Les revenus de location d'un bien meublé ne sont pas imposables ???

[Philou75]

Ah oui autre question, l'interdiction de louer suite à Dpe 449kwh/M2 s'applique t'il egalement au meublé ?

Si tout électrique, possibilité de louer encore en G

 

[Pendragon]

Tout ce qui est sous déduction fiscale ne doit pas être loué en meublé, uniquement en nu.

Important, car suite à une convention Anah-Commune j'ai des logements nus conventionnés et loués avec une agence dite sociale qui me fait bénéficier de 85% de déduction (pour ces immeubles autrement dit , non seulement les loyers sont net d’impôts mais en plus il créé du déficit sur les autre immeubles...)

 

[Philou75]

Important, car suite à une convention Anah-Commune j'ai des logements nus conventionnés et loués avec une agence dite sociale qui me fait bénéficier de 85% de déduction (pour ces immeubles autrement dit , non seulement les loyers sont net d’impôts mais en plus il créé du déficit sur les autre immeubles...)

Principe du louer abordable

 

[moietmoi]

Sinon je vois potentiellement un autre avantage du meublé et donc de la société. Si on a un Kbis, on a presque -20% sur l'achat de sa voiture neuve auprès du concessionnaire. Ce dernier m'avait demandé si j'avais un KBis la dernière fois.

ce n'est pas un Kbis sauf si tu es LMP (pro) mais un siren et siret; mais attention si la voiture est au nom de ton meublé, cela ne va pas le faire......

Ah oui autre question, l'interdiction de louer suite à Dpe 449kwh/M2 s'applique t'il egalement au meublé ?

pour toute résidence principale ; pour l'instant les airbnb et autres ne sont pas concernés, même si un amendement majoritairement voté l'avait proposé; le 49.3 l'a évité

 

[Rewolution]

Certains concessionnaires sont moins regardant... j'ai vu des Siret LMNP engentrer des bonus sur des électriques et des stationnements gratuits un peu n'importe comment...

 

[simonmax]

Bonjour à tous,

Il est vrai que déclarer du LMNP au greffe du tribunal du commerce nous donne un numéro SIRET, qui sera utile pour créer son compte professionnel des impôts.
Si vous êtes seul à détenir le bien, il vous faudra remplir un formulaire P0i, et si vous êtes en couple ce sera un formulaire Fcmb.
Attention à déclarer son LMNP AVANT achat du bien, pour pouvoir déduire les frais d’acquisition (frais d’actes + frais d’agence + frais de dossier bancaire).
Sinon, vous ne pourrez déduire que les frais engendrés après déclaration au greffe. (Ils mettent environ 1 mois à retourner le numéro SIRET, mais c’est bien le jour de la déclaration qui compte).

Cependant, ce numéro SIRET n’est utilisable que pour la location meuble. (ci-joint l’avis de situation pour mon LMNP).
Le siège social étant l’adresse du bien loué.
On a bien un code APE pour la location de logement, et pas pour autre chose.
J’ai moi même tenté de faire passer cette «entreprise» pour une personne morale, et la mettre en tant que gérant de SCI, mais ça n’a pas marché.

Il est vrai que c’est un statut très intéressant (fiscalité des sociétés, avec déductions de beaucoup de frais, ainsi que l’amortissement du bien (85% du prix d’achat, les 15% restants étant le terrain, et ce n’est pas amortissable) et des meubles) mais aussi la plus-value des particuliers, qui est bien plus avantageuses que la PV des sociétés)

C’est donc un outil a tester, mais qui a ses inconvénients (baux de 1 an au lieu de 3 minimum, donc turn over plus important, changement plus fréquent de locataires donc remises au propre entre chaque locataire, payement de la CFE, vacance locative plus important etc…)
C’est un choix à faire ; plus de risques et de rentabilité (faire du LMNP), ou alors un investissement moins rentable mais qui sera plus tranquille à gérer et moins prise de tête (du nu).

Voilà.

 

[moietmoi]

j'ai vu des Siret LMNP engentrer des bonus sur des électriques et des stationnements gratuits un peu n'importe comment...

intérressant..moi qui vais, un jour devoir changer de voiture..après l'aide covid pour les lmnp, je vois de nouveaux horizons...qui se bouchent tout de suite, ma tranquillité n'a pas de prix..

’ai moi même tenté de faire passer cette «entreprise» pour une personne morale, et la mettre en tant que gérant de SCI, mais ça n’a pas marché.

effectivement , la location meublé en lmnp, n'est qu'une activité civile de gestion de son patrimoine privé, à la fiscalité des bic;

 

[Pendragon]

A l'occasion, j'irai le revoir et lui demander de nouveau. Il suffisait de lui présenter un Kbis ou je-ne-sais-plus.
En fait Mr Tartempion achète une voiture à son nom , la concession lui fait 8% de remise, ce même Tartempion présente un Kbis, la concession lui fait 17-20% de remise, véhicule à son nom etc... Ce n'est que du gloubiboulga maison mère-concessionnaire avec des directives de remise.
Le concessionnaire savait que je "faisais" de l'immo et donc m'a proposé cela. Peut être que ça marcherait avec un seul bien en SCI. 10% de remise supplémentaire sur un véhicule de 50k, çà se prend...
Je suis en nom propre et pas meublé. Pourquoi pas une SCI sur un immeuble pour la prochaine voiture...

Le Kbis est juste une pièce agrafée au dossier pour que le client ait la grosse remise. Et la votire n'est pas au nom de la SCI mais au nom de l'acheteur.

 

[gden]

C’est donc un outil a tester, mais qui a ses inconvénients (baux de 1 an au lieu de 3 minimum, donc turn over plus important, changement plus fréquent de locataires

Bonjour
Le turn over plus important (qui reste à vérifier mais je pense que c'est le cas également) n'est pas lié à la durée du bail plus courte. Rien n'empêche un locataire avec un bail de 3 ans de partie au bout de quelques semaines.
Le turn over est lié au profil des locataires intéressés par les meublés à savoir les étudiants ou les jeunes travailleurs donc des personnes dont la situation risque de changer rapidement.
Le top est de louer l'appartement à un entreprise qui fait appel à de la main d'oeuvre qui fait des missions temporaires chez eux. Que l'appartement soit occupé ou non, il est loué en continue à l'entreprise.

 

[simonmax]

Bonjour
Le turn over plus important (qui reste à vérifier mais je pense que c'est le cas également) n'est pas lié à la durée du bail plus courte. Rien n'empêche un locataire avec un bail de 3 ans de partie au bout de quelques semaines.
Le turn over est lié au profil des locataires intéressés par les meublés à savoir les étudiants ou les jeunes travailleurs donc des personnes dont la situation risque de changer rapidement.
Le top est de louer l'appartement à un entreprise qui fait appel à de la main d'oeuvre qui fait des missions temporaires chez eux. Que l'appartement soit occupé ou non, il est loué en continue à l'entreprise.

Tout à fait, un locataire qui arrive avec ses propres meubles à tendance à plus rester que celui qui vient simplement avec ses chaussettes.
C’est vrai que c’est quelque chose à creuser également, je ne sais pas trop comment se déroule ce genre de baux (est-ce un bail fait au nom de l’entreprise, que l’entreprise fera ensuite « sous-louer » à ses employés, ou a
chaque employé il faut modifier le bail ?)
J’imagine qu’un tel bail est prévu et encadré.

 

[lebadeil]

intérressant..moi qui vais, un jour devoir changer de voiture.....

Je confirme. Le no de SIRET du LMNP permet d'acceder à une grille de prix constructeur de vehicules avec reduction de -7% à -15% selon les marques et modeles, quelquesoit la motorisation et le modele de vehicule. J'ai pu le tester chez 3 concessionnaires Seat, Nissan et Ford, et sur des véhicules essence ou électrique.
J'ai acheté mon vehicule comme cela. Aucune contre partie demandée

 

[Pendragon]

Je confirme. Le no de SIRET du LMNP permet d'acceder à une grille de prix constructeur de vehicules avec reduction de -7% à -15% selon les marques et modeles, quelquesoit la motorisation et le modele de vehicule. J'ai pu le tester chez 3 concessionnaires Seat, Nissan et Ford, et sur des véhicules essence ou électrique.
J'ai acheté mon vehicule comme cela. Aucune contre partie demandée

Afficher la pièce jointe 16740

Merci pour votre confirmation, you have the right eye...

Si je mets un de mes immeuble en SCI, ou plutôt si je crée une SCI pour un de mes immeubles, aurai je également un nr de Siret ?

Et autre question, qu'avez vous donné comme document au concessionnaire ?

Have a nice day

 

[svprets]

Merci pour votre confirmation, you have the right eye...

Si je mets un de mes immeuble en SCI, ou plutôt si je crée une SCI pour un de mes immeubles, aurai je également un nr de Siret ?

Et autre question, qu'avez vous donné comme document au concessionnaire ?

Have a nice day

Je doute fort que vous réussissiez à passer un immeuble dans une SCI d'un simple clic...!!!! Mauvaise solution...

 

[Pendragon]

Je doute fort que vous réussissiez à passer un immeuble dans une SCI d'un simple clic...!!!! Mauvaise solution...

@svprets , désolé, je n'ai pas compris votre message et de plus vous ne répondez pas à ma question...

- qui vous a parlé d'un simple clic ? Où avez vous lu cela ?

- Donc je repose ma question à ceux qui savent

- Ai je un numéro de Siret avec une SCI ou un Kbis ou un quelconque document à donner au concessionnaire ?

- Et @lebadeil , quel document avez vous donné au concessionnaire ?

Merci à vous

(Une SCI d'un simple clic... Pfff... Au secours... )

 

[svprets]

@svprets , désolé, je n'ai pas compris votre message et de plus vous ne répondez pas à ma question...

- qui vous a parlé d'un simple clic ? Où avez vous lu cela ?

- Donc je repose ma question à ceux qui savent

- Ai je un numéro de Siret avec une SCI ou un Kbis ou un quelconque document à donner au concessionnaire ?

- Et @lebadeil , quel document avez vous donné au concessionnaire ?

Merci à vous

(Une SCI d'un simple clic... Pfff... Au secours... )

Quel est l'intérêt financier de monter une SCI pour rogner quelques pourcents sur l'achat d'une voiture ? Comment comptez-vous mettre un immeuble, perso, dans une SCI sans passer par la case notaire ? C'est ce que vous écrivez, non ? Ou alors, ai-je mal pas compris votre question...

 

[Pendragon]

Quel est l'intérêt financier de monter une SCI pour rogner quelques pourcents sur l'achat d'une voiture ? Comment comptez-vous mettre un immeuble, perso, dans une SCI sans passer par la case notaire ? C'est ce que vous écrivez, non ? Ou alors, ai-je mal pas compris votre question...

@svprets ,

Pour ma part j'ai bien saisi votre profil psy, rencontré très fréquemment dans le monde du travail et assez épuisant pour tout le monde.
Celui qui croit savoir, qui croit avoir compris, qui croit avoir saisi une finalité mais dans son metavers intellectuel personnel. De ce metavers il imagine que les autres sont ignorants ou n'ont pas sa connaissance. Et de ce mirage il tire des fausses conclusions, alors même qu'on ne lui demandait rien !
Et pourtant, on le prévient gentiment qu'il interprète des propos et des situations sans lui dire à tord, espérant ainsi qu'il corrigera de lui même par une remise en cause de son mode de pensée et de fonctionnement.
Exemple : "qui vous a parlé d'un simple clic ? Où avez vous lu cela ?"
Par ces mots, son cerveau devrait réagir, il devrait se dire que finalement l'autre personne sait qu'une SCI se crée avec une notaire surtout si on y apporte un bien immobilier. Il devrait se dire que cette personne sait donc qu'il y a des frais de notaire à régler.
Il devrait se rendre compte en effet, que rien n'a été écrit sur ce simple clic et que c'est son cerveau qui s'est inventé cette histoire. Et sur cette nouvelle histoire tire des conclusions et veut donner des leçons !

Ces avertissements sous forme de questionnement "ou avez vous lu cela ?" sont malheureusement annihilés par son ego. Ce besoin de montrer qu'il sait des choses que les autres ignorent car lui même fut ignorant.
Ce préalable aveuglant de l'ignorance des autres est en fait une simple projection de son moi profond sur autrui. Ignorant moi même je préempte le fait que l'autre le soit encore plus pour me rassurer.

Profil psy malheureusement commun :
Je crois savoir que l'autre est dans l'ignorance, mais je ne réfléchis pas au fait que j'ai peut être encore moi même à apprendre, à écouter, à lire des autres.

Le profil sera plus précis au fur et à mesure des échanges, si il y en a encore.

Bien cordialement...

 

[Pendragon]

@svprets , désolé, je n'ai pas compris votre message et de plus vous ne répondez pas à ma question...

- qui vous a parlé d'un simple clic ? Où avez vous lu cela ?

- Donc je repose ma question à ceux qui savent

- Ai je un numéro de Siret avec une SCI ou un Kbis ou un quelconque document à donner au concessionnaire ?

- Et @lebadeil , quel document avez vous donné au concessionnaire ?

Merci à vous

(Une SCI d'un simple clic... Pfff... Au secours... )

Mon fil ayant encore été quelque peu troublé... je me permets de reposer ma question initiale qui trouvera peut être une réponse... Pas d'urgence...

- Donc je repose ma question à ceux qui savent

- Ai je un numéro de Siret avec une SCI ou un Kbis ou un quelconque document à donner au concessionnaire ?

- Et @lebadeil , quel document précis avez vous, dans votre cas, donné au concessionnaire ?

Merci à vous

 

[lebadeil]

@lebadeil , quel document avez vous donné au concessionnaire ?

Merci à vous

Juste communiquer le no de SIRET (LMNP), cela permet au concessionnaire d'avoir le type de remise en fonction de l'activité. Pas de negociation, c'est automatique.

 

[attente92]

Je confirme. Le no de SIRET du LMNP permet d'acceder à une grille de prix constructeur de vehicules avec reduction de -7% à -15% selon les marques et modeles, quelquesoit la motorisation et le modele de vehicule. J'ai pu le tester chez 3 concessionnaires Seat, Nissan et Ford, et sur des véhicules essence ou électrique.
J'ai acheté mon vehicule comme cela. Aucune contre partie demandée

Afficher la pièce jointe 16740

Merci Lebadeil. Vu le coût des voitures électriques, cette réduction réservée Lmnp me motiverait à quitter les joies du déficit foncier.. A voir. Resterait le problème de l'amortissement du bâti.à déterminer..Pas fan du passage R.F à LMNp...

 

[moietmoi]

Pour ma part j'ai bien saisi votre profil psy

Nous avons donc ,ici, un profiler..

j'ai toujours aimé savoir ce que les avisés pensent de mon profil.... @Pendragon , est ce réservé à ceux qui ne causent pas dans le post(e) avec le ton attendu...