Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

[nacira]

Bonsoir titiboot,

je viens de reprendre la copie de mon offre de prêt. Et lorsque je me reporte à la détermination et paiement des échéances des prets à taux revisable il y a 2 petits trucs qui me gènent.
A savoir,
"les nouvelles échéances seront calculées sur cette durée maximale en retenat le plus petit des deux taux suivants:
- le taux du prêt résultant de la révision
- le taux maimum servant au calcul des échéances mentionné aux conditions particulières" (A savoir dans mon cas 4,75%

A vrai dire plus j'essaye d'y comprendre moins c'est simple. J'aurais tendance à dire qu'à la lecture de ces quelques lignes le taux est bien capé.
Est-ce que quelqu'un fait la même analyse que moi?
Est-ce que je me plante complet?

D'avance merci

Tu as un Immo + comme prêt ?
un fixe puis une révision tous les 3 mois
si c'est le cas , j'ai le même prêt

voici ce qui risque de se produire lors de la révision du tx
Augmentation de la durée (pour moi 5 ans ) et comme cela ne suffit pas à combler la hausse du tx , on va te recalculer ta nouvelle échéance, limitée à 4.75 % , ensuite comme ils ne peuvent pas te recalculer tes échéances au delà de 4.75 % les intêrets seront rajoutéS sur le capital rEstant dû à savoir le tx EURIBOR 3 MOIS EN COURS majoré de la marge du CF soit 1.10 pour mon prêt
En fait plus tu rembourses et plus tu leur dois de l'argent , sans même savoir si un jour tu amortiras ton capital , si amortissement il y a , il risque d'être très faible par rapport aux interêts voir même nègatif !

Voilà

 

[titiboot]

Tu as un Immo + comme prêt ?
un fixe puis une révision tous les 3 mois
si c'est le cas , j'ai le même prêt

voici ce qui risque de se produire lors de la révision du tx
Augmentation de la durée (pour moi 5 ans ) et comme cela ne suffit pas à combler la hausse du tx , on va te recalculer ta nouvelle échéance, limitée à 4.75 % , ensuite comme ils ne peuvent pas te recalculer tes échéances au delà de 4.75 % les intêrets seront rajoutéS sur le capital rEstant dû à savoir le tx EURIBOR 3 MOIS EN COURS majoré de la marge du CF soit 1.10 pour mon prêt
En fait plus tu rembourses et plus tu leur dois de l'argent , sans même savoir si un jour tu amortiras ton capital , si amortissement il y a , il risque d'être très faible par rapport aux interêts voir même nègatif !

Voilà

je rentre seulement chez moi. nacira à très bien dit les choses. en fait le 4,75% est juste le taux maxi qui permet de calculer tes échéances maxi. mais si le vrai taux d'intérêt dépasse 4,75%
, alors ce qu'il ne peuvent plus te prendre sur la durée (si elle a déjà augmenté de 20%) et sur les échéances, alors ils vont se payer sur ce que tu as déjà capitalisé.

 

[profète]

je rentre seulement chez moi. nacira à très bien dit les choses. en fait le 4,75% est juste le taux maxi qui permet de calculer tes échéances maxi. mais si le vrai taux d'intérêt dépasse 4,75%
, alors ce qu'il ne peuvent plus te prendre sur la durée (si elle a déjà augmenté de 20%) et sur les échéances, alors ils vont se payer sur ce que tu as déjà capitalisé.

Merci beaucoup Nacira et Titiboot,

pour ma part il s'agit d'un foncier objectif 1. Mais je crois donc que comme beaucoup nous nous sommes fait avoir comme des bleus, alors que pour nous c'était la 3° acquisition !!!
Je prends rendez-vous avec ma conseillère et en parallèle avec d'autres banques afin d'essayer de trouver une solution de rachat.

Merci à vous

 

[privaat]

bonsoir à tous

la reserve américaine annonce une baisse de son taux directeur. a tous les specialistes, ne pensez vous pas que la BCE puisse baisser le sien avec peut etre un allegement des taux variables (on peut toujours esperer!)
merci par avance

si vous avez le reportage du 07 decembre sur canal plus et i télé... comme beaucoup de monde je le cherche, merci de le mettre en ligne

bonne soirée

 

[LANCD]

bonsoir

il faut leur envoyer un courrier en recommandé en demandant une renegociation de votre pret sur un taux fixe sur une duree vous permettant d assurer le rembursement de l echeance , soyez ferme media repression des fraudes methodes abusives et surtut relancé les regulierement

cdt

 

[PFSB]

Bonsoir.

Écoeurés, nous découvrons aujourd'hui faire partie des victimes.
Nous avons acheté notre logement dans le 64 où nous travaillons, profitant d'une rare occasion à notre portée, en empruntant 129 320 € au Crédit Foncier sous le nom "Foncier immo plus", par l'intermédiaire de CAFPI.
Taux révisable de 3,35%, soit TEG 4,02%, durée 20 ans.
C'était en septembre 2006.

Vous connaissez la suite : révision annuelle : l'échéance passe de 740,07 à 750,55 €, on nous signale que le nouveau taux est de 6,10 % !
Et un vague tableau d'amortissement signale qu'on n'amortit quasiment plus rien !

Alors que faire aujourd'hui ? Pour l'instant le dégoût l'emporte. Je me souviens de CAFPI, de ce qui s'est dit avec eux : il s'agissait oralement d'un taux capé. Mais aucune trace écrite, évidemment.

Alors à fond avec vous, résolu à apporter toutes nos forces dans la lutte contre ces pratiques lamentables.

 

[charly60]

Message à destination des employés du CF :

Non la les gars c'est trop abusé, vous êtes allés beaucoup trop loin !!

[lien réservé abonné]

Prochaine étape, le Crédit Foncier Ouzbeque et ses taux abordables à 7,20 %.

 

[Gaellou]

Bonsoir,

je viens de me rendre compte cette nuit de cette arnaque. Debut janvier 2007, nous avons signé mon mari et moi meme, un emprunt du CF immo Plus. Avec ce que je viens de lire sur le forum, je crois que nous allons donc bientot recevoir notre nouvelle echeancier car nous allons bientot feter les 1 an de cet emprunt.

Y'a -t-il quelques chose a faire???


merci

 

[Jerome1970]

A tous ceux qui pensent que les taux vont baisser, n'y compter pas trop car même si la FED baisse ses taux, le BCE choisit plutôt le statu quo.
Les prévisions sur l'année qui vient portent à penser que les taux au mieux vont stagner (ou augmenter si des dérives inflationnistes fortes se font sentir dans la zone euro).
Alors si les pseudos conseiller du CFF, CIF et consort vous disent "Ne vous inquiétez pas, attendez la baisse prévue des taux", c'est uniquement parce qu’ils ont envie qu'on lieur foute la paix et qu'ils puissent bien préparer leur fêtes de fin d'année.
Au passage, ces mêmes "conseillers" ont-ils contracté pour leur propres logement ce type de prêts soi disant bien adaptés à l'achat de biens immobiliers. J'en doute fort !!!!!!!!!!!!!!!

 

[kaloo]

AUX DERNIERS ARRIVANTS

VOUS POUVEZ VOUS JOINDRE A NOUS POUR DES ACTIONS COLLECTIVES CONTRE LE
CF ET CIF

LISEZ D'ABORD CE LIEN POUR AVOIR UNE IDEE DE NOTRE PREMIERE ACTION COLLECTIVE QUI A EU LIEU VENDREDI 07 DECEMBRE 2007.

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/action-collective-contre-cff-et-cif.2929/

CONTACTEZ NACIRA OU SVEN PAR MESSAGERIE PRIVEE VOUS LA TROUVEREZ DANS LES MEMBRES.

pensez à en parler autours de vous de manière à ramener le maximum de personnes vers cbanque. Nous constituons tous des chaines perso vers nos contacts mail. Cela fonctionne.

a + kaloo

 

[sven]

Nous savons que quelques personnels du CF, mal informés eux aussi, ont contracté ces types de prêt. Je ne sais pas si le nombre de personne est important. certains commerciaux (heu je veux dire conseillers) sont peut-être aussi tombés dans le panneau puisque certains ont reconnu ne pas comprendre les contrats.

Pour les personnels du CF concernés: N'hésitez pas à poser les questions qui vous préoccupent!

 

[kaloo]

Dans un premier je vous dirai de renégocier au mieux avec le cf sur un passage à taux fixe car la conjoncture actuelle n'est pas favorable à une baisse des taux et le statu quo de la BCE sur un taux directeur à 4 % peut durer un certain temps.

Actuellement le CF renégocie entre 5 % et 5, 20 %.
Je te conseille de les contacter par mail voilà le lien :

[email protected]

Demande un accusé et n'hésites pas à relancer tous les 2 jours.
Dans la renégociation demandez bien un passage à taux fixe sans frais de dossier.

Aussi envoyer une copie de votre dossier à l'afub et a l'ufcquechoisir de votre antenne locale :

[email protected]
[email protected] pour moi 38 car département de l'isère changez le votre

l'UFCQUE CHOISIR j'ai envoyé mon dossier à l'UFC QUE CHOISIR ILES DE FRANCE qui la retourné à mon antenne locale. Du coup lorsque je me suis inscrite à mon antenne locale ils avaient mon dossier.

Voilà pour les infos !

a + kaloo

 

[zhina]

Et bien je me rajoute à la nombreuse liste des clients mécontants. J'ai souscrit un prêt en 2006. On m'avait dit qu'il était capé et que jamais mes echeances n'augmenterait. Un an apres je me retrouve avec des echeances multiplié par 2 et un amortissement négatif.

J'ai contacté le cff qui me dit que tout était indiqué sur l'offre de prêt que je n'avais qu'à lire.............que dire..........suis je bête ?

J'attend une reponse de cff quant à ma renegociation. Je refuse leur proposition avec des frais de dossiers ! j'hésitime que j'ai fait confiance au commercial que c'est à eux de se debrouiller !!!!!

 

[nikonicolas]

Je viens de téléphoner pour le même problème et après 1 mois de délais ils vont me rembourser presque 1000 euro de trop perçu sur les IRA. Je leur ai demandé de m'envoyer aussi le détail du calcul de ces IRA.

Soyez vigilant, l'erreur est systématique eet sans les membres de ce forum et en particulier LHERBIER, je ne m'en serai jamais rendu compte.

Alors merci.

 

[nesi95]

Avis à tous les emprunteurs qui sont passés par le CSF. il sont prêts à renegocier la prise en charge total des IRA plus les frais d'hypotheque ou crédit logement.N'hesitez pas à vous manifester pour faire le forcing. Pinpingot membre du forum a déjà entamé des négociations dans le cadre d'un collectif avec UFC. Rejoignez nous massivement. L'union fait la force et bon courage.

 

[Nico_tine]

Bonjour,
Voici mon cas, qui est similaire à presque tout ce que j'ai pu lire jusqu'ici :
Septembre 2005, je signe l'offre de prêt du Crédit Foncier "Foncier Immo Plus" avec un taux révisable qui débute à 3.1%.
A cette date, je fais confiance à mon conseiller qui m'explique que ce taux peut diminuer sans limite mais peut augmenter avec une limite. Vous le savez tous, leurs offres de prêt sont indéchiffrables alors je ne cherche pas plus que ça à trouver cette information dans mon contrat.
Novembre 2006, je reçois ma première révision avec un nouveau taux à 4.7%, ce qui fait grimper de façon assez inquiétante mes mensualités. Je relis mon offre de prêt mais je ne suis toujours pas plus avancé, le texte est toujours incompréhensible pour moi. Je contacte donc à nouveau mon conseiller qui a un peu du mal à me donner une réponse nette, mais pour elle mon taux reste bien capé. Elle me conseille tout de même de contacter le service client. J'appelle donc, on ne peut pas me donner de réponse dans l'immédiat sans avoir étudié mon dossier et on me propose donc de me rappeler. Je ne reçois biensûr pas d'appel, même après mes nombreuses relances.
Je suis encore dans la capacité de payer mes mensualités et la durée de mon prêt n'a pas encore augmenté alors je ne m'inquiète encore pas de trop.
Jusqu'au jour où je vois aux informations ce reportage sur la manifestation devant le Crédit Foncier.
J'ai donc décidé de prendre ce sujet vraiment au sérieux et me voilà donc aujourd'hui sur ce forum.
Je reçois tous les trois mois ma révision, avec un taux qui n'arrête pas de monter et qui est aujourd'hui à 5.7%.
Je n'ai pour l'instant envoyé qu'un mail expliquant ma situation au service client du Crédit Foncier. Je compte sinon envoyer mon offre de prêt à l'AFUB, en attendant de contacter le médiateur du Crédit Foncier.
Je suis preneur de toute information pour savoir quelles autres démarches je peux engager.

 

[PFSB]

Bonjour Nico tine,

Même comportement un peu inconséquent d'avoir fait confiance, l'idée que les prêts immobiliers du foncier étaient une institution pépère, fiable et honnête.

M'en voici exactement au même point. J'ai donc rallié l'action collective, et j'attends de savoir où elle en est, et ce qu'il faut faire.

La diffusion d'email est une excellente action.
Combien sommes-nous recensés comme victime, sur ce forum ?

 

[nikonicolas]

Avis à tous les emprunteurs qui sont passés par le CSF. il sont prêts à renegocier la prise en charge total des IRA plus les frais d'hypotheque ou crédit logement.N'hesitez pas à vous manifester pour faire le forcing. Pinpingot membre du forum a déjà entamé des négociations dans le cadre d'un collectif avec UFC. Rejoignez nous massivement. L'union fait la force et bon courage.

Peux tu en dire plus ? dans quel cadre sont ils prêt à prendre en charge les IRA ? J'imagine que c'est uniquement si on reste au CF ?

Merci

 

[kawafifi49]

Peux tu en dire plus ? dans quel cadre sont ils prêt à prendre en charge les IRA ? J'imagine que c'est uniquement si on reste au CF ?

Merci

non au contraire, les IRA sont pris en cas de rembourssement anticipé du prêt donc pour un rachat par une autre banque ou le rembourssement total du prêt.

 

[L35]

Salut,
Renégocier quoi ??? C’est eux (CSF et consorts) qui sont à l’origine de nos soucis, donc c’est à eux de réparer leur erreur. Moi je ne leur quémande pas les IRA ou autre, je leur demande juste ceci :

« Nous vous demandons par voie de conciliation de modifier notre prêt dans les conditions de départ à savoir :

1. Taux fixe de 3,50% sur 25ans
2. Mensualité progressive de 1% chaque année
3. De recalculer depuis le 25 avril 2005 notre tableau d’amortissement avec un taux fixe de 3,50%

Dans ces conditions, nous considérerons la conciliation remplie et nous ne vous demanderons pas de dommage et intérêts. Dans le cas contraire, nous nous réservons le droit de nous retourner vers les autorités compétentes. »

Dans mon travail, quand je fais une faute, je l’assume. Donc ils doivent assumer aussi et je ne leur ferai pas de cadeaux, y en à mare de passer du temps libre à s’occuper de son dossier alors que eux ils s’en foutent de nous.
A+