Les SCPI

[fr2k6]

Personnellement, je n'ai plus aucune confiance en Euryale et j'attends juste la distribution sur mon AV Spirit pour arbitrer la position Pierval Santé.
Le ton quasi-triomphant des bulletins est insupportable alors que les difficultés s'accumulent et que la distribution n'est plus soutenue que par les plus-value; sans celles-ci, elle ne serait pas juste faiblarde, elle serait inférieure à un bon livret liquide!
Cela fait plus d'un an qu'ils annoncent un redressement du TD qui ne vient jamais.
Et la progression constante et alarmante des parts en attente n'est pas évoquée, sauf pour dire qu'ils vont renforcer les conditions formelles de recevabilité des demandes de retrait...

Bref, c'en est trop. Je fuis.

 

[petit épargnant]

J'espère que pierval santé va passer cette mauvaise période, pour l'instant ils s'en sortent mieux que primovie. Quand on lit le bulletin ils évoquent des perspectives avec les actifs à livrer, c'est moins négatif que les SCPI de bureaux comme primopierre qui n'ont aucun projet.

Espérons que le rendement redevienne plus attractif en gardant en tête que çà restera toujours des actifs liés à la santé.

 

[Pascal 75]

Un résumé des différentes salves de nouvelles SCPi en 2023 / 2024 /2025
On constate une accélération de la création de nouvelle SCPI depuis 2023 avec un pic en 2024.
Il existe un total de 183 SCPi (selon l'Aspim)

Au regard :

- De la fiscalité "immo" 2026 encore inconnue
- De la baisse des taux
- Du fait que les investissements en SCPi ne sont pas extensibles à l'infini
- De l'effet dilutif des offres de lancement

Il me semble qu'il est raisonnable de ne pas consacrer plus de 10% de son portefeuille SCPI en SCPI "récentes" cad créées depuis 2023. Vos avis ?

Le gâteau "SCPI" n'est pas extensible à l'infini ?
A moyen terme il est possible que des regroupements de SCPI ou de SDG soient opérés ?

• La liste des 10 nouvelles SCPI créées en 2025(Octobre)
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  • Comète
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  • Upêka
  • Cœur d’Avenir
  • NCap Continent

 

[fr2k6]

Pour ma part, je suis d'un avis contraire. J'ai consacré la plupart de mes investissements en SCPI (5 sur 7) à des nouvelles pousses, car c'est là qu'elles sont le plus relutives. Mais en sélectionnant bien selon la stratégie: diversifiée et que du hors France, ou quasiment. Le momentum leur est favorable.

Mais c'est aussi de l'argent dont je n'ai pas "besoin" et que je ne compte pas récupérer avant longtemps, sauf accident.

Pour l'instant, je ne le regrette pas, les loyers sont à la hauteur. Pour Comète et Reason, j'ai même envie de dire que j'ai eu le nez creux vu que tout le monde se rue dessus et/ou vu le niveau des distributions.

Pour la fiscalité, l'impact des réformes sera de toute façon limitée s'agissant de revenus étrangers. Sauf à dénoncer les conventions fiscales internationales, leur prise en compte ne pourra qu'être limité au crédit d'impôt/taux effectif, hors prélèvements sociaux.

 

[petit épargnant]

Çà commence à faire beaucoup, j'espère qu'il y aura assez de personnes compétentes pour gérer tout çà .

 

[Juln]

Un résumé des différentes salves de nouvelles SCPi en 2023 / 2024 /2025
On constate une accélération de la création de nouvelle SCPI depuis 2023 avec un pic en 2024.
Il existe un total de 183 SCPi (selon l'Aspim)

Au regard :

- De la fiscalité "immo" 2026 encore inconnue
- De la baisse des taux
- Du fait que les investissements en SCPi ne sont pas extensibles à l'infini
- De l'effet dilutif des offres de lancement

Il me semble qu'il est raisonnable de ne pas consacrer plus de 10% de son portefeuille SCPI en SCPI "récentes" cad créées depuis 2023. Vos avis ?

Le gâteau "SCPI" n'est pas extensible à l'infini ?
A moyen terme il est possible que des regroupements de SCPI ou de SDG soient opérés ?

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merci pour ce récap très bien fait. Combien de SCPI se créaient en moyenne sur les décennies précédentes?
Sur le récent ça donne ci-dessous. On voit bien que c'est par cycle

 

[Buffeto]

Çà commence à faire beaucoup,

beaucoup trop ...
on a largement dépassé le théorème de Buffeto

 

[plop962]

Ca doit être très logique mais je n'arrive pas à comprendre un truc.
Comment une SCPI comme Pierval santé peut faire des acquisitions (avec quel capital) si la collecte vient compenser en intégralité les retraits ? Y'a un truc qui m'échappe là.

 

[fr2k6]

Ca doit être très logique mais je n'arrive pas à comprendre un truc.
Comment une SCPI comme Pierval santé peut faire des acquisitions (avec quel capital) si la collecte vient compenser en intégralité les retraits ? Y'a un truc qui m'échappe là.

- Réserve de trésorerie
- Emprunts
- Cessions dont plus-values de cession non distribuées.

 

[plop962]

- Réserve de trésorerie
- Emprunts
- Cessions dont plus-values de cession non distribuées.

Merci je n'avais pas pensé à des réserves, en effet.. emprunt ? pas trop j'espère hein !

Et justement je m'interrogeais aussi car je ne voyais pas de cession sur ce 3e trimestre. Mais sur le 2e trimestre, il y a bien une cession dont le montant est supérieur, même plus value déduite, aux couts des acquisitions du 3e, donc rien de surprenant au final j'imagine.

 

[darkmilou]

Loyer versé pour remake sur spirit 2

 

[Pascal 75]

J'avais publié une info sur Epargne Foncière et son fonds de remboursement ;

Voilà un article détaillé :







[lien réservé abonné]

 

[plop962]

Bien reçu le versement de pierval santé !
Et comme a chaque fois ce qui m'amuse c'est la catégorisation automatique de boursobank...

 

[Pascal 75]

Bien reçu le versement de pierval santé !
Et comme a chaque fois ce qui m'amuse c'est la catégorisation automatique de boursobank...

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Trop drôle (même chose pour Primovie ? )

J'ai modifié cette catégorie peu appropriée par :


J'ajoute aussi des "tag" avec le nom de la SCPI pour les retrouver par la suite facilement



Fonctionnalité très pratique chez BsB

 

[petit épargnant]

Bonjour,
Vous arrivez à verser sur Momentime dans un PER Linxea Suravenir ?

 

[Nature]

[lien réservé abonné]

 

[ArseneH]

Pour compléter les informations sur Darwin RE01 car je me rend compte que j'en avais loupé un bout :
- passage au versement mensuel (ça pourrait en intéresser certains) dès le mois prochain
- décimalisation des parts, qui permet entre autre le réinvestissement des dividendes sur simple demande !
La SCPI est en ligne avec son objectif de 7.5% cette année (T1 : 1.40%, T2 : 2.00%, T3 : 2.19%), reste à voir si il y a constitution d'un RAN pour l'année prochaine sur le T4, mais je pense qu'ils voudront d'abord assurer l'objectif de 7.5%, et éventuellement mettre en RAN ce qui dépasserait, ce qui ferait une distribution d'environ 2% sur le T4

La décimalisation, c'est une super idée, mais c'est techniquement non autorisé par le Code monétaire. L'association professionnelle des SCPI avait poussé le truc en 2024, mais ce n'est pas passé.
Curieux que l'AMF n'ait jamais tapé. On peut considérer qu'il y a une forme de jurisprudence donc.

 

[ArseneH]

Un résumé des différentes salves de nouvelles SCPi en 2023 / 2024 /2025
On constate une accélération de la création de nouvelle SCPI depuis 2023 avec un pic en 2024.
Il existe un total de 183 SCPi (selon l'Aspim)

Au regard :

- De la fiscalité "immo" 2026 encore inconnue
- De la baisse des taux
- Du fait que les investissements en SCPi ne sont pas extensibles à l'infini
- De l'effet dilutif des offres de lancement

Il me semble qu'il est raisonnable de ne pas consacrer plus de 10% de son portefeuille SCPI en SCPI "récentes" cad créées depuis 2023. Vos avis ?

Le gâteau "SCPI" n'est pas extensible à l'infini ?
A moyen terme il est possible que des regroupements de SCPI ou de SDG soient opérés ?

• La liste des 10 nouvelles SCPI créées en 2025(Octobre)
  • Principal Inside
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  • NCap Continent

Pas faux, il y a un paquet d'offres, mais n'oublions pas que le gâteau fait 3 milliards par an contre 10 milliards de collecte en 2022.
Et 10 milliards de flux (ou 100 milliards de capitalisation) sur un stock d'épargne de 6000Md€ chez les particuliers, ça reste une goûte d'eau.
Non, l’angoisse, c'est plutôt : si la marché passe à 10Md€ de collecte, les marchés immo vont-ils pouvoir l'absorber ?
Si c'est très diversifié, ok.
Si c'est pour faire une Euryale (santé) ou une Primopierre (bureaux IDF), ça se passera de nouveau mal pour les SCPI thématiques. Coucou Login par exemple.

 

[fr2k6]

Pas faux, il y a un paquet d'offres, mais n'oublions pas que le gâteau fait 3 milliards par an contre 10 milliards de collecte en 2022.
Et 10 milliards de flux (ou 100 milliards de capitalisation) sur un stock d'épargne de 6000Md€ chez les particuliers, ça reste une goûte d'eau.
Non, l’angoisse, c'est plutôt : si la marché passe à 10Md€ de collecte, les marchés immo vont-ils pouvoir l'absorber ?
Si c'est très diversifié, ok.
Si c'est pour faire une Euryale (santé) ou une Primopierre (bureaux IDF), ça se passera de nouveau mal pour les SCPI thématiques. Coucou Login par exemple.

Log In est quand même diversifiee sur, à date, 6 pays. Et a un peu élargi sa thématique, de logistique stricte à locaux d'activité au sens large.
Pas comparable à une bureau idf à mon sens.

 

[fr2k6]

La décimalisation, c'est une super idée, mais c'est techniquement non autorisé par le Code monétaire. L'association professionnelle des SCPI avait poussé le truc en 2024, mais ce n'est pas passé.
Curieux que l'AMF n'ait jamais tapé. On peut considérer qu'il y a une forme de jurisprudence donc.

Vous êtes sûr de vous? Car quasiment toutes les SCPI s'y sont mises, ce depuis plusieurs années.