Les SCPI

fr2k6 · Aujourd'hui à 13:11

Personnellement, je n'ai plus aucune confiance en Euryale et j'attends juste la distribution sur mon AV Spirit pour arbitrer la position Pierval Santé.
Le ton quasi-triomphant des bulletins est insupportable alors que les difficultés s'accumulent et que la distribution n'est plus soutenue que par les plus-value; sans celles-ci, elle ne serait pas juste faiblarde, elle serait inférieure à un bon livret liquide!
Cela fait plus d'un an qu'ils annoncent un redressement du TD qui ne vient jamais.
Et la progression constante et alarmante des parts en attente n'est pas évoquée, sauf pour dire qu'ils vont renforcer les conditions formelles de recevabilité des demandes de retrait...

Bref, c'en est trop. Je fuis.

petit épargnant · Aujourd'hui à 16:01

J'espère que pierval santé va passer cette mauvaise période, pour l'instant ils s'en sortent mieux que primovie. Quand on lit le bulletin ils évoquent des perspectives avec les actifs à livrer, c'est moins négatif que les SCPI de bureaux comme primopierre qui n'ont aucun projet.

Espérons que le rendement redevienne plus attractif en gardant en tête que çà restera toujours des actifs liés à la santé.

Pascal 75 · Aujourd'hui à 17:26

Un résumé des différentes salves de nouvelles SCPi en 2023 / 2024 /2025
On constate une accélération de la création de nouvelle SCPI depuis 2023 avec un pic en 2024.
Il existe un total de 183 SCPi (selon l'Aspim)

Au regard :

- De la fiscalité "immo" 2026 encore inconnue
- De la baisse des taux
- Du fait que les investissements en SCPi ne sont pas extensibles à l'infini
- De l'effet dilutif des offres de lancement

Il me semble qu'il est raisonnable de ne pas consacrer plus de 10% de son portefeuille SCPI en SCPI "récentes" cad créées depuis 2023. Vos avis ?

Le gâteau "SCPI" n'est pas extensible à l'infini ?

A moyen terme il est possible que des regroupements de SCPI ou de SDG soient opérés ?

La liste des 10 nouvelles SCPI créées en 2025(Octobre)
- Principal Inside
- Epsicap Explore
- Esprit Horizon
- Iroko Atlas
- Remake UK 2025
- New Gen
- Euryale Horizons Santé
- Telamon Borea
- Imarea Pierre
- MomenTime
16 nouvelles SCPI lancées en 2024
- Eden
- Darwin RE01
- CORUM USA
- Reason
- Epargne Pierre Sophia
- Vitality
- Linaclub
- Patrimonia Capital et Rendement
- Perial Opportunités Territoires
- Elevation Tertiom
- Elysées Grand Large
- Edmond de Rothschild Europa
- Wemo One
- Osmo Énergie
- Mistral Sélection
- Sofidynamic
les 6 nouvelles SCPI en 2023
- Comète
- Alta Convictions
- MyShareEducation
- Upêka
- Cœur d’Avenir
- NCap Continent

fr2k6 · Aujourd'hui à 17:32

Pour ma part, je suis d'un avis contraire. J'ai consacré la plupart de mes investissements en SCPI (5 sur 7) à des nouvelles pousses, car c'est là qu'elles sont le plus relutives. Mais en sélectionnant bien selon la stratégie: diversifiée et que du hors France, ou quasiment. Le momentum leur est favorable.

Mais c'est aussi de l'argent dont je n'ai pas "besoin" et que je ne compte pas récupérer avant longtemps, sauf accident.

Pour l'instant, je ne le regrette pas, les loyers sont à la hauteur. Pour Comète et Reason, j'ai même envie de dire que j'ai eu le nez creux vu que tout le monde se rue dessus et/ou vu le niveau des distributions.

Pour la fiscalité, l'impact des réformes sera de toute façon limitée s'agissant de revenus étrangers. Sauf à dénoncer les conventions fiscales internationales, leur prise en compte ne pourra qu'être limité au crédit d'impôt/taux effectif, hors prélèvements sociaux.

petit épargnant · Aujourd'hui à 17:33

Çà commence à faire beaucoup, j'espère qu'il y aura assez de personnes compétentes pour gérer tout çà

.

Juln · Aujourd'hui à 17:39

Pascal 75 a dit:
Un résumé des différentes salves de nouvelles SCPi en 2023 / 2024 /2025
On constate une accélération de la création de nouvelle SCPI depuis 2023 avec un pic en 2024.
Il existe un total de 183 SCPi (selon l'Aspim)

Au regard :

- De la fiscalité "immo" 2026 encore inconnue
- De la baisse des taux
- Du fait que les investissements en SCPi ne sont pas extensibles à l'infini
- De l'effet dilutif des offres de lancement

Il me semble qu'il est raisonnable de ne pas consacrer plus de 10% de son portefeuille SCPI en SCPI "récentes" cad créées depuis 2023. Vos avis ?

Le gâteau "SCPI" n'est pas extensible à l'infini ?
A moyen terme il est possible que des regroupements de SCPI ou de SDG soient opérés ?

La liste des 10 nouvelles SCPI créées en 2025(Octobre)

Principal Inside

Epsicap Explore

Esprit Horizon

Iroko Atlas

Remake UK 2025

New Gen

Euryale Horizons Santé

Telamon Borea

Imarea Pierre

MomenTime

16 nouvelles SCPI lancées en 2024

Eden

Darwin RE01

CORUM USA

Reason

Epargne Pierre Sophia

Vitality

Linaclub

Patrimonia Capital et Rendement

Perial Opportunités Territoires

Elevation Tertiom

Elysées Grand Large

Edmond de Rothschild Europa

Wemo One

Osmo Énergie

Mistral Sélection

Sofidynamic

les 6 nouvelles SCPI en 2023

Comète

Alta Convictions

MyShareEducation

Upêka

Cœur d’Avenir

NCap Continent

merci pour ce récap très bien fait. Combien de SCPI se créaient en moyenne sur les décennies précédentes?
Sur le récent ça donne ci-dessous. On voit bien que c'est par cycle

Buffeto · Aujourd'hui à 17:40

petit épargnant a dit:
Çà commence à faire beaucoup,

beaucoup trop ...
on a largement dépassé le théorème de Buffeto

plop962 · Aujourd'hui à 17:47

Ca doit être très logique mais je n'arrive pas à comprendre un truc.
Comment une SCPI comme Pierval santé peut faire des acquisitions (avec quel capital) si la collecte vient compenser en intégralité les retraits ? Y'a un truc qui m'échappe là.

fr2k6 · Aujourd'hui à 17:47

plop962 a dit:
Ca doit être très logique mais je n'arrive pas à comprendre un truc.
Comment une SCPI comme Pierval santé peut faire des acquisitions (avec quel capital) si la collecte vient compenser en intégralité les retraits ? Y'a un truc qui m'échappe là.

- Réserve de trésorerie
- Emprunts
- Cessions dont plus-values de cession non distribuées.

plop962 · Aujourd'hui à 17:59

fr2k6 a dit:
- Réserve de trésorerie
- Emprunts
- Cessions dont plus-values de cession non distribuées.

Merci je n'avais pas pensé à des réserves, en effet.. emprunt ? pas trop j'espère hein !

Et justement je m'interrogeais aussi car je ne voyais pas de cession sur ce 3e trimestre. Mais sur le 2e trimestre, il y a bien une cession dont le montant est supérieur, même plus value déduite, aux couts des acquisitions du 3e, donc rien de surprenant au final j'imagine.