'un bien plutôt que de batailler pendant des mois avec son ex, j'avoue

Encore une fois je ne dis pas qu'ils vont se séparer ni que ça se passera mal

Ah mais ca je le sais bien

Reste, cela dit, une question que je partage :

D'une part tu écris qu'en l'état elle se vendrait "une misère" puis qu'elle vaudrait 300 k€ :
vu de ma lorgnette, 300 k€ ce n'est pas "une misère" mais ça dépend peut-être de la région où elle se situe.

 

[kyro]

Bonjour @kyro et tous,

Depuis le début quelque chose m'interpelle, c'est la rénovation de la maison dont ta compagne a hérité.

D'une part tu écris qu'en l'état elle se vendrait "une misère" puis qu'elle vaudrait 300 k€ : vu de ma lorgnette, 300 k€ ce n'est pas "une misère" mais ça dépend peut-être de la région où elle se situe.

D'autre part cette maison nécessite des travaux de gros oeuvre; si tu veux dire par exemple refaire la couverture et donner un coup de neuf aux murs, OK c'est fréquent sur des maisons anciennes.

Mais ce qui m'inquiète, c'est le problème au niveau des fondations qui sont essentielles pour la bonne santé d'une maison. Est-ce que tu as fait venir des experts à ce sujet pour connaître la faisabilité puis des professionnels pour chiffrer les travaux nécessaires ?
Ma crainte est que tu t'embarques dans de très lourds travaux qui donneront peut-être un résultat hasardeux : les fondations ce n'est pas rien et elles ont peut-être déjà entraîné de graves fissures, des tassements, etc.

D'où ma question : puisqu'il n'y a pas d'affect qui entre en jeu, avez-vous envisagé ensemble puisque c'est la maison de Madame de la vendre et, soit d'en faire construire une, soit d'en acheter une ne présentant pas de grave problème au niveau des fondations ou ailleurs ?

Bien sûr, quel que soit le cas, il y aurait passage devant notaire pour mettre noir sur blanc que Madame a apporté telle somme lors du nouvel achat.
Ensuite à vous 2 de déterminer qui se charge du remboursement de l'emprunt (toi, sûrement vu la différence de revenus), des charges courantes, etc.
Je pense que ça aurait le mérite d'être plus clair financièrement parlant que si tu injectes des sommes conséquentes dans un bien qui ne t'appartient pas en propre mais j'aimerais les avis des spécialistes du PACS et des finances.

(Perso, si tu me dis "problèmes de fondations", je fuis mais ce n'est que mon avis.)

Je crains d'avoir entamé la 9ème page en ne répondant pas à ta question initiale et en soulevant une nouvelle question

En effet une misère par rapport à la valeur qu'elle devrait avoir et ce que les maisons de ce type valent.

Pour le problème de structure c'est l'assurance qui est dessus (catastrophe naturelle) en effet les travaux de gros œuvre seront planifiables une fois les micro pieux pris en charge par l'assurance.

Et s'il devait y avoir séparation dans 15 ans, ce que je ne souhaite pas, au moins la moitié de la valeur de la maison permettra de trouver un plan B

Notre envie est de faire une grosse rénovation, de toucher des murs porteurs ... faire une piscine

 

[jp19]

En effet une misère par rapport à la valeur qu'elle devrait avoir et ce que les maisons de ce type valent

Forcément, si on compare une Ferrari d'occasion, stockée à la poussière dans une grange, qui ne roule plus depuis 2 ans, avec une neuve... N'empêche, ca reste une Ferrari

 

[kyro]

Oui donc on vend aujourd'hui un appartement classé G et délabré le même prix que le même état nickel.

Bref c'est absolument pas ma question

 

[kyro]

Notre souhait c'est de retaper cette maison, ce que l'on a l'opportunité de faire à 2 dans le cadre d'une relation mâture entre adultes expérimentés. Et je constate que si je le fais, de mon côté, je dois oublier de faire des investissements à mon seul profit ... ce qui est ok

 

[jp19]

Notre souhait c'est de retaper cette maison, ce que l'on a l'opportunité de faire à 2 dans le cadre d'une relation mâture entre adultes expérimentés

Perso, je paye la moitié du crédit immo de mon mec car je sais qu'on ne se séparera pas. Et surtout, si malgré tout on venait à se séparer, j'assumerais et j'irais pas pleurer. Maintenant, tout le monde n'est pas prêt à ça... c'est tout ;-)

 

[Mirabelle]

En effet une misère par rapport à la valeur qu'elle devrait avoir et ce que les maisons de ce type valent.

Pour le problème de structure c'est l'assurance qui est dessus (catastrophe naturelle) en effet les travaux de gros œuvre seront planifiables une fois les micro pieux pris en charge par l'assurance.

Et s'il devait y avoir séparation dans 15 ans, ce que je ne souhaite pas, au moins la moitié de la valeur de la maison permettra de trouver un plan B

Notre envie est de faire une grosse rénovation, de toucher des murs porteurs ... faire une piscine

OK, c'est différent !

 

[kyro]

Perso, je paye la moitié du crédit immo de mon mec car je sais qu'on ne se séparera pas. Et surtout, si malgré tout on venait à se séparer, j'assumerais et j'irais pas pleurer. Maintenant, tout le monde n'est pas prêt à ça... c'est tout ;-)

Ah ah je ne pleurerais pas et je ne l'ai jamais fait, ce n'est pas ce que je fais ici ... et je vous souhaite la même chose. L'équité et la lois sont 2 choses différentes. Chacun fait ce qu'il veut. Mais l'expérience m'a appris à être un peu plus modeste que je ne l'étais et me rendre compte que mes convictions immuables pouvaient ne pas être conforme à la réalité.

 

[jp19]

et je vous souhaite la même chose

Merci