Les SCPI

[Philou75]

Oui reçu également par contre est-ce que l’offre est éligible en NP?

 

[Pascal 75]

Oui reçu également par contre est-ce que l’offre est éligible en NP?

Non éligible en NP.
Par contre, cette offre est suffisamment exceptionnelle pour s'y arrêter.
Par contre, j'aimerais en comprendre les fondements

 

[flatty35]

Non éligible en NP.
Par contre, cette offre est suffisamment exceptionnelle pour s'y arrêter.
Par contre, j'aimerais en comprendre les fondements

Mmh a tout hazard : la concurrence des SCPI sans frais de souscription quand Corum est autour de 12 % ? J'imagine que la collecte a une grosse tendance a baisser, surtout depuis que quelques jeunes SCPI se distinguent par leur TD depuis quelques années en AV.

 

[Buffeto]

Mmh a tout hazard : la concurrence des SCPI sans frais de souscription q

je dirais que c'est plutôt la conjoncture internationale et nationale qui est peu favorable à l'investissement en SCPI ...donc elles essayent d'attirer le chaland

 

[flatty35]

je dirais que c'est plutôt la conjoncture internationale et nationale qui est peu favorable à l'investissement en SCPI ...donc elles essayent d'attirer le chaland

Les deux raisons se rejoignent, mais pourquoi trouves tu que la conjoncture ne sied pas aux SCPI ? Avec une forte volatilité des marchés, pour qui veut placer son argent, une SCPI ne me semble pas aberrant (sauf a vouloir "acheter la baisse")

 

[Buffeto]

Avec une forte volatilité des marchés,

la volatilité favorise ceux qui investissent en bourse ( au bon moment ) depuis Donald les banques d'affaires ont fait des profits énormes

une SCPI ne me semble pas aberrant (sauf a vouloir "acheter la baisse")

tout dépend comment tu vois l'investissement ...

s'il s'agit d'UC en AV alors il y a mieux à faire justement...

pour celui qui fait du direct avec une optique long terme c'est différent ....

l'apparition des SCPI en AV a scindé le monde en 2 catégories Tuco ......

 

[moietmoi]

je dirais que c'est plutôt la conjoncture internationale et nationale qui est peu favorable à l'investissement en SCPI

J'aurais tendance à penser le contraire, la pierre en direct ou SCPI , peut apparaître comme un placement refuge..

 

[Buffeto]

la pierre en direct ou SCPI , peut apparaître comme un placement refuge..

oui en direct ....

 

[flatty35]

la volatilité favorise ceux qui investissent en bourse ( au bon moment ) depuis Donald les banques d'affaires ont fait des profits énormes

tout dépend comment tu vois l'investissement ...

s'il s'agit d'UC en AV alors il y a mieux à faire justement...

pour celui qui fait du direct avec une optique long terme c'est différent ....

l'apparition des SCPI en AV a scindé le monde en 2 catégories Tuco ......

Suis pas sur que ceux qui investissent en SCPI et ceux qui investissent en bourse en période de grosse volatilité aient les memes profiles cela dit. Je vois bien madame/monsieur Lambda acheter de la SCPI pour se rassurer en période de volatilité, même en AV. Mais bon Mme/M L est surement en gestion pilotée, donc a voir ce que vont faire les gestions pilotées pendant cette période surtout, surement faire des balances entre monétaire/oblig et actions

 

[moietmoi]

,

oui en direct ....

Trouves tu que les sociétés de gestion sont un écran empêchant à l'immobilier de jouer un rôle refuge, ou bien que seule une sélection individuelle de l'immobilier en direct permet de choisir des biens avec une forte résilience .
C'est une question que je me pose, ayant vendu du locatif : SCPI ou achat en direct comme valeur refuge et pérenne, le rendement étant " secondaire".

 

[greygandalf]

la volatilité favorise ceux qui investissent en bourse ( au bon moment ) depuis Donald les banques d'affaires ont fait des profits énormes

tout dépend comment tu vois l'investissement ...

s'il s'agit d'UC en AV alors il y a mieux à faire justement...

pour celui qui fait du direct avec une optique long terme c'est différent ....

l'apparition des SCPI en AV a scindé le monde en 2 catégories Tuco ......

tu ne veux pas creuser?

 

[Jaumep]

oui en direct ....

Avantages en direct:
- possibilité d’emprunter ( effet levier )
- moindre fiscalité sur les biens loués hors France
- possibilité nue propriété

Avantages AV
- meilleure liquidité ( malgré tout et suivant les contrats)
- fiscalité de l’AV après 8 ans
- praticitee de l’AV ( arbitrage, multi investissements…)

 

[Buffeto]

,
Trouves tu que les sociétés de gestion sont un écran empêchant à l'immobilier de jouer un rôle refuge, ou bien que seule une sélection individuelle de l'immobilier en direct permet de choisir des biens avec une forte résilience .
C'est une question que je me pose, ayant vendu du locatif : SCPI ou achat en direct comme valeur refuge et pérenne, le rendement étant " secondaire".

moi j'ai choisi les SCPi ( j'ai aussi quelques biens en direct) pour :
la facilité d'achat
la tranquillité de la gestion locative
la possibilité d'avoir des SCPi à fiscalité étrangère
la possibilité d'un investissement dimensionné à mes possibilités ( par exemple j'ai investi juste 6K sur une SCPI de 2024 pour voir )
la possibilité de faire donation aisément de parts de SCPI .....

et surtout la diversification des secteurs d'activité et des territoires d'investissements

après je sais bien que les SDG ne feront ni mieux ni moins bien que je ne pourrais le faire moi meme puisque le support immobilier est le meme .....

 

[Pascal 75]

Pour ceux qui souhaitent vendre leur SCPI en situation de non illiquidité sans attendre un éventuel Fonds de remboursement :

[lien réservé abonné]



Attention :
Je n'ai pas testé.
Aucune idée de l'efficacité de ce site.
Certains ont-ils essayé ?
Vos avis ?

 

[Msimmo]

Je crois que c'est la 3eme plateforme qu'on voit passer sur ce forum.
Après la mode des nouvelles SCPI, la mode des sites de reventes de parts ?

 

[alexlabo]

Certains ont-ils essayé ?
Vos avis ?

J'ai essayé de m'inscrire pour voir, j'y suis jamais arrivé (impossible de valider les conditions generales, le bouton reste grisé).

 

[Pascal 75]

Hier, c'était l'AG de Ncap Continent une petite SCPI qui mérite l'attention pour une petite diversification de son portefeuille en SCPI.

UN TD de 7,10%, 12 actifs (TOF de 100%), 100% Europe (idéal en direct), bien diversifiée, endettement de 17%, une granulométrie fine et ... aucun institutionnel

En dehors de sa taille encore modeste, elle coche bcp de cases.

 

[orage29]

Hier, c'était l'AG de Ncap Continent une petite SCPI qui mérite l'attention pour une petite diversification de son portefeuille en SCPI.

UN TD de 7,10%, 12 actifs (TOF de 100%), 100% Europe (idéal en direct), bien diversifiée, endettement de 17%, une granulométrie fine et ... aucun institutionnel

En dehors de sa taille encore modeste, elle coche bcp de cases.

Merci pour l'information @Pascal 75, je vais aller voir ça de plus près

 

[Phil17000]

Bonjour,
Le bulletin du T1 d'Epsilon 360 :
[lien réservé abonné]

Ils visent 50% d'Europe d'ici mi-2026.

Et on peut s'attendre à de nouvelles revalorisations de la part en 2025.

 

[plop962]

Bonjour,
Le bulletin du T1 d'Epsilon 360 :
[lien réservé abonné]

Ils visent 50% d'Europe d'ici mi-2026.

Et on peut s'attendre à de nouvelles revalorisations de la part en 2025.

Je n'ai pas encore lu le bulletin, mais le mail qui l'accompagne est aussi intéressant car on y lit :

Compte tenu de ces perspectives et de la bonne performance du patrimoine, le dividende mensuel sera relevé de près de 5% à compter de la prochaine échéance (paiement mi-mai), pour un objectif de taux de distribution 2025 relevé à 7%.

et aussi :

Enfin, nous vous informons que pour toute nouvelle souscription à compter du 1er juillet 2025, le délai de jouissance sera porté à 5 mois (jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription).