Les SCPI

[lebadeil]

D'après vous quelles sont les raisons de privilégier les SCPI par rapport aux SCI ?

les SCI ont vecu un degradation asssez forte en terme de performance à part quelques exceptions, apres une periode faste precedente.
les SCPI ont egalement souffert de la crise immobiliere, avec des baisses de part massives pour quelques unes

Ces 2 produits , bien que basées sur l'immobilier, ont des conditions, frais, et rendements un peu différents.

Pour ma part, j'ai choisi 2 SCPI recentes et attractives (aujourd'hui) Remake et Iroko, dans une perspective MT ou LT.

Les raisons de ce choix sont directement visibles sur le tableau de performance nette fiscal des SCPI , en regard de l'enveloppe choisie, du rendement (en 2023), et de l'absence de frais de souscription.

Il me reste une petite allocation sur 2 SCI : ESG Tendance Pierre et Territoires Avenir , que j'ai gardée.

 

[benjamin59]

Quelle est votre part en SCPI par rapport à votre patrimoine (hors résidence principale) ?
J'en suis à 30%.

 

[Bachel64]

Quelle est votre part en SCPI par rapport à votre patrimoine (hors résidence principale) ?
J'en suis à 30%.

Dans mon patrimoine , les contrats en AV (transmission) pèsent pour 79% (pas d'Immobilier) .
* 24 % des contrats sont placés en SCPI / SCI , ces dernières sont très minoritaires pour 5 %
* Le reste ce sont des d'ETF actions majoritairement et quelques ETF Obligataires et une larme de Produits Structurés

 

[Stef29]

J'ai constaté ce 3ieme trimestre une augmentation importante des loyers chez Effimmo. Des avis ?

 

[Buffeto]

Des avis ?

Quand les revenus augmentent je ne pose pas trop de questions....

 

[ba7872]

Quelques nuances

- Les SCI étant des « fonds de fonds », plusieurs couches de frais s’accumulent

"étant souvent des fonds de fonds". Certaines SCI possèdent uniquement ou majoritairement des biens en direct.

A contrario, la composition de vos SCPI est totalement transparente (ce qui est pour moi un atout)

La transparence n'est pas totale. Il y a des SCPI avec des investissements via des SCI ou des fonds. Et là, pas de transparence, que ce soit pour les biens possédés ou pour les détails sur la dette.

 

[mishell63]

J'ai constaté ce 3ieme trimestre une augmentation importante des loyers chez Effimmo. Des avis ?

D'après un autre forum, les loyers n'ont pas augmenté, mais le dividende du T3 comprend 1,21€ par part de plus-values sur cessions d’immeubles.

 

[Msimmo]

mis à part les sci à thématiques très particulière (viager) - qu'on aime ou pas - mais qu'on ne retrouve pas ailleurs, je suis d'avis que les SCIs c'est pas la panacée...

- comme dit, la transparence est moins forte voir très faible. Ce serait bien d'avoir systématiquement les 10 principales lignes. Car on souhaite savoir si une sci investie dans une SCPI du marché bien connue, voir de la même SdG... afin d'éviter par exemple les doublons.

Sur le viager, je sais que j'ai une expo très différente, mais via transition Europe, il y a probablement des SCPIs en plus de l'immo en direct ?

- ensuite ce n'est pas parce que il n'y a que 2% de frais d'entrée apparent, que c'est pas cher
Car derrière la SCI peut investir dans des produits à fort frais d'entrées (/ ou négociés parfois)
ça fait en effet alors le mille feuille de frais mais dur à voir....

- la valo est par capitalisation. C'est parfois un avantage, parfois un inconvénient. Faut voir selon ses objectifs.
Mais c'est vrai qu'une scpi qui fait -10% sur la part, est perçue différemment avec son dividende de 4%
qu'une sci qui fait -6%. C'est psychologique !

Si on cherche des revenus, ce n'est pas le plus adapté clairement. Et on ne sait pas dans la variation de la part, ce qui vient du capital ou des loyers.
A l'inverse ça évite d'avoir des revenus fonciers... avec l'imposition qui va avec.

- enfin on a vu l'apparition de frais de sortis temporaires sur certaines SCIs.
Donc l'argument de la liquidité en prend un coup aussi.

Bref, un peu mais pas trop ?

 

[Stef29]

D'après un autre forum, les loyers n'ont pas augmenté, mais le dividende du T3 comprend 1,21€ par part de plus-values sur cessions d’immeubles.

J'avais des doutes sur cette scpi donc c'est une bonne nouvelle après tout dépend comment on interprète cette cessions d'immeubles....

 

[Phil17000]

SCPI : La course à l'Europe

[lien réservé abonné]

 

[darkmilou]

je suis étonné de ne pas voir de scpi dans des pays tel la Bulgarie/Roumanie et dans certains pays Balkans , l'imposition y étant faible pour certains d'entre eux avec des prix attractifs

 

[Pascal 75]

je suis étonné de ne pas voir de scpi dans des pays tel la Bulgarie/Roumanie et dans certains pays Balkans , l'imposition y étant faible pour certains d'entre eux avec des prix attractifs

Les bas prix ne font pas tout. Encore faut il avoir du rendement cad des loyers attractifs et sécurisés à long terme.
La Pologne et les pays Baltes (plus sécurisés et rentables) font partie du patrimoine chez Corum😉

 

[lebadeil]

En parlant des SCI, ci dessous un mini tableau à jour (focus sur quelques SCI d’intérêt)
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/la-ruee-vers-les-sci-2023.46044/page-470#post-648949

 

[Twini]

Pour info :

Reçu ce jour de mon conseiller en Gde P :
Vous êtes actuellement titulaire d'un contrat assuré par SPIRICA et géré par Primaliance....
J'ai le plaisir de vous annoncer le référencement de la SCPI Iroko Zen [lien réservé abonné] dans votre contrat dès lundi prochain.

Bonjour @Bachel64 ,
Si ce n'est pas indiscret, quel est le nom de votre contrat ? AV ou PER ?
Merci d'avance

 

[lebadeil]

Pour info :

Reçu ce jour de mon conseiller en Gde P :
Vous êtes actuellement titulaire d'un contrat assuré par SPIRICA et géré par Primaliance....
J'ai le plaisir de vous annoncer le référencement de la SCPI Iroko Zen [lien réservé abonné] dans votre contrat dès lundi prochain.

Iroko Zen sur Primaliance /Spirica
Merci , a voir quelles sont les conditions associées, quand elles seront disponibles

 

[Bachel64]

Bonjour @Bachel64 ,
Si ce n'est pas indiscret, quel est le nom de votre contrat ? AV ou PER ?
Merci d'avance

Bonjour,

C'est un contrat en AV d'UAF LIFE PATRIMOINE (filiale du Groupe Crédit Agricole Assurances : le NetLife2

" Un SPIRICA commercialisé via PRIMALIANCE", un frère du SPIRIT 2 commercialisé lui par LINXEA

En gestion libre : 0.50% de frais sur ETF SCPI SCI et autres produits ... sur ces contrats

 

[Alphonse15]

Bonjour,

C'est un contrat en AV d'UAF LIFE PATRIMOINE (filiale du Groupe Crédit Agricole Assurances : le NetLife2

" Un SPIRICA commercialisé via PRIMALIANCE", un frère du SPIRIT 2 commercialisé lui par LINXEA

En gestion libre : 0.50% de frais sur ETF SCPI SCI et autres produits ... sur ces contrats

Bonjour, sur le site de Primaliance il y a marqué que les frais sur UC sont de 0,7%. Connaissiez vous les conditions pour iroko zen ? Délais de jouissance, frais si sortie avant 3 voire 5 ans, loyers capitalisés ou sur fonds Euro ?

 

[Bachel64]

Bonjour, sur le site de Primaliance il y a marqué que les frais sur UC sont de 0,7%. Connaissiez vous les conditions pour iroko zen ? Délais de jouissance, frais si sortie avant 3 voire 5 ans, loyers capitalisés ou sur fonds Euro ?

Bonjour,
Mon contrat est à 0.50% , il a été souscrit en 2023 et avait fait l objet d'un ajout spécifique lors de sa signature avec un taux préférentiel .

Je ne ne peux pas répondre à votre question sur cette nouvelle opportunité de SCPI IROKO , ne m 'étant pas encore intéressé à ce nouvel investissement .

De surcroît , vu le contexte actuel à l 'assemblée nationale sur la fiscalité des contrats en AV en matière de succession , je suspends tous mes investissements en AV .

 

[Alphonse15]

Bonjour,
Mon contrat est à 0.50% , il a été souscrit en 2023 et avait fait l objet d'un ajout spécifique lors de sa signature avec un taux préférentiel .

Je ne ne peux pas répondre à votre question sur cette nouvelle opportunité de SCPI IROKO , ne m 'étant pas encore intéressé à ce nouvel investissement .

De surcroît , vu le contexte actuel à l 'assemblée nationale sur la fiscalité des contrats en AV en matière de succession , je suspends tous mes investissements en AV .

Merci pour votre réponse.

 

[luluca]

Bonjour,
Mon contrat est à 0.50% , il a été souscrit en 2023 et avait fait l objet d'un ajout spécifique lors de sa signature avec un taux préférentiel .

Je ne ne peux pas répondre à votre question sur cette nouvelle opportunité de SCPI IROKO , ne m 'étant pas encore intéressé à ce nouvel investissement .

De surcroît , vu le contexte actuel à l 'assemblée nationale sur la fiscalité des contrats en AV en matière de succession , je suspends tous mes investissements en AV .

Je ne savais pas qu'on pouvait négocier un taux préférentiel. Vous avez bien fait d'essayer. Au final le taux public de 0,7% affiché sur leur site a été abaissé pour vous à 0,5% ?