Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[maydell]

Bonjour
avez vous connaissance du taux d'occupation de toutes les lots qui vous concernent???
vous pouvez le demander à ceux qui ont assistè à vos AG .Nous au BLANC MESNIL on est à 78%
jojodessables

Est-ce que ça veut dire que les résidences qui ont reçu des courriers (SAS) sont déficitaires ? Qui connait le taux d'occupation de Mandelieu ?

 

[pdan7111]

Est-ce que ça veut dire que les résidencj'espère que led ont reçu des courriers (SAS) sont déficitaires ? Qui connait le taux d'occupation de Mandelieu ?

Pour ce qui est d'Annecy Seynod taux d'occupation moins de 60%j'espère quepossible copropriétaires vont se mobilisrr avant de se faire croquer la politique actuelle semble être de diviser pou mieux régner pourriez vous mr camillo madresser la liste des residences possiblement en cession de bail merci

 

[Bibie]

Pour ce qui est d'Annecy Seynod taux d'occupation moins de 60%j'espère quepossible copropriétaires vont se mobilisrr avant de se faire croquer la politique actuelle semble être de diviser pou mieux régner pourriez vous mr camillo madresser la liste des residences possiblement en cession de bail merci

Voilà, j'ai fait la liste, d'après le lien de Camillo, des possibles résidences en cession de bail: Idron, Carcassonne, Louveciennes, Bolquère, Seynod, Quimper, Lacanau, Port Marly, La Roche Posay, Mandelieu La Napoule, Vallon Pont d'Arc. Je pense que pour la plupart, elles sont en déficit. Mais elles ne sont sans doute pas les seules car d'après un courrier reçu en 2013, il y avait l'an dernier 40% des résidences en déficit

 

[trepade]

Au cours de l'AG du 13/06/14, DVS a annoncé un TO de 54% depuis le début de l'année et jusqu'en avril 14. Le TO devrait augmenter car la résidence fait le plein de mai à septembre. mais DVS nous raconte ce qu'il veut, c'est invérifiable car tout est consolidé au niveau national. Avec la SAS on aura des chiffres spécifiques à la résidence mais comment vont se rémunérer DVS et DVS participations? la rentabilité de la résidence Cannes-Mandelieu dépendra de ça et de l'efficacité du Grpe CHOICE. A suivre de très près!

Est-ce que ça veut dire que les résidences qui ont reçu des courriers (SAS) sont déficitaires ? Qui connait le taux d'occupation de Mandelieu ?

 

[vinusbachus]

Bonjour a tous

D'après mes sources 11 résidences sont concernées par ces nouvelles mesures et il faut être clair ce n'est pas pour augmenter les loyers. Alors quand je lis des messages optimistes de certains je crois que nous vivons dans le monde des bisounours. Pour info je fais parti du conseil syndical de ma résidence ou j' ai été nommé lors de l'AG car en comparaison à beaucoup je vais aux AG et je m’intéresse à mon investissement, nous avosn avec le conseil syndical réussi à obtenir par ASGS la liste et les coordonnées des copropriétaires avec lesquels 48 proprios ou nous conversons par mail et avec lesquels nous allons mettre en place une stratégie de défense et d'attaque. nous avons également virer le syndic ASGS pour en prendre un nouveau pour info ASGS n'a plus de comptable, GFE n'existe plus, le siege social Appart city est transféré à montpellier seule reste dom ville service à NANTES pour le moment.
Pour ce que cela intéresse vous pouvez envoyer les courriers reçu du mois de juillet concernant le changement de l'exploitation à ANDIRA sous format PDF uniquement , même pour ceux qui pense que l'association ne fait rien. Sachez qu'ils ont fait un droit de réponse sur ce forum en expliquant les raisons de leur non communication.
voili voilou
cordialement

 

[laur1969]

Bonjour

Il est très facile une fois que la résidence est isolée en tant que SAS pour modifier le bail quoiqu'en dise n'importe quel avocat.
Il suffit de mettre en procédure de sauvegarde la résidence concernée (et qui est déficitaire), une fois ceci effectué, un administrateur est nommé par le tribunal de commerce et va avoir les pleins pouvoirs pour, soit résilier les baux sans délai, soit les renégocier comme bon lui semble.
Désolé de vous casser le moral, mais c'est la procédure à la mode en ce moment pour éviter aux sociétés de payer leurs dettes et cela évite un dépôt de bilan.

Ces lettres recommandées que certains d'entre nous ont reçu n'est d'autre qu'un prélude à une demande imposée de baisse des loyers à très court terme ! Si les propriétaires refusent la baisse ce sera la sauvegarde !

Ensuite concernant la création de collectif, tout à fait d'accord avec vous une grande majorité des propriétaires n'en ont rien à foutre et ne répondront jamais, quoique plusieurs trimestres impayés ou une lettre recommandée de résiliation de bail peut changer bien des mentalités....

Camillo

Bonjour,

Votre analyse est pertinente, mais se pose une question : Peut-il y avoir transfert de dette de l’ancienne société vers la SAS ?....cela me semble difficile.
Un administrateur acceptera t il une procédure de sauvegarde après quelques mois d'exploitation sans avoir plusieurs bilans annuels qui montre un déficit?
Il est évident que Dom'ville a fait une erreur stratégique en mutualisant les résidence et pour leur bien aurait du faire autrement dès le départ.
Je crois que de toute façon si nous devions en arriver à cette extrême il vaut mieux qu'un administrateur soit nommé et qui fera le ménage pour étaler les dettes (même si nous seront sans doute un moment sans être payé) plutôt que de voir Dom'ville réviser les loyers à sa guise....

 

[croger]

Bonjour,

Propriétaire à Carcassonne, je viens aussi de recevoir ce courrier.
La première question que je me pose concerne cette cession du bail et sa validité, notamment concernant la date :aujourd'hui.
Le hic, il me semble, c'est que la cession ne peut se faire que si les loyers dus ont été réglés.

Je vais essayer de voir avec un conseil juridique cette opération.

Cdlt
CR

 

[maydell]

Au cours de l'AG du 13/06/14, DVS a annoncé un TO de 54% depuis le début de l'année et jusqu'en avril 14. Le TO devrait augmenter car la résidence fait le plein de mai à septembre. mais DVS nous raconte ce qu'il veut, c'est invérifiable car tout est consolidé au niveau national. Avec la SAS on aura des chiffres spécifiques à la résidence mais comment vont se rémunérer DVS et DVS participations? la rentabilité de la résidence Cannes-Mandelieu dépendra de ça et de l'efficacité du Grpe CHOICE. A suivre de très près!

Merci pour la réponse. Pour info, la résidence est sur booking.com.

 

[kaporal]

Je découvre vos échanges en parcourant le forum.
Ça fait un peu attrape-couillons vos investissements.
Qu'est ce qui vous avait conduit ou poussé vers un placement si moisi ?

 

[vinusbachus]

Je découvre vos échanges en parcourant le forum.
Ça fait un peu attrape-couillons vos investissements.
Qu'est ce qui vous avait conduit ou poussé vers un placement si moisi ?

Kaporal

t es gentil avec tes messages sur le forum mais au bout de 14 messages tu devrais comprendre ce a quoi il était prévu au départ nous ne pouvons pas être responsable de la fuite invraisemblable de promoteurs escrocs et fanatiques du fric qui gèrent les résidences uniquement pour leurs propres intérêts personnels. Mais es tu propriétaire sur une résidence ou travail tu pour ces conscrits qui ont une seule et unique ambition faire du fric sur le dos des gens qui souhaiterai juste pouvoir vivre décemment avec leur salaire de misère ? alors arrête tes critiques et présente toi !!!!!!!!

 

[kaporal]

Faut pas mal le prendre.
Je suis juste un membre du forum qui vient pour des infos sur les investissements financiers.
L'immo j'y connais rien et je suis venu consulter vos messages car ils sont nombreux et qu'on les voit bien en évidence sur le forum.
Je posais cette question car vous avez l'air nombreux et que l'ampleur du truc a l'air énorme donc voilà je demandais juste comment vous en étiez arrivé à investir là dedans.

 

[camillo]

Bonjour

Peut-il y avoir transfert de dette de l’ancienne société vers la SAS ?....cela me semble difficile.
Tous les loyers sont payés à ce jour, je ne pense pas que les SAS créées ont des dettes au 1er Juillet.
DVS dit dans sa lettre que les loyers seront honorés pour le 2è trimestre 2014 ensuite on ne sait pas trop qui prend la relève pour le 3è trimestre !

Un administrateur acceptera t il une procédure de sauvegarde après quelques mois d'exploitation sans avoir plusieurs bilans annuels qui montre un déficit?
à dater du 1/7 la résidence est autonome et n'est plus mutualisée avec les autres résidences, si pas rentable et si personne ne remet des fonds pour combler le déficit qui va s'accumuler à partir de cette date, ça ne peut pas aller bien loin, c'est soit la sauvegarde en quelque mois soit l'arrêt pur et simple de l'exploitation avec le rendu des clefs aux propriétaires...

Je crois que de toute façon si nous devions en arriver à cette extrême il vaut mieux qu'un administrateur soit nommé et qui fera le ménage pour étaler les dettes (même si nous seront sans doute un moment sans être payé) plutôt que de voir Dom'ville réviser les loyers à sa guise....
Pour les résidences en SAS, je crois que DVS c'est fini, elles vont dépendre d'un autre gestionnaire qui sort de ne je sais pas trop d'où ! C'est sûr que le ménage va être fait par l'administrateur, et la seule solution pour que ce coup de balai soit efficace c'est la baisse des loyers.

Pour kaporal
Je suis juste un membre du forum qui vient pour des infos sur les investissements financiers.
L'immo j'y connais rien et je suis venu consulter vos messages car ils sont nombreux et qu'on les voit bien en évidence sur le forum.
Je posais cette question car vous avez l'air nombreux et que l'ampleur du truc a l'air énorme donc voilà je demandais juste comment vous en étiez arrivé à investir là dedans.
Et oui on s'est tous fait avoir avec ces placements LMP/LMNP, dans les années 2000, c'était le placement en vogue, proposé par la majorité des CGPI, du sans souci, entièrement auto financé par les loyers, une retraite des plus paisibles grâce à ce complément de revenu, du soit disant ultra sécurisé par un gestionnaire hyper solide, bref on nous a promis un monde à la "Bisounours" où tout n'est que bonheur et tranquillité.
La vérité, c'est qu'il s'avère que rien n'est vrai dans tout cela, après quelques années de "bonheur", tout bascule, c'est, soit la faillite du gestionnaire, soit en fin de bail une renégociation des loyers en nette baisse qui n'a plus rien à voir avec le bail de départ. Bien entendu, le prêt bancaire qui nous a été proposé au départ ne change pas, les mensualités restent les mêmes...
Même chez P&V (Pierre et Vacances), le ténor du secteur, le système ne fonctionne pas et le bail est résilié au bout de 9 ou 11 ans. Bref un seul conseil : A fuir absolument !!!

Camillo

 

[kaporal]

Et oui on s'est tous fait avoir avec ces placements LMP/LMNP, dans les années 2000, c'était le placement en vogue, proposé par la majorité des CGPI, du sans souci, entièrement auto financé par les loyers, une retraite des plus paisibles grâce à ce complément de revenu, du soit disant ultra sécurisé par un gestionnaire hyper solide, bref on nous a promis un monde à la "Bisounours" où tout n'est que bonheur et tranquillité.
La vérité, c'est qu'il s'avère que rien n'est vrai dans tout cela, après quelques années de "bonheur", tout bascule, c'est, soit la faillite du gestionnaire, soit en fin de bail une renégociation des loyers en nette baisse qui n'a plus rien à voir avec le bail de départ. Bien entendu, le prêt bancaire qui nous a été proposé au départ ne change pas, les mensualités restent les mêmes...
Même chez P&V (Pierre et Vacances), le ténor du secteur, le système ne fonctionne pas et le bail est résilié au bout de 9 ou 11 ans. Bref un seul conseil : A fuir absolument !!!

Camillo

Merci Camillo pour ces précisions concernant le contexte de l'investissement.
Cela permet de mieux comprendre pourquoi vous êtes aussi nombreux dans cette situation et empêtrés dans une procédure dont l'issue ressemble presque à une loterie.
Si tout cela s'est fait via des "professionnels" ça fait peur...
Je comprends que vous soyez remontés.
Bon courage dans vos démarches et si vous en avez les moyens il semblerait judicieux de contacter un avocat spécialisé dans ce domaine (si ça existe ?). Quitte à mutualiser les frais entre vous.
Bonne chance pour la suite.

 

[falco]

Pour info, loyer T2/2014 Cannes Mandelieu payé ce jour

 

[Rebielk]

Loyer Toulouse hippodrome T2 réglé.
Par contre je profite de ce message pour m'adresser aux copropriétaires de Toulouse hippodrome pour que l'on monte dés à présent un collectif à l'instar de ce qui se fait dans d'autres résidences comme Bordeaux Mérignac par exemple.
Merci de me contacter pour ceux qui seraient intérressés par cette initiative.

 

[pdan7111]

Bonjour à tous, la situation se précise donc suivant le principe du divisé pour mieux regner, l'isolement de chaque résidence déficitaire va certainement faciliter le positionnement de DVS nouvelle mouture, le regroupement des copropriétaires apparait donc comme prioritaire via forum association ANDIRAou autre et mails, j'avais demandé à récupérer les mails des propriétaires d'Annecy et n'est pu en récupérer qu'un tiers par le président de la dernière AG c'est déjà ça mais celà reste insuffisant. Les lecteurs du forum peuvent me contacter via MP, les bonnes idées et conseils seront les biens venus. Concernant le groupe CHOICE, c'est de l'hotellerie donc unconcept différent des appart hotels il me semble , des travaux seront certainement à prévoir pour coller à cette franchise. Qui va payer ? J'ai une petite idée sur la question et vous.....

 

[Lacarbre]

Et oui on s'est tous fait avoir avec ces placements LMP/LMNP, dans les années 2000, c'était le placement en vogue, proposé par la majorité des CGPI, du sans souci, entièrement auto financé par les loyers, une retraite des plus paisibles grâce à ce complément de revenu, du soit disant ultra sécurisé par un gestionnaire hyper solide, bref on nous a promis un monde à la "Bisounours" où tout n'est que bonheur et tranquillité.
La vérité, c'est qu'il s'avère que rien n'est vrai dans tout cela, après quelques années de "bonheur", tout bascule, c'est, soit la faillite du gestionnaire, soit en fin de bail une renégociation des loyers en nette baisse qui n'a plus rien à voir avec le bail de départ. Bien entendu, le prêt bancaire qui nous a été proposé au départ ne change pas, les mensualités restent les mêmes...
Même chez P&V (Pierre et Vacances), le ténor du secteur, le système ne fonctionne pas et le bail est résilié au bout de 9 ou 11 ans. Bref un seul conseil : A fuir absolument !!!

Camillo

Comme tous placements il ne faut jamais avoir une confiance aveugle dans les propos des CGPI et autres conseillers qui tirent leur rémunération de la vente de ces biens et sont donc parfois peu scrupuleux car effectivement de nombreux investissements sont devenus des "boulets" pour de nombreux investisseurs surtout en zone touristique.

Par contre il y a parfois de bons conseillers/professionnels et c'est notamment sur les conseils d'un revendeur LMNP/LMP que j'ai fait mes investissements et malgré quelques aléas je reste très satisfait de mes investissements.

Ce conseiller a toujours mis en avant le risque du gestionnaire qui n'est jamais nul et la qualité de l'emplacement.

Il faut donc toujours privilégié dans ce type d'investissement qui est une combinaison de rentabilité et d'immobilier la qualité du gestionnaire mais surtout l'emplacement et la qualité de l'immobilier.

En se cantonnant aux centres villes des grandes agglomérations (et encore pas toutes), une défaillance du gestionnaire ou des tentatives de renégociations ne se transformera pas en désastre si votre investissement est bien situé et garde un fort potentiel locatif.

Parfois même, une défaillance sera bénéfique car la valeur de votre investissement découlant initialement principalement de la rentabilité lié au bail se transformera en rentabilité purement immobilière. En achetant du LMNP ancien à une valeur immobilière inférieure au prix du marché immobilier classique, vous pourrez même être gagnant ou en tout cas pas perdant.

 

[STEF928]

Courrier reçu pour Pau Idron aujourd hui
Et virement du dernier loyer .....
Stéphane

 

[lhosyl]

Faut pas mal le prendre.
Je suis juste un membre du forum qui vient pour des infos sur les investissements financiers.
L'immo j'y connais rien et je suis venu consulter vos messages car ils sont nombreux et qu'on les voit bien en évidence sur le forum.
Je posais cette question car vous avez l'air nombreux et que l'ampleur du truc a l'air énorme donc voilà je demandais juste comment vous en étiez arrivé à investir là dedans.

--> DEHORS !!!!

 

[nicolasB]

Loyer du 2 eme T payé aujourd'hui pour St Nazaire centre