Passage micro bic au réel LMNP

[pubimel]

Bonjour,

J'ai déclaré en micro bic, depuis plusieurs années, des biens immobiliers en LMNP et souhaiterais passer au réel, quelle est la valeur à retenir pour pratiquer un amortissement :

Valeur d'acquisition du bien ?
Valeur vénale de début d'activité en LMNP ?
Valeur vénale en date de déclaration au réel ?

Merci

 

[moietmoi]

Bonjour,
Bienvenue!!!

la valeur à prendre est la valeur vénale au moment du passage au réél; ( prendre entre 70 et 85% de cette valeur pour l'amortissement); une plus value ( ou moins value) latente pourra être constatée, mais avec la théorie des biens migrants( terme inventé par les impôts , bien avant les flux actuels de populations ) , il n'y pas d'imposition de cette éventuelle plus value;

Concernant l'amortissement le comptable devra fiscalement comptabiliser l'amortissement à partir de la première année d'exploitation en lmnp
exemple
un bien de 100 000 euros ; on amortit 80 000 par exemple+10 000 de meubles ( le reste c'est le terrain foncier); l'exploitation en micro a commencé en 2010 et on passe au réel en 2017, normalement le comptable devrait compter l'amortissement des meubles ( par exemple 7 ans) à partir de 2010, donc pas de déduction fiscal( mais comptable avec inscription à l'actif); et pour les 80 000, il y en aurait une part de consommée;
Le comptable fait ceci en ré intégrant fiscalement la part consommée de l'amortissement pendant la période micro;

attention! ça c'est la règle, dans la pratique, la majorité des comptables comptent l'amortissement plein pot;

 

[pubimel]

Merci pour votre réponse rapide et étayée Si je comprends bien quand vous parlez de part consommée il s'agit de la déduction des années ? ex : je pratique un amortissement sur 25 ans avec un début (dans votre exemple 2010) je ne pourrai plus amortir que pendant 18 ans à partir de 2017?