Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[paulf]

Bonjour,

bail signé en 2001, rénovation en 2013

pour ma part j'ai revendu des appartements mais ils étaient en gestion avec une autre société qu'appart city
2 cas : vente sans bail (la société nous a laissé en plan) et vente avec bail (dans ce cas on vend le rendement)
les deux ventes se sont passées sans problèmes. Je n'ai toutefois pas été trop gourmand pour le prix de la vente mais je n'ai pas perdu d'argent, ce qui est l'essentiel

es-tu passé par une agence spécialisée ou par GFE pour la revente de tes appartements?

 

[nicolasB]

Bonjour,

Ces biens n'avaient rien à voir avec GFE ou DVS

pour l'une des ventes je suis passé par les services du syndic de l'immeuble, pour les autres je suis passé par une agence locale qui n'avait rien à voir avec l'immeuble ou avec le gestionnaire mais je précise bien que dans le cas où le bien est vendu avec un bail en cours, ce que regarde l'acheteur c'est surtout le rendement. On ne peut donc pas gonfler le prix de vente car automatiquement le rendement chute

 

[Footix]

Pour ma part je suis propriétaire d'un appartement dans la résidence de Marseille dont c'est la première année de commercialisation. Les loyers du 3ème trimestre auraient dû être versés le 10/10/2013 mais ils le seront finalement fin novembre 2013 soit un mois et demi de retard !
j'avais deux questions aux membres de ce forum :
1/ combien de temps après vous ont-il demandé de financer des rénovations?
2/ avez vous pensé à revendre ? et si oui comment avez vous fait?
merci de vos réponses !

Bonjour Paulf,

Avez-vous eu des gens de DVS au tél?
Vous ont-ils confirmé que le reste des paiements des loyers se ferait fin Novembre?
1 mois et demi de retard ça commence à faire en attendant il y a pas mal de trésorerie à avancer...

 

[jjarsac]

Bonsoir en ce qui me concerne ,oui j'ai eu au tel la personne qui s'occupe du paiement des loyers ,elle m'a dit que mes loyers seraient versés semaine 48 .

 

[LMNP74]

Bonjour,
Nous avons acheté 2 appartements à la revente, par une agence à proximité des résidences. Nous avons fait des offres basées sur le rendement et la durée restant à courir du bail.

 

[paulf]

Bonjour Paulf,

Avez-vous eu des gens de DVS au tél?
Vous ont-ils confirmé que le reste des paiements des loyers se ferait fin Novembre?
1 mois et demi de retard ça commence à faire en attendant il y a pas mal de trésorerie à avancer...

j'ai eu GFE par mail. ils m'ont confirmé le paiement de mes loyers fin novembre 2013 pour mon appartement à Marseille.

 

[Bibie]

Bonjour,

Propriétaire d'un appartement depuis 2005 à Bordeaux Mérignac, je n'ai constaté les retards qu'en novembre 2012. Mais en remontant mes relevés de compte, j'ai constaté que les retards étaient antérieurs à cette date, mais n'avaient jamais dépassé les 30 jours. Depuis j'ai eu un retard de 45 jours pour le 1er trimestre 2013 et pour ce trimestre, DVS m'annonce que le versement n'aura lieu que semaine 49.

Personnellement, ces retards m'inquiètent et avec en plus l'absence de communication de DVS.

Je remercie tous les membres du forum pour leur participation et leurs connaissances. N'étant pas familier avec ce genre d'investissement à la base, vous m'avez permis d'avoir de nombreuses informations qui m'ont éclairé sur de nombreux points.

Cordialement,

Bibie.

 

[Eric B.]

Bonsoir,

J'ai acheté un appartement sur la résidence de Marseille, livré début 2013.
Pour le dernier trimestre payable le 10 Octobre, toujours pas de règlement.
Après avoir appelé DVS, il m'a été signifié par la secrétaire que les loyers seront payés en semaine 48, soit 6 semaines de retard.
Tout cela sans aucun courrier ou mot d'excuse. Je trouve cela très cavalier mais j'ai pu lire ici même que je ne suis pas le seul dans ce cas, ce qui n'est pas fait pour me rassurer.
Très cordialement.
Eric

 

[nancy]

Bonjour,

Je suis proprétaire d'un studio à Nancy. Ce mois ci c'est notre tour. Baisse du loyer de 40% (10 ans en arrière), blocage de l'indexation à la hausse mais pas à la baisse. Nouveau bail où les propriétaires vont être "ficellé" et à la merci de DVS pour 10 ans et même plus car plus de possibilité d'arrêter -et à quel tarif ?. Chantage : si tu payes pas les travaux de remise en état, et le remplacement partiel du mobilier plus une AG spéciale (des frais en plus à venir pour un total de 14 mois de loyer.) pour des travaux de rénovation des parties communes qui, si la gestion était bonne, auraient du être prévus et provisionnés... Et si vous n'êtes pas d'accord.... pas de bail.

Donc ma question est de savoir si vous connaissez quelqu'un qui s'est opposé à cette procédure ? Si vous connaissez des propriétaires de appart'city sur Nancy ? Si quelqu'un a quitté ce locataire pour devenir indépendant ?

Merci de vos réponses.

 

[nancy]

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un studio à Nancy et Appart'City résilie le bail pour le remplacer par un autre. Avec baisse du loyer (retour à celui de 2003), plafonnement de l'indexation à 2% à la hausse, et ce bail "ficelle" le proriétaire pour 10 ans et plus. En plus pour couronner le tout, Appart'City pratique le chantage : obligation de payer des travaux -est-ce vraiment nécessaire si les locaux sont rarement loués ?- et le remplacement partiel du mobilier (il faudra prévoir pour le reste quand ?) ; le tout pour un montant de 14 mois de loyer. Enfin il faut en plus payer des rénovations sur les parties communes avec une AGS qu'il faudra payer en plus lorsque ces même travaux relevaient de la dernière assemblée, qui auraient pu être provisonnés.
J'ai l'impression que la Société a besoin de faire travailler... Une autre société...
Lors d'une interview, un dirigeant disait que la situation financière du groupe serait positive en 2014. A ce tarif là, pourquoi procéder ainsi pour une période de 10 ans renouvelable....
J'essaye de trouver des propriétaires afin de voir ce qu'il est possible de faire.
Merci pour vos réponses.

 

[Eric B.]

Bonsoir,

Puis-je vous demander de combien était votre loyer et à combien ils souhaitent le baisser et pour quelle surface ?

Cordialement.
Eric B.

 

[nancy]

Bonjour,

Votre intérêt de savoir si DVS et Appart'CITY continue : pour moi c'est à Nancy. Le bail ancien est dénoncé puis reproposé de façon à "ficeler" la propriétaire pour 10 ans et plus car si non il y aura une indemnité d'éviction le tout sans garantie. Avec un chantage pour obligation de payer des travaux et un remplacement partiel de mobilier si non pas de bail (le plus beau avec seulement une prévion financière = quel sera vraiment le coût ?)...

Je n'aime pas cette procédure. Je vois que vous avez étudié la possibilité de louer via une Agence. Pouvez-vous m'indiquer comment vous avez envisagé de vous désolidariser de DVS ?

Merci de votre réponse.

 

[nancy]

Bonsoir,

Ce n'est pas un secret. Studio de 20 m2 en plein centre de Nancy avec parking en sous-sol. Loyer H.T. actuel : 3907€ par an (325.64 par mois) Loyer prévu dans le nouveau bail 2472€ (206€ mensuel). Diminution de 1435€ soit 37%.

Cordialement
AMG

 

[sebalfortville]

Bonjour amg

je suis proprio sur alfortville d'un appart city.

Vous dîtes que l'on dénonce votre bail je suppose que vous l'aviez signé en 2003 ???.
Ce bail ancien arrivait il à son terme ? si oui pour combien de temps avait-il été signé ? ou bien l'on t-il dénoncé en cours de bail.

Etes-vous informé du taux d'occupation moyen de votre résidence. Pour notre part nous ne sommes informés que verbalement lors des A.G. et encore si nous le demandons.

Je tente aussi de trouver des proprios sur ma résidence pour secouer le cocotier.
Je vous remercie pour vos réponses.
Cordialement
sebalfortville

Bonsoir,

Ce n'est pas un secret. Studio de 20 m2 en plein centre de Nancy avec parking en sous-sol. Loyer H.T. actuel : 3907€ par an (325.64 par mois) Loyer prévu dans le nouveau bail 2472€ (206€ mensuel). Diminution de 1435€ soit 37%.

Cordialement
AMG

 

[Eric B.]

Bonsoir,

Ce n'est pas un secret. Studio de 20 m2 en plein centre de Nancy avec parking en sous-sol. Loyer H.T. actuel : 3907€ par an (325.64 par mois) Loyer prévu dans le nouveau bail 2472€ (206€ mensuel). Diminution de 1435€ soit 37%.

Cordialement
AMG

Merci de vos réponses.

Cordialement,
Eric B.

 

[Lacarbre]

Merci de vos réponses.

Cordialement,
Eric B.

Bonjour,
Comme Sebalfortville, je m'étonne que votre bail soit résilié après 10 ans car je pensai qu'un bail ne pouvait être résilié qu'à chaque période triennale (3,6,9) avec préavis de 6 mois par exploit d'huissier ?
Cordialement,

 

[Eric B.]

Bonjour,
Comme Sebalfortville, je m'étonne que votre bail soit résilié après 10 ans car je pensai qu'un bail ne pouvait être résilié qu'à chaque période triennale (3,6,9) avec préavis de 6 mois par exploit d'huissier ?
Cordialement,

Bonsoir,
Le bail est valide pour 10 ans, c'est du moins ce qu'il y a inscrit dans le bail commercial signé.

Cordialement,
Eric B.

 

[blogdcalomnies]

Nous sommes en droit de nous demander pour qui roule camillo dans la distillation de nouvelles concernant Appart City.
Ce groupe poursuit sont développement national, est numéro 1 aujourd'hui, paye ses loyers, respecte ses investisseurs dont je suis, et offre les meilleurs emplacements immobiliers.
Nous pouvons tous nous poser des questions sur les objectifs de Camillo. Je conseille à Camillo de vendre ses apparts et d'investir en Duflot, il sera sans aucun doute enchanté !
LoL

 

[blogdcalomnies]

Le groupe Appart city est solide, et je n'ai pas entendu ou vu que les loyers n'étaient pas payés.
Alors n'allons pas véhiculer une inquiétude infondée.
Pendant ce temps des groupes ont déposé leur bilan et les investisseurs ont les yeux pour pleurer.
C'est une réalité.

 

[blogdcalomnies]

Bonjour,

il n'y a pas d'objectif de ficeler le propriétaire comme vous l'exprimez. Nous, investisseurs avons choisi Appart City pour avoir un actif immobilier de qualité et géré. Parler de ficeler n'est pas fidèle à l'objectif initial. Ceux qui ne veulent pas de bail en meublé, poussent la porte d'une agence immobilière et gère leur bien en direct. Il existe ainsi des formules d'investissement adaptée à chacun.