Les SCPI

[jeekes]

Je me suis dit qu'il était inutile de créer une file pour ça...

Quelqu'un a-t-il une idée sur l'énaurme versement T4 Epargne Pierre ?
Perf de 0,50% pour un trimestre, y'a un bug, un loup ou bien ?

 

[sbene]

Sûrement un bug ou un complément à venir...

 

[galessin]

On a eu 1.02 par parts au lieu de 3.02 .
Il faut que spirica corrige mais bon connaissant le service client linxea ou l assureur ca peut durer un moment.

 

[micaum]

On a eu 1.02 par parts au lieu de 3.02 .
Il faut que spirica corrige mais bon connaissant le service client linxea ou l assureur ca peut durer un moment.

Il y a eu un deuxième versement, conforme à votre analyse. La situation est rentrée dans l'ordre.

 

[micaum]

Quelqu'un a -t-il reçu ses revenus ACTIVIMMO du T4 ? Sur mon AV, le néant.

 

[ba7872]

Quelqu'un a -t-il reçu ses revenus ACTIVIMMO du T4 ? Sur mon AV, le néant.

Activimmo n'a pas encore versé les revenus du T4 (et ce n'est pas la seule), un peu de patience.
Toutes les SCPI ne versent pas à la fin du mois suivent le trimestre mais au début du mois suivant.

 

[Lukas]

Le webinaire de Remake était très intéressant !

- Ils prévoient d'investir en France et Allemagne cette année suite au cycle baissier
- Ils visent les mêmes rendements que l'année 2023
- Valeur de reconstitution stable en 2023. Ils expliquent que les quelques baisses de valeur de leurs biens sont dilués par leurs nouveaux achats (hmm).
- En 2025, ils devraient se rapprocher de leur TRI cible à 10ans (un peu trop vite je trouve mais bon…)

Ils expliquent que la baisse de prix des parts de la façon suivante. Les SCPIs se sont retrouvés en "concurrence" avec des fonds obligataires/monétaires à 4-5%. Les investisseurs de long date ont pris leur PV sur les SCPIs à faible rendement (<=3%) et ré-orienté leur épargne. La baisse de prix des parts, chez les autres SCPI, est une façon d'augmenter le rendement pour attirer des nouveaux investisseurs et être + compétitif par rapport aux autres produits à risque faible/modéré et avec de meilleur rendement.

Pour eux ils n'y a pas de crise immobilière, le besoin de logements restent mais une crise financière, qui est venue chambouler les différents produits. Les SCPIs continuent d'attirer les investisseurs avec une collecte positive en 2023. Elle serait estimée à ~5 milliards pour ~2 milliards de rachat.

Ils rappellent que la SCPI est un produit peu liquide et un placement long terme.

Voilà pour ma compréhension. Très bon webinaire de David et Nicolas mais il manquait du temps pour les questions. A prendre quand même avec du recul puisqu'ils sont aussi là pour rassurer leurs investisseurs.

 

[Buffeto]

Pour eux ils n'y a pas de crise immobilière, le besoin de logements restent mais une crise financière, qui est venue chambouler les différents produits.

disons que c'est un peu les 2 avec notamment la législation sur la location des passoires thermiques

Ils rappellent que la SCPI est un produit peu liquide et un placement long terme.

et donc que pensent ils de la liquidité en AV ?

 

[moietmoi]

La baisse de prix des parts, chez les autres SCPI, est une façon d'augmenter le rendement pour attirer des nouveaux investisseurs et être + compétitif par rapport aux autres produits à risque faible/modéré et avec de meilleur rendement.

Quid de l'obligation lorsque la valeur de reconstitution est inférieure à 10%?...

Pour eux ils n'y a pas de crise immobilière, le besoin de logements restent mais une crise financière

Tiens, les seuls en France à penser que l'immobilier sous toutes ses formes n'est pas en crise.

 

[Atys]

Ils veulent dire que ce n'est pas une crise de la demande mais de l'offre

 

[Lukas]

Oui exactement. Il rappellent qu'ils n'ont pas de souci à louer en ce moment, il y a de la demande, tout est loué chez eux et sur des baux de 8ans et plus (d'après eux). Par contre, les vendeurs (de biens immo) ne trouvent pas d'acheteurs, d'où la baisse "forcée" de prix.

C'est stratégique aussi de dire "non pas de crise immo" pour rassurer leurs épargnants/associés et d'indiquer qu'ils ne sont pas concernés. Jeune SCPI, lancé en 2021, donc sans portefeuille d'actifs achetés au point haut (ou très peu à mon avis) et surtout ils collectent massivement donc pas besoin de vendre. Ils doubleraient chaque année leur portefeuille donc ça dilue la potentielle baisse de valeur de leurs biens.

Après, ils sont arrivés au bon moment, avec une bonne gestion et un bon rendement pour ne pas être en concurrence avec des produits sans risque (ou faible) à 3-4%. C'est un bon rappel pour les gestionnaires qui proposaient du 3% (voire moins) et misaient tout sur la hausse des prix.

 

[moietmoi]

C'est stratégique aussi de dire "non pas de crise immo" pour rassurer leurs épargnants/associés et d'indiquer qu'ils ne sont pas concernés. J

Personnellement, celui qui ose me dire qu'il n'y a pas crise de l immobilier. Je fuis!!!
Pas de ministre, une erreur de vote de loi, les ventes bloquées, la hausse des loyers encadrée,les DPE qui en sont bientôt à leur 3 ème version en 2 ans....
Et on veut me dire que c'est juste financier?
Il y a des affaires à faire, mais il faut être lucide.

 

[TranquilouBillou]

disons que c'est un peu les 2 avec notamment la législation sur la location des passoires thermiques

et donc que pensent ils de la liquidité en AV ?

Je pense qu'ils voulaient dire "pas de crise de sur offre". C'est ce que j'ai entendu en tout cas. Comme en 1992

 

[TranquilouBillou]

Personnellement, celui qui ose me dire qu'il n'y a pas crise de l immobilier. Je fuis!!!
Pas de ministre, une erreur de vote de loi, les ventes bloquées, la hausse des loyers encadrée,les DPE qui en sont bientôt à leur 3 ème version en 2 ans....
Et on veut me dire que c'est juste financier?
Il y a des affaires à faire, mais il faut être lucide.

L'un des 2 a dit "ce n'est pas une crise de l'immo, c'est une crise financière qui trouve sa cause dans la remontée des taux de rendement". Si c'était une crise immo, il y aurait des immeubles neufs et vides partout, comme pendant la crise des années 90. En voyez vous en Europe ?

 

[ba7872]

Personnellement, celui qui ose me dire qu'il n'y a pas crise de l immobilier. Je fuis!!!
Pas de ministre, une erreur de vote de loi, les ventes bloquées, la hausse des loyers encadrée,les DPE qui en sont bientôt à leur 3 ème version en 2 ans....
Et on veut me dire que c'est juste financier?
Il y a des affaires à faire, mais il faut être lucide.

Vous ne parlez que du résidentiel...

 

[moietmoi]

Vous ne parlez que du résidentiel...

En bureau, les promoteurs transforment leurs projets, car pas assez de demandes. Les périodes de gratuités s'allongent. Certes ,il y a un retour vers les bureaux après le tout télétravail, mais les surfaces sont plus petites.
Ici aussi , il y a des affaires et de la rentabilité, mais il y a crise.
En commerce de pied d'immeuble, petits commerçants, certaines SCPI trouveront de la marge et de la rentabilité, mais chacun sait que depuis des années, accentuée par le COVID, il y a crise .( Voir le nombre de devantures fermées) les SCPI qui ont du cash peuvent faire des bonnes affaires.
La logistique et la santé me paraissent hors crise.
Mais proche de la logistique,les grandes construction pour les hypers supers marchés doivent donner du mal à la location pour les SCPI , car là, tout le monde s'accorde à dire qu'il y a crise, en fonction des nouveaux modes de vies.
Il y a en ce moment des grandes transformations des modes de vies , alors ceci génère, pour l'immobilier sous jacent des changements profonds... Moi j'appelle cela crise . Chacun le voit comme il veut.

 

[Atys]

Épargne foncière prévoit dans son bulletin T4 2023 qui vient de paraître une légère hausse de la valeur de réalisation (qui sera publiée au printemps ) et donc le maintien du prix de la part.
Pour gérer le nombre très important de parts en attente de retrait ils mettent en place un fonds de remboursement et un plan de session.
Bulletin mi figue mi raisin donc....

 

[ba7872]

Épargne foncière prévoit dans son bulletin T4 2023 qui vient de paraître une légère hausse de la valeur de réalisation (qui sera publiée au printemps ) et donc le maintien du prix de la part.
Pour gérer le nombre très important de parts en attente de retrait ils mettent en place un fonds de remboursement et un plan de session.
Bulletin mi figue mi raisin donc....

Ou avez-vous lu qu'un fonds de remboursement avait été mis en place ? J'ai relu les bulletins des T2 et T3, rien vu non plus et aucune communication particulière à ce sujet dans les bulletins.
La seule chose que je lis, c'est :

Le nouveau mécanisme de gestion de la liquidité dit de « compensation différée », autorisé par l’AMF et approuvé en assemblée générale extraordinaire le 30 novembre dernier, vient compléter le dispositif du fonds de remboursement.

C'est juste une note sur les mécanismes autorisés pour gérer la liquidité.
La mise en place d'un fonds de remboursement doit être approuvé en AG, donc il en serait fait mention dans les bulletins. Et il y aurait aussi des commentaires sur le nombre de parts vendues via le fonds de remboursement.

Le plan de cession dont il est question (page 4 du bulletin) est dans le commentaire qui concerne toutes les SCPI de La Française. Je le comprends comme un plan d'arbitrage, pas un plan de cession pour d'éventuels fonds de remboursement.

 

[Phil17000]

Bonjour,

Points de vue croisés des gros gérants de SCPI :

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Sommaire :
- Légère accalmie sur le marché immobilier
- Relance des transactions : quels investisseurs sur quels actifs ?
- Taux d'intérêt : après la flambée, l'espoir d'une vraie baisse
- Liquidité : le point sur les parts en attente
- Ce que propose la boite à outil des SCPI pour gérer la liquidité
- Distribution : bon point en 2023, quelles prévisions pour 2024 ?
- Passage en capital fixe : les assureurs n'en veulent pas !
- Prix de parts : la baisse n'est pas forcément terminée
- Vendre du 5 % de rendement en immobilier : une gageure ?
- Ces anciennes idées recues à challenger
- Une opportunité pour lancer de nouveaux produits ?

 

[SCPA1965]

Bonjour
notre regard se porte sur les SCPI à capital variable avec des baisses limitées , hors il existe dans le marché pas mal de SCPI à capital fixe et non ouverte . les valorisations se font sur le carnet d'ordre mensuel ce qui donne des baisses bien supérieures à 20 % ! Ces baisses n'apparaissent pas dans les différents tableaux car non liquide au jour le jour Par exemple FRUCTIPIERRE ( distribué par de nombreuses banques ) est dans ce cas de figure . le dernier carnet d'ordre est de 509 parts à 440 € ( 660 € an passé ) soit un volume échangé d'une valeur 223960 € . Cette dernière valeur fait baisser au prorata l'ensemble de la valorisation de tous les associes ( + 19 000 pour une valeur de 1500 m€ ! ) autant dire que la purge risque de durer quelques années ..
A vous lire pour échanger .