Les SCPI

[Axiles]

Wework, au bord de la faillite, appelle les propriétaires pour renégocier ses baux.

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[fdod]

Est-ce que remake live peut-être la solution à tous nos problèmes d'investissement immobilier au moins pour les 3 ans à venir ?

 

[Axiles]

Est-ce que remake live peut-être la solution à tous nos problèmes d'investissement immobilier au moins pour les 3 ans à venir ?

Remake Live semble à ce stade avoir de sérieuses qualités.

Mais un des principes de base de l'épargne, c'est la diversification... Surtout avec placements de long terme comme les SCPI, diluer le risque semble la meilleure approche de bon père de famille.

 

[calimero77]

Bonjour,
2 baisses de prix des parts chez La Française :
-9.57% sur LF Europimmo
-7.02% sur Crédit Mutuel Pierre 1

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[lebadeil]

Bonjour,
2 baisses de prix des parts chez La Française :
-9.57% sur LF Europimmo
-7.02% sur Crédit Mutuel Pierre 1

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merci @calimero77 , pour l'info qu'il fallait aller chercher en derniere page.
Donc la serie continue .... ce qui etait previsible. Qui est le prochain ?

 

[Atys]

Tout va bien pour épargne foncière

 

[calimero77]

Tout va bien pour épargne foncière

et encore mieux pour LF Opportunité Immo

 

[lebadeil]

Peut etre ca vaudrait le coup de faire un tableau recap "pour celui qui en a le courage" , en précisant les baisses ou non, et la date associée

 

[Bossuet]

Peut etre ca vaudrait le coup de faire un tableau recap "pour celui qui en a le courage" , en précisant les baisses ou non, et la date associée

Je vais proposer qqch cet après-midi... pour les SCPI sur AV Spirit.

Tout est encore provisoire et les comparaisons sont délicates

 

[Fonlade]

À noter que les valeurs de reconstitution sur les scpi dites ''fiables'' se prennent 10% et passent en surcote...il n'y a que moi que ça choque ou j'ai mal compris ?

 

[Haralas]

@Fonlade c'est en effet inquiétant si on projette le raisonnement à des SCPI qui n'ont pas encore communiqué et qui semblaient moins bien loties (surcote à fin 2022, TOF plus faible, collecte nette à l'équilibre ou déficitaire au T2).

Je prendrais bien des parts de Remake live, l'absence de frais d'entrée, les loyers mensualisés et la bonne dynamique de souscription rend le produit plus liquide en AV.
En cas de sortie anticipée sous 3ans sur Spirit 2 quels sont les frais pratiqués ?
Est-ce que ce sont les 3% mentionnés dans l'annexe des SCPI, ou est-ce que ce sont les 5% pour les porteurs directs pour retrait sous 5ans. La réponse me semble donnée, mais est-ce que quelqu'un pourrait essayer un arbitrage, sans aller au bout, pour cofirmer ? Merci.

 

[Bossuet]

Peut etre ca vaudrait le coup de faire un tableau recap "pour celui qui en a le courage" , en précisant les baisses ou non, et la date associée

Nouveau tableau sur les SCPI disponibles en AV (sur Spirica Spirit)

Version 2.05

** SCPI ayant fait l'objet d'une réévaluation courant 2023

 

[Bossuet]

À noter que les valeurs de reconstitution sur les scpi dites ''fiables'' se prennent 10% et passent en surcote...il n'y a que moi que ça choque ou j'ai mal compris ?

Pas complètement surprenant...

 

[Fonlade]

@Fonlade c'est en effet inquiétant si on projette le raisonnement à des SCPI qui n'ont pas encore communiqué et qui semblaient moins bien loties (surcote à fin 2022, TOF plus faible, collecte nette à l'équilibre ou déficitaire au T2).

Je prendrais bien des parts de Remake live, l'absence de frais d'entrée, les loyers mensualisés et la bonne dynamique de souscription rend le produit plus liquide en AV.
En cas de sortie anticipée sous 3ans sur Spirit 2 quels sont les frais pratiqués ?
Est-ce que ce sont les 3% mentionnés dans l'annexe des SCPI, ou est-ce que ce sont les 5% pour les porteurs directs pour retrait sous 5ans. La réponse me semble donnée, mais est-ce que quelqu'un pourrait essayer un arbitrage, sans aller au bout, pour cofirmer ? Merci.

On est bien sur 3%

 

[Fonlade]

@Fonlade c'est en effet inquiétant si on projette le raisonnement à des SCPI qui n'ont pas encore communiqué et qui semblaient moins bien loties (surcote à fin 2022, TOF plus faible, collecte nette à l'équilibre ou déficitaire au T2).

Je prendrais bien des parts de Remake live, l'absence de frais d'entrée, les loyers mensualisés et la bonne dynamique de souscription rend le produit plus liquide en AV.
En cas de sortie anticipée sous 3ans sur Spirit 2 quels sont les frais pratiqués ?
Est-ce que ce sont les 3% mentionnés dans l'annexe des SCPI, ou est-ce que ce sont les 5% pour les porteurs directs pour retrait sous 5ans. La réponse me semble donnée, mais est-ce que quelqu'un pourrait essayer un arbitrage, sans aller au bout, pour cofirmer ? Merci.

En arriver à 1,8% de surcote pour par exemple Epargne Foncière (longtemps considérée comme scpi bon père de famille et fonds de portefeuille, flirtant avec les 10% de décote depuis des années) au 13/09/2023, et avec la volonté des SDG d'acter avec "plus de transparence" (recommandation AMF) et de faire régulièrement évoluer les prix pour avoir un prix de part proche des valeurs d'expertise...Tout ça pour dire qu'entre fin 2023 et 2024, où ça va encore durement secouer, de belles claques restent à venir...

 

[Axiles]

Pas complètement surprenant...

En effet, tout le monde en ce moment a intérêt à baisser les valeurs le plus possible :

• Cela facilitera la remontée demain
• Cela améliore le rendement
• Ça ne surprend personne, baisser étant devenu la norme
• Ça limite le risque d'une autre baisse demain

Le seul sujet pouvant nuancer cela, ce serait la collecte, mais j'ai tendance à penser qu'elle sera dégueulasse dans tous les cas pour les grosses SCPI. Surtout, ce que j'ai expliqué comme arguments en faveur d'une baisse franche, cela s'explique aussi à des investisseurs. Investir après une forte baisse, c'est quand même mieux qu'avant Et on lit bien ici des messages (à mon avis trop optimiste) disant que c'est le moment d'acheter certaines SCPI maintenant qu'elles ont baissé. Donc le discours peut fonctionner.

Là où tout cela pêche quand même, c'est qu'on a aucune idée de savoir si il y aura d'autres baisses franches demain, sur les SCPI qui ont déjà baissé. Je suis convaincu qu'il y en aura quand j'entends les échos du marché, et l'effet psychologique de cette seconde baisse pourrait être très violent sur les investisseurs.

 

[Atys]

Pour l'instant à ma connaissance aucune bonne scpi n'a baissé.
Épargne foncière aurait été la première par exemple.
J'attends sur immorente, bonne scpi en surcote.
Corum j'y crois plus

 

[Pascal 75]

Pour l'instant à ma connaissance aucune bonne scpi n'a baissé.
Épargne foncière aurait été la première par exemple.
J'attends sur immorente, bonne scpi en surcote.
Corum j'y crois plus

Une prochaine baisse d'une bonne patrimoniale : PFO2
Perial maintient le suspens.

 

[Fonlade]

Une prochaine baisse d'une bonne patrimoniale : PFO2
Perial maintient le suspens.

De ma compréhension l'AMF a bien demandé de la "transparence/ajustement/ communication" en Septembre ? Certains communiqués sont peu clairs....entre les expertises au 30/06 et/ou estimations au 31/12...il est vrai que ça reste peu important pour des placements de long terme, mais une stabilité des valeurs au 30/06 et une stabilité au 31/12, vu la rapidité des claques, ça peut faire la différence sur la baisse globale...
Une belle hausse des taux au Q4 2023 de nos amis de la BCE, et ça achèvera le cheptel pour 2024 !

 

[galessin]

Y'a peu de chance que Immorente baisse elle n'est que minoritaire sur le bureaux d'une part et d'autre part le rendement est stable autours de 5% ...