Les SCPI

[Axiles]

Bonsoir,
Pour équilibrer : chez Sofidy maintien des prix des parts de toutes les SCPI.
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Ça n’équilibre pas

La valeur du patrimoine baisse de 2,5%, et pour équilibrer, il ne faut pas une stabilité mais une hausse.

Oui je pinaille mais le point sur le fait que la valeur du patrimoine baisse est un vrai point

 

[Richard 1er]

Synthèse de Primaliance sur les SCPI en date du 21/09/2023 :

Les baisses : SCPI anciennes, patrimoniales, de bureaux.
Primaliance recommande de ne pas vendre ses scpi.

SCPI "Solides" selon Primaliance / Bienprévoir.fr :

- Corum Origin
- Remake live
- Iroko Zen
- Immorente (Jamais baissé en valeur depuis sa création en 1988)
- Vendôme Région
- Epargne Pierre
- Cœur de Région

Je pense qu'ils auraient quand même pu y ajouter Activimmo, et pourquoi pas, Pierval Santé.

Mais je me demande si les avis de toutes ces plateformes de conseils en investissements dans la pierre papier n'ont pas un avis biaisé par les commissions plus ou moins généreuses qu'elles reçoivent.

Un avis à relativiser, donc.

 

[Axiles]

Mais je me demande si les avis de toutes ces plateformes de conseils en investissements dans la pierre papier n'ont pas un avis biaisé par les commissions plus ou moins généreuses qu'elles reçoivent.

Poser la question, c’est y répondre.

 

[Pascal 75]

Je pense qu'ils auraient quand même pu y ajouter Activimmo, et pourquoi pas, Pierval Santé.

Mais je me demande si les avis de toutes ces plateformes de conseils en investissements dans la pierre papier n'ont pas un avis biaisé par les commissions plus ou moins généreuses qu'elles reçoivent.

Un avis à relativiser, donc.

Tu as tout à fait raison.

D'autant que, maintenant, nous avons une idée assez claire du "bon grain" en scpi.

Et, grossièrement, les SCPI ayant dévalué ont toutes été imprudentes dans leurs investissements.
Raison pour laquelle je n'accepte pas le discours des big 4 : "C'est pas nous, c'est les taux" ...

Désolé, chers "big 4", mais il convenait d'investir avec prudence !

J'ai rarement vu un investisseur particulier acheter n'importe quel appartement à n'importe quel prix sous prétexte qu'il avait de l'argent à investir....

 

[Shonen07]

J'ai rarement vu un investisseur particulier acheter n'importe quel appartement à n'importe quel prix sous prétexte qu'il avait de l'argent à investir....

Je regarde cette file attentivement et réponds rarement mais la ça m'a bien fait rire. La plupart des investisseurs immobiliers fait du Pinel ou des biens avec une renta net < 3 % car le conseil a été "Achetez de l'immo ça ne baissera jamais".
Les investisseurs avec cash flow positif et bonne renta reste plutôt minoritaire.

 

[Pascal 75]

Je regarde cette file attentivement et réponds rarement mais la ça m'a bien fait rire. La plupart des investisseurs immobiliers fait du Pinel ou des biens avec une renta net < 3 % car le conseil a été "Achetez de l'immo ça ne baissera jamais".
Les investisseurs avec cash flow positif et bonne renta reste plutôt minoritaire.

Oui, c'est vrai, j'ai oublié le Pinel (investissement vaseux à mon avis que je n'ai même jamais envisagé) ... Tu as bien fait de le rappeler.
Donc, force est de constater qu'institutionnels ou particuliers .. on peut tous faire de mauvais choix ...

 

[Buffeto]

La plupart des investisseurs immobiliers fait du Pinel ou des biens avec une renta net < 3 % car le conseil a été "Achetez de l'immo ça ne baissera jamais".

chacun peut juger des performances et résultats de certains choix

 

[Richard 1er]

Poser la question, c’est y répondre.

Oui !!!

Vous remarquerez que je parle souvent comme un Normand, cad que voulant rester dans la nuance, je dis des choses, mais sans avoir trop l'air de l'affirmer..

Une façon pour moi, vous l'aurez compris, de ne pas donner trop de prise aux quelques "visionnaires" du forum, qui bien-sûr avaient "vu venir le coup" et qui guettent le moindre faux pas des autres, pour tendre davantage encore une ambiance déjà lourde, avec ces dévaluations à la chaîne, et la mauvaise humeur qui s'ensuit légitiment..

 

[Philou75]

Oui, c'est vrai, j'ai oublié le Pinel (investissement vaseux à mon avis que je n'ai même jamais envisagé) ... Tu as bien fait de le rappeler.
Donc, force est de constater qu'institutionnels ou particuliers .. on peut tous faire de mauvais choix ...

Mes investissements immobiliers sous défiscalisation ont toujours été intéressants. Il faut juste étudier les programmes dans les secteurs qu’on connaît bien avec de la de la demande locative, ne pas dépasser les 5,5k€ du mètre carré et les 300k€ d’acquisition et louer au prix du marché du secteur par rapport au plafond des loyers. Aussi négocier le prix ce que j’ai toujours fait et réussi. Si ces critères ne sont pas remplis et bien je passais mon chemin.

 

[Aleximmo]

Je pense qu'ils auraient quand même pu y ajouter Activimmo, et pourquoi pas, Pierval Santé.

Mais je me demande si les avis de toutes ces plateformes de conseils en investissements dans la pierre papier n'ont pas un avis biaisé par les commissions plus ou moins généreuses qu'elles reçoivent.

Un avis à relativiser, donc.

Primaliance est spécialisé dans la vente de SCI et SCPI. Ils ne vont dire de vendre des supports immo que pour en acheter d'autre. C'est leur gagne pain de vendre, et plus il ya de frais, mieux c'est pour eux et en immo les frais sont énormes et instantanés (SCPI en direct en moyenne 5% pour le gérant de la SCPI et 5% pour le distributeur).
Je suis client et je déconseille Primaliance. Le Webinaire d'hier n'était que de la vente pas même déguisée.

Je déconseille aussi vivement Meilleurtaux placement qui n'a pas répondu à ma demande écrite de conseil en juillet dernier pour vendre ou non mes support immobiliers.
Meilleurtaux placement ne fait plus que matraquer client et prospect pour vendre des produits avec d'importants frais cachés. Ils ont, en représentation constante, un guignol hautain, méprisant, cynique et qui s'en met plein les poches, prénommé Marc, lequel nous donnera bientôt son avis critique quotidien supérieur sur les agissements de Dieu mais n'a jamais abordé la question des supports immobilier depuis 18 mois (sauf pour toujours les faire acheter à grand renfort d'encouragements).
Pour la petite histoire Monexvox a aussi été racheté par Mielleurtaux placement mais aussi dernièrement Patrimea.

 

[Pascal 75]

Mes investissements immobiliers sous défiscalisation ont toujours été intéressants. Il faut juste étudier les programmes dans les secteurs qu’on connaît bien avec de la de la demande locative, ne pas dépasser les 5,5k€ du mètre carré et les 300k€ d’acquisition et louer au prix du marché du secteur par rapport au plafond des loyers. Aussi négocier le prix ce que j’ai toujours fait et réussi. Si ces critères ne sont pas remplis et bien je passais mon chemin.

Merci pour cette précision.
Intéressant et rassurant que certains réussissent leur Pinel.
J'avais une vision trop négative de ce produit peut-être.

 

[Richard 1er]

Pour la petite histoire Monexvox a aussi été racheté par Meilleurtaux placement mais aussi dernièrement Patrimea.

Content de l'apprendre pour Moneyvox. Par bonheur, Meilleurtaux ne peut pas acheter la parole libre des membres et contributeurs du forum de Moneyvox. S'il l'avait pu, il l'aurait fait !

 

[Elephantman]

Sur mon contrat Altaprofits vie, je constate une baisse de l'ordre de 10% de la SCPI Epargne foncière (696,93 €). Baisse qui n'apparait pas sur les contrats Spirica (772 €).
A ma connaissance, cette SCPI de la Française n'a pas annoncé de baisse de la valeur de la part.
J'ai posé la question à Altaprofits dont je n'attends pas grand chose. Ils ne répondent jamais. Au passage je déconseille absolument ce contrat qui fut un pionnier des contrats en ligne.
Quelqu'un aurait-il une explication ?

Bonjour... J'ai fait la meme constatation que vous... J'espère qu'il ne s'agit pas d'une hausse des frais?

 

[Buffeto]

Par bonheur, Meilleurtaux ne peut pas acheter la parole libre des membres et contributeurs du forum de Moneyvox. S'il l'avait pu, il l'aurait fait !

tout le monde a un prix ..... les moneyvoxonautes n'ont pas de prix

 

[Richard 1er]

Je suis devenu extrêmement frileux dans mes investissements. Quand je pense que les SCPI étaient notées 2 sur l'échelle des risques, et les FD étaient notés 6 ou 7, j'étais loin d'imaginer la suite : le bouillon pour beaucoup de gens sur les SCPI, et des propositions en pagaille pour investir qui dans les FD, qui dans les produits structurés, alors qu'on les regardait jusqu'à présent avec défiance. Comprenne qui pourra.

Pourtant, quand on regarde bien en quoi consiste le SRRI
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on découvre que cet indicateur de risque n'est fait que pour n'annoncer la tempête que lorsqu'elle est déjà passée. J'avoue volontiers que je ne voyais pas les choses de cette façon. D'où nos déboires actuels. Le niveau de risque faible attribué aux SCPI n'était que relatif, et fondé sur un historique. Donc établi a posteriori. Donc en fait sans valeur pour prédire l'avenir d'un placement et sa pérennité.

Mais puisque nous sommes encore sous la pluie et les vents tourbillonnants, ce lien sera utile à plus d'un d'entre nous :
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Il convient par conséquent de réactualiser à partir de ce lien ce qu'on pensait jusqu'ici savoir sur le niveau de risque des différents placements financiers à disposition, si l'on veut adhérer aux nouveaux conseils des courtiers ainsi que de certains journalistes comme ceux du journal Les Echos du 22 septembre dernier, qui sont moins décalés qu'il n'y parait si l'on se réfère à la définition du SRRI.

Mais les définitions sont une chose, et la réalité de ce qui se passe une autre, imprévisible par essence, sauf pour Mme Irma .. en encore !!

 

[micaum]

Bonjour... J'ai fait la meme constatation que vous... J'espère qu'il ne s'agit pas d'une hausse des frais?

Non, voir explication détaillée dans réponses précédentes. La valeur de réalisation a baissé fortement sans que la valeur de part soit affectée. Or, Generali valorise sur la valeur de réalisation, contrairement aux autres assureurs.

 

[moietmoi]

Comprenne qui pourra.

sans trop sortir du sujet, ne crois tu pas que cela s'applique à toute l'économie et la finance? les institutions pendant des années ont tout fait pour relancer l'inflation...sans aucun effet...le mensonge d'hier devient vérité d'aujourd'hui et vice versa; chacun y va de son explication, comme pour la météo, il y a beaucoup de gens très forts pour expliquer après coup que ce qui a eu lieu avait une chance de se réaliser...Ces banalités philosophiques ne remboursent pas les moins values latentes ou réelles..

 

[lebadeil]

Un moment de poésie

La vie est comme un arc-en-ciel : il faut de la pluie et du soleil pour en voir les couleurs. - Arunachala Ramaiya.

 

[Richard 1er]

Ta poésie est inspirante, mon cher @lebadeil !

"Après la pluie le beau temps", semble nous dire ton arc-en-ciel ? Ou bien peut-on encore envisager d'investir dans une UC, à condition de bien la choisir, plutôt que de se cantonner à ne converser que des fonds en euros, en ces temps de tempête ? Ma réponse est désormais oui, et j'entrevois déjà un timide soleil réapparaître pour qui voudra bien chercher la perle rare qui fera son bonheur. En effet :

- Constat n°1 : les fonds en euros ne sont bonifiés que si un pourcentage minimum en UC est investi par ailleurs dans votre AV.
- Constat n°2 : Je lis :
"Le prélèvement de la CSG de 17.2% s'effectue automatiquement en fin d'année pour les fonds en euros (et à chaque fois qu'un retrait est opéré), et seulement en cas de sortie d'argent pour les investissements effectués en unités de compte".
Source :
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En d'autres termes, un fonds en euros même bonifié ne vous rapportera pas plus sauf exception 3% par an avant CSG, soit 2.484% arrondis généreusement à 2.5% à tout casser après la CSG prélevée systématiquement, tandis qu'une UC ne verra pas sont rendement amputé par un prélèvement de CSG, tant que vous n'aurez pas besoin de racheter votre AV.

Une raison supplémentaire pour investir dans une UC. Reste à en dégoter une bonne .. Y a plus qu'à !

 

[Richard 1er]

Oups ! vous aurez tous rectifié : j'ai écrit "converser des fonds en euros, au lieu de conserver". Ce genre de lapsus est un signe de fatigue mentale. Je dors mal en ce moment .. Et vous ?