Les SCPI

[SCPIMANN]

Moi j'aime pas les SCPI "bancaires", pour des raisons d'historiques et de conflits d'intérêts. Je préfèrerais Comète sur le même segment.

Comme je les trouve très vives toutes les 2, j'ai investi dans les 2 a moitié moitié... Au lieu de mettre 10k sur l'une jlai mois 5kvv sur chacune, cela ne simplifie pas le déclaration d'impôt mais maintenant j'ai l'habitude

 

[Trackers]

Et transition Europe et Mistral Sélection ne sont plus disponibles déjà sur linxea..

 

[fr2k6]

Et transition Europe et Mistral Sélection ne sont plus disponibles déjà sur linxea..

J'ai vaguement l'impression que l'ère des SCPI sur AV touche à sa fin. Les enveloppes se contractent fortement, ou alors les conditions se durcissent.

 

[Trackers]

Pour éviter les déboires de Primopierre sans doute non ?

Et aussi beaucoup plus d'assurances vie propose des scpi sans frais d'entrée et autres avec frais..

Après il faut très rapide effectivement

 

[fr2k6]

Pour éviter les déboires de Primopierre sans doute non ?

Et aussi beaucoup plus d'assurances vie propose des scpi sans frais d'entrée et autres avec frais..

Après il faut très rapide effectivement

Disons que les assureurs ont eu deux problèmes: se retrouver avec des supports illiquides mais dont ils devaient assurer la liquidité, d'une part; et à l'opposé avec des gens qui se ruaient vers des SCPI sans frais (donc sans PV immédiate pour eux) à tel point que leur ratio d'emprise s'en est retrouvé être problématique (typiquement Remake puis Zen sur Spirit).
Donc ne reste que le "ventre mou", des scpi avec frais et à la fiscalité pas forcément avantageuse.
L'exception que je vois c'est Corum (maison et/ou Louve) mais conditions assez particulières et système assez rigide.

 

[Commissaire Fred]

Oui ça fait bien parti des questions que je vais aborder à l'AG (23 juin).
Merci @Atys

Pour info, en page 20 (en bas à gauche) du dernier Investir du 6 juin 2026, tu as un encart sur le sujet.
Tu peux soit t'abonner, soit acheter le journal papier (j'aime bien le papier de temps en temps même si bcp moins pratique)

En synthèse :

Décret du 5 mai 2026 : Plus de SCI en AV (elles disparaissent progressivement des référencement en AV)

Le mécanisme de valorisation des SCI n'était pas bien encadré avec une valorisation tous les 15 jours
SCPI (parfois principale allocation des SCI : valorisation 2 fois / an)
Une décollecte importante depuis 2022

Ce décret autorise les SCi à se transformer en OPCI (cata ) ou en ELTIF (European Long Teme Investment Fund - quezaco ? -)

Bref, ça sent effectivement mauvais pour toutes les SCI (voir la file dédiée :

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/la-ruee-vers-les-sci-mais-stop-ou-encore.46044/post-781063

Pour info, ELTIF est le régime européen des fonds d'investissement alternatifs (FIAs) destinés à une clientèle retail (particuliers)... Nous en sommes d'ailleurs à la deuxième mouture, ELTIF 2.0.
Les SCI sont juridiquement des FIA mais aucune à ma connaissance n'a encore adopté le régime juridique ELTIF. En pratique, on le retrouve aujourd'hui quasi-exclusivement pour des fonds de private equity grand public (FPCR et équivalents).
Reste à savoir si l'applicabilité de ce régime à un sous-jacent immobilier fonctionne bien et quels seront les avantages / inconvénients par rapport à une SCI (peu clair à ce stade...)

 

[fr2k6]

Pour info, ELTIF est le régime européen des fonds d'investissement alternatifs (FIAs) destinés à une clientèle retail (particuliers)... Nous en sommes d'ailleurs à la deuxième mouture, ELTIF 2.0.
Les SCI sont juridiquement des FIA mais aucune à ma connaissance n'a encore adopté le régime juridique ELTIF. En pratique, on le retrouve aujourd'hui quasi-exclusivement pour des fonds de private equity grand public (FPCR et équivalents).
Reste à savoir si l'applicabilité de ce régime à un sous-jacent immobilier fonctionne bien et quels seront les avantages / inconvénients par rapport à une SCI (peu clair à ce stade...)

Je comprends que le régime ELTIF se superpose aux formes sociales européennes. Par exemple, New Gen est une SCPI homologuée ELTIF (elle se présente comme la première du genre).

Du coup, je suis un peu perplexe face à cette information... la transformation en OPCI ou SCPI d'une part et l'homologation ELTIF d'autres part ne me paraissent pas être deux choses à mettre sur le même plan...

 

[Commissaire Fred]

Je comprends que le régime ELTIF se superpose aux formes sociales européennes. Par exemple, New Gen est une SCPI homologuée ELTIF (elle se présente comme la première du genre).

Du coup, je suis un peu perplexe face à cette information... la transformation en OPCI ou SCPI d'une part et l'homologation ELTIF d'autres part ne me paraissent pas être deux choses à mettre sur le même plan...

Vous avez raison pour la superposition, mais ma compréhension est que le choix pour les SCI sera soit de se transformer en OPCI ou SCPI (qu'ils soient ELTIF ou non), soit d'adopter le régime ELTIF

 

[fr2k6]

Vous avez raison pour la superposition, mais ma compréhension est que le choix pour les SCI sera soit de se transformer en OPCI ou SCPI (qu'ils soient ELTIF ou non), soit d'adopter le régime ELTIF

Du coup, pourquoi engager une mutation aussi lourde et hasardeuse qu'un changement de forme sociale quand une simple mise en conformité suffirait?

 

[Commissaire Fred]

Du coup, pourquoi engager une mutation aussi lourde et hasardeuse qu'un changement de forme sociale quand une simple mise en conformité suffirait?

La "mise en conformité" ELTIF est bien lourde aussi car elle requiert un agrément AMF que généralement ces SCI en AV n'ont pas, précisément... Nous verrons ce que les gérants de SCI vont faire (généralement ils gèrent aussi des SCPI et ont donc l'habitude de cette forme plutôt qu'ELTIF, cela influencera peut-être leur décision). Anyway l'échéance de choix est dans un an (2027), avec transformation au 1er janvier 2029.

 

[Pascal 75]

Primovie :

Bien réfléchir pour la résolution #14

 

[cacman]

Objet ; SCPI PIERVAL SANTE

Bonjour,

Mon ressenti suite à la reception des mails et aux des échanges téléphoniques qui n'engage que moi..:

* Contacts très facile et réactif avec le service commercial
* Explications claires
* Argumentaire étayé sur la période de transition (VEFA) et de ses impacts

* Point complémentaire : Les parts en attente de retrait (ça , c'est de moi..)
Mon avis personnel se limitera à la perspective d'un retour à la norme du résultat de cette SCPI conforme au domaine de la Santé , générant la récurrence dans un volet "défensif" qui devrait permettre un retour de la collecte et une "purge progressive "des parts en attente de retrait ....

La Santé est une petite composante de la partie défensive montante dans mon patrimoine trop orienté sur le marché "Actions "que je rééquilibre progressivement .

Suite à cela , je garde mes positions sur cette SCPI et attend les prochains trimestriels avant de renforcer.

Je pense également renforcer cette scpi qui ne représente que 9% de mes actifs . J envisageais de le faire via le site 2nd market. Quelqu un a un avis ?

 

[dede02]

Bonjour,
Oui, Mistral est en loyers trimestriels.
Avec les retards habituels des assureurs, paiement plutôt en début de moi M+2 et date de valeur M+1
C'est classique en AV. Mais ça reste un simple décalage à intégrer dans sa logique de revenus éventuellement
Sinon, faut prendre les SCPI en direct, avec d'autres inconvénients.

Je ne suis pas que ce soit qu'en AV que mistral est long. J'ai affiché sur ce poste le bulletin du 1er trimestre le 25 mai, il est apparu quelques jours avant alors que le trimestre se termine le 31 mars.

 

[Jacques Sparreau]

Transition Europe : Très bonne SCPI assez peu diffusée dans le réseau CM Arkéa (j'ai posé la question l'année dernière).

Afficher la pièce jointe 55412

Meilleure collecte du dernier trimestre devant Comète et Corum Origin.

Je ferai un retour des actualités de Transition après l'AG 😉

Si autres questions, faites moi une liste et je transmettrai en live lors de l'AG

A noter en ce moment : 5% de cashback chez Louve Invest sur pas mal de SCPI, dont justement celle-ci. Ce qui rend le deal encore meilleur. Je suis en train de casser une AV à performance faible pour justement compléter le bag Transitions Europe que j'avais prévu de me constituer.

 

[Jacques Sparreau]

Je pense également renforcer cette scpi qui ne représente que 9% de mes actifs . J envisageais de le faire via le site 2nd market. Quelqu un a un avis ?

J'étais justement sur cette stratégie aussi. 2nd Market ou Démembrement ça peut aussi valoir le coup, ça laisse le temps aux VEFA de sortir et ça esquive soigneusement la période actuelle où les VEFA plombent.

 

[Philou75]

A noter en ce moment : 5% de cashback chez Louve Invest sur pas mal de SCPI, dont justement celle-ci. Ce qui rend le deal encore meilleur. Je suis en train de casser une AV à performance faible pour justement compléter le bag Transitions Europe que j'avais prévu de me constituer.

Pas que Louve, Epargnoo idem et ce sont mêmes eux qui ont lancé le CB 5% jusqu’à la fin du mois, Louve a suivi quelques heures après. Epargnoo est beaucoup plus agressif et sont plus enclin à la négociation que Louve.

 

[Pascal 75]

Pas que Louve, Epargnoo idem et ce sont mêmes eux qui ont lancé le CB 5% jusqu’à la fin du mois, Louve a suivi quelques heures après. Epargnoo est beaucoup plus agressif et sont plus enclin à la négociation que Louve.

Oui

Louve (+/- 15 000 clients) a lancé le concept de Cash Back en 2021
Epargnoo ( +/- 3 000 clients) est arrivé seulement en 2023

Fait notable : Louve s'est associé à Corum en 2025 pour la création de son AV "Infinity"

Le CB a fait bcp de "dégâts" auprès des sociétés de conseil en patrimoine.
En tout cas chez les spécialistes en SCPI

Aucun intérêt de ne pas bénéficier d'un CB à partir du moment où l'on est +/- autonome et/ou membre du Forum MoneyVox

Certaines sociétés de conseil en Patrimoine s'alignent et tentent de faire mieux que 3% ou 5% ...
Ainsi, le choix s'élargie

 

[Pascal 75]

Webinar atypique et très complet sur la nouvelle Corum R-Start "High Yield".

Beaucoup d'informations pour ceux qui auront la patience de tout écouter

Au centre de la problématique : Les frais d'acquisition

 

[Jacques Sparreau]

Pas que Louve, Epargnoo idem et ce sont mêmes eux qui ont lancé le CB 5% jusqu’à la fin du mois, Louve a suivi quelques heures après. Epargnoo est beaucoup plus agressif et sont plus enclin à la négociation que Louve.

"Enclin à la négociation"? Ok, obtiens moi 7% de cashback et je fais mon achat chez eux en te mettant en parrain

 

[darkmilou]

"Enclin à la négociation"? Ok, obtiens moi 7% de cashback et je fais mon achat chez eux en te mettant en parrain

Je suis preneur aussi au passage