prêt banque postale

[Lili55]

oui Mr est fonctionnaire mais nous avons tout passé par la banque postale avec le Privilege de preteur de denier car peu de difference avec sa caution mutuelle.

 

[nicolegrand]

Bonsoir tout le monde,

25 jours pour avoir la réponse du crédit foncier ! c'est bc comeme, la conseillere m'avait dit 10jours!

Sinon, j'aimerais savoir, avec l'assurance groupe de la LBP, le CNP, on est couvert contre quoi exactement sachant que je n'est pas pris l'option d'assurance en cas de chomage?

Merci

 

[Lili55]

concernant le Credit foncier le dossier est parti le 9 Mars, le 19 j'avais l'offre de pret de la banque postale et pour le Credit Foncier et ben j'attends toujours. La banquière m'a dit 3 semaines voire un mois...

Mais nous avons le temps la vente définivite est prévue pour mi mai.

Concernant l'assurances chomage effectivement je n'ai aucun document mis à part l'offre de pret. Je n'ai meme pas la notice...

 

[renosu]

je vais etre obliger de faire 1 credit relais pour 15 jours , signature pour l achat mi mai , et la vente debut juin !!!!

 

[pit41]

Bonjour à tous,

ça y est mes négociations sont finies donc les vainqueurs sont sur mon dossier La Banque postale pour mes 183000 euros sur 300 mois.
J'attends donc les offres pour
133000 sur 300 mois à 4,1%
+50000 sur 120 mois à 3,8%
soit lisser 965 E/mois hors assurance 1023 E/moi Ass comprise (100% 0,25 50% 0,125). Mais pour moi cela sera sans assurance.
J'ai pu négocier la suppression des IRA dès le départ et la délégation d'assurance. Modulation des échéances et remboursement partiel sans frais.
Pour rappel les dernières offres max des concurants CE 4,1 BNP 4,55 CA 4,4 CIC 4,90 toutes sur 300.

Voilà tout et bonne chance à vous dans vos négo. pour rappel j'avais commencer à 5,3% au CIC il y 15 jours!

 

[julienB]

Merci Pit41 pour la communication de ces éléments de fin de négociation.

Devant signer un compromis de vente en avril 2009 et ayant un profil similaire au vôtre (37 ans, cadre dans une entreprise para-publique, revenu mensuel net de 3 600 €, prêt de 165 000 € sur une durée de 20 ans en cours de préparation à LA BANQUE POSTALE, épouse conseillère municipale disposant d'une indemnité mensuelle de 500 €, agée de 34 ans), pourriez-vous préciser les choses suivantes :

- qu'est-ce qui vous améné à passer d'un prêt de 180 000 € souscrit à la BANQUE POSTALE à la mise en place de 2 prêts dont un de 10 ans avec un taux imbattable ?
- quel est le nom de l'assureur pour ce prêt immobilier ? Est-ce que cela a posé un problème à LA BANQUE POSTALE ? Quel est le taux moyen annuel de cette assurance calculé en fonction du montant des prêts ? 0.18% - 0.20% - 0.22%
- Avez-vous souscrit un prêt Sérénité Plus ou un prêt Liberté ? Y-a-t-il un avantage à l'un ou à l'autre ?

Merci d'avance pour vos réponses et encore félicitations pour vos talents de négociateur.

 

[pit41]

Merci Pit41 pour la communication de ces éléments de fin de négociation.

Devant signer un compromis de vente en avril 2009 et ayant un profil similaire au vôtre (37 ans, cadre dans une entreprise para-publique, revenu mensuel net de 3 600 €, prêt de 165 000 € sur une durée de 20 ans en cours de préparation à LA BANQUE POSTALE, épouse conseillère municipale disposant d'une indemnité mensuelle de 500 €, agée de 34 ans), pourriez-vous préciser les choses suivantes :

- qu'est-ce qui vous améné à passer d'un prêt de 180 000 € souscrit à la BANQUE POSTALE à la mise en place de 2 prêts dont un de 10 ans avec un taux imbattable ?
- quel est le nom de l'assureur pour ce prêt immobilier ? Est-ce que cela a posé un problème à LA BANQUE POSTALE ? Quel est le taux moyen annuel de cette assurance calculé en fonction du montant des prêts ? 0.18% - 0.20% - 0.22%
- Avez-vous souscrit un prêt Sérénité Plus ou un prêt Liberté ? Y-a-t-il un avantage à l'un ou à l'autre ?

Merci d'avance pour vos réponses et encore félicitations pour vos talents de négociateur.

Bonjour Julien,

Alors l'association des deux pret est une initiative de la banque postale. En fait voulant mieux faire que l'a CE à 4,1% sur 25 ans ils m'ont proposé celà. A la base j'avais aussi droit à 92000 en PEL sur 15 ans mais à 4,97% donc en fait ils m'ont proposé celà pour palier à ce pret PEL pas intéressant. C'est un peu comme si il me proposer un pret "aidé" par eux meme...
Niveau assurance il me propose la CNP avec 0,25% pour 100% par tete soi 0,375% car nous assurons à 150% notre pret (100% ma femme 50% moi). Il m'ont clairement dit que si j'avais meilleur ailleurs il ne s'opposer pas à la délégation sans changer leur taux. je vais certainement aller à l'agf pour les meme conditions 0,27% pour 150% de couverture mais surtout sur capital restant. De plus la dissociation en deux pret et tres avantageuse nievau assurance.
Les 133000 à 4,1 sur 25 ans est un sérenité plus
les 50000 à 3,8 sur 10 an est un libérté
mais les iRA négociés et tout les reste sont sur les deux. pour moi pas d'avantage à l'un ou l'autre car après négociation il sont identiques...

J'espère avoir répondu a vos attentes?

 

[vitex]

bonjour

J'ai un pbl, j'ai fait une demande à la BP aussi et voilà les résultats.

pret 1 : 51000 à 3.9% sur 10ans
pret 2 : 76500 à 4.2% sur 18ans

J'ai un pbl, le prêt 2 n'est finalement pas du tout à 4.2%. Dans le tableau d'amortissement, on voit que l'on ne rembourse pas de capital sur les 10 1ères années, par contre les intérêts sont élevés et restent constants les 10ans.
en gros à la fin, il y a 30% d'intérêts en plus sur la totalité (43K€ au lieu de 32K€)

Avez-vous noté des cas similaires dans les différentes offres que vous avez eu de la banque postale ?

Est-ce dû au lissage ??

Dans ce cas pourquoi ne pas prendre un prêt à 4.5% sur 18 ans par une autre banque, qui coutera moins cher ?


Je dois signer à la fin du mois et comme c'est la seule offre que j'ai, je vais être obligé de l'acceptée !!

merci de vos retours

 

[semmeud]

Bonjour,

certainement le lissage. Avez-vous demandé un seul prêt ? Avez-vous calculé ce que vous coûte l'assurance dans le cas de ces deux prêts, une partie de l'assurance doit s'arrêter au bout des dix ans.... Pour ma part, je ne suis pas trop pour le lissage si le prêt peut être accepté sans...

Bon courage

 

[pit41]

Bonjour,

certainement le lissage. Avez-vous demandé un seul prêt ? Avez-vous calculé ce que vous coûte l'assurance dans le cas de ces deux prêts, une partie de l'assurance doit s'arrêter au bout des dix ans.... Pour ma part, je ne suis pas trop pour le lissage si le prêt peut être accepté sans...

Bon courage

Dans le cas du lissage de deux pret la somme du second pret ne se choisi pas au hasard. La somme emprunté du pret court terme peux avantagé ou désavantagé la somme totale d'interet en ne variant que de quelques miliers d'euros. La fenetre avantageuse pour utilisé deux prets varie donc en fonction du raport des sommes des deux pret court et long terme.Vous pouvais le simuler sur ce site internet. De plus le lissage de deux pret peut reduire le cout total du credit mais ne devient interessant au niveau capital restant du qu'au niveau d'un certain nombre d'année. Donc si votre objectif est de revendre rapidement mieux vaut un pret unique. La solution du lissage de deux pret avec un rapport long terme(20/25ans) court terme(8/10ans) bien choisi devient interessant génaralement au niveau CRD vers 8/10 ans.

 

[kzubzh]

si les intérêts sont payés plutôt à la fin, le lissage est alors plutôt intéressant en cas d'IRA puisqu'on ne rembourse que le CRD ?
est-ce que je me trompes ?
c'est la solution que j'ai choisi car j'ai en vue une revente vers 7-8 ans pour raisons pro.

ps : cas d'IRA sans pénalités (mutation pro...)

 

[kzubzh]

oups !
j'ai mal lu le post de vitx...
excusez-moi.

 

[kzubzh]

moi j'ai 3 prêts lissés
1 cel sur 5 ans (3.2 %)
1 liberté (3.9 %) sur 10 ans
1 sérénité plus (4,1 %) sur 15 ans
au final, cela équivaut à un seul prêt à 4,10 % sur 15 ans (189 k€ de prêt + 63 k€ d'intérêts)

mais dans le cas du lissage cité plus haut, à quel moment cela n'est plus pénalisant de solder le CRD ?

 

[balisto]

Hello,

Après 1 mois de recherche auprès des banques, nous venons de signer chez la banque postale.
Auprès de LBP, nous avons signé :
- un prêt liberté de 60000 euros à 3.80 sur 10 ans
- un prêt sérénité plus de 100000 euros à 4.1 sur 20 ans
- Plus un prêt employeur de 17000 euros et le PTZ de 12375 euros
Une assurance par tête à 0.29%.
Nous payons 1162 euros au total, emprunt lissé.

Aucune autre banque n'a pu s'aligner.

C'est parti pour les grandes joies des prêts.

 

[renosu]

voici les 2 propositions de la lbp
cel pondere TEG 4.01 sur 15 ans 23000 mens 169.58
ph liberte TEG 4.88 sur 20 ans 62000 sans frais de remb (maison en vente ) mens 402.74
ph liberte TEG 4.88 sur 20 ans 59017 mens 383.37
total mens 955.69 taux endetement 29%

2 propositions
ph liberte 62000 a 4.88 mens a 402.74 sans frais de remb
ph liberte 82017 a 4.88 mens a 532.78
total mens 935.52 taux d endettement 28%
j avais peur de faire un pret relais , il suffit d avoir le plan de financement de l' acquereur (accord banque )
j ai la reponse debut mai , ensuite je dois faire la demande de pret , date butoir 12/06/2009
j ai le vendeur de ma maison qui voudrait que la transaction soit plus rapide, c est presque du harcelement
peut il se retracter ? il a un acheteur qui a les fonds mais qui ne veut pas passer par agence
merci de vos conseils a vous tous

 

[renosu]

voici les 2 propositions de la lbp
cel pondere TEG 4.01 sur 15 ans 23000 mens 169.58
ph liberte TEG 4.88 sur 20 ans 62000 sans frais de remb (maison en vente ) mens 402.74
ph liberte TEG 4.88 sur 20 ans 59017 mens 383.37
total mens 955.69 taux endetement 29%

2 propositions
ph liberte 62000 a 4.88 mens a 402.74 sans frais de remb
ph liberte 82017 a 4.88 mens a 532.78
total mens 935.52 taux d endettement 28%
j avais peur de faire un pret relais , il suffit d avoir le plan de financement de l' acquereur (accord banque )
j ai la reponse debut mai , ensuite je dois faire la demande de pret , date butoir 12/06/2009
j ai le vendeur de ma maison qui voudrait que la transaction soit plus rapide, c est presque du harcelement
peut il se retracter ? il a un acheteur qui a les fonds mais qui ne veut pas passer par agence
merci de vos conseils a vous tous

les autres n ont pas pu s aligne !!!!!!!!! ils ont perdu trop d argent en bourse , on dirait qu ils veulent pas qu on emprunte

 

[quetzalcoalt]

j'ai une question bete : ou est ce que vous allez faire vos demandes pour la banque postal? pas dans un bureau de poste!! Ont ils des bureaux séparés?

 

[renosu]

tu dois demander a l agence postal si ils ont un conseil financier en immobilier

 

[quetzalcoalt]

tu dois demander a l agence postal si ils ont un conseil financier en immobilier

ok mais il y a conseillé "de base" et specialiste en immobilier (comme dans les autres banques je pense).

Le conseillé de base va prendre le logiciel tout bêtement alors que le specialiste va faire un vrai montage (j'ai rencontré les 2 dans des banques, et on voit la difference. le conseillé se limite par exemple au 33% d'endettement regementaire alors que le specialiste va plus loin dans la réflexion).

Je risque de tomber sur un "petit conseillé" dans mon agence du coin non?

Sans vouloir etre offensant bien sur

 

[Julien-Courtier]

les autres n ont pas pu s aligne !!!!!!!!! ils ont perdu trop d argent en bourse , on dirait qu ils veulent pas qu on emprunte

Chaque dossier est different, si le votre ne les interesse pas plus que ca, ils ne vont pas chercher à faire des miracles.