Les SCPI

[la marmotte]

Hello!
Je suis bien d'accord avec vous sur le fait de "couper les branches mortes"
Mais je pense que les branches saines, et en particulier les SCPI sans frais d'entrée, pourraient subir un "stress test" d'ici quelques temps, surtout via l'assurance vie, lorsque la période des 3 ans sera passée. Ces SCPI deviendront alors des produits financiers comme d'autres et je pense qu'ils subiront des arbitrages "parce que ça coute rien". Rationnel ou irrationnel, ça existera.
La première, à mon avis, sera Remake.
A plus
Mathieu

Bonjour Mat
Je ne comprends pas cette petite musique qui nous met en garde contre un changement au bout de 3 ans. Primo la collecte de remake la première année est faible versus sa valorisation actuelle, donc l'impact sera faible de sorties potentielles. Donc on est probablement tranquille sur 5 ans avant que cela puisse avoir un impact et la possibilité de sortir aussi en direct. Secundo au vu de la durée des baux moyens on est assuré d'avoir un rendement >6% sur les 7 années qui viennent ce qui est le haut des rendements des SCPI. Seul les nouvelles scpi font mieux les premiers mois mais ne feront pas mieux sur la durée et elles sont trop nombreuses pour espérer toutes de grosses collectes. Remake et iroko ont tout de même beaucoup trop d'avantages pour être détrôné et elles feront en sorte de rassurer leurs membres

 

[Pascal 75]

Rapport ASPIM déjà publié ici , mais je trouve utile de rappeler la liste des plus fort % de parts en attente au 31/12/2024

En valeur, on remarque que

- Primopierre
- Epargne Foncière
- PFO2
- LF GP Patrimoine
- Primovie
- RIP
- Edissimo

se distinguent très négativement ...

Il serait intéressant de connaitre les délais estimés ... ainsi que la liste des SDG ayant mis en œuvre des Fonds de Remboursements



-

 

[Pascal 75]

Venez nombreux :

Une excursion en car blindé à Parinor est prévue en fin de réunion
y sont pas fous chez Sofidy, ils préfèrent faire leurs réunions avenue Georges V ...

Je dois dire que le récent achat sur Parly 2 de Sofidy est bcp plus qualitatif que Parinor

Cependant, pourquoi se focaliser à ce point sur les centres commerciaux ... ?
Ils sont très (trop) sensibles au contexte sanitaire et économique ...

 

[Juln]

Venez nombreux :

Une excursion en car blindé à Parinor est prévue en fin de réunion
y sont pas fous chez Sofidy, ils préfèrent faire leurs réunions avenue Georges V ...

Je dois dire que le récent achat sur Parly 2 de Sofidy est bcp plus qualitatif que Parinor

Cependant, pourquoi se focaliser à ce point sur les centres commerciaux ... ?
Ils sont très (trop) sensibles au contexte sanitaire et économique ...

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je n'ai pas suivi l'achat de parly 2. c'est inclus dans les différents "club deal" de sofidy partagés entre les sci et scpi? quel est le montant acheté et le taem?

 

[mafiaman42]

Bonjour,
Je suis investis sur Pierval Santé sur Linxea Spirit.
Je compte revendre mes parts en Mai afin d’éviter les 3% de frais.
Savez vous si une expertise est prévu d’ici la, et qu’une baisse des parts est probable?
Je sais qu’il est difficile de prédire, mais je serai intéressé par vos avis.
Merci

Bonjour,
Je suis également dans ce cas de figure et j'aimerais me séparer de mes parts également.
Par contre je ne vois pas de frais si revente avant 3 ans, mais bien des frais de souscription de 10,51% valables quelque soit le moment de la sortie ..

 

[Pascal 75]

je n'ai pas suivi l'achat de parly 2. c'est inclus dans les différents "club deal" de sofidy partagés entre les sci et scpi? quel est le montant acheté et le taem?

Voilà :

[lien réservé abonné]

 

[Juln]

Voilà :

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merci

 

[Bachel64]

Bonjour,
Je suis également dans ce cas de figure et j'aimerais me séparer de mes parts également.
Par contre je ne vois pas de frais si revente avant 3 ans, mais bien des frais de souscription de 10,51% valables quelque soit le moment de la sortie ..

Bonjour,

Je suis intéressé si cela nest pas indiscret de connaître les raisons de vos motivations pour vendre des parts sur cette Scpi .

Perte de confiance sur ce secteur , sur la SdG
Rémunération insuffisante , TOF... Ou autres

Je suis depuis peu (3 ans ) investi via AV sur quelques SCPI dont celle-ci et rechignerai à sortir de celles qui m'ont mangé plus de 10 % en frais à l'entrée,

Dans la douleur et l'urgence , jai déjà vécu cette expérience douloureuse sur du ExPrimonial en 2024

Suis preneur de vos avis sur Pierval Santé

Merci pour votre réponse

 

[mafiaman42]

Bonjour,

Je suis intéressé si cela nest pas indiscret de connaître les raisons de vos motivations pour vendre des parts sur cette Scpi .

Perte de confiance sur ce secteur , sur la SdG
Rémunération insuffisante , TOF... Ou autres

Je suis depuis peu (3 ans ) investi via AV sur quelques SCPI dont celle-ci et rechignerai à sortir de celles qui m'ont mangé plus de 10 % en frais à l'entrée,

Dans la douleur et l'urgence , jai déjà vécu cette expérience douloureuse sur du ExPrimonial en 2024

Suis preneur de vos avis sur Pierval Santé

Merci pour votre réponse

Hello,
Pour ma part, c'est l'instinct, basé non pas sur mon petit doigt mais sur plusieurs critères qui me dérangent :
- Taux de distribution en forte baisse, devenant l'un des moins bon des SCPI
- Ration de cession de part qui explose littérallement (simple effet boule de neige ou des insiders ont des infos que je n'ai pas)
- Primovie, principal concurrent qui a vu sa valeur de part baisser de près de 12% le mois dernier, ce qui me dit que le secteur de la santé en SCPI est en difficulté

J'ai pris la décision quelques semaines/mois avant le "crack" SCPI de 2023 de dégager toutes les SCPI que je sentais mal : PF02, Primopierre, Primovie, PatrimoCommerce, LF Grand Paris notamment. Bien m'en a pris quand on voit le carnage quelques mois plus tard sur celles-ci, et pour certaines ca a continué en 2024 et 2025.
Je préfère me couper le doigt que le bras, donc parfois il faut savoir abandonner 10% pour ne pas en perdre 25 quand la motrice n'a plus de charbon.

 

[moietmoi]

Suis preneur de vos avis sur Pierval Santé

Sur un délai de placement en scpi de combien? moins de 10 ans? aucun avis, à part qu'il ne faut pas investir en scpi.. sur 15 /20 ans: à mon avis les fondamentaux dans le domaine de la santé sont fiables, y compris dans le cas d'une sécu qui ne payerait plus une partie des loyers; il y aura toujours des "riches" pour payer;
Les actifs d'une scpi sont expertisés en fonction de la méthode des revenus futurs, la durée de vie des baux restant à courir chez Pierval est longue, ceci n'est pas une garantie contre des variations conjoncturelles à la baisse, mais offre une vue stabilisée..... ce n,est que mon avis...on verra bien!!

 

[Philou75]

Quand je lis ce post, je me dis que je suis sur un produit CT🤔. Moi j’investi en direct pour ma retraite afin d’avoir des revenus pérennes donc je suis LT et TLT et je ne me pose pas toutes les questions que je peux lire sur ce post😉. Et je suis très exposé à Pierval Santé

 

[Bachel64]

Quand je lis ce post, je me dis que je suis sur un produit CT🤔. Moi j’investi en direct pour ma retraite afin d’avoir des revenus pérennes donc je suis LT et TLT et je ne me pose pas toutes les questions que je peux lire sur ce post😉. Et je suis très exposé à Pierval Santé 😍

Merci pour ces retours

J'ai investi en AV à 67 ans pour transmettre du capital en exo de droits de succession .

Dans ces contrats , j'ai opté pour 20% en SCPI , pour diversifier et obtenir à "moindres risques du 4 à 5%" sur un horizon de placement que je ne maîtrise pas ..

EPARGNE PIERRE , ALTIXIA CADENCE XII, ATREAL HOTEL , REMAKE , ACTIVIMMO et PIERVAL SANTE devraient, je l 'espère , préserver ce capital dans la Pierre Papier sur le plus long terme possible (mdr).

 

[thor]

Merci pour ces retours

J'ai investi en AV à 67 ans pour transmettre du capital en exo de droits de succession .

Dans ces contrats , j'ai opté pour 20% en SCPI , pour diversifier et obtenir à "moindres risques du 4 à 5%" sur un horizon de placement que je ne maîtrise pas ..

EPARGNE PIERRE , ALTIXIA CADENCE XII, ATREAL HOTEL , REMAKE , ACTIVIMMO et PIERVAL SANTE devraient, je l 'espère , préserver ce capital dans la Pierre Papier sur le plus long terme possible (mdr).

tu pourrais ajouter de l'iroko zen en supplement ce ne serait pas mal ;-)
j'ai tendance à surponderer remake et iroko à part égale pour le moment, et equilibrer les autres (a part Pierval santé que je n'ai pas pris pour le moment).

 

[moietmoi]

ur un horizon de placement que je ne maîtrise pas ..

Le premier principe d'un investisseur avisé, n'est il pas de maitriser son horizon de placement?

heureusement, dans ce cas, personne ne maitrise...

 

[thor]

personnellement, jusqu'à que la mort nous sépare lol

 

[Bachel64]

Le premier principe d'un investisseur avisé, n'est il pas de maitriser son horizon de placement?

heureusement, dans ce cas, personne ne maitrise...

Pour info , à 67 ans mon horizon de placement dépend de quelques paramètres qu'un investisseur avisé ne peut maîtriser ...

 

[moietmoi]

Question aux spécialistes qui vont, soucieux de leurs investissements, et non pas pour se régaler dans des repas somptuaires, aux AG annuelles
faites vous passer votre déplacement à l'AG en frais déductibles sur la 2044?

 

[mafiaman42]

personnellement, jusqu'à que la mort nous sépare lol

Va dire ça à ceux qui étaient chargés en Primopierre et qui sont à -44% en 2 ans.
Ce n'est pas parce que c'est un investissement LT qu'il ne faut pas revoir ses invest' quand le vent tourne.

 

[thor]

bien sûr, mais je disais ca dans le sens que la mort ne previent pas toujours, même si tu as un horizon de placement et que tu es avisé ;-)

 

[Pascal 75]

Quelques infos très pertinentes mises en exergue par Louve.

On constate bien et nous le disons depuis pas mal de temps :
Il peut être pertinent de privilégier les SCPI diversifiées et Européennes dans le contexte actuel.