Immobilier - la nouvelle donne

[Axiles]

Pitié, pas Touati... J'ai beau penser aussi qu'on va devant une baisse de l'immo, c'est une pendule arrêtée a raison deux fois par jour, et crie en permanence au krach.

 

[Tricky]

Pour le coup, je le trouve bien optimiste. Les cycles immobilier durent rarement 1 ou 2 ans.
Son slide sur les pourquoi me semble assez juste.

Bref si on omet les prédictions de baisse au doigt mouillé, il me semble arrêté à la bonne heure. Après on apprend rien d'extraordinaire, c'est juste un résumé assez factuel.

 

[lebadeil]

Pour les Vidéos de Sir Touati, on peut aussi s'appuyer sur ses courbes et graphes historiques justes et démonstratifs, et se faire les conclusions soi même, en prenant un peu de recul.
Donc, oui, il est pessimiste/pense aux krachs trop souvent, mais il y a aussi des données intéressantes.

 

[MDacier]

Ah! Les syndics .... encore autre chose ....
Bizarre, la quasi totalité des syndics sont double / triple casquettes : syndic / agent immobilier / gestion locative ....

Oui, j'ai eté en location plusieurs fois avec plusieurs propritaires et une fois avec un syndic (le plus important de France).
Le moins professionnel et le plus cher a été le syndic. Idem pour la remise de la caution, c'est le seul qui a trouvé le moyen de garder une partie de celle ci sur des motifs ridicules ...

 

[kaziklu]

c'est le seul qui a trouvé le moyen de garder une partie de celle ci sur des motifs ridicules ...

Ha je me rappelle une location gérée par une boite qui commence par FON et fini par CIA.
Ils m'avaient gardé de la caution et 2 motifs m'ont fait halluciné.
1/ les aérations n'étaient pas assez propres. Quand j'ai fait remarquer qu'elles étaient plus propres qu'à l'entrée dans les lieux, le mec de me sortir le texte de loi et de me montrer que j'avais l'obligation de rendre propre mais eux aucune de mettre à disposition propre.
2/ dans la cuisine il y avait 4 trous et 1 vis dans le mur. Le mec écrit 4 trous + 1 vis. La vis était derrière la porte et cognait la porte. J'enlève la vis. A la sortie il écrit 5 trous. Jusque là ok. Ils m'ont facturé 1 trou de cheville...

Et je passe l'histoire des joints de tapisserie à recoller alors que vetuste et décollés à l'entrée. Genre je m'étais amusé à décoller tous les joints.

 

[Buffeto]

CIA.

que viennent faire les espions américains là dedans ?

 

[Atys]

Au lieu de me créditer le montant de mon paiement des charges, F. me l'a débité ce qui veut dire que j'avais deux fois le montant des charges en débit ! Cela a déclenché l'envoi d'une mise en demeure par lettre recommandée qu'ils ont voulu me facturer . j'ai dû galérer pour obtenir la correction et annuler le paiement de la lettre. Mais je ne sais pas si le prix de la lettre recommandée a été pris à leur charge ou à la charge de la copropriété
Accessoirement aucune AG organisée en 2022...

 

[MDacier]

Ha je me rappelle une location gérée par une boite qui commence par FON et fini par CIA.
Ils m'avaient gardé de la caution et 2 motifs m'ont fait halluciné.
1/ les aérations n'étaient pas assez propres. Quand j'ai fait remarquer qu'elles étaient plus propres qu'à l'entrée dans les lieux, le mec de me sortir le texte de loi et de me montrer que j'avais l'obligation de rendre propre mais eux aucune de mettre à disposition propre.
2/ dans la cuisine il y avait 4 trous et 1 vis dans le mur. Le mec écrit 4 trous + 1 vis. La vis était derrière la porte et cognait la porte. J'enlève la vis. A la sortie il écrit 5 trous. Jusque là ok. Ils m'ont facturé 1 trou de cheville...

Et je passe l'histoire des joints de tapisserie à recoller alors que vetuste et décollés à l'entrée. Genre je m'étais amusé à décoller tous les joints.

Assez incroyable.
J'ai eu droit a exactement la même remarque délirante que le point n°1

A croire que toutes les boîtes de France portant ce nom se refilent les mêmes excuses bidon pour confisquer tout ou partie de la caution.

Ce qui est sûr c'est que je ne passerai JAMAIS plus par cette boîte a l'avenir et j ai partagé mon avis avec beaucoup de proches.
Je n'en revient pas que cette enseigne ait toujours pignon sur rue malgré ces pratiques écoeurantes ...

 

[lebadeil]

Quelques graphes extraits du Figaro du 23 Juin 2023, évolution du marché immobilier

Ref. pour les abonnés - [lien réservé abonné]

 

[Blister]

Capital: Les prix de l’immobilier vont-ils chuter de 20% en 2023 ?

[lien réservé abonné]

 

[MDacier]

Capital: Les prix de l’immobilier vont-ils chuter de 20% en 2023 ?

[lien réservé abonné]

C'est simplement impossible que les prix baissent globalement de 20% d'ici la fin de l'année...

 

[Blister]

C'est simplement impossible que les prix baissent globalement de 20% d'ici la fin de l'année...

Il faut bien lire l'article.

Il est précisé "Les biens à la situation géographique peu avantageuse, ou du moins point trop courue, et les logements anciens, sont les premiers touchés par ce ralentissement des prix.".

Impossible ? Je ne serais pas aussi catégorique pour les biens visés ci-dessus.

La fin de l'année c'est dans 7 mois, ensuite il faut 3 mois pour signer l'acte authentique et encore 1 mois ou 2 pour que les notaires publient leurs statistiques. On ne connaîtra donc les chiffres des ventes conclues en décembre 2023 qu'en avril/mai 2024.

Sans compter qu'il risque d'y avoir à nouveau de nombreux biens invendables, les fameux "biens morts" où ce n'est même pas une question de prix.

 

[nicolasg13]

C'est simplement impossible que les prix baissent globalement de 20% d'ici la fin de l'année...

@Blister Je plussois les propos de @MDacier , c'est impossible. Les médias aiment exagérer et créer la panique, ils aiment tellement surenchérir que les gens suivent de moins en moins les actualités. 20% par rapport à quoi d'abord ? Par rapport à l'an dernier ? Personne ne revendra en moins value. Par exemple seuls ce qui auront acheté à 100 000 et dont le bien valait 200 000 l'an dernier accepteront de vendre à 160000 cette année, encaissant une plus-value de 40 000. Il est évident que ceux qui auront acheté leur bien 200 000 l'an dernier reporteront leurs projet de vente.

 

[Blister]

@Blister Je plussois les propos de @MDacier , c'est impossible. Les médias aiment exagérer et créer la panique, ils aiment tellement surenchérir que les gens suivent de moins en moins les actualités. 20% par rapport à quoi d'abord ? Par rapport à l'an dernier ? Personne ne revendra en moins value. Par exemple seuls ce qui auront acheté à 100 000 et dont le bien valait 200 000 l'an dernier accepteront de vendre à 160000 cette année, encaissant une plus-value de 40 000. Il est évident que ceux qui auront acheté leur bien 200 000 l'an dernier reporteront leurs projet de vente.

Il y a beaucoup de ventes forcées: surendettement, succession, mutation professionnelle, divorce.

Sans compter qu'en matière de droits de succession, il faut payer les droits dans les 6 mois à compter du décès.

 

[Philou75]

@Blister Je plussois les propos de @MDacier , c'est impossible. Les médias aiment exagérer et créer la panique, ils aiment tellement surenchérir que les gens suivent de moins en moins les actualités. 20% par rapport à quoi d'abord ? Par rapport à l'an dernier ? Personne ne revendra en moins value. Par exemple seuls ce qui auront acheté à 100 000 et dont le bien valait 200 000 l'an dernier accepteront de vendre à 160000 cette année, encaissant une plus-value de 40 000. Il est évident que ceux qui auront acheté leur bien 200 000 l'an dernier reporteront leurs projet de vente.

Je trouve également l’article très pessimiste (les journaleux aiment ça faire peur et rédiger du sensationnel) et je ne crois pas un instant à une baisse de 20%. Déjà y aura t-il beaucoup de biens à vendre sur le marché ces mois prochain? A mon avis pas mal de potentiels vendeurs vont reporter leur vente et attendre que la situation se débloque quelque peu.

 

[Philou75]

Il y a beaucoup de ventes forcées: surendettement, succession, mutation professionnelle, divorce.

Sans compter qu'en matière de droits de succession, il faut payer les droits dans les 6 mois à compter du décès.

Dans ces cas précis, il est bon d’acheter cash et les affaires peuvent être intéressantes car la négociation peut être encore plus profitable

 

[lebadeil]

Je trouve également l’article très pessimiste (les journaleux aiment ça faire peur et rédiger du sensationnel) et je ne crois pas un instant à une baisse de 20%. Déjà y aura t-il beaucoup de biens à vendre sur le marché ces mois prochain? A mon avis pas mal de potentiels vendeurs vont reporter leur vente et attendre que la situation se débloque quelque peu.

Exactement. On se dirige plutôt vers une paralysie du marché.

 

[wwolf1]

20% ca semble beaucoup quand meme... plutot 10% cette année et pareil la suivante si on regarde les courbes historiques.

 

[MDacier]

Il faut bien lire l'article.

Il est précisé "Les biens à la situation géographique peu avantageuse, ou du moins point trop courue, et les logements anciens, sont les premiers touchés par ce ralentissement des prix.".

Impossible ? Je ne serais pas aussi catégorique pour les biens visés ci-dessus.

La fin de l'année c'est dans 7 mois, ensuite il faut 3 mois pour signer l'acte authentique et encore 1 mois ou 2 pour que les notaires publient leurs statistiques. On ne connaîtra donc les chiffres des ventes conclues en décembre 2023 qu'en avril/mai 2024.

Sans compter qu'il risque d'y avoir à nouveau de nombreux biens invendables, les fameux "biens morts" où ce n'est même pas une question de prix.

Oui.
Évidemment que les biens mals placés ou non rénovés subiront une décote.
Inutile d'être expert pour s'en douter.

Mais l'article prétend vraiment que le prix global des ventes baissera de 20% ...
Même si les taux d'emprunt continuent d'exploser, on n'aura pas une telle décote même sur une année.

On a l'impression que l'auteur prend ses désirs pour des réalités !


Un peu comme quand des experts supposent qu'en période d'inflation, les salaires augmentent mécaniquement...
Rien n'est moins vrai!

 

[MDacier]

Dans ces cas précis, il est bon d’acheter cash et les affaires peuvent être intéressantes car la négociation peut être encore plus profitable

Ça a toujours été vrai.
En cas de dettes ou de faillite, les prix peuvent être bien plus bas.
Heureusement que ce n'est pas la majorité des cas!