Les SCPI

[TranquilouBillou]

Effectivement, ils ont pris le TD prévisionnelle cible (à 10ans) et non celui de l'année.
Pareil pour Iroko d'ailleurs

Vous êtes sûr ? Le TRI 10 ans est de 5,9% selon le DIC. A peu près pareil pour Iroko.
Les 7 - 7.5%, c'est bien le TD prévisionnel il me semble.
Le prochain bulletin va sortir, on en saura plus.

 

[Bachel64]

Ce n'est pas mon cas. Notre but ultime, à mon épouse et moi même , est au contraire de laisser à nos enfants un patrimoine valorisé le plus haut possible, et en leur épargnant des droits de succession trop lourds. Presque tout l'arsenal à disposition y est déjà passé : démembrement de la résidence principale, AV avant 70 ans et AV après 70 ans, donations, ..
J'espère qu'en retour, ils nous feront de belles obsèques !!!

Bonjour , je suis un gamin de 68 ans qui a investi également sur ACTIVIMMO mais je ne me prends pas la tête et sur la durée (si Dieu le veut) ,le rééquilibrage se fera automatiquement lors de mes prochains ré-abondements au fil de l eau (des années ? ) . Le principe même de cet actif étant basé sur du LT comme mes autres supports (ETF& SCI en AV) . Pour mes obsèques le trou est fait , le "toit" posé , vu l 'inflation au moins , ça c'est fait .

 

[Bachel64]

Bonjour , je suis un gamin de 68 ans qui a investi également sur ACTIVIMMO mais je ne me prends pas la tête et sur la durée (si Dieu le veut) ,le rééquilibrage se fera automatiquement lors de mes prochains ré-abondements au fil de l eau (des années ? ) . Le principe même de cet actif étant basé sur du LT comme mes autres supports (ETF& SCI en AV) . Pour mes obsèques le trou est fait , le "toit" posé , vu l 'inflation au moins , ça c'est fait .

Quand on croit à la pierre ..!

 

[Richard 1er]

=> si la perte est évitée sans que l'argent mis à l'abri dans le fonds en € ne rapporte plus de 2%, le bénéfice tiré de la sortie est en quelque sorte rattrapé (dans le mauvais sens du terme) en 3 ans (4 x 3 = 12) à peine, alors qu'au bout de ce délai, les parts d'Activimmo encore possédées rapporteraient toujours bon an mal an leurs leurs 5.5% à 6% , sans que l'on ait à acquitter de nouveaux droits d'entrée.

=> pour que la vente préventive à la dévaluation de mes parts d'Activimmo ait un sens au delà de 3 ans, il faudrait donc que place l'argent ainsi récupéré au moins en grande partie en fonds obligataires datés. Encore faut-il s'assurer que le moment est propice. En ce moment, la hausse des taux qui continue avec les événements du proche Orient et d'Ukraine entraîne une baisse continue des fonds obligataires datés.

Pour faire bref, je ne bouge pas pour l'instant sur les placements, mais prends rdv avec mon toubib pour un check-up complet et une remise à neuf du gaillard. Comment n'y avais je pas pensé plus tôt ? Pour être franc, c'est @Buffeto (merci à lui ! ) qui m'a redonné un peu d'espoir sur ma possible date de péremption :

j'ai cru comprendre que tu avais 70ans ..
donc tu as encore au moins 15ans avant la succession ( d'après les tables de mortalité )
tu peux viser le temps long et une baisse passagère ne devrait pas te soucier ..

 

[micaum]

Bonjour...Chez posé la question à Altaprofits, qui m'a fait la réponse suivante : "
Bonjour Monsieur J...,

La part est passée de 760.52€ à 689.89€, soit une baisse d’environ 10%, alors que le prix de part de la SCPI n’a pas été revalorisée par La française.

Cette baisse s’explique par la méthode de calcul de cette valeur de part par Generali.
Ce n’est pas le prix de part qui est pris en compte pour calculer la valeur de l’Unité de Compte au sein du contrat, mais la valeur de réalisation* de la SCPI.
Cette valeur a été revu à la baisse par La française, elle est passé de 776.38€ à 703.97€ le 11/09/2023.
Afficher la pièce jointe 21676En appliquant cette méthode calcul (précisée dans l’avenant de la SCPI pour l’investissement sur les contrats Generali) on retrouve bien la valeur de part de la SCPI sur les contrats Generali : 703.97€ x 2% = 689.89€

* La valeur de réalisation d'une SCPI est égale à la somme de la valeur vénale des immeubles et de la valeur nette des autres actifs de la société (actifs financiers).Cette valeur est calculée au minimum une fois par an suite aux expertises
des immeubles et donne une idée précise de la valeur réelle d'une part de SCPI à un moment donné.

Bien cordialement,

Merci pour l'explication. Deux remarques :
- un tel écart entre la valeur de réalisation et la valeur de part ne présage rien de bon et laisse penser à une baisse proche de la valeur de part.
- La politique de Generali concernant les SCPI étant la même pour tous les contrats, il faut éviter à tout prix d'investir en SCPI sur leurs contrats (dans mon cas, une petite ligne datant du début de commercialisation de Multiimmobier, fusionné dans épargne foncière)

 

[moietmoi]

- La politique de Generali concernant les SCPI étant la même pour tous les contrats, il faut éviter à tout prix d'investir en SCPI sur leurs contrats

tout dépend de la valeur à l'achat dans le contrat;......

 

[Pascal 75]

Epsilon 360° :

bulletin d'information du troisième trimestre 2023 de Epsilon 360°.

Comme vous pourrez le constater, Epsilon 360° présente d’excellents fondamentaux, ce qui nous permet d’afficher des performances prévisionnelles très attractives : un taux de distribution de 6,25% pour 2023 et un objectif de 6,50% pour 2024 (nous prévoyons ainsi un relèvement du dividende mensuel dès janvier prochain).

Dans un marché où l’incertitude est palpable, nous continuons de collecter, et n’enregistrons aucune demande de retrait : vous êtes 1500 associés à nous faire confiance.

Nous continuons d’analyser un nombre très significatif de dossiers d’acquisition, dans un marché où les acheteurs ont clairement repris la main. Notre ambition est d’en profiter pleinement au cours de l’année 2024 pour sécuriser une performance durable.

 

[TranquilouBillou]

Epsilon 360° :

bulletin d'information du troisième trimestre 2023 de Epsilon 360°.

Comme vous pourrez le constater, Epsilon 360° présente d’excellents fondamentaux, ce qui nous permet d’afficher des performances prévisionnelles très attractives : un taux de distribution de 6,25% pour 2023 et un objectif de 6,50% pour 2024 (nous prévoyons ainsi un relèvement du dividende mensuel dès janvier prochain).

Dans un marché où l’incertitude est palpable, nous continuons de collecter, et n’enregistrons aucune demande de retrait : vous êtes 1500 associés à nous faire confiance.

Nous continuons d’analyser un nombre très significatif de dossiers d’acquisition, dans un marché où les acheteurs ont clairement repris la main. Notre ambition est d’en profiter pleinement au cours de l’année 2024 pour sécuriser une performance durable.

Vous avez un lien ? Il n'est pas encore en ligne on dirait.

 

[Pascal 75]

Vous avez un lien ? Il n'est pas encore en ligne on dirait.

Je n'ai qu'un pdf trop volumineux pour le forum. Désolé.

 

[Pascal 75]

Vous avez un lien ? Il n'est pas encore en ligne on dirait.

[lien réservé abonné]

 

[Pascal 75]

Baisse des SCPI :
[lien réservé abonné]

 

[Richard 1er]

Baisse des SCPI :
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Bonjour à tous !

Je suis bien d'accord avec le journal "Les Echos" pour nous conseiller aujourd'hui de "recycler" notre panel de SCPI, mais j'espère que la plupart d'entre nous ne l'ont a pas attendu pour le faire !

Certaines SCPI comme Remake Live bien-sûr, mais aussi Epargne Pierre ou Altixia Cadence XII ont en effet des "fondamentaux" excellents (TOF et TD excellents, taux d'endettement faible, âge moyen du patrimoine récent, collecte dynamique, ..) et méritent encore que l'on s'y intéresse, mais leur nombre reste limité en AV, chacun ne pouvant pas multiplier le nombre de ses AV juste pour y acquérir des parts de telle ou telle SCPI qui ne serait pas accessible dans l'AV voisine.

J'aurais par exemple volontiers pris des parts de la SCPI Epsilon 360° dont nous a parlé notre ami @Pascal Eric au post # 1170 ci-dessus :
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/baisse-des-parts-de-scpi.47380/page-117#post-551577

 

[ba7872]

Baisse des SCPI :
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Bonjour à tous !

Je suis bien d'accord avec le journal "Les Echos" pour nous conseiller aujourd'hui de "recycler" notre panel de SCPI, mais j'espère que la plupart d'entre nous ne l'ont a pas attendu pour le faire !

Ce n'est pas un article des Echos mais de "Mieux vivre cotre argent", repris par Les Echos ;-) Je pinaille...

Encore un article qui répète la même chose (dont beaucoup de blabla) que les dizaines d'articles déjà paru récemment, et qui est surtout un article d'autopromotion : l'article a été écrit par la société de gestion de la SCPI Novaxia Neo, qui fait dans le... recyclage immobilier (d'où le titre de l'article), mais prend bien soin de ne jamais citer sa SCPI

 

[Richard 1er]

Encore un article qui répète la même chose (dont beaucoup de blabla) que les dizaines d'articles déjà paru récemment, et qui est surtout un article d'autopromotion : l'article a été écrit par la société de gestion de la SCPI Novaxia Neo, qui fait dans le... recyclage immobilier (d'où le titre de l'article), mais prend bien soin de ne jamais citer sa SCPI

Oui, ça arrive souvent, ces articles qui ne sont que des pubs déguisées. C'était sûrement le cas ici, en effet.

Il n'empêche que j'aurais bien volontiers acquis des parts de Epsilon 360°, si cette SCPI avait été accessible dans un de mes contrats d'AV. Idem pour Novaxia Néo. Le principe de la pub déguisée ne me gêne pas outre mesure, tellement leurs ficelles sont grosses, l'important est que les chiffres qu'ils me donnent ne soient pas faux.

 

[moietmoi]

chacun ne pouvant pas multiplier le nombre de ses AV juste pour y acquérir des parts de telle ou telle SCPI qui ne serait pas accessible dans l'AV voisine.

Pourquoi ?
En général il n'y a pas de seuil d'entrée en SCPI en AV.

 

[Pascal 75]

Pourquoi ?
En général il n'y a pas de seuil d'entrée en SCPI en AV.

Bien entendu, c'est une gestion très personnelle.
De mon coté, je n'hésite pas à ouvrir de nombreuses AV (parfois avec des sommes < 5 000 €) afin de pouvoir :

1/ Disposer de toutes les opportunités en UdC (notamment en SCPI).
Pour un même assureur, 2 contrats différents peuvent proposer des UdC différentes
2/ Bénéficier de prime d'ouverture
3/ Bénéficier de toutes les offres de bonus
4/ Diluer les risques
5/ Bénéficier de nombreux interlocuteurs et de nombreuses informations / de webinars
La qualité des services Clients (téléphone et chat en ligne) est très fluctuant.

Aucune contrainte administrative ou fiscale n'impose de se limiter en nombre d'AV
La seule contrainte est de pouvoir les gérer (tblx Excel obligatoire pour ne pas se perdre) et donc d'avoir du temps à y consacrer. Il convient aussi de bien "organiser" leurs clauses bénéficières.
Il vaut mieux aussi tenter d'équilibrer ses avoirs entre les différents assureurs : Spirica / Générali / Suravenir / SwissLife / Apicil / etc ... et ne pas oublier les contrats "mutualistes" (par exemple, actuellement, les frais d'entrée MACSF sont à 0% avec la possibilité de se positionner sur un FD probablement intéressant).

Note 1 :
Privilégier les courtiers sur le net et non les banques en ligne : 2 univers très différents -> frais de gestions très différents

Note 2 :
"Epsilon 360" est dispo sur Linxea zen (en formulaire papier uniquement il me semble ?)

 

[jeekes]

Hello !
Bon, toujours juste histoire de causer...
Je viens de me ''débarrasser'' de mes Patrimmo croissance.
Why ? Comme ça, mauvais pressentiment. SDG dans laquelle je n'ai plus aucune confiance + 3 mois sans revalorisation de part + aucune comm. Bref, comme disait ma grand-mère ''chat échaudé craint l'eau froide'' S'pas ?
Pour info j'attends le versement des loyers du T3 et je vire le peu qu'il me reste de Primovie.
Par ailleurs, et contrairement à ce qui se dit ici ou là, je surveille de près Immorente (Too big, Too big...).

Voili-voilou.
Après ça, je serre les fesses quand je lis les doutes que certains émettent sur Activimmo que j'ai beaucoup abondée en arbitrant (à temps, grâce à Dieu, à Jupiter, à Jéhova ou à Vichnou, j'sais plus. P'têt juste à cause de mon pifomètre, va savoir...)

Allez, comme on dit d'l'aut coté de la Manche ''To be continued'' ou la suite au prochain numéro...

 

[Pascal 75]

Hello !
Bon, toujours juste histoire de causer...
Je viens de me ''débarrasser'' de mes Patrimmo croissance.
Why ? Comme ça, mauvais pressentiment. SDG dans laquelle je n'ai plus aucune confiance + 3 mois sans revalorisation de part + aucune comm. Bref, comme disait ma grand-mère ''chat échaudé craint l'eau froide'' S'pas ?
Pour info j'attends le versement des loyers du T3 et je vire le peu qu'il me reste de Primovie.
Par ailleurs, et contrairement à ce qui se dit ici ou là, je surveille de près Immorente (Too big, Too big...).

Voili-voilou.
Après ça, je serre les fesses quand je lis les doutes que certains émettent sur Activimmo que j'ai beaucoup abondée en arbitrant (à temps, grâce à Dieu, à Jupiter, à Jéhova ou à Vichnou, j'sais plus. P'têt juste à cause de mon pifomètre, va savoir...)

Allez, comme on dit d'l'aut coté de la Manche ''To be continued'' ou la suite au prochain numéro...

Tu as bien fait ... une SCPi basée uniquement sur sa valorisation sans distribution de dividendes .. ce n'est pas tendance ... et, en plus, gérée par Primonial ...

 

[Pascal 75]

J'espère qu'il divague.
Je n'ai pas accès à son texte in extenso :

[lien réservé abonné]

 

[TranquilouBillou]

J'espère qu'il divague.
Je n'ai pas accès à son texte in extension :

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Comme Touati celui-là.
A force d'avoir tort, il finira bien par avoir raison.