prêt banque postale

[zanael]

bonjour à tous
rendez vous est pris à la banque postale vendredi mais j'aimerais avoir vos conseils avisés ayant été un peu "refroidis" par mon premier rdv à notre banque actuelle le credit mutuel...
la situation
total projet : 116 730 €
maison : 98000€
frais de notaire estimés: 7560€
frais de dossier estimés: 400€
garantie:700€

travaux 10 000€ (estimation à la louche) petit travaux la maison est habitable
actuellement chauffée au fioul (avec une panne sur la chaudière)nous en profiterions pour changer le système pour de "l'econologique"(poele à granulés,pac air-eau ou eau-eau...)+ de l'isolation, avec crédit d'impot et éco-pret à taux 0%.

nos revenus (et c'est la qu'il peut y avoir un iik...)
28 000€ / ans moi fonctionnaire et mon amie en cdd qui "doit" normalement s'enchainé d'un cdi, 30 et 25 ans
pas d'apport perso
loyer actuel 670€
chacun un credit à la conso reste à payer 5000€ et 3000€ soit 8000€ total et
175€/mois(pas bien, pas bien....)

estimation du pret à taux 0% : 12 375€

j'ai la possibilité d'obtenir via mon travail un pret apport personnel de 8500€ remboursable/7 ans
soit une mensualité de 113€

penser vous que notre dossier à une chance d'être suivi ( à la bp ou ailleur?)
ai-je intêret à utilisé mon pret apport personnel?
un taux à 4,3 +0,4 assurance(ou mieu ) ) est il envisageable?
je suis ouvert à tous conseils,
d'avance merci

 

[nicolegrand]

Bonjour à tous,

Je sors de mon rdv avec un conseiller d'une autre banque, je lui ai montre ma proposition de la LBP, pret à 4.30, teg 4.86, et le banquier ne peut meme pas faire du 4.50! le mieux qu'ilma proposé c du 4.60 avec un teg de 5.2!.

Incroyable!

 

[kenko82]

Ja vu la semaine passée une simulation LBP avec un TEG complètement faux. Alors sur la comparaison de simulations mieux vaut aller dans les détails (cout total réel (assurance, garanties, frais de dossier), et mensualités maximum, durée)

Sur la simulation LBP l'impact dans le TEG de l'assurance groupe CNP n'était pas repercuté (0.38 par tête ce n'est pas rien). Et sur la simulation le coût total n'apparaissait nul part, il a fallu le déduire en recalculant le tout et en déduisant le cout des assurance.

Personnellement je trouve super classe ce niveau de transparance.

La LBP est très clairement dans une optique de communication sur le taux, mais ne joue pas le jeu clairement et floute une bonne partie des infos nécessaires pour la comparaison.

On voit sur leurs simu :

• La taux
• Le TEG erroné
• La mensualité des assurance
• La durée
• Les frais de dossier (systematiquement à zéro de toute façon)

Il manque :

• Le cout total
• Le taux des assurances
• Le cout de la garantie

 

[nicolegrand]

le calcul est vite fais:

LBP:
montent emprunter: 222000 EURO
cout total de l'emprunt assurance comprise: 142000 EURO

l'autre banque:
montent emprunter: 222000 EURO
cout total de l'emprunt assurance comprise: 154000 EURO

les deux pret sur le meme durée 25 ans

il ybien un nette difference!

 

[kenko82]

Dans ce cas ca ne porte en effet pas à débat, mais il faut toujours garder la tête froide dans ce genre de démarche

 

[nicolegrand]

Une question au passage:

j'ai deja mon dossier de pret a la LBP qui est monté et jattend leur réponse.

Si je monte un dossier dans une autre banque, sa m'engage à quoi?

ce que je veus dire c'est sion peut monter 3 ou 4 dossiers dans des banques differentes et après avoir le choix et signer que l'offre qui nous interesse?

Je dis sa car pour profiter du pret à taux 0 par exemple, je dois signer une offre de pret je crois avant le 31 Avril ou le 31 Mai! chose à confirmer, et je ne voudrais pas que les offre de pret tarde trop, et si j'ai deux banque qui m'offre la meme chose je signe avec la premiere qui m'envoi l'offre de pret!

Merci

 

[semmeud]

Je crois que le revenu fiscal 2007 est valable jusqu'au 31 MAI.
Ne vous privez pas de solliciter plusieurs banques, ça vous permettra de choisir et de sécuriser votre projet.

 

[pit41]

Je viens d'avoir mon conseiller la banque postale les taux on bien baisser hier et les taux sont valable jusqu'au 30 avril. J'ai enfin mon 4.2% sur 25 ans. A moins que les autres s'alignent,(pour le moment CA 4.4,CE 4.3, CIC&BNP 4.55,banque pop 4.75) la Banque postale sera ma banque.Le plus de la banque postale c'est qu'il accepte la délégation et la suppression d'IRA.

 

[noemie]

dans quelle région allez vous souscrire votre pret? parce que moi, sur lyon, la banque postale n'accepte pas la délégation d'assurance et ne propose pas 4,20 sur 25 mais 4,35... pourquoi tant de différences entre les régions? comment faire pour bénéficier des meilleures conditions de pret? monter un dossier en région parisienne s'avère un peu fastidieux.. la conseillère que j'ai eu au tél, pas très agréable d'ailleurs, m'a dit qu'il était impossible de négocier quoique ce soit...

 

[pit41]

Bonjour,

Il s'agit d'une offre en région centre. Je ne suis pas sur qu'il ya des différence entre région car sur un autre forum (forumconstruire) quelqu'un a publié la grilles des taux de la banque postale. En fait c'est plus l'apport qui fait la différence. En effet pour 4,2% sur 25ans c'est 20% d'apport mini. Je ne sais pas si c'est votre cas. Ensuite pour la suppression des IRA et la délégation d'assurance j'ai réussi à avoir celà car j'avais celà dans des offres d'autres banques que je présente à la banque postale. Mais de mon coté je continue la négociation car j'espère encote avoir en fait un petit peu moins car j'ai des nouvelle offres équivalentes d'établissement concurrents donc j'attends la contre offensive.On verra bien.Car ma première offre du CIC il y a 15 jours c'était 5,20%!!

 

[balisto]

Je vais avoir bientôt un rdv à la banque postale, je vous ferais part des informations.

 

[renosu]

j ai rdv avec un conseiller le 08/04/09 , je vous dirais ce qui me propose --client depuis l age de 18 ans --- j ai besoin de 125000 --
en taux fixe , ou taux cape +1-1
merci pour le tableau

 

[nicolegrand]

J'ai reçu Samedi mon offre de pret de la LBP, je trouve qu'il ont été très rapide, mois de 8 jours pour étudier dossier etc!

Maintenant j'attend l'offre de crédit à taux 0 du crédit foncier! espérant qu'il mette pas bc de temps.

Merci à tous pour votre aide

 

[balisto]

Je sors de mon rendez vous à la banque postale

Le conseil m'a proposé un emprunt pactys sérénité plus.
Situation :
Revenu net mensuel environ 3600 euros (nous sommes 2)
PTZ de 12375 euros
Prêt "patronal" de 17000 euros
Prêt principal de 160000 euros
Apport de 22900 euros
Prêt lissé sur 20 ans, 4.1% hors assurance, et 2 assurances (notre mutuelle) à 0.29 par tête et en 100%.
Modulable dès la 1ère année, dès la 7ème remboursement partiel ou total.

Cout par mois : 1180 euros

Voila pour mon cas, cela à l'air très attrayant, peu être un peu trop car je suis quelque peu méfiante.

 

[Joy_Division]

Lorsqu'on dit "0.29 par tête et en 100 %" ça signifie que le TEG par mois est de 4.1 % + 0.29 + 0.29 ?
Je me demande ça car ma mutuelle (une mutuelle de fonctionnaire) fonctionne pareil (c'est peut être la même ) et apparemment c'est très avantageux vu qu'il n'y a pas d'hypothèque...(tout cela est encore un peu vague pour moi).

Merci de m'éclairer

 

[stunt38]

Merci de m'éclairer

c'est exactement ça.
le principe de calcul est le même pour tout le monde.

l'avantage de passer par une assurance externe peut te permettre de payer moins cher en assurance (et sur les garanties).....mais la banque peut très bien décider de monter son taux si tu ne prends pas l'assurance chez eux...

C'est pour cela qu'un taux brut ne veut rien dire en lui même.

A négocier !

 

[Joy_Division]

OK merci du renseignement. Mais pour en revenir à ce taux de 0.29 par tête, au final ça fait 0.58 ! Je trouve que ça fait beaucoup étant donné que je lis un peu partout que la moyenne du taux d'assurance est de 0.36 (à moins que se soit par tête aussi....).
Pour ma part en faisant mes calculs je rajoutais environ 0.36 au taux brut envisagé (on est un couple jeune : 25 et 26 ans, en bonne santé, fonctionnaires et avec un apport d'environ 20% du montant global de l'opération).
Dois je revoir mes calculs et finalement augmenter le taux brut de près de 0.60% ? Si j'obtiens un taux de 4.50 %, finalement ça me fera 5.10 % par mois ? Arg...

 

[fabien_l]

J'ai reçu Samedi mon offre de pret de la LBP, je trouve qu'il ont été très rapide, mois de 8 jours pour étudier dossier etc!

Maintenant j'attend l'offre de crédit à taux 0 du crédit foncier! espérant qu'il mette pas bc de temps.

Merci à tous pour votre aide

Bonjour,
pour moi j'ai eu la réponse du prêt à taux zéro en 25 jours par la banque postale via le crédit foncier.

 

[Lili55]

euh que pensez vous de nos taux assurances :

taux de prime de 0.25 % pour 100 % sur chaque tete pour DC PTIA ITT

taux de prime de 0.30 % pour 100 % sur matete pour l'assurance perte emploi (APE)

 

[stunt38]

OK merci du renseignement. Mais pour en revenir à ce taux de 0.29 par tête, au final ça fait 0.58 !

un crédit ça coute cher...
au final c'est le TEG qui est important car c'est ce que te coutera réellement le crédit, ça fait tout de même une sacré différence...
0,29 pour 100% est un bon taux, possible de trouver un peu mieux ailleurs dans les boites spécialisées fonctionnaire mais pas bien plus.

Dois je revoir mes calculs et finalement augmenter le taux brut de près de 0.60% ? Si j'obtiens un taux de 4.50 %, finalement ça me fera 5.10 % par mois ? Arg...

exact !

euh que pensez vous de nos taux assurances :
taux de prime de 0.25 % pour 100 % sur chaque tete pour DC PTIA ITT
taux de prime de 0.30 % pour 100 % sur matete pour l'assurance perte emploi (APE)

de bons taux également.
l'un des 2 est fonctionnaire ?