Les SCPI

[Bachel64]

Bonjour,
Non pas vu d'explication de SwissLife, par contre sur les 2 premiers trimestres ils étaient partis sur plus de 10% annualisé donc presque logique qu'ils freinent un peu.
En plus l'année dernières ils avaient fait pas mal de RAN donc ils ont peut-être commencé à en refaire pour 2025.
Autre explication plausible, du provisionnement d'impôts comme l'avait fait Upeka le trimestre précédent.
J'espère que SwissLife enverra un mail pour expliquer mais bon vu comment ils communiquent....

Bonjour,
Sur quel contrat SWISS LIFE avez vous du MISTRAL Sélection ?

 

[attente92]

Merci @lestat128 pour votre réponse

 

[lestat128]

Bonjour,
Sur quel contrat SWISS LIFE avez vous du MISTRAL Sélection ?

J'ai des parts en direct.

 

[Pascal 75]

Les bulletins trimestriels Iroko viennent de sortir :


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[lien réservé abonné]

Je ne me suis pas laissé trenté par Atlas (trop de contraintes de souscription à mon goût).
Je suis resté fidele à Zen

 

[alexlabo]

Je ne me suis pas laissé trenté par Atlas (trop de contraintes de souscription à mon goût).
Je suis resté fidele à Zen

Merci pour le bulletin, on voit qu'Atlas a collecté non pas 20M€ mais 29M€ en quelques heures. C'est quand même impressionnant cet engouement.

 

[Boboponge]

Merci pour le bulletin, on voit qu'Atlas a collecté non pas 20M€ mais 29M€ en quelques heures. C'est quand même impressionnant cet engouement.

Oui, c'est vrai. Cela me rappel l'engouement pour Primopierre il y a quelques années.

 

[Jacques Sparreau]

Je ne me suis pas laissé trenté par Atlas (trop de contraintes de souscription à mon goût).
Je suis resté fidele à Zen

J'ai lamentablement raté la tranche à 9%, et de toute façon je n'étais pas assez sûr de moi. J'aurais dû y aller.
Mais du coup je mets personnellement un billet sur la 2ème tranche, pour profiter de la décote à -4%, empilé avec mon CGP qui a maintenant des accords avec Iroko aussi et me fait un cashback de 1% environ, ça m'amènera dans les 5% de décote, ce qui est raisonnable même si j'aurais pu faire -10% si je m'étais décidé plus tôt.

 

[Pascal 75]

Pour information un fonds de remboursement plafonné (max 45 parts par souscripteurs) a été mis en place (suite AG du 25 juin dernier) sur Epargne Foncière au prix de 583 € par part (Valeur de réalisation -10%).

Attention, ce FR est financé par une partie des ventes d'immeubles de la SCPI.
C'est bien là le problème car ces immeubles ont probablement été vendu car ... vendables ...
De là à dire que la SCPi doit se séparer de ses bijoux de famille pour son FR ... ya qu'un pas ... à vérifier

Rappel :



N'ayant plus confiance à long terme en La Française ni en cette SPCI, je vais probablement utiliser ce FR et passer les fonds sur Iroko / Remake. Vos avis ?

Il faut bien réfléchir car la perte "faciale" est importante mais +/- pondérée (en fonction de l'antériorité) par les dividendes reçu depuis la souscription. Il faut faire le calcul.

 

[Jacques Sparreau]

Pour information un fonds de remboursement plafonné a été mis en place (suite AG du 25 juin dernier) sur Epargne Foncière au prix de 583 € par part (Valeur de réalisation -10%).

Attention, ce FR est financé par une partie des ventes d'immeubles.
C'est bien là le problème car ces immeubles ont probablement été vendu car vendables ...
De là à dire que la SCPi doit se séparer de ses bijoux de famille pour son FR ... ya qu'un pas ... à vérifier

Rappel :

Afficher la pièce jointe 48004

Perso, n'ayant plus confiance en La Française ni en cette SPCI, je vais probablement utiliser ce FR et passer les fonds sur Iroko / Remake.
Il faut bien réfléchir car la perte "faciale" est importante mais pondéré par les dividendes reçu depuis la souscription. Il faut faire le calcul.

S'ils ont liquidé des immeubles, ça veut dire que les personnes qui restent dessus, selon le nombre de parts détruites pas les rachats, peuvent se manger une réduction de dividendes, et potentiellement une réduction de valeur de reconstitution. L'impact peut être intéressant à suivre.

 

[Buffeto]

Il faut bien réfléchir car la perte "faciale" est importante mais +/- pondérée (en fonction de l'antériorité) par les dividendes reçu depuis la souscription. Il faut faire le calcul.

ne pas oublier dans les dividendes reçus la fiscalité de ceux ci ...

 

[flatty35]

S'ils ont liquidé des immeubles, ça veut dire que les personnes qui restent dessus, selon le nombre de parts détruites pas les rachats, peuvent se manger une réduction de dividendes, et potentiellement une réduction de valeur de reconstitution. L'impact peut être intéressant à suivre.

J'ose imaginer que dans le cas de ces ventes, pour ne pas plomber complètement la SCPI, ils font un calcul valeur de vente / dividende pour vendre ceux qui ont le moins bon rendement valeur / loyer. Sinon ça n'a pas trop de sens

 

[Juln]

J'ose imaginer que dans le cas de ces ventes, pour ne pas plomber complètement la SCPI, ils font un calcul valeur de vente / dividende pour vendre ceux qui ont le moins bon rendement valeur / loyer. Sinon ça n'a pas trop de sens

On peut compter sur leur bonne gestion pour prendre la bonne décision !
J'ai même envie de dire, qu'ils se fichent de ce qu'ils vendront car ils pourront dire qu'ils tentent de sauver la situation et au passage prendront une com sur la vente même si les sociétaires prennent un bouillon.

 

[Jacques Sparreau]

J'ose imaginer que dans le cas de ces ventes, pour ne pas plomber complètement la SCPI, ils font un calcul valeur de vente / dividende pour vendre ceux qui ont le moins bon rendement valeur / loyer. Sinon ça n'a pas trop de sens

Ce qu'ils vendent est sélectionné parmi ce qui peut se vendre, donc les meilleures parties du patrimoine.
J'imagine que les biens "au moins bon rendement valeur/loyer" que tu évoques sont, ahem, un peu plus difficiles à refourguer en 2025.