Immobilier - la nouvelle donne

[lebadeil]

Immobilier , les Français continuent de croire en la pierre, à la fois projet de vie et valeur refuge
ci joint l'article du nouvel L'Obs du 22 Sept avec
- Les prix dans les metropoles
- La problematique du taux d'usure (en ligne avec les discussions du forum)
- le casse tete des passoires thermiques
- Copropriétés : les prochains mois tres chargés
- Primo accedants : s'eloigner des villes
- Comment louer sereinement ?

Bonne lecture

 

[emalupin84]

@lebadeil : merci pour tous ces articles!!!

 

[lebadeil]

Investissements locatifs : les nouvelles règles , rédigé par Le Revenu Placements Oct. 2022 (2 pages)
- rédaction de l'annonce avec mention de la classe énergétique (sous peine d'amende)
- montant du loyer et revision
- encadrement des loyers
- validité des diagnostics
- location de sa residence secondaire et inscription en Mairie

 

[lebadeil]

Logements étudiants, une pénurie sans précédent dans les grandes villes !
cf Article de Mieux Vivre Votre Argent - Oct 2022 (2 pages)
Explication : un ensemble de petites surfaces ont changé de destination, de cible, pendant le Covid.
Par ailleurs, avec le renforcements des contraintes réglementaires (DPE - logements E,F,G) , certains bailleurs ont commencé à jeter l’éponge.
Bonne lecture

 

[titif0u]

Logements étudiants, une pénurie sans précédent dans les grandes villes !

Oui je l'ai constaté dans ma ville et ses alentours. De façon très inhabituelle...

 

[Buffeto]

, certains bailleurs ont commencé à jeter l’éponge.

et aussi avec l'incroyable IFI ajouté à la surimposition des revenus fonciers ...... ( le mec qui insiste bien à chaque fois ).....

 

[lebadeil]

et aussi avec l'incroyable IFI ajouté à la surimposition des revenus fonciers ...... ( le mec qui insiste bien à chaque fois ).....

oui l'IFI, mais surtout le coût prohibitif des travaux, et le risque que les travaux ne soient pas votes en Assemblée Générale pour les Copropriétés.

 

[attente92]

oui l'IFI, mais surtout le coût prohibitif des travaux, et le risque que les travaux ne soient pas votes en Assemblée Générale pour les Copropriétés.

Et le risque que le locataire initie une action en justice contre son propriétaire si le logement devient interdit à la location (après le gel des loyers).

 

[lebadeil]

La taxe foncière appelée à augmenter fortement en 2023
ci joint l'article des Echos du jour

 

[Trublion]

Je sens que ce DPE risque d’être réformé à terme car il risque d’accentuer la pénurie de logement

 

[lebadeil]

Je sens que ce DPE risque d’être réformé à terme car il risque d’accentuer la pénurie de logement

Oui
DPE en perpetuelle reforme depuis qq années, mais beaucoup d'amateurisme gouvernemental dans cet exercice. Des diagnostiqueurs mal formés, des logiciels trop complexes ou trop d’interprétations possible, générant des diagnostics différents selon le diagnostiqueur pour un meme bien, et mettant la pression aux proprietaires.
Certes, il faut évoluer pour une meilleure empreinte carbone des biens, en regard du climat.
Mais avec un peu de rigueur, et en gardant l’équilibre entre le nombre de logements disponibles / et la demande.
La penurie est deja la .... il n'y a qu'à voir la tension sur les logements etudiants dans les grandes villes

 

[lebadeil]

Comment fixer le loyer ... Un article du magazine "Le Particulier" Sep 2022 - qui rappelle que la fixation du montant du loyer est très "encadrée" dans les grandes villes , même en cas de changement de locataire.

S'ajoute à cela le cas des villes avec plafonnement des loyers, qui elles sont encore plus restrictives !

 

[Philou75]

Comment fixer le loyer ... Un article du magazine "Le Particulier" Sep 2022 - qui rappelle que la fixation du montant du loyer est très "encadrée" dans les grandes villes , même en cas de changement de locataire.

S'ajoute à cela le cas des villes avec plafonnement des loyers, qui elles sont encore plus restrictives !

Merci pour l’article. Que de contraintes pour les propriétaires qui se voient plafonner leur loyer dans certaines villes et très certainement d’autres villes risquent d’être concernées par ces loyers encadrés. Après on s’étonne qu’il y a moins de biens à louer sur le marché, sans compter le nouveau DPE qui va accentuer la pénurie de biens à louer.

 

[Buffeto]

. Après on s’étonne qu’il y a moins de biens à louer sur le marché, sans compter le nouveau DPE qui va accentuer la pénurie de biens à louer.

sans compter l'IFI et l'hyperfiscalisation des revenus fonciers ( TMI +PS+ TF )

 

[MOMO9191]

et aussi avec l'incroyable IFI ajouté à la surimposition des revenus fonciers ...... ( le mec qui insiste bien à chaque fois ).....

Revenus locatifs = Impôts (en fonction de la tranche) + csg +taxe foncière + partie de charges de
copropriété au bailleur + éventuels travaux + IFI (pour ceux concernés) Faites vos comptes

 

[lebadeil]

Augmentation des impôts locaux : taxe foncière, surtaxe d'habitation pour les résidences secondaires (attention à la cote atlantique Sud ouest et les grandes villes), et vas-y !

Ci joint l'article de Capital - Oct 2022

 

[lebadeil]

Immobilier, status & perspectives par le Figaro du 30 Sep.

- Credit Immobilier : augmentation du taux d'usure, un peu plus de flexibilité de ce coté la, mais des conditions d'acces au credit pas toujours facile pour les primos accedants (apport personnel), mensualités limités à 35% des revenus
- Evolution des prix (l'avis du journaliste) - le prix du neuf etant élevé, le prix de l'ancien devrait résister (sauf passoires thermiques ?) avec un atterrissage en douceur des prix sans retournement brusque. Des delais de vente plus longs, et retour des négociations de prix.

 

[lebadeil]

Bonjour,
ci joint article de Que Choisir - Argent, Oct 2022 sur l'impact de la loi Climat sur les logements passoires énergétiques

- Les droits du locataires pour forcer le bailleur a faire des travaux
- Le calendrier des contraintes pour les logements
- Les décotes de prix

 

[Philou75]

Y a t-il besoin de faire un DPE à partir de 2023 pour un appartement neuf livré en 2013 et pour lequel un locataire est déjà installé dans l’appartement où ça n’est pas nécessaire tant que le locataire reste en place? Merci

 

[lebadeil]

Y a t-il besoin de faire un DPE à partir de 2023 pour un appartement neuf livré en 2013 et pour lequel un locataire est déjà installé dans l’appartement où ça n’est pas nécessaire tant que le locataire reste en place? Merci

Tant que le locataire reste en place, pas besoin car c’est un logement bien isolé (hors catégorie F et G)
Le jour il y a changement de locataire, oui pour être en conformité.