Les SCPI

[fdod]

Ils m'ont dit que d'ici la fin de l'année on pourrait échanger et passer de gestion pilotée à gestion libre

 

[Jacques Sparreau]

Je n'avais plus ça en tête, mais en plus du fond de remboursement, du passage en K fixe (jamais expérimenté ?) et du gré à gré (pas à la portée des particuliers), une SCPI peut activer un marché secondaire en parallèle de la sortie habituelle.

C'est le cas de Elysée Pierre qui l'a activé début 2024
[lien réservé abonné]

Dernière confrontation de 70 parts échangées (à comparer à plusieurs milliers sur le marché variable classique)

Prix acquisition de 546 frais compris contre 660 soit -17%
Prix de vente de 500 contre 620 de px retrait soit -19.3%

Voilà c'est pas la pire devaluation pour les vendeurs (-20%) mais ce marché est peu liquide ici et cette scpi n'est pas dans la pire situation avec "que" 3 mois d'attente pour le marché classique...

Pour une SCPI avec plusieurs années ou décennie de délai de vente ça pourra être moins ...

J'avais zappé ces marchés secondaires parallèles. Quelqu'un en a une liste avec les sites pour acheter? ça m'intéresse (oui, je sais, je colle bien à mon personnage)

 

[lebadeil]

#SCPILinxea

Bonjour,

je ne suis pas un spécialiste des SCPI , mais je me suis laisser tenté par "Remake Live" sur Linxea / Spirica, pour démarrer.

Je me suis largement aidé des 2 tableaux de @Pascal 75 (grand merci à lui) , pour construire le mien, assez simple (je tenais à ce que ça tienne sur 1 page A4) , avec un code de couleurs par critères, en me limitant aux 4 SCPI que vous avez mentionnées sur Linxea / Spirica.

En complément des informations de Pascal 75, j'ai rajouté le critère frais de retrait (pour les SCPI sans frais d'entrée).

Je ne suis pas allé trop loin sur le taux de distribution net de fiscalité étrangère, en considérant que c'est la fiscalité de l'AV qui s'applique - merci de me corriger si je me trompe.

Je me serais bien intéressé à Iroko Zen (sans frais d'entrée), mais malheureusement très peu disponible en AV (sauf chez Garance)

Ci dessous mon 1e tableau sur le thème SCPI. Soyez indulgent svp, et n’hésitez pas si vous avez des commentaires.

 

[Pascal 75]

Super @lebadeil

Cette "short-list" est top.

Dédiée à l'AV ?
Je viens de comprendre, sorry, dédié à Spirit 2

Perso j'ajouterais le % de patrimoine "étranger" qui est important pour l'efficacité fiscale.

Altixia et Epargne pierre sont parfait en AV (100% France).
Activimmo est aussi Ok avec 12% (la SDG a l'objective de l'augmenter significativement)
"Remake" (63% à l'étranger) ... moins sur ce critère.
Il y aura une certaine "déperdition" fiscale (non rétrocession de l'avoir fiscal) compensée par un super TD.
Voir si l'évolution (forcément à la baisse du TD) et l'impact à long terme de la poche fiscale compenseront toujours l'inefficience fiscale...

Je n'irai par sur Epargne Pierre EUROPE en AV car 100% étranger.
Je resterai sur Epargne Pierre (tout court)

Peut-être faut-il ajouter les abattements sur le prix de souscription ?

Iroko est aussi disponible en PER -> UMR (Placement direct)

J'ai actualisé ma synthèse sur les SCPI à 0% focalisée sur la problématique des frais.
Malheureusement seule "Remake" est dispo sur Spirit.

On peut espérer que Spirit s'ouvre à d'autres SCPI de cette synthèse ...

Je tente un "pseudo" # de recherche comme vu ensemble :

"Synthese SCPI 0%"



Requête : si qq pouvait s'atteler à la réalisation d'une synthèse sur les cash-back possibles sur les SCPI que nous avons plébiscité ... par exemple sur Louve, Epargnoo, Moniwan (et d'autres que je ne connais pas )

 

[darkmilou]

super tableaux les gars !!!

par contre les frais de retrait pour remake live c'est 3% les 3 premieres années si je ne me trompe pas en AV

 

[Bossuet]

#SCPILinxea

Bonjour,

je ne suis pas un spécialiste des SCPI , mais je me suis laisser tenté par "Remake Live" sur Linxea / Spirica, pour démarrer.

Je me suis largement aidé des 2 tableaux de @Pascal 75 (grand merci à lui) , pour construire le mien, assez simple (je tenais à ce que ça tienne sur 1 page A4) , avec un code de couleurs par critères, en me limitant aux 4 SCPI que vous avez mentionnées sur Linxea / Spirica.

En complément des informations de Pascal 75, j'ai rajouté le critère frais de retrait (pour les SCPI sans frais d'entrée).

Je ne suis pas allé trop loin sur le taux de distribution net de fiscalité étrangère, en considérant que c'est la fiscalité de l'AV qui s'applique - merci de me corriger si je me trompe.

Je me serais bien intéressé à Iroko Zen (sans frais d'entrée), mais malheureusement très peu disponible en AV (sauf chez Garance)

Ci dessous mon 1e tableau sur le thème SCPI. Soyez indulgent svp, et n’hésitez pas si vous avez des commentaires.

Afficher la pièce jointe 33624

Afficher la pièce jointe 33620

Pour Epargne Pierre :

a) je trouve un IRP de + 5.9% en gros

b) les frais de souscription semblent en fait de 10% si on regarde le prix de retrait, alors que c'est 12% annoncés. Je ne sais pourquoi.

Pour Activimmo, IRP de - 0.7%

Enfin, ristourne sur les frais de souscription en assurance vie (souvent 2%).

 

[Phil17000]

b) les frais de souscription semblent en fait de 10% si on regarde le prix de retrait, alors que c'est 12% annoncés. Je ne sais pourquoi.

10% HT
12% TTC ?

 

[Pascal 75]

super tableaux les gars !!!

par contre les frais de retrait pour remake live c'est 3% les 3 premieres années si je ne me trompe pas en AV

Yes.
Ma synthèse est axée sur les frais en direct (cf nom de la colonne)

Les 3% de pénalités étant (un peu ?) un cas général qq soient le contrat.

 

[nikola31]

au delà de 3 ans , il n'y a pas de frais de sortie en AV Spirit.

 

[lebadeil]

super tableaux les gars !!!

par contre les frais de retrait pour remake live c'est 3% les 3 premieres années si je ne me trompe pas en AV

Remake Live : J'ai trouvé 5% sur les 5 premières années sur le reporting. Est différent en AV ?

 

[fdod]

C'est différent chez spirica on peut sortir sans frais après 3 ans

 

[lebadeil]

C'est différent chez spirica on peut sortir sans frais après 3 ans

Merci @fdod .Et quelle est la pénalité avant 3 ans ? Dégressif de 1 à 3 ans ou non?

 

[Pascal 75]

Remake Live : J'ai trouvé 5% sur les 5 premières années sur le reporting. Est différent en AV ?

Yes ya toujours une sorte de régime "dérogatoire" en AV Spirica : 3%

Les infos que tu as relevé sur Linxea concernent l'investissement en direct.

Il faut aller plus bas dans la page Remake :

 

[Bossuet]

Remake Live : J'ai trouvé 5% sur les 5 premières années sur le reporting. Est différent en AV ?

oui, 3%

 

[lebadeil]

Yes ya toujours une sorte de régime "dérogatoire" en AV Spirica : 3%

Les infos que tu as relevé sur Linxea concernent l'investissement en direct.

Il faut aller plus bas dans la page Remake :

Afficher la pièce jointe 33626

Merci @Pascal 75 , compris, je mettrai à jour le tableau

 

[lebadeil]

Pour Epargne Pierre :

a) je trouve un IRP de + 5.9% en gros

b) les frais de souscription semblent en fait de 10% si on regarde le prix de retrait, alors que c'est 12% annoncés. Je ne sais pourquoi.

Pour Activimmo, IRP de - 0.7%

Enfin, ristourne sur les frais de souscription en assurance vie (souvent 2%).

Merci @Bossuet , quelle est ta formule de calcul stp pour l'IRP ?

 

[sbene]

Afficher la pièce jointe 33624

Epargne Pierre Europe n'est (malheureusement) pas dispo sur Spirica, c'est Epargne Pierre qui l'est...

 

[lebadeil]

Epargne Pierre Europe n'est (malheureusement) pas dispo sur Spirica, c'est Epargne Pierre qui l'est...

Merci @sbene . @Pascal 75">
@Pascal 75 , même remarque sur ton tableau

 

[Pascal 75]

Merci @sbene . @Pascal 75">
@Pascal 75 , même remarque sur ton tableau

Sur ma synthèse SCPI en AV, je n'est effectivement pas Epargne Pierre Europe ...
Et j'ai bien indiqué "Non" dans la colonne "Disponible en AV" sur la grande synthèse.

 

[river]

C'est différent chez spirica on peut sortir sans frais après 3 ans

Oui 3% pendant 3 ans à date du premier investissement sur la SCPI même 50€.