Les SCPI

[river]

Oui prudence avec Pierval santé et Atream Hotels trop spécialisées,

 

[Pascal 75]

J'avais noté +0,37% (tableau de @Pascal75, ma référence ) Une légère décote donc. Mais peut-être y a -t-il eu du nouveau ?

Merci de vos remarques :

Je résume pour Activimmo car aucune inquiétude de surcote à avoir ;
Prix de part : 610 €
VR : 611.45 € (au lieu de 612.24 €).
Donc une très légère décote (IRP positif de 0.24)

 

[Lukas]

C'est la valeur au 30 juin 2023 là. Au 31/12/2023, elle est passé à 600,88€

 

[petit épargnant]

Oui prudence avec Pierval santé et Atream Hotels trop spécialisées,

En dehors de la spécialisation, des craintes particulière pour Atream Hôtels ?

 

[Vovo21]

C'est la valeur au 30 juin 2023 là. Au 31/12/2023, elle est passé à 600,88€

Je confirme

 

[river]

Non pas de crainte mais selon moi cette SCPI doit être souscrite en complément.

 

[petit épargnant]

Non pas de crainte mais selon moi cette SCPI doit être souscrite en complément.

Oui, mon idée serait de diversifier, j'ai l'impression qu'elle a été assez résiliente depuis le covid

 

[Stef29]

Iroko finira par arriver chez Linxea spirit ou apicil ( les 2 sont au top et reversent 100% des loyers) A suivre....et on pourra diversifier avec remake.
J'ai déjà beaucoup de remake en assurance vie et per donc je vais patienter.

 

[Bachel64]

Hello !
Remake Live
Epargne Pierre
Altixia Cadence XII

Idem + ACTIVIMMO / PIERVAL SANTE et ...PATRIMO CROISSANCE ...Pour cette dernière , je serre les f....s

 

[ApprentiEpargnant]

Comme observé sur ce forum pour d'autres types de placements, on se rend compte que les classements des journaux n'ont ni queue ni tête.

Il faudra aussi qu'on m'explique pourquoi Iroko est en dessous des 4 autres :
Afficher la pièce jointe 33576

Dans l'article il est noté que la méthodologie est sur le site.
Je n'ai pas trouvé pour cette année, mais en 2022 c'était ça.


Sur le papier ça fait bien, dans la réalité cela semble être autre chose.

Une nouvelle fois on voit que si l'on ne fait pas le travail soi-même... Donc merci à l'intelligence collective du forum.
Honnêtement, comme sûrement beaucoup de débutants, j'avais pris du Primovie et autres joyeusetés recommandées par la presse et les courtiers et si je ne m'étais pas inscrit sur le forum je serai encore scotché avec tout cela.
Il paraît que la performance à long terme est fortement impactée par les performances des premières années. J'ai pour l'instant à peu près évité les catastrophes grâce à vous.

Merci.

 

[KyBQ5eHHxjsQTKo8]

Je possède de nombreuses SCPI (en direct en NP, en AV) depuis qqs années, j'ai donc pu observer le choc récent (Primo xxx, PF n'importe quoi, etc), celles qui résistent (Corum, Epargne Pierre, Pierval), et les nouvelles que j'ai achetées aussi (Iroko, Remake, Vendome Région, Coeur de régions, Comète, Transition Europe, etc).

Je n'ai aucune SCI et je m'en suis tenu à l'écart jusque là. Trop volatile à mon gout, et trop proche à mes yeux des foncières cotées même si je sais que ca n'a rien à voir.
Jusqu'ici je gère mon allocation entre actions (ETF), fonds €, SCPI.

Quelle place pour les SCI dans tout ca ? (si je veux davantage d'immo, je renforce les SCPI ; si je veux davantage de rendement au prix d'une plus grande volatilité, je renforce la poche actions/etf)
Là où j'y vois un modeste intérêt, serait de diversifier une épargne mensuelle (pour la partie immo) en dehors de Remake Live sur AV Spirit qui me paraît de loin la meilleure SCPI en AV. (et pas envie d'ouvrir une AV Garance juste pour y loger du Iroko, et pas envie d'ouvrir une AV Corum car j'ai pas envie d'y mettre autre chose que de la SCPI ou du fonds en €, et ils obligent leurs fonds obligataires sur lesquels je ne veux pas aller)

Y'a t-il autre chose à considérer ?

Je sais que ca n'est pas exactement le bon post pour parler SCI, mais preneur des éléments à considérer versus les SCPI. Merci !

 

[Lukas]

Iroko finira par arriver chez Linxea spirit ou apicil ( les 2 sont au top et reversent 100% des loyers) A suivre....et on pourra diversifier avec remake.
J'ai déjà beaucoup de remake en assurance vie et per donc je vais patienter.

Je n'ose même plus y croire à l'arrivée d'Iroko sur Linxea Spirit. Apicil pourquoi pas mais ça sera limité à 25% maxi du contrat. J'irai sûrement vers Garance l'année prochaine si pas d'autres contrats d'ici là.

 

[Msimmo]

Afficher la pièce jointe 33574

J'imagine que pour Accés Valeur Pierre, le TRI 5 ans à 11,42% compte pour beaucoup...
Et ça grâce à la transformation de K fixe en variable en 2022 mais ça n'arrive qu'une fois !

 

[benjamin59]

J'ai demandé un arbitrage le 19 juillet chez Garance pour prendre environ15k€ d'Iroko Zen.
Deux mois après, celui-ci n'a toujours pas été effectué.
Avez-vous été confronté au même souci ? Merci par avance.

 

[Pascal 75]

C'est la valeur au 30 juin 2023 là. Au 31/12/2023, elle est passé à 600,88€

Tout à fait exact. Merci @Lukas.
J'ai retrouvé la publication au balo d'avril 2023 correspondante : 600,88 € effectivement
Par contre, aucune trace de la VR à juin 2024 dans le rapport du T2 2024. Si qq la voit ?
Je vérifie directement demain (car SCPI "importante") chez Alderan afin d'avoir une valeur actualisée.

Mon rêve : Avoir des bulletins trimestriels standardisés ...

 

[Pascal 75]

J'ai demandé un arbitrage le 19 juillet chez Garance pour prendre environ15k€ d'Iroko Zen.
Deux mois après, celui-ci n'a toujours pas été effectué.
Avez-vous été confronté au même souci ? Merci par avance.

oups .. c'est long. N'hésite pas à appeler le service Clients au siège. Ce n'est pas normal ...
Tu as fait un arbitrage papier ou électronique (icone "arbitrage" sur le site) ?
L'arbitrage électronique est bcp plus rapide.

 

[benjamin59]

oups .. c'est long. N'hésite pas à appeler le service Clients au siège. Ce n'est pas normal ...
Tu as fait un arbitrage papier ou électronique (icone "arbitrage" sur le site) ?
L'arbitrage électronique est bcp plus rapide.

Mon contrat était 100% euros mais noté en gestion pilotée... J'ai donc effectué une demande écrite suite à mon appel à Garance.

 

[Msimmo]

Je n'avais plus ça en tête, mais en plus du fond de remboursement, du passage en K fixe (jamais expérimenté ?) et du gré à gré (pas à la portée des particuliers), une SCPI peut activer un marché secondaire en parallèle de la sortie habituelle.

C'est le cas de Elysée Pierre qui l'a activé début 2024
[lien réservé abonné]

Dernière confrontation de 70 parts échangées (à comparer à plusieurs milliers sur le marché variable classique)

Prix acquisition de 546 frais compris contre 660 soit -17%
Prix de vente de 500 contre 620 de px retrait soit -19.3%

Voilà c'est pas la pire devaluation pour les vendeurs (-20%) mais ce marché est peu liquide ici et cette scpi n'est pas dans la pire situation avec "que" 3 mois d'attente pour le marché classique...

Pour une SCPI avec plusieurs années ou décennie de délai de vente ça pourra être moins ...

 

[Pascal 75]

Jean Pierre Foucault (plus sérieusement un conseiller Alderan) vient de me donner son dernier prix pour la Valeur de Reconstitution à juin 2024 d'Activimmo : 605.52 € (bientôt publiée)

-> Amélioration par rapport à la VR du 31/12/2023 (600,88€)
Donc, une très légère surcote (aucune inquiétude à mon avis).

 

[Pascal 75]

Mon contrat était 100% euros mais noté en gestion pilotée... J'ai donc effectué une demande écrite suite à mon appel à Garance.

En gestion pilotée, tu ne peux pas faire d'arbitrage toi même il me semble.
Il faut passer en gestion libre.

De manière générale et à titre personnel je suis très défavorable aux gestions pilotées qui sont bcp plus chargés en frais et pas toujours meilleures que les infos glannées sur ...le Forum ... 😉