Sans
Contributeur régulier
Le sujet se doit d'être remis à jour 
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Immobilier - la nouvelle donne
MDacier
Contributeur régulier
« Rien n’est impossible ! » : Baisser le taux communal de taxe foncière cette commune l’a fait
Dans le Nord-Sarthe, Villeneuve-en-Perseigne, 2 200 habitants, a réduit de 5 % son taux communal de taxe foncière en 2024, qui était déjà le plus bas du département.
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Dans le Nord-Sarthe, Villeneuve-en-Perseigne, 2 200 habitants, a réduit de 5 % son taux communal de taxe foncière en 2024, qui était déjà le plus bas du département.
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zizou
Contributeur régulier
Immobilier : quatre graphiques pour optimiser vos investissements
Pour réussir en immobilier, investir dans une ville dynamique ne suffit plus. Il faut aussi optimiser son financement et sa fiscalité. Quatre repères pour aller plus loin et faire les bons choix pour vos investissements locatifs en 2024 et 2025.Par Christian Fontaine [lien réservé abonné]
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MDacier
Contributeur régulier
Lors de son discours de politique générale ce mardi devant l'Assemblée nationale, le Premier ministre s'est dit favorable à l'application du dispositif PTZ sur tout le territoire, alors qu'il était jusqu'à présent limité aux zones tendues. Michel Barnier se montre aussi prêt à revoir le calendrier d'interdiction à la relocation des passoires thermiques
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MDacier
Contributeur régulier
Une affaire de droit de préemption...
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Je pensais que le délai légal était de 2 mois ?!
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Je pensais que le délai légal était de 2 mois ?!
PepeR
Contributeur régulier
MDacier a dit:
On perçoit clairement que la seule source de l'article est dans le communiqué des deux acheteurs évincés.
MDacier
Contributeur régulier
Passoires thermiques et DPE : Valérie Létard veut « adapter » le calendrier des interdictions de louer pour les copropriétés
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Sans
Contributeur régulier
Ça devait être déjà dans les tiroirs, et/ou l'info devait circuler ... car nombre de copropriétés ont d'ors et déjà repousser la prise de décisions lors des AG ... De toute façon, c'était prévisible, le calendrier était totalement irréaliste, sauf à laisser des milliers de locataires à la rue ...
Urgent d'attendre pour toute décision, pour ça et pour tout le reste
Urgent d'attendre pour toute décision, pour ça et pour tout le reste
PepeR
Contributeur régulier
Je dirais plutôt qu'il est urgent d'agir. Tant que les subventions existent.
Ma copro en banlieue parisienne, 15 lots d'habitation. Vote à l'arrachée en mars d'une démarche de rénovation énergétique. Pas facile, nous en sommes presque venus aux mains.
Diagnostic Thermique Global effectué ce semestre, avec une part d'enquête sur les ressources des ménages. A la fin du mois d'octobre, partie thermique pour la saison froide. Puis remise du rapport avec proposition de plan pluriannuel de travaux. Tarif du dit DTG 9000euros TTC dont 5000 de subvention du Grand Paris.
La proposition de PPT incluera certainement une isolation par l'extérieur pour mon bâtiment. J'avais des devis à 100k en 2021. Ca ne peut que monter, disons 150k pour 9 lots parmi les 9 de ce bâtiment. Il se trouve qu'un voisin est un très mauvais payeur, ce qui met la copro dans le rouge mais maximise aussi les subventions pour ce statut de copro fragilisée (retards dans les paiements de charge). Travaux subventionnés à 80 pour 100. Donc pour ma part environ 150k divisés par 9 fois 80 pour cent, soient 3333 euros envisagées pour passer du DPE F au DPE D a minima auxquelles s'ajoutent un quinzième du reliquat non subventionné des 4000 euros de DTG soient 250 euros. 3600 euros en tout. Et donc une copro qui survivra aux échéances de 2035 selon le calendrier actuel.
Bien sûr, on peut attendre en se disant qu'il y aura soit reculade sur les réglementations soit une autre couche de contraintes qui pourraient pousser à faire de nouveau à long terme d'autres travaux. La mise est pour moi de 3600 euros.
Mais on peut aussi se dire que l'inaction actuelle deviendra une injonction plus formelle et que ma quote-part puisse devenir un neuvième d'un montant remonté par l'inflation à venir vers 180k et alors que les subventions seront taries comme le reste des finances publiques, soit donc 20k de ma poche. Voire beaucoup plus.
Voici mon pari.
Ma copro en banlieue parisienne, 15 lots d'habitation. Vote à l'arrachée en mars d'une démarche de rénovation énergétique. Pas facile, nous en sommes presque venus aux mains.
Diagnostic Thermique Global effectué ce semestre, avec une part d'enquête sur les ressources des ménages. A la fin du mois d'octobre, partie thermique pour la saison froide. Puis remise du rapport avec proposition de plan pluriannuel de travaux. Tarif du dit DTG 9000euros TTC dont 5000 de subvention du Grand Paris.
La proposition de PPT incluera certainement une isolation par l'extérieur pour mon bâtiment. J'avais des devis à 100k en 2021. Ca ne peut que monter, disons 150k pour 9 lots parmi les 9 de ce bâtiment. Il se trouve qu'un voisin est un très mauvais payeur, ce qui met la copro dans le rouge mais maximise aussi les subventions pour ce statut de copro fragilisée (retards dans les paiements de charge). Travaux subventionnés à 80 pour 100. Donc pour ma part environ 150k divisés par 9 fois 80 pour cent, soient 3333 euros envisagées pour passer du DPE F au DPE D a minima auxquelles s'ajoutent un quinzième du reliquat non subventionné des 4000 euros de DTG soient 250 euros. 3600 euros en tout. Et donc une copro qui survivra aux échéances de 2035 selon le calendrier actuel.
Bien sûr, on peut attendre en se disant qu'il y aura soit reculade sur les réglementations soit une autre couche de contraintes qui pourraient pousser à faire de nouveau à long terme d'autres travaux. La mise est pour moi de 3600 euros.
Mais on peut aussi se dire que l'inaction actuelle deviendra une injonction plus formelle et que ma quote-part puisse devenir un neuvième d'un montant remonté par l'inflation à venir vers 180k et alors que les subventions seront taries comme le reste des finances publiques, soit donc 20k de ma poche. Voire beaucoup plus.
Voici mon pari.
MDacier
Contributeur régulier
PepeR a dit:
Toutes les villes ont droit a des subventions ?
Sans
Contributeur régulier
Non...MDacier a dit:
Pas plus que tous les occupants, pour les copro ! Par exemple : si x % des occupants (oubli du % exact) n'occupent pas le bien en tant que résidence principale, aucune subvention pour les propriétaires occupants ou pas, même ceux qui s'occupent en tant que résidence principale.
PepeR
Contributeur régulier
Sans a dit:
Effectivement, la course aux subventions est pavée d'embuches. Et d'incohérences.
Pour une petite copro, il s'agit de 65 pour cent de propriétaires occupants.
C'est un paramètre -absurde- à intégrer.
Les subventions sont nationales, via Ma Prime Rénov.
Sans
Contributeur régulier
Merci pour la précision du %. 
Il y a aussi possibilité de subvention locale au bon vouloir d'une collectivité : commune, inter-co, agglo, département, région . Elles peuvent d'ailleurs se cumuler et ont leurs propres conditions ...
Il y a aussi possibilité de subvention locale au bon vouloir d'une collectivité : commune, inter-co, agglo, département, région . Elles peuvent d'ailleurs se cumuler
et ont leurs propres conditions ...PepeR
Contributeur régulier
D'où l'intérêt de se placer dans une posture active pour élaborer une stratégie collective de rénovation.
Sinon, les événements s'imposeront aux copropriétaires...
Sinon, les événements s'imposeront aux copropriétaires...
Jaumep
Contributeur régulier
La collecte des subventions possibles, leur inter compatibilité, les critères qui les autorisent sont tellement complexes que la copropriété au sein de laquelle je mets en location un studio, a proposé le recours à une société spécialisée en ingenierie financière pour réaliser un audit et un montage adéquat comme première étape du projet de rénovation.Sans a dit:
Sans
Contributeur régulier
C'est un peu fait exprès...
Proposées à visée électorale, mais complexifiees au maximum pour en distribuer le moins possible
Proposées à visée électorale, mais complexifiees au maximum pour en distribuer le moins possible
PepeR
Contributeur régulier
Le DTG à 9000 euros bruts que je mentonnais comportera également une partie d'ingénierie financière destinée à moissonner les subventions.
PepeR
Contributeur régulier
Mieux vaut prendre le changement par la main qu attendre qu il vous prenne par le cou.
Churchill
Churchill
Sans
Contributeur régulier
Tout-à-fait, quand on a des décisionnaires qui sont constants dans leurs décisions. Pas quand , même avec les mêmes, d'ailleurs ils sont tous pareils , la donne change du jour au lendemain ...
ex : combien de fois la méthode de calcul du DPE a été modifiée ? De 2017 à l'été 2024, donc sans changement politique, minimum 3 fois en 7 ans donc tous les 2 ans ... Et sans même parler du manque de fiabilité de ces différentes méthodes, des DPE quasi frauduleux en mieux ou en pire ...
Dans mon coin, certaines copropriétés et certains particuliers en maison individuelle, ont fait ces gros travaux d'isolation, de changement de mode de chauffage, de production d'eau chaude etc... Ils sont unanimes : gain en confort pour les occupants, mais gain financier nul et même augmentation du budget pour ceux qui sont passées au tout électrique...
Ceux qui ont souhaité vendre après travaux, n'ont même pas vendu plus cher que les biens n'ayant pas eu de travaux
Idem en matière fiscale, avec en plus possibilité de rétroactivité... Etc etc....
, la donne change du jour au lendemain ...ex : combien de fois la méthode de calcul du DPE a été modifiée ? De 2017 à l'été 2024, donc sans changement politique, minimum 3 fois en 7 ans donc tous les 2 ans ... Et sans même parler du manque de fiabilité de ces différentes méthodes, des DPE quasi frauduleux en mieux ou en pire ...
Dans mon coin, certaines copropriétés et certains particuliers en maison individuelle, ont fait ces gros travaux d'isolation, de changement de mode de chauffage, de production d'eau chaude etc... Ils sont unanimes : gain en confort pour les occupants, mais gain financier nul et même augmentation du budget pour ceux qui sont passées au tout électrique...
Ceux qui ont souhaité vendre après travaux, n'ont même pas vendu plus cher que les biens n'ayant pas eu de travaux
Idem en matière fiscale, avec en plus possibilité de rétroactivité... Etc etc....
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