Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

privaat a dit:
moi suis passé par un courtier pour mon pret au CF objectif i, je vois que tout le monde touche du fric sur notre dos pour des conseils avisés,

je fais reference au conseiller en patrimoine évoqué dans les précédents messages, il touche du fric sur sa propre famille et les fout dans la m.....voir message de MARELODIE

pour info, j'ai vu sur internet que la compagnie indiquée (celle du parrain) avait vendu au CF sa filiale de financement immobilier intenial.
donc tout ça reste dans le meme perimetre, compagnie, filiale, courtier, ils sont tous actionnaires les uns des autres, c'est un jeu sans fin,

vous faites racheter un pret par une banque qui detient elle même l'organisme du pret qui vous a berné etc...

il semble que la casden c'est la banque pop, le CF c'est la caisse d'épargne qui a acheté intenial mais la banque pop et la C epargne sont associés au sein d'une même boite.

bref un jeu sans fin, ils vendent, puis reprennent sous une autre enseigne mais c'est les memes et au passage si vous passez par un courtier (ou un parrain de bon conseil ;) MARELODIE) il vous renvoit tel un boomerang vers les memes en se prenant des honoraires prohibitifs... et vous (et moi avec) pigeon vous croyez faire une bonne affaire,

vous parlez du CSF c'est quoi un courtier? apparemment vous etes nombreux a vous y referer. d'ici là que les actionnaires soient encore les banquiers que nous avons eu le malheur de rencontrer!

c'est des bandes organisées de haut niveau à mon sens

bref j'ai les boules et je me demande si à l'époque de l'offre de pret je savais lire, je m'en veux,

que la force soit avec nous....


je comprend votre réaction mais il ne faut pas mettre tout le monde dans le m^me panier.
d'abord un bon courtier en prêt immobilier ne travaille pas avec les organismes comme le CFF, Ct Imm de France , UCB

pour ENTENIAL, c'est anciennement LA HENIN , le grand spécialiste avec le Ct Foncier des prêts a taux progressifs qui a ruiné des dizaines de milliers d'accédents à la propriété.
avant 1980 ils disaient au clients " vos salaires augmentent de 10% par ans et on faisait des prêts avec une toute petite mensu au départ qui augmentait ensuite de manière importante.
sauf que les hausses de salaire ont été gelées !!!! à 2%
et les mensu ont triplées en 10 ans !!!
pas grave ils ont saisi les maisons !!

les soit disant conseillers en patrimoines dans des groupes d'assurances sont là pour placer les produits ou marques de leur groupe.
et leur formation n'est pa splus pointue que celle que recoit le vendeur de magasin de machines à laver.

pour rappel : le CSF credit social des fonctionnaires.

c'est en fait une entitée de rabattage vers les organismes cités plus haut.

ils touchent sur tous les prêts qu'ils mettent en place.

je vais, encore une fois, mais j'ai l'habitude, me faire allumer.....

les fonctionnaires sont tellement conditionnés par leurs mutuelles, les soi disantes organisations coporatives comme le CSF , qu'il ne jurent que pas ces société qui leur offres des avantages uniques : caution gratuite, tarifs spéciaux etc.

voyez les enseignants, ils ont la caution CASDEN gratuite, oui mais le taux pratiqué par la bque pop est majoré de 0.10% quand il y a une caution CASDEN.
pourquoi ? aller cherchez bien........ ou vont les 0.10% de taux en + ?

eh oui.............


j'en ai vu refusé un prêt plus avantageux sous prétexte qu'ils avaient droit a une caution gratuite.
mes conseillers ont l'habitude, on ne contrarie pas celui qui n'écoute pas; on monte le dossier à la banque pop avec caution CASDEN et assurance MGEN.
et le client et ravi et nous recommande autour de lui.

bon la parenthèse est close car ce n'est pas l'objet de ce forum, mais de temps en temps ca fait du bien ...


bien cordialement
 
juste une petite remarque pour ICF62
1er achat immobilier: la BPop n'a jamais pu s'aligner sur Casden
2ème achat : idem sur 20 ans pour la BPpop, par contre Casden ne faisait pas sur 25 ans ( cela a changé depuis le 1er janvier)
Mgen : 2 fois 0,18% pour 100% pour les moins de 36 ans

pour mon rachat CF, Casden 4,35 sur 24 ans au mois de juin

J'en profite pour donner mon point de vue lors de ma tournée des banques ( à relativiser suivant les agences)
-Société générale: accueillant mais rapidement dépassé pour faire une meilleure offre, devait rappeler (n'a jamais rappelé)
-Banque postale: super compétente et sympa, la conseillère nous a vraiment bien tout expliqué ( bon taux)
- CIC: un comique avec un taux bofffff et qui vous explique qu'il faut prendre l'assurance chez eux car ils indemnisent peu de personnes et cela fait gagner beaucoup d'argent à la banque ;donc impossible de faire délégation (taux assurance CIC 0,99% pour 1 pers à 100%...à comparer avec Mgen....)
- Banque pop: (deux agences dont une dans le nord) je passe ... je préfère rester poli... il faudra que je vous raconte un jour pour qu'on se détende....
- Crédit Mutuel ENSEIGNANT: très pro, taux intéressant, par contre pas négociable (comme casden)

au niveau des taux, je pense qu'il est difficile de dire qui est mieux , car c'est uniquement au moment de la recherche qu'une comparaison peut être possible.

Les conditions de remboursement anticipé (partiel ou total) doivent être des éléments à prendre en considération

à mon sens , les taux révisables peuvent etre intéressants pour des montages particuliers
pour les communs des mortels, un bon teg fixe , rien de tel

à ceux qui hésitent à aller au CF, n'hésitez plus, passez votre chemin
n'écoutez pas les sirènes d'un taux d'appel très bas
le conseiller n'est pas votre ami, ne vous laissez pas amadouer
 
dis IFC62 dans le cas d'une reneg quand est il des interets d'emprunt ? svp
 
privaat a dit:
moi suis passé par un courtier pour mon pret au CF objectif i, je vois que tout le monde touche du fric sur notre dos pour des conseils avisés,

je fais reference au conseiller en patrimoine évoqué dans les précédents messages, il touche du fric sur sa propre famille et les fout dans la m.....voir message de MARELODIE

pour info, j'ai vu sur internet que la compagnie indiquée (celle du parrain) avait vendu au CF sa filiale de financement immobilier intenial.
donc tout ça reste dans le meme perimetre, compagnie, filiale, courtier, ils sont tous actionnaires les uns des autres, c'est un jeu sans fin,

vous faites racheter un pret par une banque qui detient elle même l'organisme du pret qui vous a berné etc...

il semble que la casden c'est la banque pop, le CF c'est la caisse d'épargne qui a acheté intenial mais la banque pop et la C epargne sont associés au sein d'une même boite.

bref un jeu sans fin, ils vendent, puis reprennent sous une autre enseigne mais c'est les memes et au passage si vous passez par un courtier (ou un parrain de bon conseil ;) MARELODIE) il vous renvoit tel un boomerang vers les memes en se prenant des honoraires prohibitifs... et vous (et moi avec) pigeon vous croyez faire une bonne affaire,

vous parlez du CSF c'est quoi un courtier? apparemment vous etes nombreux a vous y referer. d'ici là que les actionnaires soient encore les banquiers que nous avons eu le malheur de rencontrer!

c'est des bandes organisées de haut niveau à mon sens

bref j'ai les boules et je me demande si à l'époque de l'offre de pret je savais lire, je m'en veux,

que la force soit avec nous....

Moi je savais lire mais j'ai fait confiance à quelqu'un de la famille qui disait, il faut jamais prendre un variable non capé. Moi ce que je te propose c'est un taux variable à 3.8 mais qui n'augmentera au maximun que de 16 euros tes mensualités et en plus tu peux garder ton apport.
On a foncé et maintenant on se retrouve avec un prêt non capé.
Pour ma part je pense que c'est plutôt lui qu'il faut que j'attaque mais ce n'est que ma parole contre la sienne.
On va essayer qd même. Et dire qu'il s'est fait du fric sur notre dos.
C'est un pourri fini
Courage à tous.
 
effectivement je confirme pour avoir droit au pret CASEN de la banque populaire il faut etre enseignant et posseser des points privilège.

C'etait notre banque donc on etait client chez eux depuis 3 ans avec pas mal de point privilèges.

Et oui on aurait pu passé par eux depuis le debut avec un taux fixe avantageux
mais le taux de 2.70% chez CFF etait tellement appatant.

Alors vous pensez que le courrier du CSF est une preuve en soi de leur responsabilité et du défau de conseil.

il faudrait que j'attaque qui alors le csf ou le crédit foncier ?
pour ma protection juridique les seuls responsable c'est le crédit foncier mais moi je pense que le csfaussi me doit des compte c'est a eux que j'ai fait confiance.
 
Salut a tous

Moi je pense que le CSF etait bien avant quand il etait geré par des fonctionnaire
aujourd'hui c'est un courtier mal habile qui cherche que la prime

Par contre les mutuels fonctionnaire font un vrai travail en proposant des assurance pret a taux super competitif et des cautionnements de prets interressant

voila a plus et n'oubliez pas de dire dans vos administration ou vous a conduit le C S F

Credit Sociale(de qui ce on se moque) des fanctionnaire
 
purpleman a dit:
dis IFC62 dans le cas d'une reneg quand est il des interets d'emprunt ? svp

bonjour PURPLEMAN,

là il faudrait préciser à quelle niveau.

renego d'un révisable en fixe a la même banque ?.
rachat d'un révisable par une autre banque ?
intérêt d'emprunts déductible des revenus fonciers ?

quel est précisément le sens de ta question.

merci d'avance

bien cordialement
 
bonjour IFC62
Vu que je vais rester au CF avec donc une renégociation d'un révisable en fixe,
dans quel mesure je peux déduire, est-ce que je peux déduire mes intérets d'emprunts ?
Je ne maitrise pas ces données...
Merci de ton aide
 
Bonjour à tous,
Même si j'ai pu m'en sortir en limitant les dégâts grace à Madame M.L du CIC de COMBS LA VILLE(77) que je remercie infiniment.
Je continue à regarder vos discussions tous les jours et suis partant comme je l'ai toujours affirmé pour une action en justice.
Mon mail:[email protected]
Bon courage aux nouveaux et merci à ICF62 vous êtes au top!
 
purpleman a dit:
dans quel mesure je peux déduire, est-ce que je peux déduire mes intérets d'emprunts ?
Non. La déduction des intérêts est valable uniquement pour ceux qui ont signé l'acte de vente/achat à partir de 1 sept 2007 (ou bien 6 mai 2007, j'ai pas encore trouvé les details). Mais cela ne s'applique pas, bien évidemment, aux rachats des prêts anciens.
 
Salut tout le monde!

Je suis cette discussion depuis Juin 2007 (depuis la surprise de la révision de mon prêt du CF).
LINA250506,moi aussi je ne sais pas trop qui attaquer le CSF ou le CF......

Bref! sinon j'ai eu une proposition de passage à taux fixe de la part du CF:
Taux à 5% hors assurance: avec mensualités:
-572,95 € sur 35 ans (dont 100€ d'amortissement).
-942, 96 € sur 30 ans (soit 56% d'endettement!!!!).
(pour 114800€ à rembourser au départ sur 30ans à 3,45% capé +/- 1,5%)

Qu'en pensez vous?
Malheuresement, je n'ai que cette solution car les autres organismes de crédit ou banques ne veulent pas racheter mon prêt!!!
Merci. Et bon courage à tous.
 
pfff je suis concerné par la mesure maisje ne parviens pas a savoir si c'est le début du pret ou alors pendant la période d'antisipation ou encore si c'est au cours de l'année civile ou fiscale......

Rien n'est clair
 
salut a tous
POU¨S a tu eu une réponse dela part du CSF ou il reconnaisse qu'il y a eu une erreur dans le contrat toi aussi?
 
POUP'S a dit:
Salut tout le monde!

Bref! sinon j'ai eu une proposition de passage à taux fixe de la part du CF:
Taux à 5% hors assurance: avec mensualités:
-572,95 € sur 35 ans (dont 100€ d'amortissement).
-942, 96 € sur 30 ans (soit 56% d'endettement!!!!).
(pour 114800€ à rembourser au départ sur 30ans à 3,45% capé +/- 1,5%)

Qu'en pensez vous?

Merci. Et bon courage à tous.

je pense qu'il y a un blème dans le calcul sur 30 ans !!!

pour 35 ans une mensu de 572.95 avec un fixe à 5% correspont a un montant emprunté de 113.525,66 €

ce montant semble correct eu égard au 114800 € de départ

l'amortissement de 100€ au départ est normal il augmente dans le temps..

par contre sur 30 ans on devrait trouver pour le même montant emprunté une mensualité de 609.43€ et non 942.96 (mensu a payer pour emprunt sur 14 ans)

m^me pas foutu de compte au CFF

je vais leur offrir ma calculette à 12€ qui me sert tout le temps pour les mensu et les taux !!!

c'est sur que les banques ne prennent pas, vous avez 1700 € de revenus et déjà avec la mensu hors assurance sur 35 ans vous êtes a 33%

et les banques limitent à 30 ans les prêt immo.

mais malheureusement c la seule solution

bien cordialement
 
lina250506 a dit:
salut a tous
POU¨S a tu eu une réponse dela part du CSF ou il reconnaisse qu'il y a eu une erreur dans le contrat toi aussi?

Bonsoir,

Pour ma part j'ai un 3.80 sensé être capé 1.5 mais qui ne l'est plus bien évidemment...
Mon beau frère a un collègue au Cf et l'a appelé pour lui demander des renseignements sur mon prêt pour savoir qu'est ce que c'était que ce bordel.
Il lui a expliqué que le CF avait mal informé les commerciaux qui vendaient les prêts, qu'ils n'étaient pas au courant qu'ils vendaient des prêts non capés et que le produit avait été enlevé de la vente.
Il lui a fait comprendre également que je n'aurais pas de frais de remboursement anticipé comme c'était prévu.
C'est trop aimable de leur part....

De toute manière je ne m'arrêterai pas là.
De plus même en passant en taux fixe je risque d'être au dessus des 33% car avec 3.8 en variable on empruntait déjà sur 28 ans.
Comment vont-ils réparer ça je me le demande...
 
marelodie a dit:
Bonsoir,

Mon beau frère a un collègue au Cf et l'a appelé pour lui demander des renseignements sur mon prêt pour savoir qu'est ce que c'était que ce bordel.
Il lui a expliqué que le CF avait mal informé les commerciaux qui vendaient les prêts, qu'ils n'étaient pas au courant qu'ils vendaient des prêts non capés et que le produit avait été enlevé de la vente.
Comment vont-ils réparer ça je me le demande...


ET EN PLUS ILS SONT C...

Je me rappelle d'EMI qui me demandait quelle était la politique à long terme du CFF.

je t'avais en gros répondu qu'ils géraient en allant.

tu en a la preuve.

amicalement
 
Bonsoir à tous,

Je suis l'un des premiers abusés du CF...on a ouvert le "post" il y'a maintenant quelques mois et je vous lis dès que je le peux.
Sachez qu'une de mes collégues est allée au CF ce matin...et on lui a proposé le tendance J3 et le commercial lui a assuré qu'il était capé 1.5 !! Visiblement, le produit n'est toujours pas retiré de la vente...
Courage à ceux qui cherchent une solution...
 
achez qu'une de mes collégues est allée au CF ce matin...et on lui a proposé le tendance J3 et le commercial lui a assuré qu'il était capé 1.5 !! Visiblement, le produit n'est toujours pas retiré de la vente...
Courage à ceux qui cherchent une solution...
une amie que j'ai prevenue et allée voir son conseiller cf qui lui a reassuré que seule la duree bougait, que c'etait capé et qu'elle n'aurai aps de surprise a la revision!!!
 
Ben j'ai un pote qui est alle au CF aussi... On lui a certifie que c'etait cape a 1,5% et ce malgre mes mises en garde et mon histoire, il a pris le pret... On lui a dit "le taux de calcul ..." et bla bla.... Je pense que malheureusement il nous rejoindra sur ce forum d'ici 8 mois ...a croire qu'ils ont de beaux vieux jours devant eux...
 
ICF62 a dit:
je pense qu'il y a un blème dans le calcul sur 30 ans !!!

pour 35 ans une mensu de 572.95 avec un fixe à 5% correspont a un montant emprunté de 113.525,66 €

ce montant semble correct eu égard au 114800 € de départ

l'amortissement de 100€ au départ est normal il augmente dans le temps..

par contre sur 30 ans on devrait trouver pour le même montant emprunté une mensualité de 609.43€ et non 942.96 (mensu a payer pour emprunt sur 14 ans)

m^me pas foutu de compte au CFF

je vais leur offrir ma calculette à 12€ qui me sert tout le temps pour les mensu et les taux !!!

c'est sur que les banques ne prennent pas, vous avez 1700 € de revenus et déjà avec la mensu hors assurance sur 35 ans vous êtes a 33%

et les banques limitent à 30 ans les prêt immo.

mais malheureusement c la seule solution

bien cordialement



Merci IFC62 pour les infos.:)
En effet j'ai eu le conseiller du CF o tel cet aprem et il avait un souci pour me sortir le tableau d'amortissement, il ne retrouvait pas le même montant...Il va donc revoir tout ça et m'envoyer le tableau par courrier....Par contre je trouve l'amortissement de 100€ très faible..j'étais à 225€/mois dès la première année!!

Dans ce cas, l'offre sur 30 ans avec la mensualité de 609,43€ est-elle correcte étant donné les taux actuelles?
Est ce que je pourrais négocier un meilleur taux , des meilleures conditions?

Je ne sais plus quoi faire. J'ai fait évaluer mon bien par une agence immobilière aujourd'hui et il n'a pas pris un centime donc si je le vends, je perds presque 15000€.J'ai limpression d'être dans une impasse....
 
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