Les SCPI

[micaum]

Sur contrats Spirica, Iroko et Remake viennent de verser les dividendes mensuels.

 

[sbene]

Tout juste suffisant pour les réinvestir en SCPI avant la fin du mois...

 

[micaum]

Tout juste suffisant pour les réinvestir en SCPI avant la fin du mois...

Exact. C'est pourquoi je me suis empressé d'informer la communauté.

 

[Deedjo]

Exact. C'est pourquoi je me suis empressé d'informer la communauté.

Merci pour l'info !

 

[darkmilou]

Tout juste suffisant pour les réinvestir en SCPI avant la fin du mois...

date de valeur le 03/03/2025 pour le réinvestissement

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[sbene]

date de valeur le 03/03/2025 pour le réinvestissement

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Désolé.... ça doit être la différence entre un ordre passé avant ou après 16 h...

 

[river]

C’est 16h30 la limite

 

[Sluwp]

Et encore, à un moment ils vont pouvoir revendre avec leur jolie plus-value. Sur les Marchés Bourse et Cryptos, on appelle ça "les seed qui dumpent sur la gueule des retails", et on considère que ce sont des produits à ne surtout pas acheter avec une telle Epée de Damoclès parce que le risque est trop gros et qu'on joue juste le rôle de ce qu'on appelle "exit liquidity".

La différence c'est qu'on est ici sur un produit très grand public et normalement bien plus régulé que les crypto & le private equity.

L'imposition de la plus-value réduit leur plus-value totale mais les laisse largement en gain. A ce moment-là, ils n'ont plus qu'à encaisser leur PV sur le dos des pigeons qui servent d'exit liquidity, laisser le rendement tomber bas, et coulisser leurs fonds sur des SCPI plus sérieuses en laissant mourir celle qu'ils ont lancée.

Heureusement il y a eu beaucoup de pigeons (36M€ de capi fin T4) donc préjudice faible pour chacun. C'est désespérant...

 

[Jacques Sparreau]

La différence c'est qu'on est ici sur un produit très grand public et normalement bien plus régulé que les crypto & le private equity.

Heureusement il y a eu beaucoup de pigeons (36M€ de capi fin T4) donc préjudice faible pour chacun. C'est désespérant...

Plus régulé, mais là il n'y a pas de levier d'action : ils ont été autorisés à acheter à -50% par les autorités règlementaires (qui devraient peut-être plafonner ce type de décote à l'avenir), et ont le droit de vendre quand ils veulent au prix en vigueur au moment de la vente. Donc le fait que ça soit "régulé" n'impacte rien ici.

 

[Sluwp]

Ce que je voulais dire c'est qu'avec le private equity c'est presque attendu que ce soit le far west, pas la scpi. Le constat est donc d'autant plus choquant.

Pas exactement ils doivent attendre 3 ans. Ce qui est la règle, ni + ni -.

 

[Jacques Sparreau]

Ce que je voulais dire c'est qu'avec le private equity c'est presque attendu que ce soit le far west, pas la scpi. Le constat est donc d'autant plus choquant.

Pas exactement ils doivent attendre 3 ans. Ce qui est la règle, ni + ni -.

3 ans d'attente, dans une telle SCPI, ça va c'est rien. Voilà comment ça peut se dérouler :

• Année N : les fondateurs achètent à -50%.
• En tout début d'Année N+1 : la SCPI annonce un rendement record sur la base du prix fondateur (et pas du prix retail). Elle apparaît dans les classements.
• Année N+1 : les communications de début d'année encouragent une énorme collecte parce que les retails sont séduits par ce rendement alléchant.
• En tout début d'Année N+2 : la SCPI annonce une collecte énorme, se présente comme une SCPI dynamique d'avenir, apparaît là aussi dans des classements de jeunes SCPI qui collectent.
• Année N+2 : les communications de début d'année encouragent une énorme collecte parce que les retails sont séduits par ce niveau de collecte et se disent qu'elle a un bel avenir devant elle.
• Année N+3 : en début d'année, la SCPI annonce toujours un joli niveau de collecte très haut, et a des jolis restes toute l'année. En milieu d'année, les parts des fondateurs se déverrouillent et ils peuvent dump sans pitié. L'effet de ce dump ne sera perceptible qu'en fin d'année.

Et encore, ça c'est le scénario où c'est une interdiction stricte de revendre les 3 premières années. Si c'est juste une pénalité (inférieure à 50% du prix) pour les personnes qui revendent avant 3 ans de détention, dans ce cas ils peuvent en réalité revendre quand ils veulent en gain.

 

[Bachel64]

PM : Article sur les SCPI/ classements sous différents regards

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[Pascal 75]

Une gestion vraiment dynamique et opportuniste chez Corum

 

[flatty35]

Une gestion vraiment dynamique et opportuniste chez Corum

Afficher la pièce jointe 41359

16% de plus value pour 8 ans de détention, c'est bien mais ça ne me semble pas mirobolant, si ? Environ 2%/an annualisé ? Par contre le rendement était très joli, et les deux cumulés c'est super. Mais a choisir, si le rendement avait pu rester à 10% ce n'était pas mieux de le conserver ? J'imagine que le locataire a voulu racheter les murs et que la sortie a été négociée comme ça. Il faudrait voir aussi si le crédit a été utilisé pour cet achat, et si oui quelle durée et quel taux, pour avoir une vue complète.

 

[Anonyme]

Je m'adresse à ceux(celles) qui ont dégainé leur calculatrice à l'annonce de cette news Corum Origin : 10 millions brut de plus value, ça va faire combien d'euros par part redistribués aux associés ?

 

[alexlabo]

Je m'adresse à ceux(celles) qui ont dégainé leur calculatrice à l'annonce de cette news Corum Origin : 10 millions brut de plus value, ça va faire combien d'euros par part redistribués aux associés ?

Déjà plus du tiers va à la société de gestion, reste 6.5 millions à partager pour les associés.

 

[flatty35]

Déjà plus du tiers va à la société de gestion, reste 6.5 millions à partager pour les associés.

A priori 2.9M part environ au T4, Dans les statuts : 5% de commission sur le prix de vente si la plus value dépasse 5%, soit 4.1 M€. Reste a calculer les impots sur la plus value sur le montant total (10M€) et les abattement pour durée de détention :
19 * (1 - 4 années a 6% = 24%) + 17.2% (1 - 4 années a 1.65% = 6.6%)= 14.4% +16% du montant de la plus value.

Le montant de la plus value est de 10M€ - les 4.1M€ (selon les statuts cette commission est exonerée).
Soit 1.79M€ d'impots sur la plus value a déclarer.

Ca donnerait en distribution brute de fiscalité par part : 2.03€, et après imposition (net d'impots) : 1.41€ par part

 

[flatty35]

Déjà plus du tiers va à la société de gestion, reste 6.5 millions à partager pour les associés.

Les 5% sont sur le prix net vendeur donc c'est même un peu plus à priori. D'ailleur c'est étonnant. Si l'opération apportait juste 5% de plus value, la commission serait supérieure a la plus value et génèrerait une moins value par part si on lit comme ça.

 

[sorcier]

Les 5% sont sur le prix net vendeur donc c'est même un peu plus à priori. D'ailleur c'est étonnant. Si l'opération apportait juste 5% de plus value, la commission serait supérieure a la plus value et génèrerait une moins value par part si on lit comme ça.

On verra quand les SCPI s’achètent (= s'échangent) des immeubles entre elles pour toucher des commissions de vente et d'achat. À priori, elles peuvent le faire tant qu'elles soient discrètes pour ne pas être accusées de constituer un cartel...

Les gestionnaires qui ne disposent que d'une SCPI peuvent au moins éviter la tentation de qu'une SCPI aie à la rescousse d'une autre de la même société.

 

[garnuts]

dividendes versés pour altixia cadence XII , en baisse de 8% il me semble par rapport au mois dernier, cela avait déjà baissé en fin 2024 de 3,5 %