Immobilier - la nouvelle donne

[D-Jack]

Exemption dû à un savant montage d'évasion fiscale
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Les impôts, c'est pas pour eux

Ah oui la combine des entreprises domiciliées en Irlande, rien de nouveau sous le soleil ... et elles sont légion dans l'univers IT ... regardez par où transitent vos abonnement à Microsoft, McAfee, PayPal, Netflix etc etc etc.
La question que cela soulève en premier lieu est l'harmonisation de l'imposition des entreprises entre les différents pays (à minima entre ceux de la communauté Européenne... il me semble que des progrès ont était fait dans ce domaine, mais on est encore loin du compte ...entre ceux qui pratiquent le dumping fiscal d'une part, et ceux qui ont l'imposition un peu lourde de l'autre !)

 

[moietmoi]

A ce sujet de fiscalité, réforme pour les particuliers ou pour les entreprises...? A mon avis , l'état réforme là où c'est le plus facile.
Entre hamoniser le nu et le meublé pour les particuliers, ou hamorniser la fiscalité des entreprises au niveau mondial ou européen,le choix est vite fait

 

[Vinpourcent]

Oui, certaines PME paient cher l'indulgence de l'etat envers ces compagnies.
J'evoquais Doctolib, entreprise française sur le même modèle. Emploie des français, siege en France, impôts payés en France, et coopère vertueusement avec l'administration.
Airbnb, Booking, Uber. Des bandits autorisés certainement en ayant corrompu tres haut. Aucune plus value pour l'économie
Airbnb qui prélève sur 700000 clients bailleurs DOIT payer ses impots en France, et pas en Ireland, fût-ce sur une base harmonisée. C'est une règle élémentaire de justice fiscale

 

[lebadeil]

La hausse des loyers, restera-t-elle plafonnée ?

Extrait du journal Investir - 10 Juin 2023

La hausse des loyers resterait limitée à 3,5 % jusqu’en 2024. Il y a un an, le ministre de l’Economie et des Finances, Bruno Le Maire, annonçait le plafonnement de la hausse des loyers privés
et commerciaux à 3,5 % jusqu’à la fin de ce mois de juin, pour protéger les locataires de l’inflation. Il y a quelques jours, les députés ont adopté en catimini une proposition de loi du groupe Renaissance,
celui de la majorité présidentielle (anciennement La République en marche), pour proroger cette disposition de neuf mois, soit jusqu’au 31 mars 2024.

Voté en première lecture le 31 mai, le texte a été, sans grande surprise, rejeté par le Sénat ce mercredi
7 juin (la majorité comptant moins de la moitié des sièges).

S’agissant d’une procédure accélérée, il a été retransmis dans la foulée à l’Assemblée, pour un examen en commission mixte paritaire.

Cette initiative passe mal chez les professionnels de l’immobilier et les propriétaires. « La stigmatisation des loyers est-elle la seule réponse politique que nos gouvernants sachent apporter à la crise
du logement ? », interrogent plusieurs associations du secteur de l’immobilier, dont la Fédération nationale de l’immobilier et l’Union des propriétaires immobiliers, dans un communiqué commun.

 

[attente92]

Devenir locataire de son propre logement : quand la propriété est menacée - Contrepoints

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Pour contraindre les propriétaires occupants à la rénovation énergétique, L'Etat a inventé le Bail à Réhabilitation d'une durée minimale de 12 ans reposant sur dissociation foncier et bâti et le recours à des organismes dédiés qui s'occuperont de la rénovation des logements et qui pourront prendre des hypothèques sur les logements des propriétaires qui leur verseront des loyers.

Alors acceptons cette limitation de la hausse des loyers

 

[Vinpourcent]

Immobilier : « les jeunes ne doivent pas payer pour maintenir la valeur du patrimoine des vieux »
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[Buffeto]

Immobilier : « les jeunes ne doivent pas payer pour maintenir la valeur du patrimoine des vieux »
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toujours délicats ces titres putaclics qui opposent les générations ......
au pays de la retraite par répartition de toutes façons les vases sont communicants .....

 

[Blister]

Immobilier : « les jeunes ne doivent pas payer pour maintenir la valeur du patrimoine des vieux »
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toujours délicats ces titres putaclics qui opposent les générations ......
au pays de la retraite par répartition de toutes façons les vases sont communicants .....

Le patrimoine des vieux finira de toutes façons dans le patrimoine des "jeunes" via des donations ou par succession.
Ensuite la question est de savoir si on est bien né

 

[MDacier]

L'état prend une bonne part au passage...

 

[Blister]

L'état prend une bonne part au passage...

Il prend même tout lorsqu'il n'y a pas d'héritier.

 

[moneymoneymaker]

toujours délicats ces titres putaclics qui opposent les générations ......
au pays de la retraite par répartition de toutes façons les vases sont communicants .....

Je sens qu’on va dévier du sujet mais quid si la génération des « jeunes », consciente que la démographie est ce qu’elle est, et de ce qui va lui arriver, décide de ne plus participer à la retraite par répartition ?

 

[MDacier]

Je sens qu’on va dévier du sujet mais quid si la génération des « jeunes », consciente que la démographie est ce qu’elle est, et de ce qui va lui arriver, décide de ne plus participer à la retraite par répartition ?

A t on le choix ?
Je ne pense pas

 

[moneymoneymaker]

Le populisme marche de plus en plus. Pour l’instant on stigmatise les riches d’un côté. Les immigrés de l’autre. Un jour un parti s’en prendra bien à ceux qu’on appelle les boomers. Avec comme mesure choc : la fin du système par répartition immédiate.

 

[Sans]

A t on le choix ?
Je ne pense pas

Pour la retraite, à confirmer, mais pour l'assurance maladie, c'est ou c'était possible... c'est ou c'était un parcours du combattant, mais c'est ou c'était possible...
Il y avait eu une file à ce sujet, ici-même, il y a pas mal de temps .... pas celle sur de la complémentaire santé mais bel et bien l'adhésion à l'assurance maladie, avec versement de la part patronale et salariale des cotisations au salarié, celui-ci s'assurant auprès de la compagnie de son choix, avec les garanties de son choix .... ou pas ...

 

[MDacier]

On parle bien de la retraite...

 

[moneymoneymaker]

Pour la retraite, à confirmer, mais pour l'assurance maladie, c'est ou c'était possible... c'est ou c'était un parcours du combattant, mais c'est ou c'était possible...
Il y avait eu une file à ce sujet, ici-même, il y a pas mal de temps .... pas celle sur de la complémentaire santé mais bel et bien l'adhésion à l'assurance maladie, avec versement de la part patronale et salariale des cotisations au salarié, celui-ci s'assurant auprès de la compagnie de son choix, avec les garanties de son choix .... ou pas ...

Les retours d’expérience seraient intéressant.

Était-ce une si bonne idée ?

 

[MDacier]

Les retours d’expérience seraient intéressant.

Était-ce une si bonne idée ?

Excellente remarque.
Autant pour la retraite on peut essayer de mettre de côté pour ses vieux jours.

Autant pour l'assurance maladie, c'est illusoire de penser pouvoir prévoir les frais de traitement d'éventuelles maladies ...

 

[Sans]

De mémoire, on pouvait s'assurer avec possibilité d' un taux de couverture et prise en charge supérieur à celui de l'assurance maladie pour moins cher que les cotisations patronales et salariales ... et pas d'avance des frais si hospitalisation selon la compagnie ...

Il faudrait retrouver la file ... mais ça remonte à au moins 3 ou 4 ans, peut être plus ...

 

[Swaily-99]

Je me demande même s'il ne faudrait pas créer une nouvelle discussion "Immo la nouvelle donne - 2eme semestre 2023". En partant par ex d'une actu récente comme le (non) plan du gouvernement de cette semaine. La file commence à être ancienne et on en est presque à 100 pages.
C'est juste une suggestion bien sûr, c'est toi le créateur de la file.

Pour rebondir sur ce post, l'Immobilier "nouveau paradigme" ?
E. Macron n'a jamais aimé l'immobilier et il ne s'en cache pas. Pour lui, c'est de l'épargne "improductive" contrairement au monde de l'entreprise, l'investissement, l'innovation... Il veut changer les comportements (comme "il veut" augmenter le taux d'emploi (réforme Retraite-Réforme Pôle Emploi) )
La mise en place de la flat tax sur les placements mobiliers à 30% - rendant ainsi par ricochet l'immobilier le placement le plus taxé, n'a pas suffit à détourner les flux d'épargne. Après avoir essayé d'inciter au changement avec la flat tax, maintenant il cesse de subventionner l'immobilier (Pinel, arrêt PTZ aujourd'hui - changement du régime des locations meublées demain?) et avec la suppression de la taxe d'habitation, et le transfert qui s'annonce vers la taxe foncière, accrut la pression fiscale sur les propriétaires.
Sauf que... l'immobilier n'est pas un placement comme les autres, il remplit un des premiers besoins de la pyramide de Maslow- avoir un toit pour soi et sa famille. Et les particuliers investisseurs bailleurs ont pris la place désertée des institutionnels bailleurs, qui, aujourd'hui, sont vus comme la solution par notre président.
Toute la question est de savoir s'il arrivera à faire prendre ce virage sans casse sociale/crise sociale etc, si un quinquennat suffira et que le prochain changera de politique à 180°...

 

[kaziklu]

OPA des bailleurs sociaux sur les petits propriétaires avec une vrai rénovation des logements?
Pourquoi pas. Il faut des fonds par contre.