Les SCPI

[Lukas]

Le prix de souscription n'est pas un critère lors de l'achat en AV ?
Par exemple pour Epargne Pierre, 8% de frais de souscription chez Spirica, contre 1,5% chez Apicil.
Le délai de jouissance est le même des deux côtés il me semble.

Par contre, il y a d'autres contraintes sur Apicil.

PS : J'aurais bien mis les tableaux les annexes SCPI chez Spirica et Apicil mais le forum n'en veut pas… tant pis…

 

[Pascal 75]

Erratum :

"Remake" (63% à l'étranger) ...
Il y aura une certaine "déperdition" fiscale (non rétrocession de l'avoir fiscal) compensée par un super TD.
Voir si l'évolution (forcément à la baisse du TD) et l'impact à long terme de la poche sociale compenseront toujours la relative inefficience fiscale...

Je n'irai par sur Epargne Pierre EUROPE en AV car 100% étranger. Non dispo en AV

 

[Bossuet]

Merci @Bossuet , quelle est ta formule de calcul stp pour l'IRP ?

J'ai pris ta formule, avec les donnée suivantes :

Epargne Pierre (et non pas Epargne Pierre Europe) : Souscription 208 reconstitution 220.26

Activimmo : Souscription 610 reconstitution 605.52

 

[fdod]

J'ai pas bien compris les 1,5 % de frais d'entrée chez APICIL pour épargne pierre

 

[Bossuet]

J'ai pris ta formule, avec les donnée suivantes :

Epargne Pierre (et non pas Epargne Pierre Europe) : Souscription 208 reconstitution 220.26

Activimmo : Souscription 610 reconstitution 605.52

Pour les frais de souscription sur Spirit :

0%, 7%, 8% et 8.6% pour la bande des 4 : Rem alt EP Activ.

 

[Bossuet]

Je redonne mon fichier pdf (pas complètement à jour) sur les SCPI en AV Spirit

[le pdf ne passe pas !]

 

[lebadeil]

Pour les frais de souscription sur Spirit :

0%, 7%, 8% et 8.6% pour la bande des 4.

frais de souscription sur Spirit : peux tu mettre les noms des SCPI en face des % pour eviter les erreurs stp ?

 

[nico37]

#SCPILinxea

Bonjour,

je ne suis pas un spécialiste des SCPI , mais je me suis laisser tenté par "Remake Live" sur Linxea / Spirica, pour démarrer.

Je me suis largement aidé des 2 tableaux de @Pascal 75 (grand merci à lui) , pour construire le mien, assez simple (je tenais à ce que ça tienne sur 1 page A4) , avec un code de couleurs par critères, en me limitant aux 4 SCPI que vous avez mentionnées sur Linxea / Spirica.

En complément des informations de Pascal 75, j'ai rajouté le critère frais de retrait (pour les SCPI sans frais d'entrée).

Je ne suis pas allé trop loin sur le taux de distribution net de fiscalité étrangère, en considérant que c'est la fiscalité de l'AV qui s'applique - merci de me corriger si je me trompe.

Je me serais bien intéressé à Iroko Zen (sans frais d'entrée), mais malheureusement très peu disponible en AV (sauf chez Garance)

Ci dessous mon 1e tableau sur le thème SCPI. Soyez indulgent svp, et n’hésitez pas si vous avez des commentaires.

Afficher la pièce jointe 33624

Afficher la pièce jointe 33620

hello
Nickel ton tableau @lebadeil
j'ai les mêmes sur mon AV spirica /linxea depuis quelques années ( sauf que c'est epargne pierre et non epargne pierre europe).

Par contre même si j'ai activimmo qui est très bien , j'ajoute un petit bémol car cette SCPI n'est pas diversifiée , uniquement concentrée sur le secteur de la logistique. Donc plus risquée , si pour une raison ou autre , ce secteur venait à diminuer...
qui pouvait prédire il y a 10 ans que l'immobilier de bureau allait chuter...?

 

[Bossuet]

frais de souscription sur Spirit : peux tu mettre les noms des SCPI en face des % pour eviter les erreurs stp ?

Rem alt EP Activ

 

[lebadeil]

Merci à tous pour vos reactions et aide sur mon tableau. J'ai beaucoup de choses à modifier.
Cela montre bien qu'il faut etre precis dans le binome SCPI / AV .....
J’espère que ça sera également utile pour les nouveaux arrivants sur cette file

 

[lebadeil]

Rem alt EP Activ

tu ne veux pas mettre le chiffre (frais de souscription) a coté de la SCPI stp ?

 

[Bossuet]

tu ne veux pas mettre le chiffre (frais de souscription) a coté de la SCPI stp ?

0%, 7%, 8% et 8.6% pour la bande des 4 : Rem 0, alt 7, EP 8, Activ 8.6.

PS J'ai des pb de saisie

 

[lebadeil]

J'ai pris ta formule, avec les donnée suivantes :

Epargne Pierre (et non pas Epargne Pierre Europe) : Souscription 208 reconstitution 220.26

Activimmo : Souscription 610 reconstitution 605.52

je n'ai pas de formule , peux tu l'indiquer stp ? c'etait ma question intiale

 

[lebadeil]

0%, 7%, 8% et 8.6% pour la bande des 4 : Rem 0, alt 7, EP 8, Activ 8.6.

PS J'ai des pb de saisie

Merci - Ces frais de souscription sont sensiblement differents de ceux du tableau de @Pascal 75 , est-ce specifique à l'AV Spirit ?

 

[Bossuet]

Merci - Ces frais de souscription sont sensiblement differents de ceux du tableau de @Pascal 75 , est-ce specifique à l'AV Spirit ?

Oui (linxea-spirca)

 

[Bossuet]

je n'ai pas de formule , peux tu l'indiquer stp ? c'etait ma question intiale

Tu avais indiqué la formule de l'IRP.

Perso, je prends quelque chose de très voisin :

Prix de souscription C et Valeur de reconstitution G	C doit être entre G-10% et G+10%
Décote Souscription / Reconstitution		(G-C)/G en %	Elle est positive si le prix de souscription est plus bas que la valeur de reconstitution

L'IRP est G/C (ou en % de décote (G-C)/C).

 

[lebadeil]

Le prix de souscription n'est pas un critère lors de l'achat en AV ?
Par exemple pour Epargne Pierre, 8% de frais de souscription chez Spirica, contre 1,5% chez Apicil.
Le délai de jouissance est le même des deux côtés il me semble.

Par contre, il y a d'autres contraintes sur Apicil.

PS : J'aurais bien mis les tableaux les annexes SCPI chez Spirica et Apicil mais le forum n'en veut pas… tant pis…

beh si, le forum en veut .... vas y !

 

[fdod]

Moi je me vois mal m'embarquer dans ces trucs avec autant de frais. Celles avec 0 % de frais ça me va.

 

[gden]

Le prix de souscription n'est pas un critère lors de l'achat en AV ?
Par exemple pour Epargne Pierre, 8% de frais de souscription chez Spirica, contre 1,5% chez Apicil.
Le délai de jouissance est le même des deux côtés il me semble.

Par contre, il y a d'autres contraintes sur Apicil.

PS : J'aurais bien mis les tableaux les annexes SCPI chez Spirica et Apicil mais le forum n'en veut pas… tant pis…

Pour les 1,5% je pense que tu confonds avec la décote sur le prix d'achat en AV

 

[lebadeil]

0%, 7%, 8% et 8.6% pour la bande des 4 : Rem 0, alt 7, EP 8, Activ 8.6.

PS J'ai des pb de saisie

Merci , c'est exact, j'ai récupéré le document annexe de Spirica avec ces valeurs.
Ou recuperes tu les frais de gestion pour chaque SCPI ? je ne le vois pas dans le reporting ?