Les SCPI

[Pascal 75]

L'IFI change de nom. Nos SCPI resteraient incluses ? oui et non ?

"08:52 ce matin
Un amendement remplaçant l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) par un «impôt sur la fortune improductive» adopté par les députés

Hier, les députés ont voté dans la soirée un amendement porté par Jean-Paul Matteï (MoDem), pour remplacer l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) par un «impôt sur la fortune improductive». 163 députés ont voté pour, issus majoritairement des rangs socialistes et du Rassemblement national, contre 150 députés issus des Insoumis et du camp présidentiel."

"Un barème modifié​

Il sort en revanche de l'assiette de l'IFI les actifs immobiliers productifs, étant considérés comme tels les biens loués pour une durée de plus d'un an répondant à des critères environnementaux. Il modifie par ailleurs le barème de l'IFI, en remplaçant le barème progressif par un taux unique de 1%.

Un sous-amendement de M. Brun, déposé lors de la pause parlementaire en début de soirée, et adopté par les députés, exclut de l'assiette un bien par foyer fiscal, dans la limite d'un abattement d'un million d'euros.

Un amendement proche avait été déposé par le RN, excluant la résidence principale ou unique de l'assiette, conformément à sa proposition d'un Impôt sur la fortune financière (IFF).

Un autre sous-amendement de M. Brun réintègre les biens loués dans l'assiette. M. Mattei souhaitait rehausser le seuil de paiement de l'impôt à deux millions d'euros, mais un autre sous-amendement de M. Brun a maintenu le seuil à 1,3 million d'euros.

Le seuil est maintenu"

Le nouvel IFI sera donc plus élevé.
Par contre certaines SCPI louant des biens selon des critères environnementaux pourraient sortir de l'assiette ?
Doit yen avoir vu les efforts ESG ... ?

Le lien : [lien réservé abonné]

Il y aura d'autres développements et d'autres infos plus précises ...

 

[plop962]

La SCPI CRISTAL Life rehausse son prix de part, qui passe ainsi de 206 € à 208 € à compter de ce 1er novembre 2025.

 

[thierrybourgogne]

Merci pour cette bonne nouvelle concernant CRISTAL RENTE qui n'est néanmoins pas une surprise, vu la décote.
J'achète chaque moi une part de cette SCPI ainsi que sa grande soeur CRISTAL RENTE dont je suis également satisfait. Je possède aussi des parts dans la SCPI anciennement dénommée Novapierre Allemagne.

En revanche, j'ai hérité il y a 8 ans de parts de Perial Grand Paris et Allianz pierre, deux SCPI historiques investies majoritairement en bureaux franciliens (et j'en ai racheté d'autres en nue propriété !). Cette dernière reste liquide mais n'augmente pas le prix de ses parts il est vrai (ou si elle le fait, c'est pour le baisser quelques années après). Quant à la première, le dernier reporting montre que la situation tend à s'aggraver. Une baisse des revenus vient d'être annoncée, sans réelle surprise, hélas. Je pars du principe qu'après une baisse de prix de part de 15% en 2023, cette SCPI de Perial vaut encore 10% de moins et même à ce prix, les acquéreurs ne se bousculeraient pas. Cette société de gestion a commis deux erreurs : elle a pensé que les taux resteraient bas ad vitam aeternam et a continué à acheter à n'importe quel prix pour continuer à gonfler ses avoirs. Elle ne parle jamais non plus de la concurrence (sauf des produits dérivés qui profitent de taux encore élevés). Bref, je suis pessimiste et je ne vois pas la situation s'éclaircir à court terme, ni à moyen terme.
Enfin, je constate que même la plupart des SCPI nouvelles choisissent d'être encore très investies en bureaux (européens ou pas). Je m'interroge pour ma part sur les conséquences de l'IA sur les SCPI et je ne suis pas rassuré quand je vois l'ampleur des licenciements aux USA. Sans même parler de la fiscalité sans cesse changeante (les derniers débats parlementaires ne sont pas rassurants de ce point de vue)...qui pousse les épargnants à investir hors de France et à déserter le tissu d'entreprises régional (un peu paradoxalement, je trouve).

 

[thierrybourgogne]

J'ai oublié ce lien dans mon post précédent (article en accès libre) concernant une autre SCPI historique du groupe PERIAL :

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Et ici, un bon baromètre pour le mois écoulé : [lien réservé abonné]

 

[plop962]

Je m'interroge pour ma part sur les conséquences de l'IA sur les SCPI et je ne suis pas rassuré quand je vois l'ampleur des licenciements aux USA.

J'imagine que le raisonnement c'est l'IA remplace des emplois et donc des bureaux perdent leurs occupants, actuellement aux USA et bientôt en Europe, et en France ? Je pense qu'il est encore très difficile d'imaginer les impacts reels de l'IA, et de pouvoir prédire les conséquences sur l'immobilier... Ca me semble sacrément compliqué.

la plupart des SCPI nouvelles choisissent d'être encore très investies en bureaux (européens ou pas

Je n'ai pas cette impression, au contraire.

Merci pour cette bonne nouvelle concernant CRISTAL RENTE

Je pense que vous aviez bien compris que c'est CRISTAL LIFE et pas RENTE, mais je corrige, sait on jamais

 

[Pascal 75]

Nous sommes encore assez nombreux à détenir du PFO2 (Périal O2 now) ; 28 200 associés






Le lien :
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[fr2k6]

L'IFI change de nom. Nos SCPI resteraient incluses ? oui et non ?

"08:52 ce matin
Un amendement remplaçant l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) par un «impôt sur la fortune improductive» adopté par les députés

Hier, les députés ont voté dans la soirée un amendement porté par Jean-Paul Matteï (MoDem), pour remplacer l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) par un «impôt sur la fortune improductive». 163 députés ont voté pour, issus majoritairement des rangs socialistes et du Rassemblement national, contre 150 députés issus des Insoumis et du camp présidentiel."

"Un barème modifié​

Il sort en revanche de l'assiette de l'IFI les actifs immobiliers productifs, étant considérés comme tels les biens loués pour une durée de plus d'un an répondant à des critères environnementaux. Il modifie par ailleurs le barème de l'IFI, en remplaçant le barème progressif par un taux unique de 1%.

Un sous-amendement de M. Brun, déposé lors de la pause parlementaire en début de soirée, et adopté par les députés, exclut de l'assiette un bien par foyer fiscal, dans la limite d'un abattement d'un million d'euros.

Un amendement proche avait été déposé par le RN, excluant la résidence principale ou unique de l'assiette, conformément à sa proposition d'un Impôt sur la fortune financière (IFF).

Un autre sous-amendement de M. Brun réintègre les biens loués dans l'assiette. M. Mattei souhaitait rehausser le seuil de paiement de l'impôt à deux millions d'euros, mais un autre sous-amendement de M. Brun a maintenu le seuil à 1,3 million d'euros.

Le seuil est maintenu"

Le nouvel IFI sera donc plus élevé.
Par contre certaines SCPI louant des biens selon des critères environnementaux pourraient sortir de l'assiette ?
Doit yen avoir vu les efforts ESG ... ?

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Il y aura d'autres développements et d'autres infos plus précises ...

A lire moneyvox, cet amendement pour sortir certains biens immobiliers de l'assiette est tombé:
https://www.moneyvox.fr/impot/actua...ment-qui-pourrait-rapporter-2-milliards-euros

Par contre, la vraie nouveauté favorable pour l'immobilier est que la RP serait totalement exonérée, jusqu'à 1 millions d'euros.

 

[flatty35]

A lire moneyvox, cet amendement pour sortir certains biens immobiliers de l'assiette est tombé:
https://www.moneyvox.fr/impot/actua...ment-qui-pourrait-rapporter-2-milliards-euros

Par contre, la vraie nouveauté favorable pour l'immobilier est que la RP serait totalement exonérée, jusqu'à 1 millions d'euros.

ou la résidence secondaire + 30% de la RP, selon les cas pour certains ca peut être plus rentable j'imagine

 

[fr2k6]

De toute façon, ça va encore bouger... En l'état rien de ce qui est sorti n'a été expertisé.

Personnellement, je trouve absurde dire dire qu'on taxe les fonds euros mais pas les uc, alors que les mêmes actions ou OPCVM dans un ct ou un pea seraient dans l'assiette...

 

[Jacques Sparreau]

J'imagine que le raisonnement c'est l'IA remplace des emplois et donc des bureaux perdent leurs occupants, actuellement aux USA et bientôt en Europe, et en France ? Je pense qu'il est encore très difficile d'imaginer les impacts reels de l'IA, et de pouvoir prédire les conséquences sur l'immobilier... Ca me semble sacrément compliqué.

Tiens, ça me rappelle 2017, quand j'ai fait campagne pour Benoît Hamon (qui avait une part disproportionnée de travailleurs de la Tech parmi ses soutiens), et qu'on annonçait ce qui est actuellement en train de se passer, et qu'on s'est pris des volées de bois vert et de mépris. Spoiler : on avait raison.

Effectivement, pour faire face à l'IA, il faut sans doute réorienter un peu. On peut spéculer que les pays qui ne voudront pas de soulèvements populaires vont mettre en place les mécaniques de Revenu Universel qu'on demandait à l'époque, et dans ce cas les SCPI investies dans les locaux commerciaux en ville seront sauves. On peut aussi supposer que les SCPI investies dans des entrepôts (notamment les 2 d'Activimmo) ne vont pas se prendre un train en pleine figure. Ainsi que celles investies en Data Centers.
En revanche, oui, devant la vague en cours, on peut vouloir réduire son exposition Bureaux.

 

[nico37]

Nouvelle offre corum :

 

[ArseneH]

Vous êtes sûr de vous? Car quasiment toutes les SCPI s'y sont mises, ce depuis plusieurs années.

Tout à fait.
Cela faisait partie de leur livre blanc, mais aucune trace dans la loi depuis.
[lien réservé abonné]
Edit : et en fouillant un peu sur le web, on retrouve cela : [lien réservé abonné]
Pas de trace non plus de la décimalisation.

 

[allololo]

LOG IN augmente son prix de part (+2%) de 250 à 255€.

Communication THEOREIM : [lien réservé abonné]

 

[Nyko75]

Extrait de investir les echos :​

​

Nouvelle SCPI Iroko Atlas : la deuxième phase sponsor est décalée à début novembre​

Victime de son succès, Iroko doit augmenter l'enveloppe de souscription initialement prévue.

Publié le 10 oct. 2025 à 15:04Mis à jour le 10 oct. 2025 à 15:25

Après une première phase de souscription éclair aux parts sponsors 1 de la nouvelle SCPI Iroko Atlas le 16 septembre dernier, il faudra attendre le mardi 4 novembre pour accéder aux parts sponsors 2.

La première phase sponsor, accessible en priorité aux clients d'Iroko et notamment aux porteurs de parts Iroko Zen ou à la clientèle de CGP partenaires de la société de gestion, donnait accès à des parts Atlas avec une décote de 9%, soit un prix de souscription de 182 € contre 200 € pour les parts normales qui seront prochainement accessibles au grand public. Il fallait néanmoins être prêt à acquérir un minimum de 140 parts sponsors, soit un ticket d'entrée de 25.480 €.

Augmentation de l'enveloppe initiale​

La deuxième phase se fera avec une décote de 4% (prix de 192 €), toujours avec un minimum de souscription de 140 parts, soit 26.880 €. Mais d'ici début novembre, Iroko devra convoquer au préalable une assemblée générale extraordinaire pour augmenter le plafond statutaire du capital social de 30 M€ qui avait été prévu pour ces souscriptions de parts sponsors, sachant que la première tranche de 20 M€ avait été atteinte en seulement quelques heures le 16 septembre dernier.

Le niveau de collecte de la phase sponsor 2 a ainsi été relevé de 10 M€ à 20 M€ sachant que cette enveloppe pourra toujours être ajustée à la baisse comme à la hausse par Iroko. Le lancement des parts normales à 200 € interviendra ensuite dans un troisième temps, avec un ticket d'entrée beaucoup plus abordable de 5.000 € (25 parts minimum).

Une SCPI plus opportuniste​

Par rapport à Iroko Zen, Atlas revendique un positionnement différent et clairement plus opportuniste. Toujours sans commission de souscription, Atlas est une SCPI à capital variable diversifiée tournée à 100% vers l'international avec l'ambition d'aller chercher de la performance au-delà des marchés traditionnels en ciblant des actifs de taille modeste entre 1 et 10 millions d'euros situés dans les marchés régionaux des différents pays ciblés. Les premières acquisitions d'Iroko Atlas ciblent des pays comme l'Irlande, la République Tchèque, la Pologne ou le Royaume-Uni.

Atlas entend conserver un patrimoine situé entre 60% et 65% en Europe de l'Ouest pour limiter le risque de change que les épargnants doivent prendre en compte avec ce type de SCPI. Atlas vise un taux de rendement interne (TRI) de 7% sur 10 ans et un taux de distribution brut de 6,5% par an avec une distribution mensuelle. Le fait qu'aucun loyer ne sera encaissé en France garantit déjà une absence de prélèvements sociaux sur les dividendes, en dehors bien sûr d'une éventuelle évolution ultérieure de la fiscalité.

Ouverture de la 2ème phase ce jour à midi...

 

[allololo]

Le site d'iroko est en maintenance.. Encore une belle réussite de leur part

 

[greygandalf]

Vous allez en prendre?

 

[Nyko75]

Vous allez en prendre?

Les souscriptions de la 2ème phase ont fermé 1h30 après l’ouverture, il fallait être reactif pour en prendre…

 

[plop962]

Je découvre que l'aspim toujours fort inventive a pondu un nouvel indice de référence, le PGA. Ca remplace le RGI (oui bon personne le mettait en avant). L'article parle aussi du fameux TD et même du TRI.

Indicateurs de performance des SCPI : le « RGI » est mort, vive la « PGA »
[lien réservé abonné]

 

[plop962]

J'ai hâte de voir combien Transition Europe va servir pour le T3

Si on se réfère à l'année dernière, le T3 était en baisse par rapport aux T1 et T2, et le T4 (net payé) en chute libre avec les réguls d'impôts étrangers et l'abondement du RAN.

Et pas de surprise ..

Au titre du 3ème trimestre 2025, Transitions Europe a versé un acompte sur dividende brut de 3,00 €/part, en repli de -40 % par rapport aux 5,00 €/part du trimestre précédent. Après déduction de la fiscalité à la source de 0,81 €/part, le dividende net ressort à 2,19 €/part.
Ce niveau de distribution reste conforme à l’objectif annuel de rendement brut de 7,50 % (non garanti). Arkéa REIM a choisi de ne pas distribuer la totalité du revenu ce trimestre afin de renforcer le report à nouveau (RAN), garantissant une stabilité des rendements futurs et une meilleure résilience en cas de fluctuation du marché.

Bien vu @alexlabo

 

[greygandalf]

Les souscriptions de la 2ème phase ont fermé 1h30 après l’ouverture, il fallait être reactif pour en prendre…

J’en ai pris une louche