Où placer 50 k€ ?

[moietmoi]

LMNP pourquoi pas, mais il me faut truc clé en main

clé en main,le lmnp c'est un plan retraite, or tu cherches à avoir un revenu complémentaire donc ce n'est pas clé en main;
mais ceci rajoute un paramètre: tu ne veux pas t'en occuper, ceci élimine le type d'achat avec travaux; donc tu pourrais viser un lmnp géré,mais là tu ne dégage pas du cash chaque mois;

 

[Buffeto]

mais ceci rajoute un paramètre: tu ne veux pas t'en occuper, ceci élimine le type d'achat avec travaux; donc tu pourrais viser un lmnp géré,mais là tu ne dégage pas du cash chaque mois;

ce serait un bon plan pour l'avenir à condition de le faire en sus à crédit….

 

[paal]

il ne s'agit pas de toi…...

Je sais bien, et d'ailleurs, je ne ferais pas cela pour moi ...

et c'est la raison pour laquelle j'attire son attention sur l'âge que l'on a, ce qui a une incidence sur le temps dont on dispose pour mener les opérations

Bon, il y a aussi plein de chose qui manquent pour répondre de façon pertinente ....
Mais si on ne doit répondre qu'aux questions dont les éléments sont suffisants à défaut d'être relativement complets, cela va éliminer pas mal de possibilités de participation ....

Pour rappel, sa question était :

"Bref, que feriez-VOUS avec cette somme à placer ?"

 

[moietmoi]

Pour rappel, sa question était :
"Bref, que feriez-VOUS avec cette somme à placer ?"

Paal, je ne vous ferais pas l'affront de faire remarquer à chacun , sauf à vous, que par cette tournure de phrase, il était demandé: "que puis-je en faire", car comme vous le faites remarquer, beaucoup de paramètres nous manquent

 

[fabulon]

Paal, je ne vous ferais pas l'affront de faire remarquer à chacun , sauf à vous, que par cette tournure de phrase, il était demandé: "que puis-je en faire"

Effectivement...

 

[paal]

Paal, je ne vous ferais pas l'affront de faire remarquer à chacun , sauf à vous, que par cette tournure de phrase, il était demandé: "que puis-je en faire", car comme vous le faites remarquer, beaucoup de paramètres nous manquent

Alors vous en faites des cacahuètes si cela vous chante, et est davantage utile au demandeur...

Et je vais donc prendre la position de survoler encore bien davantage ce qui s'échange sur cet espace ....
Cela fer des vacances à certains ....

 

[fabulon]

Revenons sur la nue-propriété: quelle durée est la plus intéressante? la plus longue possible ou pas?

 

[Buffeto]

Revenons sur la nue-propriété: quelle durée est la plus intéressante? la plus longue possible ou pas?

plus elle est longue et plus la décote est importante ( forcément )

 

[moietmoi]

Revenons sur la nue-propriété: quelle durée est la plus intéressante? la plus longue possible ou pas?

Tu abandonnes ton objectif de complément annuel de revenu qui semblait être important pour toi...le premier élément d'une réussite, c'est de bien se fixer et de tenir des objectifs, sinon tout produit sera décevant;
La durée de la nue pro peut se fixer par exemple pour coîncider avec une baisse prévue de revenu ( à la retraite par exemple, mais pas seulement)
ou bien lors d'un crédit à palier sur un autre investissement, pour combler le palier, ou par exemple en accompagnent d'un investissement locatif en défiscalisation, lors de la sortie de la période de défiscalisation;
mais pour être plus précis, javais posé plus haut une question sur l'age des enfants, les études futures peuvent coûter cher, donc prévoir la sortie de la nue pro au moment où le besoin en trésorerie sera fort...

 

[fabulon]

Tu abandonnes ton objectif de complément annuel de revenu qui semblait être important pour toi...le premier élément d'une réussite, c'est de bien se fixer et de tenir des objectifs, sinon tout produit sera décevant;
La durée de la nue pro peut se fixer par exemple pour coîncider avec une baisse prévue de revenu ( à la retraite par exemple, mais pas seulement)
ou bien lors d'un crédit à palier sur un autre investissement, pour combler le palier, ou par exemple en accompagnent d'un investissement locatif en défiscalisation, lors de la sortie de la période de défiscalisation;
mais pour être plus précis, javais posé plus haut une question sur l'age des enfants, les études futures peuvent coûter cher, donc prévoir la sortie de la nue pro au moment où le besoin en trésorerie sera fort...

Disons que ce n'est pas un objectif d'avoir un revenu de suite, mais que ça pourrait être "sympa".
Mes enfants vont entrer en fac dans 5 ans pour la 1ère, et on peut compter une dizaine d'années le temps que les 2 aient fait leur chemin.
C'est d'ailleurs pour cela que mon crédit sur les 1ères scpi achetées se finit dans 5 ans.

 

[Buffeto]

Mes enfants vont entrer en fac dans 5 ans pour la 1ère,

ben voilà...tu l'as la durée du démembrement.

 

[fabulon]

ben voilà...tu l'as la durée du démembrement.

Ca pourrait, en effet...
Voilà les décotes que m'a communiquées Linxea sur 4 SCPI:

SCPI	Société de gestion	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Epargne Pierre	Voisin	14.0%	18.0%	22.0%	25.0%	28.0%	30.0%	33.0%	35.0%	37.0%	39.0%	41.0%	42.0%	43.0%	44.0%	45.0%	46.0%	47.0%	48.0%
Novapierre Allemagne	Paref	11.5%	15.0%	20.0%	22.0%	25.0%	27.0%	30.5%	33.5%	34.0%	35.0%	35.5%	36.0%	37.0%	38.0%	39.0%	40.0%	41.0%	42.0%
Vendôme Régions	Norma Capital	16.0%	20.0%	24.0%	27.0%	30.0%	33.0%	35.0%	37.0%	38.0%	39.0%	40.0%	41.0%	42.0%	43.0%	44.0%	45.0%	46.0%	47.0%
Atream Hôtels	Atream	12.5%	15.0%	20.0%	23.0%	26.0%	29.0%	31.0%	33.0%	34.0%	35.0%	37.0%	38.5%	40.0%	41.0%	42.0%	43.0%	43.5%	45.0%

Ca a l'air assez progressif.

 

[Buffeto]

Ca a l'air assez progressif.

oui et c'est assez similaire de l'une à l'autre ...ce qui parait assez logique.

 

[fabulon]

Je pense prendre 2 scpi, chacune pour 25 k€.
J'ai fait un tableau pour voir le rendement par an de ce placement pour chacune des 4 scpi, selon la durée 5 ou 10 ans:

	Prix part	nb part	prix normal	5 ans	rendement par an	Prix part	nb part	prix normal	10 ans	rendement par an
Epargne Pierre	205	156	31980	24944	5,6	205	187	38335	24918	5,4
Novapierre Allemagne	260	120	31200	24960	5,0	260	145	37700	25071	5,0
Vendôme Régions	640	51	32640	24806	6,3	640	62	39680	24998	5,9
Atream Hôtels	1000	31	31000	24800	5,0	1000	37	37000	24790	4,9

Il y a un choix à faire: scpi française avec un plus gros rendement, ou scpi étrangères pour une fiscalité moindre à l'issue du démembrement.
Ou un mix des 2.

 

[Buffeto]

ma position est toujours la même : pour ceux qui prévoient une fiscalité défavorable ( TMI30 ) plutôt favoriser la fiscalité immobilière allemande.

PS : je ne pense pas qu'au vu de la yellow-mania actuelle , la fiscalité immobilière française puisse baisser...bien au contraire je suis même assez pessimiste sur ce plan là.

 

[fabulon]

Les conventions entre la france et les pays européens sur les taxes ne risquent-elles pas de changer?

Edit: Pour l'allemagne, je vois qu'elle date de 1959!

Je suis moins chaud sur Novapierre Allemagne. C'est que du commerce en périphérie de centre urbains moyens.
Avec l'essor du e-commerce, qu'est-ce que cela vaudra dans 5-10 ans?

 

[poam5356]

ma position est toujours la même : pour ceux qui prévoient une fiscalité défavorable ( TMI30 ) plutôt favoriser la fiscalité immobilière allemande.
PS : je ne pense pas qu'au vu de la yellow-mania actuelle , la fiscalité immobilière française puisse baisser...bien au contraire je suis même assez pessimiste sur ce plan là.

Oui, je pense exactement la même chose.

 

[poam5356]

Je suis moins chaud sur Novapierre Allemagne. C'est que du commerce en périphérie de centre urbains moyens.
Avec l'essor du e-commerce, qu'est-ce que cela vaudra dans 5-10 ans?

Vous avez regardé la compo de Vendôme Régions et Epargne Pierre? C'est pratiquement 50% de commerces + une bonne louchette d'entrepôts!! ce qui n'est pas mieux.

 

[moietmoi]

Les conventions entre la france et les pays européens sur les taxes ne risquent-elles pas de changer?

a priori, sauf explosion de l'europe, mais dans ce cas nous aurions autre chose à faire que de nous préoccuper de 0,3 ou 3% de plus ou moins, les conventions de non double imposition tiendront...Quant aux PS, la doctrine à l'air de tenir bon

 

[Buffeto]

Edit: Pour l'allemagne, je vois qu'elle date de 1959!

as tu remarqué aussi que de négocier pour faire changer la position des allemands ….y'en a qu'ont essayé [lien réservé abonné]