Les revenus de location d'un bien meublé ne sont pas imposables ???

[Pendragon]

Merci @moietmoi , tu sous traite à un comptable ? Tu peux me donner (meme en MP) un exemple déclarations . Sur des 2 formulaires pré cités, je ne vois même pas ou déclarer les charges assurances, foncier etc...

 

[Philou75]

@Philou75 , j'ai demandé à mon département des rallongements de la durée Duflot/Cosse etc...
Ca se fait à discrétion. Si tu es gentil avec le fonctionnaire, que tu l'écoutes, que tu es humble, voir même pleurnicheur...

Jamais entendu parlé de ça?

 

[moietmoi]

C'est comme avec l'inspecteur des mines pour avec la carte grise de ta Corvette venue tout droit des US..

tiens! il ya bien longtemps, j'avais fait venir une moto des usa, non vendue en France, l'inspecteur des mines avait eu un sens de la prédiction : il avait accepté mon phare blanc, alors qu'en France c'était les jaunes et que les blancs étaient interdits....
Pour revenir au meublé, la plupart ds comptables spécialisés te feront une comparaison par mail, pour t'attirer vers eux....

 

[moietmoi]

. Sur des 2 formulaires pré cités, je ne vois même pas ou déclarer les charges assurances, foncier etc...

il faut remplir les liasses fiscales d'entreprises; c'est une vraie comptabilité; oui je le fais faire par un expert comptable

 

[Niwreg]

Merci @moietmoi , tu sous traite à un comptable ? Tu peux me donner (meme en MP) un exemple déclarations . Sur des 2 formulaires pré cités, je ne vois même pas ou déclarer les charges assurances, foncier etc...

Dans l'espace professionnel, je me rappelle que le formulaire en question comprenait un bilan et compte de résultat à remplir notamment. Je pense que c'est les annexes du 2031 qui sont les formulaire 2033-A à 2033-E

 

[Rewolution]

Hello, Beaucoup de choses dites ici, avec du vrai et du moins vrai. J'essaye de synthétiser un résumé utile.
Le LMNP permet de ne pas payer d'impôt sur les loyers grâce à la charge d'amortissement qu'on ajoute (au Réel seulement) aux charges déductibles. On a ainsi un déficit (reportable) à la place d'un bénéfice foncier taxable.
Pour amortir son bien, c'est pas chacun sa recette. le Bofip donne les règles ici.
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2060-PGP.html/identifiant=BOI-BIC-AMT-10-40-10-20131216
Mais c'est pas tout...

1. il faut déclarer son activité, pour obtenit un numéro de Siret, auprès de l'INPI.

2. plutôt que de faire ça sauce d'amortissement et de risquer un redressement, il vaut mieux prendre un spécialiste, expert comptable ou outil de comptabilité en ligne. Ils vont identifier la quote-part terrain non amortissable, et découper le bien en composants, qui ont chacun un poids et une durée d'amortissement. par exemple, 50 ans pour le gros oeuvre qui pèse 50% du bâti, et 10 ans pour l'agencement qui pèse 10% du bâti. il t a aussi le toit, et les installations techniques.

3. Par conséquent, la charge d'amortissement varie dans le temps, une fois que chaque composant est amorti. ON peut en rajouter, en faisant des travaux (10 ans ou + selon le type), ou du mobilier (5 à 7 ans en général).

4. Bien sûr, il faut louer meublé, avec un bail meublé. Certains locataires acceptent de passer du nue au meublé si on remplace quelques meubles chez eux. C'est un arrangement qui se dit mais ne s'écrit pas vraiment... Hors zone tendue, le préavis passe alors de 3 mois à 1 mois.

5. Je recommande d'utiliser des outils pour la compta, comme jedéclare mon meublé ou qlower qui font ça très bien à un coût modique. Certes ça rajoute la CFE, mais ça va rarement chercher plus de 250€ en général.

6. Notez enfin que beaucoup plus de charges sont déductibles en meublé, par rapport au vide. par exemple les trajets pour aller voir le bien (mieux à Ajaccio qu'à Courcouronnes)


A bientôt !!

 

[moietmoi]

mieux à Ajaccio qu'à Courcouronnes

tout dépend de là ou tu habites..., pour rester dans le registre, l'Ajaccien qui "monte " à la Capitale pour un weekend est bien content de faire se déplacement le même jour que sa visite d'états des lieux de sa location meublée de Courcouronnes...

6. Notez enfin que beaucoup plus de charges sont déductibles en meublé, par rapport au vide. par exemple les trajets pour aller voir le bien (mieux à Ajaccio qu'à Courcouronnes)

non seulement les charges , mais aussi les travaux... alors qu'au foncier(location nue) seul des travaux d'entretien et d'améliorations sont déductibles, en meublé, tous les travaux sont amortissables: agrandissements, reconstruction,

 

[Pendragon]

Merci beaucoup... Ce n'est pas si simple de passer location nue en meublé...
On est bien d'accord que les déductions besson, cosse etc... ne s'appliquent pas aux meublés ?

Sinon je vois potentiellement un autre avantage du meublé et donc de la société. Si on a un Kbis, on a presque -20% sur l'achat de sa voiture neuve auprès du concessionnaire. Ce dernier m'avait demandé si j'avais un KBis la dernière fois.

 

[Pendragon]

Ah oui autre question, l'interdiction de louer suite à Dpe 449kwh/M2 s'applique t'il egalement au meublé ?

 

[Philou75]

Merci beaucoup... Ce n'est pas si simple de passer location nue en meublé...
On est bien d'accord que les déductions besson, cosse etc... ne s'appliquent pas aux meublés ?

Tout ce qui est sous déduction fiscale ne doit pas être loué en meublé, uniquement en nu.