Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

[iledefrancecif]

Bonjour,

Plusieurs actions en justice sont actuellement en cours contre le Crédit Immobilier de France ILE DE FRANCE. Je fais partie des clients concernés.

Pour plus d'infos : [email protected]

 

[nikonicolas]

Est ce que vous vous y retrouvez avec la baisse actuelle des taux ?

 

[Polmar]

Bonjour,

J'espère que vous allez bien depuis ces 2 dernières années @Polmar, moi j'ai également renégocié en septembre 2007 sur un J Tempo 5, sur un prêt présenté comme capé sur la durée. Quelles sont les démarches à accomplir pour récupérer une part du gâteau sachant que je suis sur Marseille ?

--> nicolasdex et yaya060

Les indemnisations du CFF ne se feront que pour ceux qui ont adhéré au Collectif/AFUB (je viens de contacter Sven / je n'en fais pas partie).

Je vais prendre les devants et rédiger une lettre au CFF afin de leur demander une indemnisation sur les 900 Euros de frais de renégociation qui m'ont été facturés lors de mon passage en taux fixe.

D'ailleurs il est inscrit nulle part sur le contrat que la demande de passage en taux fixe était soumise à frais, et surtout d'un tel montant (abusif), même si ce cas de renégociation est quand même un peu différent de celui spécifié au contrat (i.e Euribor + 1.30%).

Essayez de faire pareil de votre côté.

* * *

--> IMEI (Ex EMI)

Comptes-tu faire la même chose ? (je n'arrive pas à te joindre sur ton portable ???)

* * *

 

[Talina]

Bonjour à tous,
J'ai eu la meme offre que vous en janvier, mais pendant les 10 jours de reflexion j'ai decide de ne pas signer car je me suis apercu de l'arnaque (Fred ne me censure pas, c'est le mot approprié...). Si vous formez une association pour vous defendre comptez sur moi, j'ai prévu d'ecrire aux associations de consommateurs pour denoncer cette pratique honteuse. Vous devriez en faire autant. Bon courage.
Sebastien

Je suis moi meme en compromis de vente avec une offre de pret similaire à celle décrite dans ce forum. Evidemment avec tout ce que je lis sur ce forum, je compte bien me désister. J'ai peur qu'on me garde la caution versée lors de ce compromis. Que puis-je faire pour la récupérer et me sortir de cette sale affaire ?

 

[yves du 13]

Ah le bon conseiller financier, les banques ont des problèmes avec eux et ne pas hésiter à s'adresser à la direction de la concurrence et des fraudes car visiblement vous n'êtes ni le premier ni le dernier
Leur calcul est simple, pour 100.000 empruntés les intérêts cumulés sur 30 ans au taux de 3.20 sont de 55.687 au taux de 5.8 c'est 111.232 autrement dit à 5.8 l'on paye plus que le montant emprunté sur 30 ans en intérêts.......
Bon courage

 

[avocatlex]

Tous ces crédits sont affectés d'un TEG erroné exposant le prêteur à une déchéance d'intérêts.
Faites le vérifier par un spécialiste avant d'entre prendre quoi que ce soit.

 

[yves du 13]

Bonjour
Lors de la contraction d'un prêt il y a le délai de rétractation d'où l'importance de vérifier que le conseiller met la bonne date en haut de votre signature.
Dans la proposition de prêt toujours demander une simulation, car c'est bien le montant du remboursement qui vous engage
Bonne journée

 

[Vanille95]

Lors de la contraction d'un prêt il y a le délai de rétractation d'où l'importance de vérifier que le conseiller met la bonne date en haut de votre signature.

En matière de prêts immobiliers, il s'agit d'un délai de réflexion (délai rétractation pour les prêts à la consommation).

 

[yves du 13]

Oui je n'ai pas employé le mot exact, mais il est tellement plus explicite..........

 

[Aristide]

Bonjour

Oui je n'ai pas employé le mot exact, mais il est tellement plus explicite..........

Votre argument ne me semble pas valable car les deux termes n'ont pas du tout les mêmes significations ni les mêmes conséquences.

=> Délai de rétractation :
+ l'offre est acceptée
+ Rétractation facultative
+ Concerne tant l'emprunteur que prêteur

=> Délai de réflexion :
+ Réflexion obligatoire = le prêt ne peut pas être accepté avant la fin du délai (10 jours francs)
+ Ne concerne que l'emprunteur
+ Une fois l'offre acceptée il n'y a plus de rétractation possible

Cordialement,

 

[Vanille95]

Oui je n'ai pas employé le mot exact, mais il est tellement plus explicite..........

Ce forum a aussi pour objectif de vulgariser des mécanismes complexes afin qu'ils soient compris par le plus grand nombre. Si on commence à tout mélanger, ça ne va pas s'éclaircir...

 

[nikonicolas]

Bonjour,

j'aimerais vraiment savoir comment ont évolué ces fameux prets à taux variables avec la baisse des taux.
Je ne vois plus grand monde se plaindre sur le forum, dois je en déduire que finalement il ne s'agissait pas d'une si mauvaise affaire ?

Si quelqu'un peut me répondere cela m'interresse beaucoup, merci.

 

[avocatlex]

Bonjour,

j'aimerais vraiment savoir comment ont évolué ces fameux prets à taux variables avec la baisse des taux.
Je ne vois plus grand monde se plaindre sur le forum, dois je en déduire que finalement il ne s'agissait pas d'une si mauvaise affaire ?

Si quelqu'un peut me répondere cela m'interresse beaucoup, merci.

La baisse des taux a provisoirement tarit les difficultés rencontrées par les emprunteurs et, par voie de conséquence, leurs protestations.

L’accalmie arriver à son terme et procèderait de l’apparence trompeuse de « l’oeil du cyclone » si l’on en croit les travaux de l’Observatoire Crédit Logement - CSA, déc. 2010.

L'heure est en effet à la remontée des taux et à l'allongement de la durée des prêts alors que, jusqu'en novembre dernier, la baisse des taux s'était accompagnée d'une réduction des durées associées.

Selon l'observatoire, une telle évolution a libéré un potentiel de relèvement des durées qui devrait permettre, à l'avenir, de compenser une nouvelle progression des taux, comme cela est attendu dans le courant de l'année 2011, avec l'augmentation du coût des ressources obligataires et monétaires et la nécessité d'élever les marges sur la production nouvelle dans le cadre de la mise en oeuvre des nouvelles règles prudentielles.

Par ailleurs, le coût relatif des opérations se relève et est de 3,90 années de revenus en décembre 2010, revenant pratiquement à son maximum atteint au printemps 2007.


En décembre 2010, les taux du secteur concurrentiel se sont établis en moyenne 3,25 % pour l'accession dans le neuf et à 3,29 % pour l'accession dans l'ancien. Comme en décembre 2009, les taux des prêts ont donc remonté, mais l'étude évoque désormais la fin de la baisse.

En décembre 2010, la durée moyenne des prêts s'est établie à 208 mois, contre 207 mois en novembre soit 231 mois pour l'accession dans le neuf et 223 mois dans l'ancien.

Il s'agit donc d'une augmentation de l'ordre de 1 mois en décembre, alors que sur l'ensemble de l'année 2010 la durée moyenne s'est réduite de 4 mois.


Bref, c’est maintenant que vont arriver les véritables turbulences.

Quand vous aurez perçu l’importance de la tromperie dont ont été victimes les souscripteurs de tels crédits à "taux révisables", il sera tard, bien tard... pas trop, peut-être... si vous savez agir enfin.

Vobis

 

[riomar]

il y a eu de nombreuses procédures contre ces fameux prêts peu lisibles et peu expliqués à l'emprunteur à l'époque, certaines de ces procédures ont conduites à la condamnation des organismes préteurs .Beaucoup d'emprunteurs ont racheté leurs prêts ,suivez ce combat sur le collectif action , l'Afub ou UFC que choisir et vous verrez que ces prêts ont fait couler beaucoup d'encre.Beaucoup d'emprunteurs y ont laissés des plumes voir leur bien.

 

[avocatlex]

La plupart de ceux qui "ont laissés des plumes, voire leur bien" ont été soit mal conseillé soit mal défendus, parce que le mécanisme réel de ces prêts n'a toujours pas été convenablement analysé.

 

[riomar]

Les conseillers qui leur ont vendus ces prêts les ont trompés en leur faisant croire pour certains qu'il y avait un taux capé,la preuve c'est que les tribunaux ont bels et biens condamnés ces organismes sur lecture des contrats présentés , reconnaissant le peu de clarté de ces contrats et les ambiguités.Ces organismes vont payer des indemnités aux clients trompés qui ont porté plainte.Pour le coup le collectif action ;UFC et l'AFUB les ont bien défendus.

 

[avocatlex]

La tromperie réprimée sur reconnaissance préalable de culpabilité ne résidait pas dans l'affirmation "qu'il y avait un taux capé".

Les associations consuméristes dont vous faites état ont sans doute agi au mieux des informations qu'elles détenaient alors.

Il reste que le mécanisme de ces prêts a été insuffisamment étudié comme est apparemment inexistante l'analyse des offres émises postérieurement aux interventions que vous visez.

Cet objet très "riche" ne manque pourtant pas "d'intérêt".

 

[GoodbyLenine]

Pour l'instant ma seule possibilité est de bloquer mon taux révisable à 5,80 % (swap taux fixe contre euribor 6 mois + 1,30% de marge de l'organisme - conformément à mon contrat)

Il doit y avoir une erreur... L'Euribor 6 mois est vers 1.24% en ce moment, donc Euribor 6 mois + 1.30% de marge = 2.54%.

(source = pleins de sites en googlant "Euribor 6 mois")


Enfin, je viens de m'apercevoir que le message date de 2007, et qu'en 2007 l'Euribor 6 mois avait dépassé 4%....nt

 

[riomar]

Pour toi évidemment il y a eu 150000 personnes qui ne savaient pas lire un contrat et de bons conseillers très honnètes arrètes de défendre des escrocs comme tu as l'air au courant du dosssier tu es donc de leur côté ,inutile de me répondre par des inepties et des discours lénifiants le mur de berlin est tombé!!

 

[Elaphus]

Avocatlex a raison, et je suis un peu surpris par la disparition du forum de ceux qui avaient lancé le collectif: ont-ils pris des engagements envers le CF pour ne plus faire de vagues?

Collectif, cela s'oppose quand même à individuel.