Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[SGC]

Grand merci !
Bien cordialement, SGC

Bonsoir,
oui il faut faire une copie recto et verso des impôts fonciers au dos desquels les ordures ménagères sont mentionnées,et les faire parvenir à P & S des différentes années que vous avez payées. P & S rembourse.
cordialement
CH

 

[pivoine]

Bonsoir,
Je viens de recevoir une réponse à mon mail de P&S sur le paiement du T3 2014.

Pour le premier il est indiqué fin semaine 51 , et pour l'autre, fin semaine 52 2014.
Bien entendu, sans aucune garantie surtout en connaissant la renommée de P&S...

J'attends le 12/11/2014 et enverrai un commandement de payer pour deux trimestres
afin de boucler l'année 2014.
C'est à dire, le T3 ainsi que le T4/2014 sinon, sans réaction de notre part, nous nous
orientons très rapidement sur trois loyers à cheval sur deux années consécutives...

Je pense que le décalage du premier trimestre du début de l'année n'est pas innocent du
tout, ceci afin de mieux brouiller les pistes et de semer le trouble dans les têtes des copropriétaires
sur les vraies dates de paiement des loyers.

Cordialement,

 

[SGC]

Tout à fait d'accord : nous avons affaire à des gens sans scrupules et manipulateurs.
Tout leur est bon pour empêcher les propriétaires d'avoir une vision claire de la situation.
Avoir cette certitude présente à l'esprit est indispensable.
Rien n'est innocent dans ce que fait ou dit P&S. Tout est calculé. Y compris les éventuelles réactions des propriétaires.

Bonsoir,
Je viens de recevoir une réponse à mon mail de P&S sur le paiement du T3 2014.

Pour le premier il est indiqué fin semaine 51 , et pour l'autre, fin semaine 52 2014.
Bien entendu, sans aucune garantie surtout en connaissant la renommée de P&S...

J'attends le 12/11/2014 et enverrai un commandement de payer pour deux trimestres
afin de boucler l'année 2014.
C'est à dire, le T3 ainsi que le T4/2014 sinon, sans réaction de notre part, nous nous
orientons très rapidement sur trois loyers à cheval sur deux années consécutives...

Je pense que le décalage du premier trimestre du début de l'année n'est pas innocent du
tout, ceci afin de mieux brouiller les pistes et de semer le trouble dans les têtes des copropriétaires
sur les vraies dates de paiement des loyers.

Cordialement,

 

[camillo]

Bonsoir,
Je viens de recevoir une réponse à mon mail de P&S sur le paiement du T3 2014.

Pour le premier il est indiqué fin semaine 51 , et pour l'autre, fin semaine 52 2014.
Bien entendu, sans aucune garantie surtout en connaissant la renommée de P&S...

J'attends le 12/11/2014 et enverrai un commandement de payer pour deux trimestres
afin de boucler l'année 2014.
C'est à dire, le T3 ainsi que le T4/2014 sinon, sans réaction de notre part, nous nous
orientons très rapidement sur trois loyers à cheval sur deux années consécutives...

Je pense que le décalage du premier trimestre du début de l'année n'est pas innocent du
tout, ceci afin de mieux brouiller les pistes et de semer le trouble dans les têtes des copropriétaires
sur les vraies dates de paiement des loyers.

Cordialement,

Bonjour

Semaine 51 ou 52 et puis quoi encore, qui peut tolérer cette réponse ???? Il n'y a aucune garantie, STOP croire ce genre de ragot, cette affirmation c'est pour gagner du temps et la semaine 51 venue on va nous dire c'est remis semaine 51 de l'année 2015........

Je ne pense pas que vous pouvez exiger le paiement du T4 dès le 12/11.
A cette date vous pourrez seulement demander le T3 + le paiement de la taxe d'ordures ménagères + les fameux frais de commandement (200€ environ).
De toute façon, l'huissier va vous demander le bail et ne demandera que ce qui est dû, donc pas le T4.
Je pense aussi qu'il faudrait se mettre d'accord sur un même huissier sur Montpellier, il y en a tout un tas autour de l'adresse de P&S.
Il faudrait essayer également de se mutualiser, envoyer 100 commandements à payer le matin du 12/11 aura certainement plus d'impact qu'un seul.....

Tout à fait d'accord : nous avons affaire à des gens sans scrupules et manipulateurs.
oui SGC, je pense même plus que cela, je ne peux pas mettre le nom que j'ai à l'esprit sinon mon post est supprimé par la modération.

La semaine du 3 novembre, je téléphonerais à un huissier à Montpellier pour faire les démarches adaptées à la situation.
Je posterais sur le forum le suivi et le déroulement de la procédure.

Camillo

 

[lucette49]

Bonjour

Semaine 51 ou 52 et puis quoi encore, qui peut tolérer cette réponse ???? Il n'y a aucune garantie, STOP croire ce genre de ragot, cette affirmation c'est pour gagner du temps et la semaine 51 venue on va nous dire c'est remis semaine 51 de l'année 2015........

Je ne pense pas que vous pouvez exiger le paiement du T4 dès le 12/11.
A cette date vous pourrez seulement demander le T3 + le paiement de la taxe d'ordures ménagères + les fameux frais de commandement (200€ environ).
De toute façon, l'huissier va vous demander le bail et ne demandera que ce qui est dû, donc pas le T4.
Je pense aussi qu'il faudrait se mettre d'accord sur un même huissier sur Montpellier, il y en a tout un tas autour de l'adresse de P&S.
Il faudrait essayer également de se mutualiser, envoyer 100 commandements à payer le matin du 12/11 aura certainement plus d'impact qu'un seul.....

Tout à fait d'accord : nous avons affaire à des gens sans scrupules et manipulateurs.
oui SGC, je pense même plus que cela, je ne peux pas mettre le nom que j'ai à l'esprit sinon mon post est supprimé par la modération.

La semaine du 3 novembre, je téléphonerais à un huissier à Montpellier pour faire les démarches adaptées à la situation.
Je posterais sur le forum le suivi et le déroulement de la procédure.

Camillo

Bonjour
Tout d'abord merci à VOUS (Camillo, SGC ...) pour vos informations et échanges constructifs je pense aussi qu'il est important que nous puissions mutualiser nos démarches juridiques. Bon courage à TOUS

 

[pivoine]

Bonjour,

Je suis bien sûr en parfait accord avec tout ce qui vient de se dire sur ces derniers posts.

Je suis aussi tout à fait OK pour choisir un huissier commun et d'essayer de mutualiser les commandements qui serait bien évidemment plus intelligent et ferait un impact bien plus important qui nous servirait d'avantage c'est sûr.

De toute façon, je propose à tous les copropriétaires d'accords avec ces démarches, de se tenir rapidement au courant de l'évolution en MP afin de s'organiser de façon à réduire au maximum nos frais juridiques.

Merci de votre implication pour le bien de nous tous.

Cordialement,
Pivoine

Bonjour

Semaine 51 ou 52 et puis quoi encore, qui peut tolérer cette réponse ???? Il n'y a aucune garantie, STOP croire ce genre de ragot, cette affirmation c'est pour gagner du temps et la semaine 51 venue on va nous dire c'est remis semaine 51 de l'année 2015........

Je ne pense pas que vous pouvez exiger le paiement du T4 dès le 12/11.
A cette date vous pourrez seulement demander le T3 + le paiement de la taxe d'ordures ménagères + les fameux frais de commandement (200€ environ).
De toute façon, l'huissier va vous demander le bail et ne demandera que ce qui est dû, donc pas le T4.
Je pense aussi qu'il faudrait se mettre d'accord sur un même huissier sur Montpellier, il y en a tout un tas autour de l'adresse de P&S.
Il faudrait essayer également de se mutualiser, envoyer 100 commandements à payer le matin du 12/11 aura certainement plus d'impact qu'un seul.....

Tout à fait d'accord : nous avons affaire à des gens sans scrupules et manipulateurs.
oui SGC, je pense même plus que cela, je ne peux pas mettre le nom que j'ai à l'esprit sinon mon post est supprimé par la modération.

La semaine du 3 novembre, je téléphonerais à un huissier à Montpellier pour faire les démarches adaptées à la situation.
Je posterais sur le forum le suivi et le déroulement de la procédure.

Camillo

 

[phil898]

Retard de paiement des loyers
Investisseurs attention….

Il faut savoir que depuis plusieurs mois la société Park&Suites qui a repris la gestion des résidences commercialisées sous le nom d’Appart’City ne paie plus en temps et en heures les loyers aux propriétaires. En effet, plus aucun loyer n’est payé à date et nous constatons des retards pouvant aller jusqu’à plusieurs mois (4 mois de retard). Vous trouverez sur ce site [lien réservé abonné] des tableaux indiquant les dates de paiement faits par des investisseurs mécontents.

Investisseur, ne faites pas confiance aux brochures de GFE contenant des informations mensongères.

 

[camillo]

Retard de paiement des loyers
Investisseurs attention….

Il faut savoir que depuis plusieurs mois la société Park&Suites qui a repris la gestion des résidences commercialisées sous le nom d’Appart’City ne paie plus en temps et en heures les loyers aux propriétaires. En effet, plus aucun loyer n’est payé à date et nous constatons des retards pouvant aller jusqu’à plusieurs mois (4 mois de retard). Vous trouverez sur ce site [lien réservé abonné] des tableaux indiquant les dates de paiement faits par des investisseurs mécontents.

Investisseur, ne faites pas confiance aux brochures de GFE contenant des informations mensongères.

Bonjour

Ce système de location d'appartements par un gestionnaire et vendu par des CGPI sans scrupules qui ne sont là que pour toucher d'énormes commissions en un minimum de temps, ne fonctionne pas et ne peux fonctionner sereinement, les appartements sont vendus beaucoup trop chers par rapport à la rentabilité locative du marché, celle-ci est gonflée à la vente pour pouvoir attirer les investisseurs naïfs que nous sommes (moi en tête de file...)
En déduisant les charges copro de la résidence + les salaires du personnel + un taux de remplissage qui n'atteint jamais les 100% (autour de 60 à 70% en moyenne et même beaucoup moins quelquefois) il ne restera pour les propriétaires que des miettes à se partager au niveau loyers, sans le concours du promoteur pour le versement de ceux-ci, tout cet édifice ne peux que s'écrouler en quelques années...

Quoiqu'il en soit, ce système perdure, il n'y a qu'à voir les ventes 2014 pour la société P&V en croissance de 54.7% :

Pourtant cette société pratique exactement le même schéma de ventes immobilières dont nous sommes victimes, à savoir vendre les appartements 30 ou 40% plus cher que le marché local de façon à pouvoir payer les loyers pendant la durée du bail de 9 ans et ensuite envoie une lettre de résiliation à la fin de cette période en proposant un nouveau bail qui impose des travaux de rénovation à des prix exorbitants et des conditions locatives qui n'ont plus aucun rapport avec le bail d'origine (rentabilité qui tombe à - de 1%/an) !

Nous recevrons tous nous aussi ce genre de courrier en fin de bail avec Appart'City, si P&S ne dépose pas le bilan d'ici là.....

Pour résumer, tous ces montages LMNP sont basés sur l'autofinancement de nos propres loyers lors de l'achat du bien immobilier, sur le prix normal est rajouté le montant des loyers qui seront versés pendant la durée du bail + la commission du CGPI, tout ceci donne un prix de vente hors norme. La société gestionnaire dépose le bilan ou résilie le bail (légalement) lorsque notre "autofinancement" est épuisé.....

Camillo

 

[Lacarbre]

Bonjour,

Camillo, tu as raison lorsque tu indiques que ce système ne peut pas perdurer si les promesses de loyers et defacto le prix de vente correspondant se situent très au dessus du marché "classique" mais au delà des conseils de certains CGPI ou de commerciaux qui ne mettent pas en garde les investisseurs, il y a de bons investissements LMNP.

Je pense que malheureusement et assez souvent, les investisseurs manquent de bon sens et se laissent convaincre par certains professionnels de la vente.

J'ai pour ma part été conseillé par un professionnel qui m'a toujours conseillé de veiller à acheter bien en dessous du prix de l'immobilier classique ce qui permet de s'y retrouver en cas de défaillance ou de tentative de renégociation par le gestionnaire

Bien entendu cela se présente uniquement en LMNP ancien (revente) mais il y a quand même des LMNP en neuf qui restent intéressants principalement dans le centre ville des grandes agglomérations.

Pour illustrer mon propos, j'ai souvent été choqué de constater que certains lots à la vente en périphérie de villes moyennes étaient vendus à un prix et avec un loyer similaires à des lots situés dans le centre ville de grandes agglomérations.

De toute évidence cela ne peut pas fonctionner dans la mesure où le prix du M2 entre ces villes varient dans un rapport 1 à 2 !

 

[camillo]

J'ai récemment reçu un commercial d'un grand groupe (autre que P&V), R...de E....es pour vous donner un indice et spécialisé dans la résidence étudiante et depuis moins longtemps dans la résidence sénior.

Nouveau programme dans ma ville dans un quartier populaire que je connais très bien.
Prix du marché actuel environ 3500€TTC du m2.
Soi-disant tout est presque vendu alors que les travaux n'ont même pas commencés...

un 2 pièces 40m2 au 2è étage est vendu HT 200 000€ soit 240 000€ TTC sans parking soit 6 000€/m2 !
Le parking est facturé en sus 50 000€ HT soit 60 000€ TTC.
300 000€ pour un 40m2 (et ce n'est pas en région parisienne), comment peut-on appeler ce genre de conseil ? Je vous laisse répondre à chacun !
Bref je maintiens mes dires, dans le neuf surement, ce système est corrompu de A à Z....
Peut-être que dans l'ancien, Lacarbre à raison, il y a sûrement des bonnes affaires dues à des gens qui paniquent lorsque le gestionnaire commence à donner des signes de fatigue !

Je rappelle un lien concernant un autre gestionnaire (Odalys), même soucis et même combat que nous :
[lien réservé abonné]

Camillo

 

[Lacarbre]

Nous sommes bien d'accord Camillo. Ton exemple confirme ce que j'indiquai auparavant.

Je pense que le conseiller qui tente de placer ces lots appuiera son raisonnement sur le prix HT et/ou sur une probable défiscalisation sans bien entendu mentionner une possible défaillance du gestionnaire ni l'incohérence flagrante sur le prix du M2...

Par contre ce groupe R...de E....es me paraît être un bon gestionnaire. Je possède 2 studios (achetés en anciens) gérés par eux et je n'ai jamais eu aucun retard de paiement des loyers et l'entretien des studios étudiants est correct.

Maintenant je n'ai jamais trouvé leurs offres en neuf attrayantes pour les mêmes raisons évoquées ci-dessus.

 

[jawad]

Bonjour à tous.
J'ai eu appart city par téléphone concernant la résiliation du Bail, il m'ont répondu que le delai pour le propriétaire et de 1 an, il me semble que c'est 6 mois pouvez vous me renseigner?

Cordialement.
Jr.

 

[camillo]

Bonjour à tous.
J'ai eu appart city par téléphone concernant la résiliation du Bail, il m'ont répondu que le delai pour le propriétaire et de 1 an, il me semble que c'est 6 mois pouvez vous me renseigner?

Cordialement.
Jr.

Bonjour

Vous avez la réponse dans la lettre de résiliation P&V que j'ai posté hier sur la page précédente du forum.
C'est 6 mois à chaque fin de période triennale, en dehors de cela, il n'est pas possible de résilier pour le preneur (le locataire).

Par contre, si c'est vous qui voulez résilier, c'est toujours 6 mois mais en fin de bail (au bout des 9 ans le plus souvent) et vous devrez verser au locataire une indemnité d'éviction (plusieurs années de loyer très probablement) qui vous dissuadera très vite de virer votre occupant.....

Reste les tribunaux si cela concerne notre cas P&S qui ne paie plus le loyer, là vous pourrez demander la résiliation du bail sans aucune indemnité, cela vous coutera environ 2000€ de frais de procédure et entre 6 mois et 1 an pour récupérer votre bien.

Camillo

 

[vermefr]

Bonjour,

Ce qui devait arriver, arriva: un huissier est passé cet après-midi pour nous signifier la fin de notre bail à La Roche Posay...

 

[jac8531]

Idem P2000 mais pour un transfert avec -70% de loyers en 2015

Bonjour,

Ce qui devait arriver, arriva: un huissier est passé cet après-midi pour nous signifier la fin de notre bail à La Roche Posay...

 

[m44]

Bonjour,

Avez-vous reçu une lettre signifiant la fin du bail ou une lettre signifiant le transfert du bail à GHR La Roche Posay?
En ce qui concerne le lot que j'ai à La Roche Posay, il s'agit d'un transfert de bail.

Bonjour,

Ce qui devait arriver, arriva: un huissier est passé cet après-midi pour nous signifier la fin de notre bail à La Roche Posay...

 

[vermefr]

Bonjour,

Avez-vous reçu une lettre signifiant la fin du bail ou une lettre signifiant le transfert du bail à GHR La Roche Posay?
En ce qui concerne le lot que j'ai à La Roche Posay, il s'agit d'un transfert de bail.

Bon en fait j'avais dans la boîte au lettre (bien qu'il y avait quelqu'un à la maison... même pas fichu de sonner !) une "signification de cession de droit au bail à la demande de SAS GRH La Roche Posay".

Cession = transfert ?

 

[lazynews]

Cession = transfert ?

Cession = transfert

 

[vermefr]

Cession = transfert

Bon, je préfère, a priori.... car je ne connais pas encore les conditions qui nous seront proposées par la suite...

 

[vermefr]

Bonjour,

Avez-vous reçu une lettre signifiant la fin du bail ou une lettre signifiant le transfert du bail à GHR La Roche Posay?
En ce qui concerne le lot que j'ai à La Roche Posay, il s'agit d'un transfert de bail.

Il s'agit bien d'un transfert, autant pour moi.