Les SCPI

[Phil17000]

Remake Live - Bulletin T4-2024 , extrait car la totalité du fichier avec les acquisitions est trop volumineux

Fichier complet ici : [lien réservé abonné]

 

[lebadeil]

#SCPIAvie

Mise à jour du tableau SCPI d’intérêt en AV (avec les informations du 4e Trimestre pour Iroko Zen et Remake Live) avec l'icone et le trimestre

Commentaires bienvenus (if any)

Enjoy !

 

[Phil17000]

Bulletin T4 d'Epsilon :
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[flocon]

.

 

[flocon]

Bonjour

Suite aux resultats Remake Live et Iroko Zen , comparaison des resultats sur les différentes enveloppes AV, PER, en direct

Rappel sur PER : on considère que l'avantage lié à l'effet de levier , réduction d’impôts à l'entrée (pour une TMI 30%) neutralise la flat tax à 30% sur les intérêts en sortie. D'où la cellule PER / fiscalité totale à 0 - sujet débattu sur cette file en Sep-Oct 2024.

#RemakeLiveNetfiscal
Remake annonce un TRI 2024 à 7.74% et un taux de distribution brute 7.50%
--> Quelqu'un sait il expliquer cette différence de 0.24% ?

Afficher la pièce jointe 40228

#IrokoNetfiscal

PS. Sur Iroko, On devrait ajouter +1% sur ces resultats TD , en regard de l'augmentation du prix de part.

Afficher la pièce jointe 40227

Conclusion : Iroko fait "légèrement mieux" que Remake Live en TD , mais prend le dessus avec la revalorisation des parts pour 2024.

Commentaires bienvenus (if any)

Sur ce tableau ci " Remake " a la place d iroko . Très beau travail @lebadeil

 

[Msimmo]

Pas accès mais rien que le résumé semble tout dire...

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Immobilier : la crise de la maison Praemia, ex-leader des SCPI​

Praemia Reim, ex-leader des SCPI, traverse une période difficile avec des chutes de prix de parts allant jusqu'à 44,7 % pour sa SCPI phare Primopierre.

La crise touche également les rendements, désormais en baisse d'environ 20 %.

Récit d'une chute brutale dont l'issue est encore incertaine.

 

[lebadeil]

Et voila leur nouvelle pub. 🤪

 

[Mat-1975]

Et voila leur nouvelle pub. 🤪

Afficher la pièce jointe 40251

C'est comme les maisons Phénix : au bout de 20 ans, les ruines sont à vous

 

[Pascal 75]

Voilà le lien du tbx de Primaliance sur l'actualisation des taux de Rdt 2024 :
(Je pense que les nvx tx y seront mis à jour progressivement )

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[nico37]

Pas accès mais rien que le résumé semble tout dire...

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Quelqu'un aurait l'accès à lesechos.fr et la gentillesse de me faire un copier /coller de l'article en message privé?

 

[fr2k6]

Quelqu'un aurait l'accès à lesechos.fr et la gentillesse de me faire un copier /coller de l'article en message privé?

Cela m'interesse aussi!

 

[Sluwp]

...
- Valeur d'achat / Valeur d'expertise (sur les NvX investissements) : 8,15% (très bons achats en décote)

Merci. Curieux d'avoir une valeur de reconstitution qui n'augmente que de 2% alors que ~45% du patrimoine (les investissements 2024) à fin 2024 auraient pris +8%.

Un peu inquiet si Iroko se félicite d'avoir une part décotée. Pour le moment ce n'est pas dramatique mais si demain les prix augmentent on risque une dilution non négligeable, surtout que la collecte, déjà très importante, va à mon avis continuer d'augmenter.

 

[vahi]

Elle est dans le bulletin, 199,16 €

Je ne pense pas que cela soit la dernière (au 31/12/2024) valeur de reconstitution de Pierval santé. En effet, ce chiffre est exactement le montant de valeur de reconstitution que j'avais noté au 30/06/2024, il serait fort étonnant que le chiffre soit exactement le même.

Je partage l'avis de certains membres sur cette scpi : Taux de distribution en forte baisse (et se trouve désormais parmi les dernières en taux de distribution 3,7% net de fiscalité étrangère en 2024), des parts qui commencent à être en attente.

 

[SCPIMANN]

Le webinaire de CORUM d'hier:
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[Mat-1975]

Un peu inquiet si Iroko se félicite d'avoir une part décotée. Pour le moment ce n'est pas dramatique mais si demain les prix augmentent on risque une dilution non négligeable, surtout que la collecte, déjà très importante, va à mon avis continuer d'augmenter.

Hello !
Je ne pense pas avoir bien compris ce qui t'inquiétait. Peux tu expliquer plus en détails ?
A plus !
Mathieu

 

[Bachel64]

génial, tu as un lien stp ?

Bonjour,

J'avais trouvé l 'information , sur leur site :

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[Pascal 75]

Bilan des modifications de prix en 2025 :



Le lien avec toutes les infos des modifications de prix depuis 2023 :
[lien réservé abonné]

 

[Jacques Sparreau]

Hello !
Je ne pense pas avoir bien compris ce qui t'inquiétait. Peux tu expliquer plus en détails ?
A plus !
Mathieu

En gros, si une personne achète en décote, elle achète une plus grosse part du patrimoine de la SCPI, pour un prix inférieur à ce que ça vaut, donc elle acquiert une part disproportionnée par rapport au montant investi, et dilue les associés préexistants.

 

[Juln]

Merci. Curieux d'avoir une valeur de reconstitution qui n'augmente que de 2% alors que ~45% du patrimoine (les investissements 2024) à fin 2024 auraient pris +8%.

Un peu inquiet si Iroko se félicite d'avoir une part décotée. Pour le moment ce n'est pas dramatique mais si demain les prix augmentent on risque une dilution non négligeable, surtout que la collecte, déjà très importante, va à mon avis continuer d'augmenter.

c'est qu'une partie a baissé et la sdg ne veut pas communiquer dessus?
ils ne repondent d'ailleurs par pourquoi il n'y a pas d'augmentation de prix de part ! on peut imaginer qu'ils veulent garder de la réserve en cas de besoin ou que certains biens ont baissé et vont continuer et bien sur garder un rendement important et attractif pour attirer la collecte !

 

[Jacques Sparreau]

c'est qu'une partie a baissé et la sdg ne veut pas communiquer dessus?
ils ne repondent d'ailleurs par pourquoi il n'y a pas d'augmentation de prix de part ! on peut imaginer qu'ils veulent garder de la réserve en cas de besoin ou que certains biens ont baissé et vont continuer et bien sur garder un rendement important et attractif pour attirer la collecte !

Ils préfèrent sans doute rester dans cette partie du canal pour se garder de la marge de sécurité et ne pas avoir à infliger une baisse de prix de part à leurs détenteurs s'il y a un autre énième problème sur les marchés immo globaux.