La ruée vers les SCI

[lebadeil]

Merci. Ça ne me dit pas trop d’ouvrir encore une AV pour le coup

De mon côté, c'est plutot les contraintes et frais des SCPi qui me genent, meme si pour Remake Live les frais de souscription sont a 0 .....mais rattrapage sur les frais de gestion annuels

 

[Tornado05]

De mon côté, c'est plutot les contraintes et frais des SCPi qui me genent

C’est pour ça que je n’en ai pas mais celle là n’a pas de frais de souscription donc ça pouvait valoir le coup

 

[Sluwp]

De mon côté, c'est plutot les contraintes et frais des SCPi qui me genent, meme si pour Remake Live les frais de souscription sont a 0 .....mais rattrapage sur les frais de gestion annuels

En réalité ils ne se rattrapent pas tellement via la commission de gestion annuelle, dont l'assiette est faible (les loyers), mais surtout via la facturation d'une commission sur les acquisitions (inexistante lors de la 1ère acquisition sur les SCPI avec commission de souscription). Par ex en 2021 Iroko Zen a touché 10 fois plus de frais via les acquisitions que via la commission de gestion annuelle sur les loyers. Et Remake Live a une com sur les acquisitions un plus élevée que les autres : 4,2%HT (vs 3%HT pour Iroko zen & Neo).

Dans les SCI la commission de gestion s'applique sur tout le capital (y compris les liquidités), chaque année. L'assiette est donc énorme. Par ailleurs il ne faut jamais oublier qu'il y a aussi les frais des fonds sous-jacent (dont parfois une partie est perçue par la société de gestion de la sci).

Au final si l'on regarde les DICI, les frais totaux sur les SCI dépassent généralement ceux des SCPI avec commission de souscription à partir d'environ 5 ans. C'est également +/- le point de bascule que l'on retrouve quand on regarde les performances (même si les frais est loin d'être le seul facteur influençant les perfs, par exemple les SCI maintiennent 20% de liquidités ce qui pénalise la performance mais augmente la liquidité).

 

[chri]

Bonjour,

Dans le cas de l'achat de Remake Live dans une assurance vie, la pénalité de 5% en cas de revente avant 5 ans sont appliqués ? Imaginons que j'achète régulièrement des part de cette SCPI et que j'en revende une partie seulement au bout de 6 ans ? Comme seront calculés les frais de vente ? 0% ? 5% ? Autre ?

Merci.

 

[SChi]

Bonjour
Communication reçue ce jour par Placement-Direct concernant Novaxia R:

[lien réservé abonné]
Fait intéressant :

Depuis sa création en 2021, Novaxia R a collecté 328 millions d’euros1. Avec 60 projets engagés, le fonds offre une belle diversification de son portefeuille lui permettant, en outre, d’afficher une performance annualisée attractive de 5,08% en 20212. Pour 2022 nous visons un objectif de performance équivalent3.

 

[Sluwp]

Bonjour,

Dans le cas de l'achat de Remake Live dans une assurance vie, la pénalité de 5% en cas de revente avant 5 ans sont appliqués ? Imaginons que j'achète régulièrement des part de cette SCPI et que j'en revende une partie seulement au bout de 6 ans ? Comme seront calculés les frais de vente ? 0% ? 5% ? Autre ?

Merci.

En AV c'est l'assureur qui détient les parts de SCPI, pas vous. Ainsi les conditions qui s'appliquent sont celles de l'assureur. Cela dit Spirica impose une pénalité similaire (pour toutes les scpi) mais les conditions d'application ne sont pas claires. J'ai lu des retours différents à ce sujet. Donc si votre courtier vous dit que seul le 1er investissement compte, je vous conseille d'avoir une trace écrite. Le plus logique à mon sens serait que ce délai s'applique distinctement à chaque part, mais je ne crois pas que les assureurs puissent faire une gestion aussi fine.

 

[lebadeil]

Depuis sa création en 2021, Novaxia R a collecté 328 millions d’euros1. Avec 60 projets engagés, le fonds offre une belle diversification de son portefeuille lui permettant, en outre, d’afficher une performance annualisée attractive de 5,08% en 20212. Pour 2022 nous visons un objectif de performance équivalent3.

Bonjour @SChi , je prends cet article comme de la communication consistant a tenter de booster Novaxia-R qui ne decolle pas cette année. Avec les petites notes de renvoi en bas, on peut lire que rien n'est engageant, voir meme on est informé d 'une perte possible en capital !

 

[sbene]

Fait intéressant :

Depuis sa création en 2021, Novaxia R a collecté 328 millions d’euros1. Avec 60 projets engagés, le fonds offre une belle diversification de son portefeuille lui permettant, en outre, d’afficher une performance annualisée attractive de 5,08% en 20212. Pour 2022 nous visons un objectif de performance équivalent3.

Autant dire qu'avec seulement 0,45 % depuis le 1er janvier, la seconde partie de l'année devrait être magnifique !!!

 

[lebadeil]

Même si les SCI et les SCPI sont moins volatiles que les marchés actions, difficile de s’engager sur plusieurs années en sachant que les éléments ne sont pas prévisibles. C’est donc plus un schéma de confiance. On a des exemples récents comme ViaGen, Tangram, et Novaxia-R ou la performance peut être différente d’une année sur l’autre.

J’en arrive donc à la même conclusion que les SCI offrent un peu de souplesse, me paraissent financièrement attractives avec diversification, pas beaucoup d’autre choix sur les autres marchés, et niveau de risque faible à court terme.

Pas sur que les plupart des épargnants puissent identifier par eux même l’intelligence que nous amene @Sluwp sur le forum. Quelle complexité !

 

[gden]

Bonjour
Voici la sélection des SCI préférées du magazine Le particulier de juin.

 

[gden]

Bonjour
Voici la sélection des SCI préférées du magazine Le particulier de juin.

 

[lebadeil]

extract SCI Le Particulier - Juin : avec le fichier , c'est mieux

 

[lebadeil]

Bonjour
Voici la sélection des SCI préférées du magazine Le particulier de juin.

@gden , ca cale en 2e .... il va falloir faire un contrôle technique

 

[gden]

@gden , ca cale en 2e .... il va falloir faire un contrôle technique

Je ne sais pas ce qui n'a pas fonctionné car le fichier était bien présent jusqu'au moment où j'ai cliqué sur poster mon message...

 

[lebadeil]

Je ne sais pas ce qui n'a pas fonctionné car le fichier était bien présent jusqu'au moment où j'ai cliqué sur poster mon message...

peut etre une question de taille de fichier ? j'ai dû compresser le pdf pour que ca passe ....
Bon, l'intention y etait, c'est le principal
En fait , j'avais deja distribué ce fichier le 22 Mai sur la file, mais pas facile d'aller le retrouver, voir remarque de @calimero77

 

[Hugo_35]

Je ne sais pas ce qui n'a pas fonctionné car le fichier était bien présent jusqu'au moment où j'ai cliqué sur poster mon message...

Il y a eu un bug entre la chaise et l'écran

 

[lebadeil]

Il y a eu un bug entre la chaise et l'écran

dans ce cas, tu vires la chaise et tu gardes l'ecran ?

 

[Nature]

Bonsoir à toutes/tous
ci dessous la maj du tableau de synthese
Pris en compte la performance de la SCI Cap Santé avec remarque que la plus grosse partie de la performance (3.5%) s'est faite avant commercialisation.
Pas de valorisation de ViaGenerations de debut de mois disponible pour le moment. Poche Liquidités toujours à 63% (peu de variation)
Enjoy !

Afficher la pièce jointe 13376
Afficher la pièce jointe 13378

@lebadeil,
Pourrais-tu me préciser ce que veulent dire les cercles dans ton tableau ?
J'ai bien l'idée que ce seraient les SCI que tu détiens, mais j'ai un doute car cela impliquerait que tu détiendrais Capimmo chez 3 assureurs différents ?

Merci

 

[lebadeil]

@lebadeil,
Pourrais-tu me préciser ce que veulent dire les cercles dans ton tableau ?
J'ai bien l'idée que ce seraient les SCI que tu détiens, mais j'ai un doute car cela impliquerait que tu détiendrais Capimmo chez 3 assureurs différents ?

Merci

Hello @Nature. Oui je confirme. Les cercles sont les SCI que je détiens. Rien n’empêche de prendre du Capimmo sur plusieurs assureurs.
Pour moi, Cela s’est fait au cours d’arbitrages dans le temps. Capimmo est assez stable sur la durée (à part une petite faiblesse pendant le Covid qui a réduit un peu la perfo, rien de grave)

 

[Sluwp]

extract SCI Le Particulier - Juin : avec le fichier , c'est mieux

Article correct Juste le titre "[sci] aussi rentables que les scpi" qui me semble abusif. Pour une durée de détention inférieure à 3-5 ans c'est souvent le cas, au délà c'est rarement le cas.

N'empêche ce désamour des OPCI au profit des SCI devrait quand même amener les pouvoirs publics à se poser des questions. Les OPCI sont destinés au grand public et sont donc régulés par l'AMF et régis par des règles qui visent à protéger les intérêts des particuliers (idem pour les SCPI). Ce n'est pas le cas des SCI, c'est pourquoi elles ont l'interdiction de faire un appel public à l'épargne. En pratique cela ne semble pas respecté, chacun peut constater que les sociétés de gestion font de la publicité pour leurs SCI en s'adressant directement aux particuliers.

Bref plutôt que de rester dans la situation actuelle je pense qu'il serait préférable d'assouplir les règles des OPCI. 60% d'immo physique c'est trop peu, et les gens ne veulent pas de la volatilité des foncières dans un fonds d'immo physique.