Les SCPI

[fr2k6]

Si le rendement est dans le top 3 des SCPI en 2026, ce sera vite oublié.

Le biais en tout cas ne s'est pas vérifié pour la phase sponsors 2.

Je ne me fais pas trop de soucis pour eux ...

 

[SCPIMANN]

Personnellement je compte en prendre un peu quand cela sera ouvert.... à priori fin décembre ou début 2026

 

[greygandalf]

biais des coûts irrécupérables : Iroko Atlas avec le spectre d'un -9% "loupé" pourrait freiner du monde

quel spectre de -9% ratés?

 

[ZeNeoPhyte]

quel spectre de -9% ratés?

Le prix de part sponsor il y a 1 mois et demi

 

[greygandalf]

Le prix de part sponsor il y a 1 mois et demi

Oui mais pourquoi "loupé"? Ca a souscrit comme des malades, en 1h c'était déjà fermé

 

[fr2k6]

Loupé du point de vue de celui qui n'en a pas eu et se dit qu'il a loupé une bonne affaire, de sorte que souscrire ensuite n'a plus d'intérêt.

 

[ZeNeoPhyte]

Oui mais pourquoi "loupé"? Ca a souscrit comme des malades, en 1h c'était déjà fermé

Ca peut rendre l'achat à 200€ un peu difficile au début sachant qu'on aura vu la part à 182€ nous passer sous le nez.
Ce qui pourrait atténuer cette frustration, c'est la publication de résultats excellents, mais ca ne sera pas dès l'ouverture au grand public.
Moi personnellement, j'attendrais de voir les résultats avant de trancher. Partir à l'aveugle comme ca c'est un risque supplémentaire de créer un futur monstre façon Praemia, juste pour calmer sa FOMO.

 

[greygandalf]

Loupé du point de vue de celui qui n'en a pas eu et se dit qu'il a loupé une bonne affaire, de sorte que souscrire ensuite n'a plus d'intérêt.

ah ok je vois. Cependant si on est positifs sur cette SCPI, même sans promo ça devrait attirer. Il me faut pas se focaliser sur les cashback ou promos pour investir

 

[Jacques Sparreau]

Ca peut rendre l'achat à 200€ un peu difficile au début sachant qu'on aura vu la part à 182€ nous passer sous le nez.
Ce qui pourrait atténuer cette frustration, c'est la publication de résultats excellents, mais ca ne sera pas dès l'ouverture au grand public.
Moi personnellement, j'attendrais de voir les résultats avant de trancher. Partir à l'aveugle comme ca c'est un risque supplémentaire de créer un futur monstre façon Praemia, juste pour calmer sa FOMO.

Après, Iroko est une SDG autrement meilleure que Praemia. Iroko fait de la diversification géographique et sectorielle, et sur Iroko Atlas iels font de l'opportunisme en plus. Après, on n'est pas à l'abri que l'immo chute encore plus fort dans les pays où Iroko Atlas fait les soldes, mais dans ce cas, toute SCPI exposée à ces pays va boire le bouillon.

 

[Philou75]

Ca peut rendre l'achat à 200€ un peu difficile au début sachant qu'on aura vu la part à 182€ nous passer sous le nez.

Sinon l’acquérir en NP et hop décote de la part. Toutes mes SCPI sont acquises en NP avec décote de 30% en moyenne

 

[ZeNeoPhyte]

Sinon l’acquérir en NP et hop décote de la part. Toutes mes SCPI sont acquises en NP avec décote de 30% en moyenne😉

Imagine le combo raté
mais oui, sur le principe si on veut et peut décaler ses dividendes et éviter l'imposition, la NP a toujours été la meilleure solution.

Après pour la réputation de la SDG je crois qu'elles jouissent toutes d'une bonne réputation jusqu'à ce que ca soit le contraire. La diversification est bonne (et je suis le premier exposé à Iroko, >60% de mes SCPI) mais on croise les doigts pour que la gestion reste intelligente dans le futur, au moins pour constituer un matelas qui permettrait d'absorber d'éventuelles fluctuations généralisées.

 

[flatty35]

Imagine le combo raté
mais oui, sur le principe si on veut et peut décaler ses dividendes et éviter l'imposition, la NP a toujours été la meilleure solution.

Après pour la réputation de la SDG je crois qu'elles jouissent toutes d'une bonne réputation jusqu'à ce que ca soit le contraire. La diversification est bonne (et je suis le premier exposé à Iroko, >60% de mes SCPI) mais on croise les doigts pour que la gestion reste intelligente dans le futur, au moins pour constituer un matelas qui permettrait d'absorber d'éventuelles fluctuations généralisées.

La NP c'est un calcul a faire en fonction de la fiscalité de chacun, et selon les clés de chaque SCPI c'est parfois loin d'être la panacée ! Sans compter qu'il n'y a pas l'effet boule de neige des dividendes, il faut comparer le TRI donc. En résumé, l intérêt de la NP ça dépend de plein de choses.

Pour le matelas a part avoir un peu de report a nouveau, aucune SCPI ne constitue des matelas pouvant absorber une chute du marché de 20% par exemple.

 

[ZeNeoPhyte]

La NP c'est un calcul a faire en fonction de la fiscalité de chacun, et selon les clés de chaque SCPI c'est parfois loin d'être la panacée ! Sans compter qu'il n'y a pas l'effet boule de neige des dividendes, il faut comparer le TRI donc. En résumé, l intérêt de la NP ça dépend de plein de choses.

Pour le matelas a part avoir un peu de report a nouveau, aucune SCPI ne constitue des matelas pouvant absorber une chute du marché de 20% part exemple.

j'entends par le matelas (investisseur) l'augmentation de la valeur de reconstitution et le cumul des dividendes pour pouvoir absorber le choc et rester dans le positif malgré un recul, et ce après plusieurs années

pour le reste pas de souci

 

[Pascal 75]

Le sujet du crédit d'impôt des SCPI étrangères a été remis au gout du jour par la nouvelle AV de Louve ;
Les 7 SCPI présentent sur cette AV bénéficieront du remboursement du crédit d'impôt.

Au final, ce mécanisme n'est proposé que sur CorumLife et bientôt sur Infinity de Louve

Un exemple graphique sur la base de Corum US:

 

[fr2k6]

Le sujet du crédit d'impôt des SCPI étrangères a été remis au gout du jour par la nouvelle AV de Louve ;
Les 7 SCPI présentent sur cette AV bénéficieront du remboursement du crédit d'impôt.

Au final, ce mécanisme n'est proposé que sur CorumLife et bientôt sur Infinity de Louve

Un exemple graphique sur la base de Corum US:

Afficher la pièce jointe 48548

Corum USA n'est pas vraiment l'exemple le plus parlant car son traitement fiscal est très particulier, rcm et non revenus fonciers...

 

[Pascal 75]

Actualisation et simplification graphique de la synthèse" SCPI" splitée en 4 tableaux pour tenter d'en améliorer la lisibilité.

Il me semble que le complément graphique permet de se faire tout de suite une idée du rendement brut / net et net net de sa SCPI et de constater les écarts entre ces 3 taux.






Note 1 : Le taux "Net Net" représente le taux net de fiscalité étrangère et net de fiscalité personnel.
estimation de la fiscalité étrangère : "TMI-Tx moyen"
Hypothèses : TMI à 30% et d'un taux moyen d'imposition de 6%
Formule complète : (TD X (1 - étranger) X 0.528 (coef pour TMI 30% + PS)) + (TD23 X % Etranger X 0.76 (TMI de 30% - Taux moyen de 6%)

Note 2 : A venir synthèse sur les récentes (2024) et sur les super récentes (2025)
Note 3 : Actualisation globale en janvier 2025 à la suite des résultats annuels
Note 4 : Je me suis limité aux SCPI présentant un TD > à 5% en ajoutant "Pierval Santé"
Note 5 :
SCPI à dividendes mensuels :
SCPI à 0% de frais de souscription :
SCPI possiblement pertinentes en NP (attention aux SCPI récentes pour lesquelles la NP prive des premières années fortement relutives) :
Note 6 : N'hésitez pas à me donner vos remarques / idées et corrections à faire sur le fond et sur la forme

 

[calimero77]

10 SCPI s'accaparent les deux tiers de la collecte :

[lien réservé abonné]

 

[Nyko75]

Patrimonia Capital quitte le marché des SCPI
[lien réservé abonné]

 

[fr2k6]

Avec 10 SCPI qui s'accaparent les deux tiers de la collecte et énormément de nouvelles SCPI lancées, je pense qu'on en verra d'autres. Ou des mouvements de fusion.

2 noms me viennent immédiatement en tête:
- Linaclub, qui a collecté 114 parts (!) le trimestre dernier, quoique lancée en 2024.

On notera d'ailleurs un édito très inspiré:


- Vitality, également lancée l'an dernier, qui n'affiche même plus son bulletin d'informations sur son site ni sur scpi-lab; j'ai pu retrouver le bulletin du T2 2025, qui fait état d'une collecte de moins de 300k€ sur le trimestre...

 

[Pascal 75]

Synthèse SCPI ; Une actualisation esthétique (logo des SDG) et pratique ;

> Ajout du TD moyen 2024 de 4,72% (barre rouge) permettant de savoir tout de suite comment se situe votre SCPI. Pour mémoire il s'agit d'un taux brut de fiscalité étrangère et brut de fiscalité personnel (IR + PS)
Si des matheux / fiscalistes sont dispo, je suis à l'écoute si il faut améliorer le raisonnement

>Réduction des images sur le post pour que votre écran ne soit pas "envahi".
Il suffit de cliquer dessus pour l'agrandir et faire défiler les 4 images.

Dernière remarque ; L'inflation (2% en 2024 ; 4,9% en 2023) est aussi à prendre en compte).
Dans le meilleur des cas, vous auriez eu 5,13% -2% = 3,13% net d'inflation sur Transition Europe





Note 1 : N'hésitez pas à donner vos corrections / propositions
On a beau se relire, y a toujours des erreurs possible
Note 2 : Si utile ? ; à venir une synthèse sur les SCPI récentes de 2024 /2025