Les revenus de location d'un bien meublé ne sont pas imposables ???

[lmnp-fran-gab-nat-jud]

Des idées de fichiers Excel ? Où la règle est que chacun invente dans son coin?
Je ne trouve rien sur le net pour la partie amortissement.

 

[Buffeto]

Des idées de fichiers Excel ? Où la règle est que chacun invente dans son coin?
Je ne trouve rien sur le net pour la partie amortissement.

les services fiscaux sont tes amis [lien réservé abonné]

 

[lmnp-fran-gab-nat-jud]

) Déguisables ???

Je voulait dire ''déduisible'' . Si je fais travailler un comptable, puis je déduire ces frais ?

 

[Buffeto]

. Si je fais travailler un comptable, puis je déduire ces frais ?

sur cette page [lien réservé abonné], tu auras les détails : "Les frais relatifs à la tenue de comptabilité sont en partie déductibles. En adhérant à un centre de gestion agrée, 2/3 des frais comptables vous sont restitués sous la forme d’une réduction d’impôt. Le tiers restant est comptabilisé dans les charges."

 

[lmnp-fran-gab-nat-jud]

les services fiscaux sont tes amis [lien réservé abonné]

J'ai vu cette article. Je n'ai pas encore tout compris. Il faudra que je compare avec le site des impôts pour visualiser ce que l'article explique.
Mais je ne vois pas de feuille Excel là dedans.

 

[moietmoi]

j'ai lu (ici ou ailleurs, je ne sais plus) qu'il fallait mieux décomposer l'amortissement au maximum (fenêtre, huisserie, ...) car il est plus facile de faire des sommes de lignes que de devoir diviser une ligne d'amortissement quand il faudra faire des travaux sur un bout de fenêtre par exemple.

Bonjour, c'est un mes exemple favoris, il est donc possible que tu aies déjà lu( sur ce forum) un peu de ce que j'ai écrit... tous les comptables ne voudront pas se plier à une décomposition aussi fine.

Quel logiciel ou feuille excel me conseillez vous pour tester des scenarios d'amortissement ?

il est difficile d'intégrer le code des impots en feuille excel..personnellement, je me fais des simulations sur la base d'un amortissements total sur 20 ans puis sur 25 ans puis sur 30 et 45 ans;
puis j'utilise le montant de l'amortissement sur 20 ans pour les 5 premières années, puis sur 25 pour les 5 suivantes, 30 pour les 5 suivantes et 45 pour les suivantes; cela donne un résultat proche de la réalité;
exemple un bien à 100ke aec des meubles à 4ke; ici je suppose que les "frais d'acquisition" sont comptés en charges et pas en amortissement, et qu'il n'y a pas eu de travaux ni d'agence

sur les 100ke on n'amortit que 75 ou 80 ou 85 ou moins, ou plus.. donc par exemple 80%; donc 80ke avec meubles 84;
sur 20 ans 4200 euros donc les 5 premières années 4200
sur 25 ..................................................5 années suivantes 3360
ect...

et si pas bete

on voit des investisseurs, pas bêtes du tout, se retrouver avec des charges qu'il ne peuvent jamais imputer...et c'est dommage.

 

[lebadeil]

Quelqu'un utilise t-il un logiciel comptable pour le LMNP ?

 

[Buffeto]

Quelqu'un utilise t-il un logiciel comptable pour le LMNP ?

non juste un comptable tout court ....

 

[lmnp-fran-gab-nat-jud]

.......

sur les 100ke on n'amortit que 75 ou 80 ou 85 ou moins, ou plus.. donc par exemple 80%; donc 80ke avec meubles 84;
sur 20 ans 4200 euros donc les 5 premières années 4200
sur 25 ..................................................5 années suivantes 3360
ect...

Merci pour ta réponse détaillée.
Je prends un Doliprane et je me pose sur ta prose.
Je reviens quand j'ai compris....

 

[moietmoi]

e prends un Doliprane et je me pose sur ta prose.

personnellement, c'est mon expert comptable qui joue le rôle du doliprane; cela m'évite de me prendre la tête;

C'est peut être présomptueux, mais j'aimerai avoir mon mot à dire dans le calcul de l'amortissement pour en tirer tous les bénéfices.

j'ai essayé sans doute maladroitement de te donner quelques éléments...

 

[Pendragon]

Apparemment vous avez découragé @lmnp-fran-gab-nat-jud qui se voyait déjà se faire sa petite compta tranquillou pour son petit meublé...

 

[lmnp-fran-gab-nat-jud]

chaque chose en son temps... là c'est travaux à la maison.
Rdv lundi pour réciter ma leçon.

 

[Pendragon]

........ et continue de penser que monter une SCI pour glaner une remise commerciale sur un véhicule n'a pas de sens..Que voulez-vous ??? Quand on est c..., on est c...!!!
Par ailleurs, si je place mon ego sur un piédestal, je ne vous arrive encore qu'à la cheville...puisque j'ai perdu, pour ma part, ce plaisir, pathologique, à me placer au-dessus de la mêlée...

Encore une fois vous pensez en vous inventant une histoire toute personnelle. Ou ai je écrit que j'allais creer une SCI que pour glaner une remise commerciale ? (une remise de 10 000 euros c'est mendier pour vous ?
)
Je ne l'ai écrit nulle part ! C'est dans votre tête que vous avez imaginé que :
- Je pensais qu'une SCI se créait d'un simple clic.
- Que j'allais créer une SCI que pour bénéficier de 10000 euros de remise sur mon véhicule.

Je veux bien croire que vous n'avez pas de plaisir à vous placer au dessus des autres mais vous avez ce biais psychologique et cognitif à imaginer que les autres sont des imbéciles.

Ne mourrez pas bête, je vais donc nous éclairer (il vous aurait fallu simplement me demander, le mode interrogatif existe ...)
Si je crée une SCI sur un de mes immeubles (tout sont remboursés) ce sera soit à but patrimonial/successoral voir même défiscalisant si cette SCI rachète mon immeuble.
ET
ET
ET

si je peux en plus gagner 10000 euros à chaque achat de véhicule, ce sera la cerise sur le gâteau.

 

[svprets]

Encore une fois vous pensez en vous inventant une histoire toute personnelle. Ou ai je écrit que j'allais creer une SCI que pour glaner une remise commerciale ? (une remise de 10 000 euros c'est mendier pour vous ?
)
Je ne l'ai écrit nulle part ! C'est dans votre tête que vous avez imaginé que :
- Je pensais qu'une SCI se créait d'un simple clic.
- Que j'allais créer une SCI que pour bénéficier de 10000 euros de remise sur mon véhicule.

Je veux bien croire que vous n'avez pas de plaisir à vous placer au dessus des autres mais vous avez ce biais psychologique et cognitif à imaginer que les autres sont des imbéciles.

Ne mourrez pas bête, je vais donc nous éclairer (il vous aurait fallu simplement me demander, le mode interrogatif existe ...)
Si je crée une SCI sur un de mes immeubles (tout sont remboursés) ce sera soit à but patrimonial/successoral voir même défiscalisant si cette SCI rachète mon immeuble.
ET
ET
ET

si je peux en plus gagner 10000 euros à chaque achat de véhicule, ce sera la cerise sur le gâteau.

Quelle est l'utilité de reprendre ce fil...?Votre ego qui vous condamne à tenter d' avoir le dernier mot ? Pour ce qui vous concerne, m'est avis que vous avez ce "biais" à être odieux.. que c'est naturel chez vous...Si je me risquais à tenter de profiler, j'opterais pour " gros canard"...mais je n'ai pas la même finesse d'analyse que vous ..J'en conviens...mon côté "bas de plafond" sans doute...

 

[lmnp-fran-gab-nat-jud]

C'est fou ce que tous les forums se ressemblent. Sur jeux vidéo.com, je comprends, ce sont des ados mais ici j'ai du mal à croire que ce que je lis.
Y a t'il un modo pour calmer les ados du forum?

 

[Buffeto]

C'est fou ce que tous les forums se ressemblent.

non le notre a une certaine tenue ...cependant il arrive parfois que des limites soient dépassées

Y a t'il un modo pour calmer les ados du forum?

il y en a .
c'est la 2eme fois aujourd'hui que je me vois contraint de fermer une discussion .

merci de ne pas me pousser trop avant .....