Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

[sven]

Pour les avenants, personne parmi les centaines de client sur Cbanque et le collectif ACTION n'a dit les avoir reçu.
Ils les avaient promis pour avril. Rien en avril. Certains ont reçu un courrier annonçant l'avenant.

Dans ces conditions pas facile de décortiquer réellement les mesures. Mais ce qui est annoncé n'est franchement pas miraculeux et ne satisfera pas grand-monde. Ce sont justes les mesures réglementaires des prêts conventionnés étendues aux autres prêts:
- plafond sur taux d'intérêt à 5,75% pour prêt réglementé (il est à 5,85% actuellement, quel cadeau!).
- plafond jusqu'à 6,25% pour les autres: avec des taux fixes autour de 5%, où est l'intérêt?
- Augmentation maxi des mensus par rapport à l'inflation: ça ne change pas grand-chose, l'augmentation normale avec des taux autour de 6% est proche de l'inflation et même en-dessous vu que l'inflation grimpe!
- Capital restant dû ne pouvant pas être supérieur au capital d'origine: super encore le cadeau, parcequ'il pouvait être supérieur avant? C'est écrit où? Et si on revend 10 ans après, on peut donc n'avoir rien remboursé.

A noter que le prêt ne serait toujours pas un vrai capé, et que le système de taux maxi (ou de limitation à l'inflation) plombe allègrement le coût total.
Faudra se méfier en plus car le CF va être tenté de se blinder contre le judiciaire avec ces avenants.

 

[noane]

Nous on l'a reçu, j'en parle plus haut, page 844.

Demandez- moi ce que vous voulez dessus, comme ça on pourra le décortiquer ensemble et savoir s'il vaut le coup ou pas.

Nous avions un taux a 3.15% capé 1.5% et avons a ce jour 6%.
Il nous propose 4.9% ce qui fai 6.0146% avec assurance (bien cher leur assurance).

 

[sven]

noane, nous ne parlons pas de la même chose.

- Je parle des avenants que le CF doit envoyer à tous pour pouvoir jouer les bons élèves. Ces mesures ont été annoncées le 18/01/08 par le directeur Blancard et sont visible sur le site du CF (entre autres).

- Tu parles d'un avenant pour passage en fixe suite à renégo. Pas trop de souci d'habitude dans ces avenants, sauf que l'IRA est souvent à payer en cas de revente même 5 ans après (voir ce que l'avenant dit de l'IRA).
Je ne dirais pas mieux que Pierrealb sur l'aspect financier: 4,9% est un bon taux (par rapport à la moyenne des renégos) et l'assurance trop chère fait monter le TEG (voir s'il n'y a pas de frais de négo d'inscrit). A noter que s'ils n'acceptent pas la délégation d'assurance, il est possible en théorie de résilier l'assurance après signature de l'avenant.

 

[mousse56890]

sven,tu parle d'un avenant a 5,75% pour les prets règlementé.nous avons un PAS tendance j5 révision sur euribor 6 mois et il nous propose du 6,25% (et apparement je ne suis pas le seul).il y a un problème quelque part....

 

[sven]

Il doit y avoir un problème effectivement, ou ils plantent ou ils ont changé d'avis.

Mais leur proposition, c'était oral ou ctétait le courrier annonçant l'avenant?

 

[Pierrealb]

non c'est la toute l'horeur du système.

Les prêts non PAS ont une clause en fin de prêt obligeant de solder le capital restant du sur la dernière année.

Pour les PAS arrivant a terme non, donc puisque les PAS leur offrent moins de rémunération, la limite est plus haute comme ça, vous paierez la différence en cours de prêt et non à la fin si les taux continuent de grimper.

Ce système est tip top pour vous obliger à rester chez eux, car que ce soit à 5.75 ou 6.25 l'amortissement sera au stricte minimum durant les 10 prochaines années.

 

[noane]

ah non c'est bien un avenant, nous ne leur avons rien demandé, c'est écrit d'ailleurs, "suite au courrier que nous avons envoyé, il y a quelque temps, un courrier vous informant des mesures exceptionnelles prises par le crédit foncier pour sécuriser ses prêts a taux révisables...."

il ne nous demande aucun frais pour la modification, pour les IRA je n'y comprend rien mais c'est a peux près la même chose que dans le contrat initial mais il ne parle pas de temps.

 

[mades18]

Plus je vous lis, et moins je comprends, ou plutôt plus je vous lis, plus j'ai peur, et moins je veux comprendre....

Dans mon cas j'ai un PAS, mais si je comprends bien c'est "mieux" dans un sens --pas de dernière année chargée pour finir de rembourser
mais "pire" parce qu'ils vont trouver comment me faire payer plus chaque année...

A la base j'ai un 3,40 sur 29 ans
La limite pour les mensualitées est fixées à 4,90% mais comme c'est " distint du taux d'interet" c'est là que je bloque....
Si les taux montent, comment ils font?
Puisque la limite de durée est écrite à 34 ans....

Au passage 5 ans de plus ne m'enchante pas du tout....


Donc pour moi, le plafond annocé par le CF qui apparement n'a pas encore confirmé dans ces avenants, est bien suppérieur au mien, non?

Et puis pourquoi je n'ai pas reçu ma révision l'année dernière? ( révision à 12 mois, pret souscrit fin aout 2006 )

Merci

 

[Pierrealb]

Pour Noane, t'as du demander une rénégotiation à la task Force, ici on parle de l'avenant envoyé à tous les clients qui n'ont fait aucune demande.

Mades18, en effet l'avenant non seulement offre de gros avantage à la banque (et qu'à elle) mais en plus remplace une mensualité qui pouvait être fixe au départ par une variable indexé sur l'insee soit 2-3% de plus par ans ou 60 - 70 % en fin de prêt.

Bref cet avenant rend votre prêt PAS pire qu'avant.

Refusez et exiger un taux fixe.

 

[mousse56890]

sven,il s'agit bien du courrier annonçant l'avenant.

 

[sven]

sven,il s'agit bien du courrier annonçant l'avenant.

Bon, j'ai vérifié du coup. Effectivement le plafond peut être 6,25% pour les prêts conventionnés avec l'indice BTAN à la place de l'euribor.

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voir aussi:
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C'est débile puisque le gouvernement impose un plafond plus bas pour les PAS (5,85%):
[lien réservé abonné]

 

[sven]

A la base j'ai un 3,40 sur 29 ans
La limite pour les mensualitées est fixées à 4,90% mais comme c'est " distint du taux d'interet" c'est là que je bloque....
Si les taux montent, comment ils font?
Puisque la limite de durée est écrite à 34 ans....

...Et puis pourquoi je n'ai pas reçu ma révision l'année dernière? ( révision à 12 mois, pret souscrit fin aout 2006 )

1) Je crois qu'il faut que tu commences par comprendre le fonctionnement général de ces prêts avant de voir les subtilités des PAS:
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-cape-du-cf-feuille-excel-de-simulation.3642/

2) Il a été annoncé sur Cbanque il y a qq mois que les révisions des prêts conventionnés étaient gelés. C'est peut-être l'explication. Le pourquoi, le comment, la durée? aucune info ne filtre du CF.
Ou alors, le coût classique du CF: mince on a envoyé à votre ancienne adresse!

 

[Pierrealb]

C'est débile puisque le gouvernement impose un plafond plus bas pour les PAS (5,85%):

On est pas à une erreur prêt de leur part, surtout que c'est encore en leur faveur.

 

[sarbed]

Le CF est dirigé par une bande d'Enf..... comme aurait dis Coluche, mais bon, il ne faut pas croire que les gens qui bossent dans d'autres organismes bancaires soient des Saints, le mot d'ordre est le même Profit Profit Profit, c'est à nous d'être vigilant. Personne n'achète une voiture sans se renseigner au minimum, pourtant la somme est faible, mais pour un pret immo qui nous engage sur une bonne partie de notre vie, on fait confiance aux vendeurs de prêts sous prétexte que l'on y connait rien. Eh ben maintenant nous sommes plusieurs à commencer à comprendre (un minimum pour moi), une chose est sure : en matière de banques et pour quoi que ce soit il ne faut JAMAIS faire confiance à qui que ce soit, il faut :
1. essayer de comprendre le prêt que l'on signe
2. Aller voir ailleurs ce qu'ils offrent
3. Ne pas hésiter à demander la lune (pas d'IRA, pas de frais de dossier etc etc)
4. Ne pas faire de sentimentalisme avec ces gens la

 

[thalie94]

Sven : il y a des cas de prêts "pas" qui sont indexé sur l'euribor et a qui le Cf propose des mesures de plafonnement a 6.25% voir même 6.75%
ce n'est pas normal et surtout non conforme a ce que le CF a indiqué dans la presse

docn je pense que le CF est en train d'aller plus que mal car ils ne savent même plus ce qu'ils font

 

[mousse56890]

thalie94 tu as raison,il nous propose un avenant a 6,25% alors que notre PAS est indexé sur euribor 6 mois.
on va attendre de recevoir ce fameux avenant et on verra ce qui est vraiment proposé dessus.
y a t'il des personnes qui on reçu cette avenant?

 

[fabusdragibus]

j ai recu cette fameuse lettre avec 6,25% et pourtant j ai un pret PAS tendance j

 

[mazar06]

Nous avons reçu aussi la lettre qui propose l'avenant....toujours rien reçu depuis 1 mois ni la réponse à notre lettre avec AR d'ailleurs....efficace et rapide le CFF ?
Sur un objectif I révisé en avril à 6.1% sur 10 ans il nous propose du .....6% !!
Il semble que c'est vraiement du cas par cas.
Rejoignez le collectif pour se battre ou jouer au casino en espérant que les révisables baissent.
Notre choix est fait.

 

[ODE]

Bonjours J Ai Recu Un Avenant A Ma Revision D Octobre Qui M Informe Du Fait Que Mon Pret Serait Plafonné A 6 Quel Soulagement Nous Serons Encore Plus Dans Le Petrin Au Mois De Novembre.

 

[ODE]

Au fait nous sommes la risé du cff de valenciennes 59 pendant le rdv que j avais ce matin il nous a informé que le collectif n était qu un petit groupe qui s auto alimentait sur internet et qu il allait se cassé les dents en justice puisque je cite"madame le cff c est l etat, il ne va pas s infliger de sanction".
voyez l arrogance du commercial...