Projet d'achat et de location Enfant

[Tchao]

Bonjour à tous,


Mes parents souhaite acheter une maison et ensuite nous la louer.
Ils souhaitent pouvoir défiscaliser leur investissement.

Quels conseils pouvez vous nous fournir (durée, apport, loyer....)
Que faut il éviter de faire à tout prix ?

sachant qu'il sont en retraite dans moins de 10 ans et qu'ils souhaitent avoir une petite rente au moment de leur retrait.

En vous remerciant,

 

[Buffeto]

Ils souhaitent pouvoir défiscaliser leur investissement.

défiscaliser ? sur quelle base ?

mis à part l’investissement Scellier qui va se terminer fin 2012 , pas de possibilité de défiscaliser .

pour une fiscalité moindre s'ils acceptent de vous louer meublé il y a possibilité de LMNP .

 

[Tchao]

défiscaliser ? sur quelle base ?

mis à part l’investissement Scellier qui va se terminer fin 2012 , pas de possibilité de défiscaliser .

pour une fiscalité moindre s'ils acceptent de vous louer meublé il y a possibilité de LMNP .

et au niveau de la loi Borloo ?

 

[Parasaber]

Voir ce tableau comparatif des différents dispositifs fiscaux (2012) – locations vides [lien réservé abonné]
Voir au bas du tableau les restrictions concernant le locataire.

 

[Buffeto]

et au niveau de la loi Borloo ?

l'amortissement "Borloo neuf " concerne les acquisitions de logements neufs ou assimilés réalisés entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009 .

pour la location borloo ancien , le particulier propriétaire d'un logement ancien doit s'engager auprès de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) à pratiquer un loyer inférieur au prix du marché et à donner son bien en location à un locataire dont les ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond.

Le propriétaire bailleur peut appliquer avec le dispositif Borloo ancien une déduction forfaitaire de 30 % sur ses revenus fonciers s'il pratique un loyer intermédiaire, c'est-à-dire inférieur d'environ 30 % à celui du marché ou d'un abattement de 45 % s'il pratique un loyer social ouvrant droit à l'APL .
Par ailleurs, l'investisseur en borloo ancien, pourra au même titre que les autres dispositifs d'investissement en immobilier locatif, bénéficier de la possibilité d'avoir un déficit foncier imputable sur le revenu global d'un montant maximal de 10 700 €uros.

reste à voir si vous remplissez les conditions.

 

[Tchao]

Merci pour votre réponse.
Après analyse des plafonds de ressources. Nous sommes au dessus.
Donc on oubli Borloo.

Faut que l'on trouver une autre solution

 

[Parasaber]

En Borloo ancien, Ne pas appartenir au foyer fiscal du bailleur, ni être un ascendant/descendant (voir tableau).

 

[ZRR_pigeon]

la défiscaliser ne va bientôt plus être très en vogue..surtout a partir du 6 mai.....

par contre si vos parents vous loue a un loyer dérisoire, ils ne paieront pas d'impot sur les loyers. c'est un bon moyen de contourner l'impot sur les loyers. et c'est légal

 

[Tchao]

la défiscaliser ne va bientôt plus être très en vogue..surtout a partir du 6 mai.....

par contre si vos parents vous loue a un loyer dérisoire, ils ne paieront pas d'impot sur les loyers. c'est un bon moyen de contourner l'impot sur les loyers. et c'est légal

Est ce légal de louer avec un loyer dérisoire ?

Par ailleurs, si une partie du financement se fait au travers un crédit, les mensualités sont elles déductibles ?

Merci

 

[Parasaber]

Voir La fiscalité des revenus fonciers.

Sur les loyers inférieurs au prix du marché, voir cette cette réponse ministérielle du 17/01/2012 [lien réservé abonné].

 

[ZRR_pigeon]

Par ailleurs, si une partie du financement se fait au travers un crédit, les mensualités sont elles déductibles ?

les mensualités non, mais les composantes "interets" et "assurances de pret" de la mensualité.