Immobilier - la nouvelle donne

[Blister]

Je crois plus à cette vision qu'à une baisse de 20% en réalité. Ces 10 dernières années, on changeait de RP comme de chemise. Pour d'autres générations on achetait une maison une fois dans sa vie. Entre les deux, il y a peut-être une nuance à trouver.


Oui, mais il y a l'aspect psychologique aussi. Personnellement, je ne vends pas un bien 20% de moins que ce qu'il valait. Et je ne pense pas être le seul dans ce cas.

Ou les taux doivent baisser.

Mouais... Moi j'ai des doutes vous voyez justement...

L'avenir nous le dira.
Tout dépendra de l'évolution des taux et pendant combien de temps ils vont rester au niveau plateau avant de baisser.
Ce plateau peut durer très très longtemps.

 

[Blister]

et un petit moment de détente ....

On a toujours tort d'essayer d'avoir raison devant des gens qui ont toutes les bonnes raisons de croire qu'ils n'ont pas tort !

Effectivement mais si le nombre de transactions baisse et la collecte sur les investissements immobiliers baisse également c'est bien qu'il y a un problème de confiance et un début de retournement du marché.
Les chiffres sont là et ils sont têtus.

 

[lebadeil]

L'avenir nous le dira.
Tout dépendra de l'évolution des taux et pendant combien de temps ils vont rester au niveau plateau avant de baisser.
Ce plateau peut durer très très longtemps.

Le mieux serait de passer un coup de fil à un ami , Christine ?

 

[Blister]

Le mieux serait de passer un coup de fil à un ami , Christine ?

C'est surtout Jerome qui donne le la...

 

[kaziklu]

S'il s'agit de RP (en schématisant) son bien va baisser de 20% mais le bien (plus grand) qu'il va acheter ensuite aura baissé de 20% aussi.
Pour que la rotation des biens reprenne, les prix doivent baisser.
Il n'y a aucun doute là-dessus et ce n'est plus qu'une question de temps.

Se dire que le bien plus grand baisse de 20% donc le delta baisse de 20% donc c'est plus facile est valable si le bien initial est fini de payer.
Si le prêt relai (70% de 80% soit 56% du prix initial en cas de baisse de 20%) ne rembourse pas l'encours du prêt principal de la maison à vendre (a minima), la banque ne suivra pas.
Donc il faut amortir plus que 44%.

Donc un contexte de hausse des prix c'était très différent. Imaginons +10% de prix. 70% de 110% = 77%. Amortissement nécessaire 23%.

C'est pour ça que je pense que les propriétaires risquent de garder plus longtemps leurs biens.
En cas de besoin d'agrandissement ils risquent même de se tourner vers les travaux plutôt que la rotation des biens.

 

[Sans]

Si on rajoute à tout ça :
- la baisse du nombre de logements neufs pour les mêmes raisons ( prix trop élevé pour les raisons qu'on connait,par rapport aux capacités d'achat pour les raisons qu'on connait) et raréfaction du foncier (0 artificialisation nette pour les raisons qu'on connait).
- la baisse du nombre de logements disponible sur le marché de la location jusqu'en 2035 ( interdiction de location des logement dits énergivores G,F,E) , et le nombre de propriétaire qui ne font pas les travaux pour les raisons qu'on connait (augmentation du coût des travaux, et blocage des loyers et/ou augmentation bloquée en dessous de l'inflation etc...)
Hors tout ce qui est rare est plus cher ... d'où le paradoxe : comment les prix pourraient baisser si il y a moins de biens sur le marché ?

Une certitude : on va vers une crise du logement ! Sauf à ce que toutes ces obligations soit reportées à l'image du report des ZFE ....
Sauf que pour l'instant on va plutôt vers une augmentation de ces contraintes ... puisque circule même l'idée d'imposer ces normes énergétiques aux propriétaires occupants ...

Il va y avoir une explosion des "Tanguy" ( heureux celui qui pourra être hébergé à titre gratuit) , des cohabitations entre des couples séparés ... des "marchands de sommeil" avec des locations non déclarées etc....

Bref, un retour en arrière sur toute la ligne ! Ça aussi c'est la "nouvelle donne" !

 

[lebadeil]

Bonjour,
Evolution des prix immobiliers dans les grandes villes sur 1 mois et sur 1 an, source Les Echos 1 Aout / Meilleurs Agents

 

[Axiles]

Je raccroche d'avec un courtier immobilier pour un sujet pro. Il confirme la tendance juste désastreuse sur tout ce qui n'est pas 7-8-9e à Paris :

• Des courtiers qui ont des mandats de la part de propriétaires pour commercialiser des surfaces dans le 7-8-9 se voit menacés de se faire retirer les mandats s'ils ne font pas aussi visiter des surfaces en banlieue
• Même dans le QCA, le marché n'est plus en faveur des bailleurs mais équilibré
• Pas mal de bailleurs ont intégré que ça allait être la merde, ont lâche et l'affaire et passent en mode gros travaux. C'est pas con, mais c'est aussi à garder à l'esprit en analysant les chiffres des SCPI. Ca va faire baisser les taux d'occupation financière, ça va aussi être l'excuse facile pour cette baisse, il faudra séparer le bon grain de l'ivraie

 

[Mr_Chiffre]

En tout cas dans l'Hérault, le bien familiale a vendre n'attire plus les acheteurs. Réchauffement climatique ? Peur de voir la vis à sec?

On en sait rien et même raisonnement dans le Lot autrefois terre agricole.

 

[Philou75]

En tout cas dans l'Hérault, le bien familiale a vendre n'attire plus les acheteurs. Réchauffement climatique ? Peur de voir la vis à sec?

On en sait rien et même raisonnement dans le Lot autrefois terre agricole.

Le Sud n’a plus autant la cote qu’avant peut être à cause de ce satané RC ainsi que le coût de la vie plus élevé que dans d’autres régions plus septentrionales, d’ailleurs les touristes ne sont plus aussi nombreux sur la Côte d’Usure cette année

 

[PepeR]

Côte d’Usure: je garde!

 

[Ekta]

J'ai cherché l'analyse sur leur site mais pas trouvée. Ce ne serait pas la première fois qu'un journaliste caricature une étude plus travaillée pour faire du clic.

@Axiles , il suffit de demander

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[wwolf1]

Le Sud n’a plus autant la cote qu’avant peut être à cause de ce satané RC ainsi que le coût de la vie plus élevé que dans d’autres régions plus septentrionales, d’ailleurs les touristes ne sont plus aussi nombreux sur la Côte d’Usure cette année

C'est quoi le satané RC ?

 

[orage29]

C'est quoi le satané RC ?

Réchauffement climatique

 

[wwolf1]

Celui qui me ramollit le cerveau. Merci.

 

[lebadeil]

On vient de retrouver une image de Christine L. en 2008 (ça ne nous rajeunit pas) , quand elle voulait mettre fin aux niches fiscales

 

[wwolf1]

Est ce que le symbole 'baisse de prix' (la petite fleche verte) sur Leboncoin veut dire quelque chose ? Je veux dire par là : est ce que par exemple les agences refont une nouvelle annonce avec un prix plus bas et ce symbole n'apparait pas ou à l'inverse mettent un prix plus élevé et le baisse immédiatement pour faire apparaître ce symbole.

 

[Philou75]

Bonne question, je me posais la même. J’ai du mal à croire à cette baisse de prix par ce symbole vert car j’ai pu constater sur certains biens en location par exemple ce symbole alors que les prix sont identiques à l’origine. Comprends pas bien ce symbole

 

[D-Jack]

Est ce que le symbole 'baisse de prix' (la petite fleche verte) sur Leboncoin veut dire quelque chose ? Je veux dire par là : est ce que par exemple les agences refont une nouvelle annonce avec un prix plus bas et ce symbole n'apparait pas ou à l'inverse mettent un prix plus élevé et le baisse immédiatement pour faire apparaître ce symbole.

Je ne sais pas si certaines agences "trichent" ... par contre sur un bien que je connais la flèche verte représente bien une baisse de prix.

 

[Philou75]

Preuve de la tension locative, mon F4 que j’ai décidé de remettre en location a suscité beaucoup de contact et l’agence a retiré l’annonce quelques heures après avoir mis l’annonce face aux nombres importants de candidats. Des dossiers retenus et visites prochainement pour savoir qui sera l’heureux élu.