Les SCPI

[Bachel64]

Je ne savais pas qu'on pouvait négocier un taux préférentiel. Vous avez bien fait d'essayer. Au final le taux public de 0,7% affiché sur leur site a été abaissé pour vous à 0,5% ?

Effectivement en 03/2023 , le conseiller de PRIMALIANCE avait cette possibilité d'obtenir un taux préférentiel .Il devait y avoir un quota ou autre opportunité vu qu'il a concédé ce taux identique à celui de LINXEA , rapidement et ne pense pas que c'était uniquement pour mon cas personnel mais plutôt une offre promotionnelle ..

 

[darkmilou]

et quand linxea sur bougera le train a nous sortir iroko sur leur contrat spirit 2 ?

( j'suis même prêt a signé leur avenants a la noix de coco pour c'a )

 

[calimero77]

Iroko Zen n'est toujours pas investissable sur mon contrat Spirica Patrimea mais la pastille "accessible en gestion libre" a été ajoutée très récemment...



Plutôt bon signe non ?

 

[Alphonse15]

Iroko Zen n'est toujours pas investissable sur mon contrat Spirica Patrimea mais la pastille "accessible en gestion libre" a été ajoutée très récemment...

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Plutôt bon signe non ?

Bonjour.
J' ai posé la question suivante par mail. Est ce que iroko sera prochainement disponible sur épargne évolution 2?
Réponse reçu aujourd'hui :
"A ce jour, le référencement de la SCPI Iroko Zen n'est pas prévu dans votre contrat Epargne Evolution."
Donc je reste dubitatif...

 

[Jaumep]

Bonjour,

C'est un contrat en AV d'UAF LIFE PATRIMOINE (filiale du Groupe Crédit Agricole Assurances : le NetLife2

" Un SPIRICA commercialisé via PRIMALIANCE", un frère du SPIRIT 2 commercialisé lui par LINXEA

En gestion libre : 0.50% de frais sur ETF SCPI SCI et autres produits ... sur ces contrats

J’ai fait n netlife 2 également mais les frais de gestion sont de 0,7 et non 0,5.

 

[AirP]

Bonjour, La baisse des taux immobiliers se profile, et sera d'après les spécialistes, assez importante. Pas au point de revenir à l'époque de l'argent gratuit cependant mais la baisse sera notable. Quel impact pour nos SCPI de manière générale ?
Merci

 

[luluca]

Hello

Je me risque dans une réponse.

Le problème c'est que la réponse peut être différente si la SCPI est de bureaux ou diversifiée. La SCPI de bureaux traverse des problèmes bien plus importants (vétusteté, télétravail, réaménagement, mise aux normes environnementales) que la seule hausse des taux.

Mais la logique voudrait que des baisses de taux régulières de la BCE signifient la fin des baisses de valeur des SCPI. Ou tout du moins Q4 2024 serait le dernier trimestre de revalorisation à la baisse des SCPI à décote élevée. Il faudra attendre mars 2025 pour ces SCPI (surtout de bureaux).
Et les offres de marché commencent à être moins intéressantes qu’avant. Ainsi les SCPI à fortes collectes auront plus de concurrence et des caractéristiques de rendements moins bons en 2025 que ce qu'ils avaient en 2024. Ce qui fait que leurs TD 2026 seront théoriquement inférieurs à leurs TD 2024.

Maintenant, je lis le dernier rapport des notaires d’île de France, la baisse de l’immobilier (résidentiel) continue partout dans la région lorsqu'ils analysent les avant contrats. Le prix de l’immobilier à Paris par exemple serait au plus bas (des 5 dernières annees) en décembre 2024.

 

[luluca]

Iroko Zen n'est toujours pas investissable sur mon contrat Spirica Patrimea mais la pastille "accessible en gestion libre" a été ajoutée très récemment...

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Plutôt bon signe non ?

Oui c'est même certain que c'est une bonne nouvelle. J'ai eu un CGP qui me confirme une arrivée pour début novembe d'Iroko sur son contrat Spirica.

 

[darkmilou]

La scpi a 1 euros

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[darkmilou]

Oui c'est même certain que c'est une bonne nouvelle. J'ai eu un CGP qui me confirme une arrivée pour début novembe d'Iroko sur son contrat Spirica.

sur linxea ?

 

[Msimmo]

La scpi a 1 euros

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ouais et pour le reste du très classique :

 

[Lukas]

1€… ils vont distribuer les loyers tous les 10ans à ce niveau là. Bon, blague à part, j'imagine qu'ils vont mettre un minimum de parts pour la 1ère souscription.

 

[Phil17000]

ouais et pour le reste du très classique :
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Ils jouent sur le buzz marketing de la "data"...
Les frais d'entrée sont élevés...
Les frais de gestion sont élevés...
Le délai de jouissance est long...
Est-ce qu'ils nous prendraient pas un peu pour des pigeons ?

 

[Msimmo]

Ils jouent sur le buzz marketing de la "data"...
Les frais d'entrée sont élevés...
Les frais de gestion sont élevés...
Le délai de jouissance est long...
Est-ce qu'ils nous prendraient pas un peu pour des pigeons ? 😵‍💫

du même avis, et ça commence à faire bcp de scpi qui arrivent tardivement maintenant.

Le temps ne jouent plus pour elles totalement sauf à être seedé correctement et avoir une bonne dynamique de lancement.

Plusieurs lancées en 2023, vivotent à qq dizaines de millions.
J'en vois une qui a 23 M au total et 1 ou 2 M de collecte trimestrielle. ça fait pas grand chose dans quoi investir !

et ça fait pas bcp pour payer la SdG non plus...

En contrepartie 1eur ça permet plus facilement le réinvestissement des dividendes, sans décimalisation ?
ou via des petits versements programmés (bon le min est 200 eur)

je pense pas y aller pour ça cependant...

 

[Buffeto]

du même avis, et ça commence à faire bcp de scpi qui arrivent tardivement maintenant.

le théorème de Buffeto ....encore et toujours

J'en vois une qui a 23 M au total et 1 ou 2 M de collecte trimestrielle. ça fait pas grand chose dans quoi investir !

d'un autre coté est il nécessaire d'avoir d'énormes paquebots qui s'adaptent plus difficilement ?

et ça fait pas bcp pour payer la SdG non plus...

tout dépend de leur back office .

si je créé une SCPI et que je m'occupe de tout moi meme , ça fait peu de personnel à rémunérer

je pense pas y aller pour ça cependant...

je te comprends et moi aussi je vais me tenir à l'écart pour l'instant ...

de toutes façons il est nécessaire d'attendre de voir si l'ISF sera rétabli ou si l'IFI sera modifié

 

[Msimmo]

d'un autre coté est il nécessaire d'avoir d'énormes paquebots qui s'adaptent plus difficilement ?

tout dépend de leur back office .

je vais rebondir sur le poste de @Buffeto

>> non les paquebots de 4-5 milliards ça a beaucoup d'inconvénients aussi; quoi que leur tonnage s'est allégé !

Mais les mini-pouces de 23 millions à 13% de frais d'entrée et 18% de frais de gestion c'est pas top non plus

Partons sur 1,5M de collecte trimestrielle et une rotation (achat-vente) de 10% des parts : cela fait 6M + 2,3M de base de frais d'entrées => *13% = 1,1 M de CA

Pour la partie loyer, disons 8% de revenus bruts soit (après 18% de charges => 6,6% de dividendes bruts) distribués, cela donne donc 18% * 8% * 29 = 420k

Il y a d'autres frais potentiellement, mais cette simulation d'une petite scpi donne donc un CA de 1,5 M par an
bon je laisse les experts comptables dire si en plus il faut retirer la TVA en plus... (ça dépend du statuts de la sdg) ensuite - salaires, locaux, petits fours, distribution, IS...
Combien de salariés avec ça ? Pas tant que ça.

ça c'est pour une scpi avec frais d'entrées.

Et pour être plus précis, la SCPI que j'ai en tête est sans frais d'entrée. Donc on barre les 1,1M...

A ce niveau là, c'est pas rentable sauf à mutualiser d'autres produits
ou bien plutôt monter à l'échelle de qq centaines millions d'euros gérés !

 

[luluca]

Pour le tableau de Mister Lebadeil :

Je viens de lire le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Iroko Zen :
Nouvelle capitalisation 713 M EUR vs 636 le trimestre dernier (84 M EUR collecte au T3 vs 88 M EU le trimestre dernier).
La répartition est plus favorable que Remake Live à la fiscalité de l'assurance-vie : 44% en France et 56% à l'étranger. Et sur les 6 acquisitions du 3e trimestre, 3 étaient en France.

Les rendements AeM attendus des acquisitions vont de 7,48% à 11,75%

 

[leo63]

L'étude sur la collecte et le performance des fonds immobiliers pour le T3 2024 vient d'être publiée par ASPIM.

"Au troisième trimestre 2024, la collecte brute des SCPI atteint 1,1 milliard €, s’inscrivant en baisse de 11 % par rapport au deuxième trimestre 2024. Depuis le début de l’année, la collecte brute des SCPI totalise 3,4 milliards €, montant en baisse de 48 % par rapport à la même période de l’année précédente"​

 

[lebadeil]

#SCPIAvie

Bonjour,
Une mise à jour du tableau SCPI d’intérêt en AV (avec le reporting Iroko Zen du 3e Trimestre)

 

[lebadeil]

#SCPI.PERlebad

Une mise à jour du tableau SCPI d’intérêt en PER (avec le reporting Iroko Zen du 3e Trimestre)

Attention au PER UMR, avec encore quelques incertitudes sur le versement des loyers sur le fonds Euros, après la période de jouissance de 4 mois et versement trimestriel (?)